Дело № 2-1568/2025
УИД 33RS0008-01-2025-002302-42
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 декабря 2025 года г.Гусь-Хрустальный
Гусь-Хрустальный городской суд Владимирской области в составе
председательствующего судьи Романовой О.В.
при секретаре Козловой А.А.
с участием представителя истца ФИО5- адвоката ФИО15, действующего на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ,
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО18 к Администрации муниципального образования <адрес> (городское поселение) Владимирской области, Администрации муниципального образования <адрес> ( муниципальный район) Владимирской области о признании права собственности на долю в праве собственности на жилой дом, в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО5 обратилась в суд с исковыми требованиями к Администрации муниципального образования <адрес> (городское поселение) Владимирской области о признании права собственности на ? долю жилого <адрес>, в силу приобретательной давности.
В обоснование исковых требований указала, что с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ состояла в браке с ФИО2. В данном браке у них родилось двое детей: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ.р. (в настоящее время ФИО6) и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ. сын умер. Он не был женат и детей не имел. Также, в период брака, по договору от ДД.ММ.ГГГГ, ими был куплен дом по адресу: <адрес>. Договор купли-продажи был оформлен на ФИО2 В соответствии с решением Гусь-Хрустального городского народного суда от ДД.ММ.ГГГГ по ее иску, вышеуказанный дом был между ними разделен пополам. За ней было признано право собственности на 1/2 доли дома и за ФИО2 - на 1/2 доли дома. Также, судом было постановлено произвести реальный раздел дома с тем, чтобы образовались два жилых помещения с отдельными входами. Однако ни она, ни ФИО2 ничего переделывать в доме не стали, продолжали проживать совместно, а в ДД.ММ.ГГГГ году ФИО2 уехал в свои родные места, в д.<адрес> и стал проживать там. С ней какие-либо связи он оборвал, и отношения между ними не поддерживал. В за все эти годы он не приезжал ни разу. То есть, своим имуществом в виде доли дома он не интересовался, не обслуживал, не ремонтировал строение и налогов за него не платил. Фактически он бросил своё имущество, и она уже более 40 лет проживает во всем доме и содержит его. Она неоднократно обращалась к ФИО4, писала письма и просила его что-то сделать с домом, то есть, распорядиться им. Он так и не ответил. Ей стало известно, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер. В наследственные права их дети не вступали. На сегодняшний день она продолжает проживать в доме. С ДД.ММ.ГГГГ года, в течение более 40 лет, она добросовестно, открыто и непрерывно пользуется всем домом № по <адрес> (в том числе и ? долей, принадлежащей ФИО4) как своей собственностью, производит его текущий ремонт, оплачивает коммунальные расходы по его содержанию. Желает оформить в свою собственность ? доли ФИО4 чтобы владеть всем домом. В связи с изложенным, истец ФИО5 просит суд признать за ней право собственности на ? доли дома, расположенного по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Определением суда, вынесенным в протокольной форме ДД.ММ.ГГГГ в качестве соответчика к участию в деле привлечена Администрация муниципального образования <адрес> (муниципальный район) Владимирской области.
Истец ФИО5 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела была извещена надлежащим образом, что подтверждается распиской о вручении судебной повестки ( л.д. 76). В представленном суду письменном заявлении истец просила суд рассмотреть дело без ее участия, указала что исковые требования поддерживает и просит их удовлетворить ( л.д. 77). Ранее в судебном заседании также поддержала исковые требования, дала пояснения аналогичные по содержанию тому, что изложено в исковом заявлении. Дополнительно пояснила суду, что после развода и признания за нею права собственности решением суда на ? часть дома, реальный раздел дома, согласно решению суда не производился. Они продолжили проживать в данном доме, затем ФИО2 уехал, она осталась проживать в доме с детьми. Она на протяжении всего времени поддерживала дом в надлежащем состоянии, занималась его ремонтом, оплачивала коммунальные платежи, налоги, в том числе и за ФИО2 ФИО2 никакого участия в содержании дома не принимал, домом не интересовался.
Представитель истца адвокат ФИО15 в судебное заседание явился. Поддержал исковые требования по основаниям, изложенным иске и просил их удовлетворить, поскольку истец ФИО5 на протяжении более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет не только свой долей дома, как собственник, но и долей в праве собственности на жилой дом, принадлежащей ее бывшему супругу.
Представитель ответчика Администрации МО <адрес> Владимирской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом.
В представленном письменном ходатайстве указали, что возражений по существу заявленных исковых требований не имеют и оставляют их на усмотрение суда, просили рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации (л.д.87 ).
Представитель ответчика Администрации МО <адрес> (городское поселение) <адрес> Владимирской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, в поступившем в суд заявлении, просили рассмотреть дело в отсутствие представителя, указали что не возражают в удовлетворении исковых требований ( л.д. 80)
Третье лицо ФИО14 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела была извещена надлежащим образом, что подтверждается отчетом об извещении с помощью СМС-сообщения ( л.д. 84). Ходатайств и заявлений не представила. Ранее в судебном заседании третье лицо ФИО6 поддержала исковые требования и просила их удовлетворить. Пояснила суду что ранее они все вместе проживали в данном доме, брак между родителями был расторгнут в ДД.ММ.ГГГГ году, в ДД.ММ.ГГГГ году отец ФИО2 уехал проживать в <адрес>. За принадлежащей ему частью дома он с момента отъезда не следил, не приезжал. В ДД.ММ.ГГГГ году отец умер, в права наследования после его смерти они не вступали.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, судом определено рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Суд, выслушав пояснения представителя истца ФИО5 -адвоката ФИО15, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу п.1, п. 3 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
В пунктах 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» дано разъяснение, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по сохранности имущества, не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца ( п. 3 ст. 234 ГК РФ).
По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19, п. 21 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником. Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.
Давностный владелец может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого имуществом владели правопредшественники, универсальным или сингулярным правопреемником которых является давностный владелец.
Как следует из пояснений истца ФИО5, представителя истца -адвоката ФИО15, истец с ДД.ММ.ГГГГ года проживает в <адрес>, а с ДД.ММ.ГГГГ на основании решения суда является собственником ? доли указанного дома. На протяжении длительного времени с 1985 года истец открыто владеет данным имуществом (в т.ч. ? доли, принадлежащей на праве собственности бывшему супругу ФИО2), несет бремя содержания указанного дома, поддерживает его в надлежащем состоянии, производит его ремонт, оплачивает все необходимые платежи, каких-либо прав на данное имущество, кто-либо не заявлял. Как следует из пояснений истца ФИО5, ФИО2 фактически самоустранился от содержания принадлежащей ему части жилого <адрес>.
Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела.
Так судом установлено, что истец . состояла в зарегистрированном браке с ФИО2, что подтверждается записью акта о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ, составленной . Решением Гусь-Хрустального городского народного суда Владимирской области от ДД.ММ.ГГГГ брак между ФИО5 и ФИО2 расторгнут. На основании указанного решения суда ДД.ММ.ГГГГ Курловским поселковым советом <адрес> Владимирской области составлена запись акта о расторжении брака за № ( л.д. 30,31).
В период брака ФИО2 по договору купли -продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному секретарем ФИО8, запись в реестре за № в собственность приобретен жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>.
Решением Гусь-Хрустального городского народного суда от ДД.ММ.ГГГГ произведен раздел <адрес>, в <адрес> между супругами ФИО16. Решением суда постановлено: произвести раздел <адрес>а между бывшими супругами ФИО16. Признать за ФИО2 право собственности на ? часть <адрес>. ФИО5 признать собственницей ? части этого же дома. Произвести реальный раздел дома по варианту № предложенному архитектором с возведением капитальной стены вдоль дома, не нарушая переднего фасада выделив в левой части дома два окна. В правой части дома на листе оконного проема устроить второй вход и тамбур. Левую по фасаду часть дома площадью кв.м., выделить в пользование ФИО5, правую часть дома площадью кв.м. выделить в пользование ФИО2 Расходы по устройству капитальной стены возложить на стороны в равных долях. Расходы по устройству 2- го входа и тамбура возложить на ФИО2 решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 12-13). Решение суда зарегистрировано в БТИ ДД.ММ.ГГГГ, р.№.
Согласно информации ГУП ВО « собственниками жилого дома, находящегося по адресу <адрес> являются ФИО2 -1/2 доля на основании договора купли от ДД.ММ.ГГГГ, р. № и ФИО5 -1/2 доля на основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 15).
в Едином государственном реестре недвижимости сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества -жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, отсутствуют. На кадастровом учете стоит жилой дом, с к.н. №, площадью кв.м., находящийся по адресу: <адрес>. Вышеуказанный объект недвижимости расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №. Данные обстоятельства подтверждаются выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 23). Земельный участок, с к.н. №. в соответствии со свидетельством на право собственности на земелю, владения, бессрочного (постоянного) пользования землей № № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным администрацией <адрес> Владимирской области предоставлен в собственность ФИО5 Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 16).
ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем Территориальным отделом составлена актовая запись о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 32).
ФИО2 является отцом ФИО19., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, матерью ФИО4 и ФИО3 является ФИО5, что подтверждается свидетельствами о рождении серии №, выданным ДД.ММ.ГГГГ бюро ЗАГС <адрес> Владимирской области, серии № выданным ДД.ММ.ГГГГ (соответственно) ( л.д. 18,19), иных записей актов гражданского состояния в которых в качестве отца, супруга, значится ФИО2, не имеется, что подтверждается сведениями, поступившими из Отдела ЗАГС администрации МО <адрес> Владимирской области ( исх. № от ДД.ММ.ГГГГ), из Территориального отдела области ( исх. № от ДД.ММ.ГГГГ) ( л.д. 78, 29-31).
Согласно реестру наследственных дел, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, наследственные дела к имуществу ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, не открывались ( л.д. 56).
Доказательств, свидетельствующих о наличии лиц, фактически принявших наследство после смерти ФИО2 суду не представлено и судом не установлено.
Сын ФИО2 и ФИО5 -ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью акта о смерти №, составленной ДД.ММ.ГГГГ Отделом ЗАГС администрации МО <адрес> Владимирской области ( л.д. 33).
Актовые записи о заключении/расторжении брака, о рождении детей, о перемене ФИО в отношении ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в ЕГР ЗАГС отсутствуют, что подтверждается информацией Отдела ЗАГС администрации МО <адрес> ( л.д. 28).
К имуществу ФИО4, нотариусом Гусь-Хрустального нотариального округа Владимирской области ФИО9 открыто наследственное дело №, лицом, обратившимся к нотариусу с заявлением о принятии наследства и получившим свидетельство о праве на наследство является его мать ФИО5 (л.д. 67).
Доводы ФИО5 о том что ею осуществляются работы по ремонту дома, его содержанию, оплате коммунальных и иных платежей, связанных с содержанием дома, подтверждаются помимо пояснений третьего лица ФИО6 также представленными в материалы дела письменными пояснениями ФИО10, проживающей по адресу <адрес> ФИО11, проживающей по адресу: <адрес>, согласно которых ФИО2 в жилом <адрес>, в <адрес> не проживал многие год, на протяжении 40 лет, все работы по содержанию дома выполняла ФИО5 одна. В содержании домовладения, оплате коммунальных платежей участие ФИО2 не принимал, участия в текущем ремонте также не принимал. ФИО5 занималась ремонтом фундамента дома, крыши, ограждением участка, самостоятельно и за свой счет. Все годы она проживала в доме одна, в доме печное отопление, ФИО5 занималась ремонтом печи,дымохода, заготовкой дров, окашиванием придомовой территории, участка, устройством мостов, через водосточную уличную канаву, нанимала для этого рабочих. Подлинность подписей ФИО10 и ФИО11 заверена начальником организационно-правового отдела (юристом) администрации МО <адрес> ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 69-72); представленными в материалы дела квитанциями по оплате коммунальных платежей по водоснабжению, поливу, электроэнергии, договором на водоснабжение №, заключенным между ФИО5 и МП ЖКХ <адрес>, квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой ФИО5 в кассу МП ЖКХ <адрес> уплачено рублей за выдачу технических условий на подключение нового водопровода по <адрес>, техническими условиями, утвержденными И.о. директора МП ЖКХ <адрес> ФИО12 на подключение водопровода по <адрес>, договором на водопользование № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ООО «НовоСтрой» и ФИО5, согласно которому исполнитель обязуется подавать потребителю через присоединенную сеть воду, по тарифам, утвержденным в установленном законом порядке в жилой <адрес>, налоговыми уведомлениями и квитанциями об уплате налога на имущество физических лиц по адресу: <адрес>, на имя ФИО2 за , подписанными ФИО5; товарными чеками и квитанциями к приходным кассовым ордерам, подтверждающими приобретение ФИО5 у ООО « » дров, для отопления жилого <адрес>, в <адрес>, за период ДД.ММ.ГГГГ годы; договором от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенным между ЗАО » и ФИО5 на оказание услуг по прокладке наружной трассы газоснабжения жилого дома, квитанциями к приходным кассовым ордерам от 2006 года, подтверждающими внесение ФИО5 в кассу ЗАО » денежных средств по данному договору ( л.д. 90 -139).
Согласно адресной справки, составленной ОМ МО МВД России «Гусь-Хрустальный» ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес>, снят с регистрационного учета в связи со смертью ( л.д. 37-38). В соответствии с записью акта о смерти ФИО2, последним местом жительства ФИО2 значится <адрес>, место смерти -<адрес>.
На основании изложенного, оценив все имеющиеся доказательства, в их в совокупности, суд приходит к выводу о том, что ФИО5, начиная с ДД.ММ.ГГГГ года, открыто и добросовестно владеет и пользуется ? долей жилого дома, принадлежащей ФИО4, по адресу: <адрес>, как своим собственным имуществом.
Доказательств обратного, суду не представлено и судом не установлено.
От представителей ответчиков Администрации МО <адрес>, Администрация МО <адрес> (городское поселение) <адрес> Владимирской области, третьего лица: ФИО14, в суд каких-либо возражений относительно исковых требований ФИО5 не поступило.
На основании изложенного, суд полагает возможным признать за ФИО5 право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, с к.н. №, площадью кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.
Таким образом, исковые требования ФИО5 подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 ФИО20 (ИНН ) к Администрации Муниципального образования <адрес> (муниципальный район) Владимирской области (ИНН ), Администрация МО <адрес> (городское поселение) <адрес> Владимирской области (ИНН №), удовлетворить.
Признать за ФИО1 ФИО21 (ИНН ) право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № площадью кв.м, (назначение: жилой дом), находящийся по адресу: <адрес>.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке, во Владимирский областной суд через Гусь-Хрустальный городской суд Владимирской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья О.В.Романова
Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.