УИД 77RS0004-02-2024-015234-62

Дело № 2-1920/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 декабря 2025 года адрес

Троицкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Широковой Д.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1920/2025 по иску ФИО1 к адрес вечера» об обязании совершить действия, взыскании денежной компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

фио О.М. обратилась в суд с иском к адрес вечера» об обязании совершить действия, взыскании денежной компенсации морального вреда, указывая в исковом заявлении, что является собственником земельного участка с кадастровым номером 77:18:0190103:179, расположенного по адресу: Москва, вн.тер.г. адрес, з/у 4. Ответчик осуществляет управление общей территории коттеджного адрес вечера», в котором расположен участок истца. При ознакомлении 04.05.2022 с градостроительным планом земельного участка с кадастровым номером 77:18:0190103:179 истцу стало известно, что на его земельном участке вдоль забора проходит линия канализационного трубопровода под номером № КК-245. Как усматривается из чертежа градостроительного плана земельного участка истца, составленного 13.06.2024 на земельном участке проложена вторая линия канализационной трубы № КК-244, ведущая от забора к направлению соседних участков № 5а и № 5. Истец полагает, что подземные коммуникации ответчика построены без выдачи проверенной и согласованной разрешительной документации, тем самым нарушены нормы градостроительного законодательства РФ. Кроме того, данные коммуникации расположены на земельном участке истца без разрешения собственника земельного участка, в связи с чем являются самовольной постройкой. По указанным основаниям истец обратился в суд, который просит, с учетом уточнения исковых требований в порядке ст.39 ГПК РФ, обязать ответчика произвести демонтаж самовольно уложенных трубопроводов на участке с кадастровым номером 77:18:0190103:179 по адресу: Москва, вн.тер.г. адрес, з/у 4, согласно схеме расположения канализации, выполненной строительно-техническим экспертом ООО «Масштаб»; взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере сумма, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма.

Сторона истца в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям и доводам искового заявления.

Сторона ответчика в судебном заседании исковые требования не признала по основаниям и доводам, изложенным в письменных возражениях.

Третье лицо фио в судебном заседании полагал заявленные требования не подлежащими удовлетворению.

Третьи лица фио, фио, ООО «Аякс» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Выслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Частью 2 статьи 222 ГК РФ предусмотрено, что самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом, осуществившим ее лицом либо за его счет.

В силу ст.ст.304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

В ст.40 ЗК РФ закреплены права собственников земельных участков на использование земельных участков. По смыслу данной статьи собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи от 29.11.2017 ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером 77:18:0190103:179 по адресу: Москва, вн.тер.г. адрес, з/у 4, расположенного на территории коттеджного адрес вечера».

Согласно выписки из ЕГРН право собственности ФИО1 на данный участок зарегистрировано 11.12.2017.

адрес вечера» является основанной на членстве некоммерческой организацией, учрежденной гражданами и (или) юридическими лицами для содействия ее членами в осуществлении деятельности, направленной на достижение целей, предусмотренных уставом.

В соответствии с уставом целями деятельности партнерства являются:

- содействие в создании и развитии инженерно-технической и социально-бытовой инфраструктуры территории адрес вечера», имущественных и иных объектов общего пользования, необходимых для нормальной жизнедеятельности всех объектов адрес вечера», их эксплуатации и обслуживании;

- содействие в создании, ремонте и содержании инженерных сетей, дорог и других объектов общего пользования адрес вечера» как собственными силами партнерства, так и силами подрядных организаций и индивидуальных предпринимателей, привлекаемых для этих целей на основе гражданско-правовых договоров;

- содействие в обеспечении рабочего состояния систем водоснабжения, электроснабжения, канализации в пределах домов и земельных участков на территории поселка, в их аварийном и текущем состоянии;

- содействие повышению эффективности управления территорией в пределах поселка, обслуживание и эксплуатация в интересах членов партнерства;

- содействие в осуществлении благоустройства и озеленения территории общего пользования поселка, в поддержании ее в состоянии, отвечающим современным культурно-эстетическим требованиям;

- привлечение на договорной основе специализированных организаций и частных лиц для обеспечения правопорядка на территории поселка, охраны имущества партнерства и имущества членов партнерства;

- содействие в организации строительства на отведенных в установленном порядке земельных участков зданий, строений, сооружений, необходимых для достижения целей деятельности партнерства в интересах жителей поселка, защиты и законных прав жителей поселка.

Обращаясь с указанным иском в суд истец указывает, что 04.05.2022 при ознакомлении с градостроительным планом земельного участка с кадастровым номером 77:18:0190103:179 ему стало известно, что на его земельном участке вдоль забора проходит линия канализационного трубопровода под номером № КК-245. Из чертежа градостроительного плана вышеуказанного земельного участка, составленного 13.06.2024 следует, что на земельном участке также проложена вторая линия канализационной трубы № КК-244, ведущая от забора к направлению соседних участков № 5а и № 5. Данные коммуникации ответчиком возведены без разрешения собственника данного земельного участка, а также в отсутствие разрешительной документации, в связи с чем являются самовольной постройкой.

В подтверждение указанных доводов стороной истца представлены градостроительные планы земельного участка № РФ-77-4-59-3-55-2024-5147-0, № РФ-77-4-59-3-55-2022-3043 из которых следует, что часть земельного участка площадью 139 кв.м расположена в границах красных линий улично-дорожной сети и не может быть использована в целях строительства, реконструкции капитальных объектов; земельный участок расположен в границах зоны ограничения строительства по высоте аэродрома Остафьево.

Между тем, судом установлено, что застройщиком территории коттеджного адрес вечера» являлось ООО «Аякс».

Постановлением администрации адрес № 355 от 31.05.2012 утверждено решение Архитектурно-градостроительного Совета адрес – протокол 11/4 от 19.08.2011 об утверждении проекта планировки территории малоэтажного жилищного строительства на земельных участках, расположенных вблизи адрес адрес, общей адрес, с кадастровыми номерами 50:26:190103:5, 50:26:190103:6, 50:26:190103:7.

22.06.2012 ООО «Аякс» выдано разрешение № RU50524000-466 на строительство внутриплощадочных автомобильных дорог и внутриплощадочных сетей инженерно-технического обеспечения: электроснабжения, водопровода, хозяйственно-бытовой канализации, водозаборного узла, очистных сооружений хозяйственно-бытовых стоков на земельном участке общей адрес с кадастровыми номерами 50:26:190103:5, 50:26:190103:6, 50:26:190103:7.

Факт возведения канализаций ООО «Аякс» при застройки территории коттеджного адрес вечера» также подтверждается актом приема-передачи имущества сети канализаций от 03.02.2017, согласно которому ООО «Аякс» передает, а адрес вечера» принимает в качестве целевого взноса в адрес вечера» сети канализаций длиной 7400 м, напорную линию диной 333 м 2ДУ100 и КНС (канализационная насосная станция) на третьей очереди строительства, находящиеся в коттеджном адрес вечера» по адресу: Москва, адрес, вблизи адрес в качестве целевого взноса со всей проектной, технической и разрешительной документацией.

Учитывая установленные обстоятельства, суд приходит к выводу, что все работы по установлению линий канализации на территории коттеджного поселка были согласованы и на момент их ввода в эксплуатацию соответствовали требованиям градостроительных, санитарных норм и правил.

Конституция Российской Федерации гарантирует каждому судебную защиту его прав и свобод – ч.1 ст.46. Защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих права или создающих угрозу его нарушения (ст.12 ГК РФ, п.4 ч.2 ст.60 ЗК РФ).

В соответствии со ст.56 ЗК РФ права на землю могут быть ограничены по основаниям, установленным настоящим Кодексом, федеральными законами. В том числе могут устанавливаться ограничения использования земельных участков в зонах с особыми условиями использования территорий. При этом, в соответствии с п.5 ст.56 ЗК РФ ограничения прав на землю сохраняются при переходе права собственности на земельный участок к другому лицу.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.45 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» судам необходимо учитывать, что в силу ст.ст.304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Из разъяснений, изложенных в п.46 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что при рассмотрении исков об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, путем возведения ответчиком здания, строения, сооружения суд устанавливает факт соблюдения градостроительных и строительных норм и правил при строительстве соответствующего объекта. Несоблюдение, в том числе незначительное, градостроительных и строительных норм и правил при строительстве может являться основанием для удовлетворения заявленного иска, если при этом нарушается право собственности или законное владение истца.

Подпунктом 4 пункта 2 статьи 60 ЗК РФ определено, что действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Исходя из смысла приведенных правовых норм и разъяснений по их применению, определяющим обстоятельством, имеющим существенное значение для правильного разрешения дела, подлежащим доказыванию, является не только факт нарушения ответчиком действующего законодательства, но и то, что такое нарушение привело к существенному ущемлению прав истца в отношении принадлежащего ему имущества.

Вместе с тем, доказательств, свидетельствующих о том, что данная сеть канализации возведена с нарушением строительных, градостроительных, а также санитарных норм и правил, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан, носит признаки самовольной постройки и что размещение указанных инженерных сетей на данном земельном участке противоречит документации градостроительного зонирования территории, истцом в нарушение ст.56 ГПК РФ не представлено, как и не представлено доказательств того, что ответчик в период владения истцом земельным участком самовольно проложил сети канализаций на его участке.

Учитывая вышеизложенное суд не находит оснований для удовлетворении требований истца в части демонтажа уложенных трубопроводов на участке с кадастровым номером 77:18:0190103:179.

Поскольку в удовлетворении основных требований истцу отказано, то оснований для взыскания с ответчика в пользу истца компенсации морального вреда, а также судебных расходов по уплате государственной пошлины, не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к адрес вечера» об обязании совершить действия, взыскании денежной компенсации морального вреда – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Троицкий районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 13 марта 2026 года

Судья Д.А. Широкова