Дело № 2-4267/2025 (24RS0040-01-2025-005296-65)
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
01 декабря 2025 года г. Норильск Красноярского края
Норильский городской суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Захаровой Н.В., при секретаре судебного заседания Дамбаевой А.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Управлению имущества Администрации города Норильска о признании права собственности на недвижимое имущество,
установил:
ФИО2, в лице представителя ФИО3, обратился в суд с иском к МУ «Управление имущества Администрации г.Норильска» о признании права собственности на недвижимое имущество, в обоснование указав, что решением исполнительного комитета Норильского городского совета депутатов трудящихся от 19.06.1964 г. № был отведен земельный участок по <адрес>. Актом приёмки построенного гаража в эксплуатацию от 25.07.1996 по адресу <адрес>, были приняты гаражи в эксплуатацию в товариществе № 6/12 32 бокса с №, в товариществе № 2/11 боксы с №, построенные хозспособом. В списке товарищества № 6/17, которое в дальнейшем было разделено на товарищества 6/17, 2/11 и 9, под номером 30 находится ФИО1 Согласно информации Комитета по земельным ресурсам и землеустройству города Норильск, ФИО1 в 1996 предоставлен земельный участок № 2/11 под гараж-бокс №, на котором он осуществил строительство гаража хозспособом и пользовался им до 03.02.2010 без оформления документов. 03.02.2010 ФИО1 продал гараж № ФИО2 за 50 000 рублей по договору купли-продажи, которым он пользуется и владеет открыто и добросовестно, несет расходы по его содержанию. Оформить надлежащим образом гараж в настоящее время невозможно по причине смерти ФИО1 Права на данный объект недвижимости не зарегистрированы. До настоящего времени никто не проявлял интереса к гаражу как к своему собственному, в том числе как к наследственному, либо выморочному имуществу. В связи с изложенным просит признать право собственности ФИО2 на гараж-бокс № общей площадью 23,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
Истец ФИО2 и его представитель ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Ответчик МУ «Управления имущества Администрации города Норильска» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Представитель МУ «Управление имущества Администрации г.Норильска» ФИО4, действующий на основании доверенности № от 10.01.2025, представил письменные возражения на иск, в которых просил отказать в удовлетворении исковых требований ссылаясь на то, что доводы, изложенные в иске, но могут являться доказательствами наличия права собственности истца на гараж, поскольку отсутствуют доказательства, на основании которых была проведена расстановка гаражей, в связи с которыми гараж № гаражного товарищества 6/17 оказался в гаражном товариществе № 2/11 под № и принадлежал ФИО1 Сведения о предоставлении Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству города Норильск ФИО1 земельного участка № 2/11 под гараж-бокс № отсутствуют. Между истцом и ответчиком арендные отношения на земельный участок, на котором расположен гараж бокс №, отсутствуют. Идентифицировать нахождение земельного участка, на котором расположен спорный гараж-бокс, не предоставляется возможным, а потому полагает, что он является самовольной постройкой.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, ПГК № 35А, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Учитывая необходимость обеспечения доступа к правосудию и соблюдения баланса интересов сторон, суд рассматривает дело в порядке заочного производства.
Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п.п. 1, 6 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. Любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду.
Статья 12 Гражданский кодекс Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) предусматривает такой способ защиты права, как признание права собственности.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Из п. 1 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ следует, что разрешение на строительство индивидуального гаража не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.
В соответствии с ч. 10 ст. 40 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение (помещения или машино-места в таких здании, сооружении) осуществляются на основании разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости, в том числе соглашения об установлении сервитута, решения об установлении публичного сервитута.Согласно ч. 1 ст. 58 указанного Федерального закона права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.
Судом установлено, что Решением исполнительного комитета Норильского городского совета депутатов трудящихся № от 19.06.1964 для кооперативного строительства гаражей в 1964 году были отведены земельные участи, в том числе по <адрес> под 80 боксов.
Актом приемки построенных гаражей в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ на основании Решения администрации об отводе земельного участка № от 19.06.1964, № от 30.06.1966 и № от 31.07.1964 в районе <адрес> были приняты в эксплуатацию 32 кирпичных гаража боксового типа построенные хозспособом в товариществе № 6/17 – с №, и 18 боксов в товариществе № 2/11 с №.
В списке членов гаражного товарищества № 6/17 под № числился ФИО1.
Из схемы расстановки гаражей следует, что на земельном участке по адресу <адрес> организованы гаражные товарищества 2/11, 6/17, 9, 1/12. Указанная информация и предоставление ФИО1 земельного участка № 2/11 под гараж-бокс № подтверждается схемой, удостоверенной председателем Комитета по земельным ресурсам и землеустройству города Норильска ФИО5.
Из договора купли-продажи от 03.02.2010, который одновременно является актом приема-передачи, следует, что между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи гаража №, расположенного по адресу <адрес> на земельном участке №. Стоимость гаража сторонами определена в 50 000 руб., денежные средства получены ФИО1
Согласно техническому плану нежилое здание по адресу: <адрес>, гараж-бокс №, площадью 23,4 м2, площадью застройки 26,6 м2, завершено строительством в 1996. Объект расположен на участке земли неразграниченной собственности в кадастровом квартале 24:55:0403002.
ФИО1 умер 02.03.2023, в ходе рассмотрения гражданского дела установить наследников умершего не представилось возможным.
Согласно справке ООО «Ростехинвентаризация-БТИ» от 24.04.2025 №, в базе данных по состоянию на 23.03.1999 отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес>
Сведения о зарегистрированных правах на вышеуказанный гараж-бокс в ЕГРН отсутствуют. Сведений о наличии правопритязаний третьих лиц, на указанный гараж либо земельный участок, на котором расположено строение, суду не представлено.
Из заключения специалиста ИП ФИО6 № о проведении строительной экспертизы от 21.07.2025 следует, что строительство здания гаража произведено с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, природоохранных норм, санитарно-эпидемиологических правил и нормативов, требований пожарной безопасности. Обладает признаками объекта капитального строительства, строительные конструкции и основания постройки обладают прочностью и устойчивостью и не создают угрозы причинения вреда жизни и здоровью людей, имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений.
Разрешая заявленные исковые требования, исходя из совокупности исследованных судом доказательств, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания за истцом права собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>
Из материалов дела следует и не оспорено участвующими в деле лицами, что истец 03.02.2010 приобрел у ФИО1 гараж-бокс, которым с указанного времени владеет и пользуется как своей собственностью по прямому назначению. Сведений о принадлежности спорного недвижимого имущества иным лицам в материалах дела не имеется, как и обстоятельств, позволяющих сделать вывод, что имущество является бесхозяйным.
Кроме того, спорный гараж-бокс самовольной постройкой не является, поскольку был возведен законно на отведенном для этих целей земельном участке, при этом доказательств, подтверждающих существенное нарушение при его возведении градостроительных и строительных норм, в материалах дела не содержится. Других оснований, препятствующих признанию права собственности на спорный гараж, суд не находит.
В связи с изложенным исковые требования ФИО2 о признании права собственности на гараж-бокс подлежат удовлетворению.
В соответствии с п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО2 к Управлению имущества Администрации города Норильска о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина Российской Федерации №), право собственности на нежилое здание по адресу: <адрес>, общей площадью 23,4 кв.м.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд Красноярского края в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд Красноярского края в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий Н.В. Захарова
Мотивированное заочное решение составлено 19.12.2025.