Мотивированное решение изготовлено 04.08.2025
№1-109/2014
66RS0035-01-2025-001014-98
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
31 июля 2025 года г. Красноуфимск
Красноуфимский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Хомутинниковой Е.Ю., при секретаре Медведевой М.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению МБУ ГО Красноуфимск «Жилищно – коммунальное управление» к ФИО1 о признании протокола общего собрания собственников недействительным,
УСТАНОВИЛ:
МБУ ГО Красноуфимск «Жилищно – коммунальное управление» обратилось в суд с иском к ФИО1 о признании протокола общего собрания собственников недействительным, указав, что МБУ ГО Красноуфимск «Жилищно-коммунальное управление» осуществляет управление многоквартирным домом №1-109/2014 по <адрес> в <адрес>.
С <дата> по инициативе ФИО1 было проведено общее собрание в многоквартирном доме по адресу: <адрес> смене управляющей компании.
С 1 марта 2025 года согласно Федеральному закону № 463-ФЗ, уведомление собственников о проведении общего собрания обязательно через ГИС ЖКХ и другим способом минимум за 10 дней до мероприятия.
Другие способы уведомления на выбор: направить каждому собственнику заказное письмо или вручить его под роспись; разместить на досках объявлений во всех подъездах многоквартирного дома или в пределах земельного участка, на котором расположен дом.
Так же размещать в ГИС ЖКХ уведомление о собрании нужно независимо от того, в какой форме оно пройдет. В соответствии с п.п. «а» п. 2 ст. 1 Федерального закона № 463-ФЗ, после того как инициатор внесет уведомление о собрании в ГИС ЖКХ, собственники при входе на портал Госуслуг автоматически получат сообщение о предстоящем событии и будут считаться извещёнными.
Согласно статье 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, инициаторами общего собрания собственников (ОСС) могут быть:
Собственник помещения в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 45 ЖК РФ).
Управляющая организация, с которой собственники заключили договор управления (ч. 7 ст. 45 ЖК РФ).
Орган местного самоуправления (по вопросам, отнесённым к его компетенции).
Так как ФИО1 не является собственником квартиры и порядок извещения не соблюден, просят признать недействительным протокол общего собрания собственников от <дата>.
Взыскать с Ответчика в пользу МБУ ГО Красноуфимск «ЖКУ» оплаченную государственную пошлину.
В судебном заседании представители истца ФИО2, ФИО3, действующие на основании доверенностей настаивали на удовлетворении заявленных требований.
Представитель ответчика адвокат Конева О.М., действующая на основании ордера просила прекратить производство по делу, на основании ст. 220, а так же ч.2 ст. 184.4 ГК РФ, аннулирование протокола общего собрания собственников от <дата> и проведение нового общего собрания, что подтверждается уведомлением о проведении нового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенного по адресу: <адрес> от <дата> и протоколом, принятым на данном собрании. В связи с тем, что в настоящее время спор отсутствует, просила прекратить производство по гражданскому делу.
Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, находит заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с частью 6 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.
Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.
В соответствии со статьей 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления такого дома. К компетенции общего собрания собственников относится, в том числе, выбор способа управления домом.
Пункт 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации позволяет собственникам помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом не только в случае, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, но и в случае принятия ими решения о выборе иной управляющей организации или изменении способа управления данным домом.
Согласно части 9 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.
В судебном заседании установлено, что с <дата> по <дата> по инициативе ФИО1 было проведено общее собрание в многоквартирном доме, по адресу: <адрес>, о смене управляющей компании.
Однако ФИО1 не является собственником <адрес> в <адрес>.
Кроме того, с <дата> согласно Федеральному закону № 463-ФЗ, уведомление собственников о проведении общего собрания обязательно через ГИС ЖКХ и другим способом минимум за 10 дней до мероприятия.
Установлено, что ФИО1 не является собственником квартиры, а так же не соблюден порядок извещения о проведении общего собрания, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.
Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Согласно платежного поручения №1-109/2014 от <дата>, МБУ ГО Красноуфимск «ЖКУ» оплачена государственная пошлина в размере 20 000 рублей, которая подлежит взысканию с ответчика.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 196-197, 264-266 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования МБУ ГО Красноуфимск «Жилищно – коммунальное управление» к ФИО1 о признании протокола общего собрания собственников недействительным удовлетворить.
Признать недействительным протокол общего собрания собственников от <дата>.
Взыскать с ФИО1 (паспорт №1-109/2014) расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000 рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Красноуфимский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.
Судья -
Е.Ю. Хомутинникова