Дело № 2-261/2026

УИД № 50RS0053-01-2025-004928-24

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. о. Электросталь Московской области

Резолютивная часть решения оглашена 15 января 2026 года

Мотивированное решение изготовлено 29 января 2026 года

Электростальский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Смирновой Ю.И., при секретаре судебного заседания Барановской М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Волчихинского района Алтайского края к С.С.В. о взыскании задолженности по арендной плате, пени, расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Волчихинского района Алтайского края обратилась в суд с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что является распорядителем земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, категории земель – «земли населенных пунктов», имеющего кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 2000 кв. м.

<дата> Администрация передала С.С.В. указанный земельный участок во временное владение и пользование для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный участок), заключив с последним договор аренды.

В соответствии с п. 3.4. договора арендная плата вносится ежеквартально, не позднее 01 числа месяца, следующего за отчетным периодом.

Обязательство по своевременной уплате платежей ответчиком на момент поступления настоящего искового заявления не исполнено.

В соответствии с расчетом арендной платы за земельный участок по договору № от <дата> (Приложение № к договору), сумма годовой арендной платы составляет 1243,20 руб., сумма ежеквартальной арендной платы составляет 310,80 руб.

Вместе с тем, С.С.В. платежи по договору аренды вносил несвоевременно, в результате чего по состоянию на <дата> образовалась задолженность в размере 3746,64 руб., из которых: задолженность по арендной плате – 2819,78 руб., пени – 926,86 руб.

Истец неоднократно направлял по адресу регистрации ответчика предупреждения о погашении долга по арендной плате. Указанные предупреждения ответчиком не исполнены.

На основании изложенного, истец просит суд взыскать со С.С.В. задолженность по договору арендной платы в размере 2819,78 руб., пени в размере 926,86 руб., расторгнуть договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена.

Представитель Администрации Волчихинского района Алтайского края в судебное заседание не явился, о времени и месте извещался надлежаще, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик С.С.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте извещался надлежаще.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Исследовав письменные доказательства в материалах дела, суд приходит к следующему.

В собственности субъектов Российской Федерации находятся, в том числе, земельные участки, право собственности субъектов Российской Федерации на которые возникло при разграничении государственной собственности на землю (п. 1 ст. 18 ЗК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 49 Федерального закона от 06.10.2003 № 131- ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» экономическую основу местного самоуправления составляют находящееся в муниципальной собственности имущество, средства местных бюджетов, а также имущественные права муниципальных образований.

В соответствии с п. 3 ст. 3 ЗК РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со ст. ст. 9 - 11 настоящего Кодекса (ст. 39.2 ЗК РФ).

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 264 ГК РФ земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

Земельным кодексом Российской Федерации определен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (подп. 7 п. 1 ст. 1).

Из разъяснений, содержащихся в п. 7 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011№ 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», следует, что согласно подп. 7 п. 1 ст. 1 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

В соответствии с п. 2 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 данного Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Размер арендной платы определяется договором аренды (п. 4 ст. 22 ЗК РФ).

Судом установлено, что <дата> между администрацией Волчихинского района Алтайского края и С.С.В. заключен договор аренды земельного участка №, государственная собственность на который не разграничена.

В соответствии с п. 1.1. договора Арендодатель предоставляет Арендатору за плату во временное пользование: земельный участок категории земель «земли населенных пунктов» имеющий кадастровый номер №, местоположение: <адрес>.

Согласно п. 1.5. указанный договор со дня его подписания сторонами одновременно приобретает силу акту приема-передачи, в соответствии с которым Арендодатель передал, а Арендатор принял участок.

Порядок расчета и размер арендной платы определены в приложении № «Расчет арендной платы» к Договору, являющемся его неотъемлемой частью. (п. 3.1. договора).

Согласно п. 3.4. арендная плата по договору вносится ежеквартально, не позднее 01 числа месяца, следующего за отчетным периодом.

В соответствии с расчетом арендной платы (Приложение № к договору № от <дата>), сумма годовой арендной платы составляет 1243,20 руб., сумма ежеквартальной арендной платы составляет 310,80 руб.

Ответчиком, принятые на себя обязательства по уплате арендной платы исполнялись несвоевременно, в связи с чем, за период с <дата> по <дата> образовалась задолженность в размере 3746,64 руб., из которых: задолженность по арендной плате – 2819,78 руб., пени – 926,86 руб.

Администрацией Волчихинского района Алтайского края в адрес С.С.В. неоднократно направлялись предупреждения о погашении долга по арендной плате (<дата>; <дата>).

В силу п. 3 ст. 65 ЗК РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

На основании п. 1 ст. 606, п. 1 ст. 607 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

Договор аренды является двусторонне обязывающим и по нему имеет место встречное исполнение обязательств: арендодатель обязан предоставить арендатору имущество во владение и (или) пользование, а арендатор обязан вносить платежи за пользование этим имуществом (п. 1 ст. 611 и п. 1 ст. 614 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Статьями 309, 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Исходя из установленного факта наличия договорных отношений между сторонами, принимая во внимание доказательства, подтверждающие нарушение ответчиком условий договора аренды, наличие непогашенной задолженности по арендной плате, суд считает, что на ответчика законодательно возложена обязанность по внесению арендной платы.

Требования истца о погашении задолженности по арендной плате и пени оставлены ответчиком без удовлетворения. До настоящего времени задолженность по арендной плате по договору ответчиком не оплачена, доказательств обратного суду не представлено.

На основании изложенного, требования истца о взыскании с ответчика в свою пользу задолженности по арендной плате в размере 2819,78 руб., а также пени в размере 926,86 руб. подлежат удовлетворению.

Истцом заявлены требования о расторжении договора земельного участка, государственная собственность на который не разграничена.

Рассматривая заявленное требование, суд приходит к следующему.

По смыслу п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Многосторонним договором, исполнение которого связано с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, может быть предусмотрена возможность изменения или расторжения такого договора по соглашению как всех, так и большинства лиц, участвующих в указанном договоре, если иное не установлено законом. В указанном в настоящем абзаце договоре может быть предусмотрен порядок определения такого большинства.

В соответствии с п. 3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного срока договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно п. 6.3. условий по требованию Арендодателя договор может быть досрочно расторгнут в судебном порядке при существенном нарушении договора Арендатором, а также в иных случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

Таким образом, учитывая, что С.С.В. неоднократно допускались просрочки по внесению платежей, требование истца о расторжении договора подлежит удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина – в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством РФ.

В соответствии с абз. 3 пп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ при подаче искового заявления имущественного характера, административного искового заявления имущественного характера, подлежащих оценке, при цене иска до 100000 рублей уплачивается госпошлина в размере 4000 рублей.

Таким образом, поскольку исковые требования истца удовлетворены в полном объеме, государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, подлежит взысканию с ответчика С.С.В. в размере 4000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Администрации Волчихинского района Алтайского края к С.С.В. о взыскании задолженности по арендной плате, пени, расторжении договора аренды земельного участка – удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды № земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, заключенный между Администрацией Волчихинского района Алтайского края и С.С.В. <дата>.

Взыскать со С.С.В. (паспорт №) в пользу Администрации Волчихинского района Алтайского края (ИНН №) задолженность по договору № земельного участка, государственная собственность на который не разграничена от <дата> за период с <дата> по <дата> в размере 2819,78 руб., пени в размере 926,86 руб.

Взыскать со С.С.В. (паспорт <...>) в доход муниципального бюджета городского округа Электросталь Московской области государственную пошлину в размере 4000 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Электростальский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья Ю.И. Смирнова