Дело № 2-2406/2025
УИД: 51RS0002-01-2025-003621-27
Мотивированное решение изготовлено 04 августа 2025 г.
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 июля 2025 г. город Мурманск
Первомайский районный суд города Мурманска в составе:
председательствующего судьи Ковалевой Ю.А.,
при секретаре Видус О.Л.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета имущественных отношений города Мурманска к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за землю и пени,
установил:
Комитет имущественных отношений города Мурманска обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за землю и пени.
В обоснование заявленных требований указано, что между Комитетом имущественных отношений г.Мурманска и ответчиком 24 января 2011 г. был заключен договор №*** на аренду земельного участка площадью 55 кв.м с кадастровым номером №***, расположенного по адресу: г.Мурманск, Первомайский административный округ, на период временной установки торгового киоска, в районе адрес***. Условиями договора срок аренды определен с 08 декабря 2010 г. по 30 ноября 2011 г.
23 декабря 2013 г. истец направил в адрес ответчика уведомление о том, что с 1 ноября 2013 г. договор продлен в соответствии со статьей 621 Гражданского кодекса Российской Федерации и считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. В силу действующего законодательства истец уведомил ответчика об отказе от договора аренды и прекращении его действия по истечении трехмесячного срока с момента получения уведомления. Однако согласно акту обследования земельного участка от 4 мая 2023 г. земельный участок не освобожден от объекта – торговый киоск.
Условиями договора предусмотрено, что арендатор обязуется вносить арендную плату за использование земельного участка. Ответчик в нарушение условий договора и норм действующего законодательства свои обязательства по оплате арендной платы за пользование земельный участком исполнял ненадлежащим образом, вследствие чего образовалась задолженность.
Истец просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по арендной плате за период с третьего квартала 2019 г. по первый квартал 2023 г. по состоянию на 2 мая 2023 г. в размере 184 598 рублей 26 копеек, пени за период с 2 июня 2011 г. по 8 апреля 2014 г. в размере 878 рублей 15 копеек, а также сумму процентов за пользование чужими денежными средствами, образовавшиеся вследствие неосновательного денежного обогащения, за период с 9 апреля 2014 г. по 2 мая 2023 г. в размере 19 396 рублей 05 копеек.
Представитель истца Комитета имущественных отношений города Мурманска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, не возражал против вынесения решения в порядке заочного судопроизводства.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом по месту регистрации, возражений по иску в суд не представил. В адрес ответчика направлялись судебные извещения заказной корреспонденцией, однако были возвращены в адрес суда с отметкой почтового отделения об истечении срока хранения.
В соответствии со статьей 3 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.
Между тем, ответчик не предпринял каких-либо мер по уведомлению компетентных органов о перемене места жительства или места своего нахождения.
Согласно разъяснениям, содержащимся в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» по смыслу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю.
При этом необходимо учитывать, что гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по перечисленным адресам. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.
Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.
Статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.
Таким образом, по смыслу выше приведенных разъяснений, учитывая факт неполучения заказных писем с уведомлением, в отсутствие доказательств иного места жительства ответчика у суда не имеется процессуальных препятствий к рассмотрению дела без ее участия.
Определением суда о подготовке дела к судебному разбирательству, ответчик предупреждалась о том, что в случае непредставления доказательств и неявки в судебное заседание без уважительных причин дело будет рассмотрено по имеющимся доказательствам, также ей разъяснены положения статей 118, 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Копия данного документа направлялась ответчику заказной корреспонденцией, возвращена в адрес суда с отметкой почтового отделения об истечении срока хранения.
Судом предприняты исчерпывающие меры по извещению ответчика. При таких обстоятельствах суд считает, что ответчик распорядился предоставленными ему правами по своему усмотрению, уклонился от получения судебной повестки, и в соответствии с частью 2 статьи 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации признан надлежащим образом извещенным.
В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
В связи с отсутствием сведений об уважительных причинах неявки ответчика, отсутствием ходатайства о рассмотрении дела в его отсутствие, с учетом того, что истец не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствии ответчика в порядке заочного производства.
Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
Земельное законодательство основывается на принципе сочетания интересов общества и законных интересов граждан, согласно которому регулирование использования и охраны земель осуществляется в интересах всего общества при обеспечении гарантий каждого гражданина на свободное владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему земельным участком (подпункт 11 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации).
Земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 Земельного кодекса Российской Федерации, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом (пункт 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации).
В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Договор аренды заключается на срок, определенный договором (пункт 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В силу частей 1 и 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.
Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.
В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.
Решением Мурманского городского Совета от 24 июня 2002 г. № 16-154 утверждено Положение об арендной плате за использование земель в границах муниципального образования город Мурманск, пунктами 1.14, 2.2 которого установлено, что арендная плата вносится в бюджет города арендаторами ежеквартально равными долями не позднее 1 числа третьего месяца квартала и до 25 ноября за четвертый квартал. Арендная плата исчисляется с даты передачи земельного участка по акту приема-передачи.
Решением Совета депутатов г. Мурманска от 27.11.2014 № 3-41 «Об утверждении Методики определения размера арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в муниципальной собственности муниципального образования город Мурманск, и признании утратившими силу отдельных решений Совета депутатов города Мурманска» определен размер арендной платы за пользование земельными участками, находящими в муниципальной собственности муниципального образования город Мурманск, за платежный период с 1 июля 2016 г. по настоящее время, расчет которого производится самим арендатором с момента вступления в силу соответствующего федерального закона или иного нормативного правового акта.
Как установлено судом и подтверждается материалами дела, между Комитетом имущественных отношений г.Мурманска и ФИО1 24 января 2011 г. был заключен договор №*** на аренду земельного участка площадью 55 кв.м с кадастровым номером №***, расположенного по адресу: адрес***, во исполнение постановления администрации города Мурманска № 2172 от 8 декабря 2010 г. «О предоставлении индивидуальному предпринимателю ФИО1 земельного участка в Первомайском административном округе ориентировочно в 12 м по направлению на восток от адрес*** на период временной установки торгового киоска».
Пунктом 2.4 постановления ФИО1 определено произвести установку торгового киоска в месячный срок с момента оформления договора аренды земли.
Пунктом 1.3 договора предусмотрено, что договор аренды заключен на срок с 08 декабря 2010 г. по 30 ноября 2011 г.
Разделом 2 договора предусмотрено, что арендатор обязуется вносить арендную плату за использование земельного участка в размере, согласно прилагаемому к договору расчету арендной платы (приложение № 2).
Арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями не позднее 1 числа третьего месяца квартала, а за 4-й квартал не позднее 25 ноября текущего года.
Арендная плата исчисляется с даты передачи участка по акту приема-передачи. Арендная плата за четвертый квартал 2020 г., первый квартал 2011 г. вносится арендатором в месячный срок с даты подписания сторонами акта приема - передачи участка.
Согласно акту приема-передачи земельного участка от 24 января 2011 г., земельный участок передан арендатору 8 декабря 2010 г., последним акт подписан 4 марта 2011 г.
Дополнительными соглашениями к договору срок действия договора аренды продлевался, последний раз с 1 ноября 2012 г. по 30 сентября 2013 г.
Договор прошел в установленном законом порядке процедуру государственной регистрации.
Положениями статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).
Из положений пункта 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
В соответствии с действующим законодательством по истечению срока действия договора договор аренды земли №*** считается продленным на неопределенный срок.
23 декабря 2013 г. истцом в адрес ответчика было направлено уведомление об отказе от договора аренды земли, поскольку по поступившей из управления Первомайского административного округа города Мурманска информации заявления о готовности объекта для осмотра и назначении приемочной комиссии не поступало, акт осмотра объекта не оформлялся. До истечения трехмесячного срока ответчику указано на необходимость освободить земельный участок от торгового киоска и передать его арендодателю по акту, внести арендную плату до даты освобождения земельного участка.
Указанное уведомление было получено ответчиком 9 января 2014 г., что подтверждается копией почтового уведомления.
Актом обследования земельного участка от 4 мая 2023 г. подтверждается, что земельный участок не освобожден от торгового киоска.
Поскольку ответчик в нарушение условий договора и норм действующего законодательства Российской Федерации ненадлежащим исполнял свои обязательства по оплате арендной платы за пользование земельным участком образом, образовалась задолженность по оплате арендной платы и пени. Истец 3 мая 2023 г. направил в адрес ответчика уведомление о наличии задолженности по договору аренды, предложив в десятидневный срок с момента получения уведомления оплатить задолженность. Однако почтовое отправление ответчиком получено не было, возращено в адрес истца в связи с истечением срока хранения.
Доказательств, свидетельствующих об оплате задолженности, материалы дела не содержат.
Согласно расчетам истца задолженность по арендной плате за период с третьего квартала 2019 г. по первый квартал 2023 г. по состоянию на 2 мая 2023 г. составляет 184 598 рублей 26 копеек.
В соответствии с частью 1 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.
Договорная неустойка (пеня) за внесение арендной платы в установленный договором аренды земли срок, предусмотрена пунктом 2.5. договором аренды. Согласно данному пункту арендатор уплачивает пени за каждый день просрочки в размере 0,1 % от суммы просроченной платежа за каждый день просрочки.
Пунктом 2.5 договора предусмотрено, что в случае невнесения арендной платы в установленные договором сроки, арендатор уплачивает пени в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.
Таким образом, сумма пени, рассчитанная за период с 2 июня 2011 г. по 8 апреля 2014 г., составляет 878 рублей 15 копеек.
Разрешая требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, суд руководствуется следующим.
В соответствии с пунктом 2 статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.
В соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
На основании пункта 1 Указания Центрального банка Российской Федерации от 11 декабря 2015 г. № 3894-У «О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России» с 1 января 2016 г. значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату.
Согласно представленному истцом расчету сумма процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 9 апреля 2014 г. по 2 мая 2023 г. составила 19 396 рублей 05 копеек.
В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Расчеты, представленные истцом, ответчиком не оспорены, судом проверены.
Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что ответчик надлежащим образом не исполнял свои обязанности по оплате арендных платежей, в добровольном порядке задолженность ответчиком не погашена, тем самым ответчиком нарушены требования договора о своевременном внесении арендных платежей.
При таких обстоятельствах, требования истца о взыскании образовавшейся задолженности в судебном порядке являются законными и обоснованными.
В силу положений статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета муниципального образования город Мурманск в размере 7 146 рублей 17 копеек, от уплаты которой истец был освобожден при подаче иска.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 193-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования Комитета имущественных отношений города Мурманска к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за землю и пени – удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 (***) в пользу Комитета имущественных отношений города Мурманска (в доход городского бюджета, ИНН <***>) задолженность по арендной плате за период с третьего квартала 2019 г. по первый квартал 2023 г. по состоянию на 2 мая 2023 г. в размере 184 598 рублей 26 копеек, пени за период с 2 июня 2011 г. по 8 апреля 2014 г. в размере 878 рублей 15 копеек, сумму процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 9 апреля 2014 г. по 2 мая 2023 г. в размере 19 396 рублей 05 копеек.
Взыскать с ФИО1 в доход бюджета муниципального образования город Мурманск государственную пошлину в размере 7 146 рублей 17 копеек.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Ю.А. Ковалева