Дело № 2-1767/2022

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

28 декабря 2022 года город Еманжелинск

Еманжелинский городской суд Челябинской области в составе председательствующего судьи Артемьева С.Н. и при секретаре судебного заседания Данильченко Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Бастион» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Управляющая компания Бастион» обратилось к мировому судье судебного участка № 1 города Еманжелинска с иском к ФИО1 и потребовало взыскать задолженность по оплате коммунальных услуг.

После того как истец увеличил сумму требований и заявил о взыскании (л.д.102) с ответчика задолженности по оплате коммунальных услуг за содержание и текущий ремонт общего имущества за период с ДАТА по ДАТА включительно в общей сумме 64 046 руб. 66 коп., а также компенсацию судебных расходов в размере 2 121 руб. 40 коп., определением мирового судьи дело было передано по подсудности в Еманжелинский городской суд.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 требование поддержала.

Ответчик в судебном заседании иск не признал и пояснил, что, хотя он и является собственником комнат в коммунальной квартире по адресу: АДРЕС но эти помещения в многоквартирном доме не являются тем видом жилого помещение, содержание которого он должен оплачивать истцу, которого он не избирал управляющей компанией, у которого нет лицензии на осуществление финансовой деятельности, который выставляет ему квитанции за услуги, которые должен предоставлять бесплатно, в которых указанные не правильные банковские реквизиты истца, что дает основание ответчику предполагать, что, если бы он и платил деньги, то они бы не доходили по истца. Также ответчик указал на то, что истец не заключил с ним отдельного договора по управлению общим имуществом многоквартирного дома.

Выслушав участников процесса и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

Согласно положений ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Согласно абз. 1 ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

По правилам ч.ч. 1-3 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Как предусмотрено ч. 1 ст. 162 ЖК РФ, договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора. Каждый собственник помещения в многоквартирном доме самостоятельно исполняет обязанности по договору управления многоквартирным домом, в том числе обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, и не отвечает по обязательствам других собственников помещений в данном доме.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

По правилам ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Как указано в ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 4 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Из материалов дела следует, что ответчик является собственником жилого помещения - комнаты площадью НОМЕР кв.м в квартире по адресу: АДРЕС, с датой регистрации права собственности в Росреестре от ДАТА, что подтверждается выпиской из ЕГРН на л.д.08-12.

Также из материалов дела следует, что ответчик является собственником второго жилого помещения - комнаты площадью НОМЕР кв.м в той же квартире по адресу: АДРЕС, с датой регистрации права собственности в Росреестре от ДАТА, что подтверждается выпиской из ЕГРН на л.д.108-110, которую он унаследовал ДАТА, что следует из представленных нотариусом материалов наследственного дела.

Определением мирового судьи судебного участка № 1 г.Еманжелинска от ДАТА по возражениям ответчика был отмене судебный приказ от ДАТА о взыскание с ответчика в пользу истца коммунальной задолженности.

Суд установил, что не оспоренный ответчиком размер задолженности за не оспоренные ответчиком коммунальные услуги за указанный в иске период по двум комнатам составила за период с ДАТА по ДАТА включительно общую сумму в 64 046 руб. 66 коп., которая из задолженности по комнате в НОМЕР кв.м за период с ДАТА по ДАТА - 31 787 руб. 73 коп., а по комнате в НОМЕР кв.м за период с ДАТА по ДАТА включительно - 32 258 руб. 93 коп.

В обоснование расчета таких сумм истец представил суду подробные расчеты со ссылками на использованные установленные в соответствии с действующим законодательством нормативы.

Суд принимает во внимание заявление ответчика о том, что он не оспаривает, что никогда не оплачивал предъявляемые ему истцом счета по указанным выше обстоятельствам, которые суд находит ошибочными, так как право истца на оказание коммунальных услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома подтверждено и представленными документами и приведенными положениями закона,

Из выписки из ЕГРЮЛ в отношении истца следует, что (л.д.14) его основным видом деятельности является управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе.

Таким образом, суд установил, что услуги по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, где находится спорная квартира, оказывает истец на основании представленного именно истцом (ранее наименование ООО «УК Комфорт») не оспоренного ответчиком договора управления НОМЕР многоквартирным домом от ДАТА, заключенного с ним собственниками многоквартирного дома по адресу: АДРЕС. Услуги предоставляются на основании приведенных положений жилищного законодательства в соответствии с представленными истцом нормативами.

Доказательств не предоставления таких услуг ответчиком суду не представлено, то есть они потреблены ответчиком.

По приведенным положениям ЖК РФ не следует, что, потребляя коммунальные услуги, фактически предоставляемые управляющей компанией, потребитель должен их оплачивать лишь при условии заключения и с ним договора управления.

Так же истец пояснил суду, что у других пользователей его услугами при их оплате никогда не возникали проблемы по передаче денег как наличными в кассах и истца, и банка, так и при оплате через системы в сети Интернет.

Суд считает, что приведенные ответчиком не подтвержденные положениями действующего законодательства и документально доводы указывают лишь на его не желание оплачивать предоставленные, в том числе, и ему истцом коммунальные услуги.

Доказательства о погашении задолженности в материалы дела ответчиком не представлено.

Анализируя изложенное в его совокупности, принимая во внимание, что не доверять представленным истцом и собранным судом дополнительно доказательствам оснований не имеется, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ.

Суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины 2 121 руб. 40 коп., что соответствует положениям ст. 333.19 НК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 (паспорт РФ серия 75 00, НОМЕР от ДАТА) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Бастион» задолженность по оплате коммунальных услуг за содержание и текущий ремонт общего имущества за период с ДАТА по ДАТА включительно в общей сумме 64 046 руб. 66 коп., а также компенсацию судебных расходов в размере 2 121 руб. 40 коп.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Еманжелинский городской суд в месячный срок со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий:

Мотивированное решение составлено 29 декабря 2022 г.

Судья: