Дело №2-2629/2025

27RS0004-01-2025-002334-17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 июня 2025 года г. Хабаровск

Индустриальный районный суд г. Хабаровска в составе:

председательствующего судьи – Федосовой Т.Г., при помощнике ФИО3, секретаре Пестеревой А.П., с участием:

старшего помощника прокурора Индустриального района г.Хабаровска Лобода Н.В., представителя истца ФИО4, доверенность 27 АА 2414090, ответчика ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о выселении, снятии с регистрационного учета,

установил:

истец в обоснование иска указал, что является собственником квартиры по адресу: <адрес>, к.н 27:23:0050706:412.

Спорное жилое помещение принадлежало ответчику, на основании решения Индустриального районного суда г.Хабаровска от 09.11.2023г. по делу №, прав собственности прекращено, жилое помещение реализовано с публичных торгов, победителем которых является истец.

Право собственности возникло на основании договора купли-продажи арестованного имущества от 03.02.2025 г., квартира передана по акту.

26.03.2025 г. в адрес ответчика направлено уведомление о выселении из квартиры, в добровольном порядке требование не исполнено.

Просит выселить ФИО5 из квартиры по адресу: <адрес>.

В судебное заседание ответчик не явился. О месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом под расписку. Принимал участие в рассмотрении дела 19.05.2025г.

Суд, в соответствии со ст. 165.1 ГК РФ, ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, прокурора, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.

В судебном заседании представитель истца настаивает на исковых требованиях, пояснила, что до настоящего времени ответчик проживает в спорном жилом помещении, добровольно выезжать отказывается.

В судебном заседании 15.05.2025г. ответчик выразил согласие с иском, пояснил, что ему необходимо время для вывоза личных вещей, он ищет варианты аренды жилого помещения. О реализации имущества с торгов он не знал, решение суда не обжаловал. Знал о том, что квартира приобретена в ипотеку, уволен со службы, ежемесячно из пенсии производились удержания, полагал, что производится оплата ипотеки.

Заслушав пояснений лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, представленные доказательства, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующим выводам.

Статьей 10 ЖК РФ предусмотрено, что жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции РФ и ч. 4 ст. 3 ЖК РФ каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища, и никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.

В соответствии со ст. ст. 209, 288, 304 ГК РФ и ч. ч. 1, 2 ст. 30 ЖК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 292 ГК РФ, члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

В соответствии с ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии с ч.4 ст. 31 ЖК РФ, с учетом разъяснений, данных в п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

По смыслу частей 1 и 4 ст. 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц (помимо супругов) с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Регистрация лица по месту жительства по заявлению собственника жилого помещения или ее отсутствие не является определяющим обстоятельством для решения вопроса о признании его членом семьи собственника жилого помещения, так как согласно ст. 3 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 г. N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией РФ, федеральными законами и законами субъектов РФ.

Наличие или отсутствие у лица регистрации в жилом помещении является лишь одним из доказательств по делу, которое подлежит оценке судом наряду с другими доказательствами (п.11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации").

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, следует из материалов дела, что квартира по адресу: <адрес> находилась в собственности ФИО5

На основании решения Индустриального районного суда г.Хабаровска от 09.11.2023 г. по делу № удовлетворены исковые требования АО «Банк Дом.РФ», ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» к ФИО5

С ответчика в пользу кредитной организации взыскана задолженность по кредитному договору 2 016 278,10 руб., расходы по оплате государственной пошлины 24 281,39 руб. взысканы проценты за пользование кредитом 1 842 210,20 руб.

В пользу ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» взыскана задолженность по договору целевого жилищного займа 134 616,77 руб., пени.

На квартиру, находящейся в залоге у кредитной организации по кредитному договору, обращено взыскание путем продажи с публичных торгов, установлена начальная продажная цена 2 864 000 руб.

На основании вступившего в законную силу решения суда, 15.01.2024г. Индустриальным районным судом г.Хабаровска, выдан исполнительный лист ФС №.

28.11.2024 г. на основании постановления ОСП по Индустриальному району г.Хабаровска УФССП по Хабаровскому краю и ЕАО, спорное жилое помещение передано МТУ Росимущества в Хабаровском крае и ЕАО на реализацию на открытых торгах, проводимых в форме аукциона.

В соответсвии с выпиской из протокола № МТУ Росимущества по Хабаровскому краю и ЕАО, 20.01.2025г. на сайте электронной площадки состоялся аукционе по продаже спорного жилого помещения. Указана начальная цена - 2 864 000 руб.

В соответствии с протоколом о результатах аукциона № от 20.01.2025г. по лоту № определен победитель - ФИО1 Общая стоимость имущества - 2 921 280 руб.

На основании платежного поручения от 21.01.2025г № ФИО1 перечислены денежные средства в счет выигрыша в аукционе по приобретению спорного имущества.

03.02.2025 г. между МТУ Росимущства в Хабаровском крае и ЕАО и ФИО1 заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым ФИО1 приобрел в собственность спорную квартиру.

Квартира передана ФИО1 по акту о передаче имущества новому владельцу от 12.02.2025 г.

Право собственности ФИО1 зарегистрировано в установленном порядке - 12.03.2025 г.

Согласно поквартирной карточке в спорном жилом помещении зарегистрирован ФИО2 с 28.08.2014 г. по н.в.

25.03.2025г ответчику направлено требование об освобождении жилого помещения.

В ходе рассмотрения дела ФИО2 подтвердил, что он проживает в данном жилом помещении.

Согласно п.1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственной, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

Переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежнего собственника.

Право собственности ответчика прекращено в установленном порядке, решение суда, результаты публичных торгов ответчиком не оспорены.

После перехода права собственности на квартиру ФИО1, ответчик его членом семьи не является, совместное хозяйство они не ведут.

В договоре купли-продажи арестованного имущества отсутствует условие о сохранении за ответчиком право пользования спорной квартирой. В материалы дела не представлено доказательств наличия соглашения о сохранении за ответчиком права пользования жильем.

Таким образом, предусмотренные законом или договором основания для сохранения за ответчиком право пользования спорной квартирой отсутствуют, к категории лиц, которые не могут быть выселены из жилого помещения при смене собственника, ответчик не относится, доказательств обратного стороной ответчика не представлено.

Принимая во внимание, что истец является собственником квартиры по адресу: <адрес>, имеет право по владению, пользованию, распоряжению, принадлежащим ему имуществу, требовать устранение всякого нарушения своих прав со стороны третьих лиц, ответчик членом семьи собственника жилого помещения не является, не ведет с истцом общее хозяйство, общий бюджет, стороны не имеют общих предметов быта, истец не вселял ответчика в спорное жилое помещение, между ними отсутствует соглашение по вопросу пользования жилым помещением, договор купли-продажи условие о сохранении за ответчиком право пользования жилым помещением, не содержит, ответчик не относится к лицам, которые не могут быть выселены из жилого помещения, без предоставления иного жилого помещения, требование о выселении ответчика из жилого помещения, подлежит удовлетворению.

Оснований для временного сохранения за ФИО2 права пользования жилым помещением не установлено.

Кроме того, учитывая, по смыслу действующего законодательства членом семьи ФИО1 ответчик не является, основания для сохранения за ним право пользования жилым помещением на определенный срок не имеется.

В соответствии с пп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производятся органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Решение суда о выселении ответчика из жилого помещения является основанием для снятия его с регистрационного учета в соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 321 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о выселении, снятии с регистрационного учета – удовлетворить.

Выселить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. ( паспорт № выд. ДД.ММ.ГГГГ) из квартиры по адресу: г.Хабаровск, ФИО6 <адрес>.

Решение суда является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт № выд. ДД.ММ.ГГГГ) с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его изготовления в окончательном виде в Хабаровский краевой суд через Индустриальный районный суд г.Хабаровска.

Судья Т.Г.Федосова

Решение в окончательном виде изготовлено 06 июня 2025 года.