Дело № 2-394/2025
Поступило в суд 07.02.2025
РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
12 марта 2025 года р.п.Ордынское
Ордынский районный суд Новосибирской области в составе:
председательствующего судьи Грушко Е.Г.,
при секретаре Шабаршиной К.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к администрации Верх-Чикского сельсовета Ордынского района Новосибирской области, администрации Ордынского района Новосибирской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО5 обратился в суд с иском к администрации Чингисского сельсовета Ордынского района Новосибирской области, администрации Ордынского района Новосибирской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, указывая, что в 2004 он по частной расписке в <адрес> он приобрел в собственность у супругов ФИО. и ФИО1. земельный участок и дом. Денежные средства в полном объеме были переданы истцом продавцам, а они передали истцу жилой дом, в который он вселился и стал им пользоваться в весенне-летне-осенний периоды года. Данная сделка не была зарегистрирована в установленном законом порядке, ввиду отсутствия необходимых документов на недвижимость. С указанного времени истец стал в доме проживать, пользоваться земельным участком, считая себя хозяином указанной недвижимости. Жилому дому был присвоен №, данный дом числится как ранее учтенный, построен в 1934 году, площадь дома составляет 19,6 кв.метров. Земельному участку присвоен №, площадь 1900 кв.метров. Просит признать за истцом право собственности на жилой дом, общей площадью 19,6 кв. метров, №, земельный участок, площадью 1900 кв. метров, №, расположенные по адресу: <адрес>.
Истец ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, указанным в исковом заявлении и пояснил, в 2004 году он купил по расписке, которая у него не сохранилась, у ФИО дом и земельный участок. ФИО умер. Приобретенный дом он использует постоянно как дачу. Поменял веранду, площадь дома при этом не увеличилась, обрабатывает земельный участок, поменял забор. Деньги за дом передавал ФИО в администрации сельского совета в присутствии ФИО2, который был главой администрации.
Представитель ответчика - администрации Верх-Чикского сельсовета Ордынского района НСО в судебное заседание не явился, извещен о дате и месте судебного заседания, в адрес суда направил заявление от рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель ответчика – представитель администрации Ордынского района Новосибирской области в судебное заседания не явился, о дате и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в адрес суда направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Суд, выслушав объяснение стороны истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
По правилам пункта 3 указанной нормы в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В частности, одно из таких оснований закреплено в статье 234 ГК РФ, согласно которой лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Пункт 2 статьи 234 ГК РФ во взаимосвязи со статьями 301, 305 ГК РФ предполагает, что давностный владелец имеет право на защиту своего владения против собственника имущества.
При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, согласно разъяснениям, содержащимся в совместном Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № и Высшего Арбитражного суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» необходимо учитывать, что давностное владение может иметь место только при совокупности следующих обстоятельств: добросовестность владения - если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; открытость - если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; непрерывность - если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
Свидетель ФИО3 пояснила, что знакома с истцом с 1988, дружат семьями. Дом ранее принадлежал супругам ФИО, они его продали ФИО5, при передаче денег она не присутствовала. Мать истца говорила, что ФИО продал дом Е.. Истец пользуется домом и земельным участком. Дом истец обшил, заменил веранду, надворные постройки, поменял забор.
Свидетель ФИО4. пояснила, что проживает в д.Верх-Чик с рождения. Черченко использует дом как дачу. Раньше там жили бабушка и дедушка. Истец пользуется домом и земельным участком 80-х годов. Поменял забор, обшил дом, менял крышу, постройки, веранду.
Согласно перечню ранее учтенных земельных участков в границах кадастрового квартала №, земельный участок по адресу: <адрес>, принадлежит ФИО на основании свидетельства о регистрации прав № от ДД.ММ.ГГГГ, площадь 1900 кв.метров.
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на земельный участок №, расположенный по адресу: <адрес>, не зарегистрировано, однако сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на объект недвижимости №, расположенный по адресу: <адрес>, не зарегистрировано.
Согласно свидетельству о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО. для ведения личного подсобного хозяйства предоставлен в собственность земельный участок, площадью 0,19 га.
Согласно справке администрации Верх-Чикского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 проживает по адресу: <адрес> с 2004 года по настоящее время. Справка дана на основании похозяйственных книг администрации Верх-Чикского сельсовета: за 2002-2006 №, 2007-2011 №, за 2012-2016 №, за 2017-2021 №, за 2022-2026 №.
Согласно справке администрации Верх-Чикского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ за период 1997 – 2001 информация в похозяйственных книгах по адресу: <адрес> отсутствует.
В судебном заседании установлено, что жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, были переданы ФИО5 в 2004 г. со стороны ФИО Земельный участок ранее предоставлялся ФИО. на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ. Доказательств о приобретении данных объектов по договору купли-продажи суду не предоставлены (ст. 54 ГПК РФ). Однако с 2004 года ФИО5 стал пользоваться и распоряжаться жилым домом и земельным участком. С указанного времени и на протяжении более 20 лет ФИО5 открыто и непрерывно владеет указанной недвижимостью, как своей собственной, использует дом и земельный участок по назначению, несет расходы по их содержанию, никакое иное лицо в течение всего периода владения не предъявляло своих прав на данный объект недвижимости и не проявляло к нему интереса как к своему собственному, в том числе ФИО что дает основание суду полагать, что последний отказался от принадлежащего ему имущества.
Рассматривая вопрос о добросовестности владения, суд принимает во внимание то, что о применении положений статьи 234 ГК РФ можно говорить, в частности, когда собственник отказался от своих прав на имущество либо утратил интерес к использованию имущества.
В соответствии со статьей 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на дом, общей площадью 19,6 кв. метров, №, земельный участок, площадью 1900 кв. метров, №, расположенные по адресу: <адрес>.
Решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в установленный законом месячный срок со дня изготовления решения в окончательном виде.
Судья -
Решение в окончательном виде составлено 20.03.2025