УИД: 92RS0004-01-2022-001536-59
Дело № 2-1614/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 сентября 2022 года г. Севастополь
Нахимовский районный суд г. Севастополя в составе:
Председательствующего судьи Кузнецова В.В.
при секретаре судебного заседания Потаповой Е.Д.
с участием помощника прокурора Нахимовского района г. Севастополя Василенко С.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО5, ФИО6, ФИО7 действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, третье лицо ФИО8, Территориальный отдел по защите прав несовершеннолетних, опеки и попечительства Нахимовского района г. Севастополя о признании прекратившим право пользования жилым помещением, выселении,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО5, ФИО6, ФИО7 действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3 о признании ответчиков прекратившим право пользования жилым помещением и выселении.
В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что он на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Данное жилое строение принадлежало на праве собственности ФИО4, которая указала, что в доме с её устного согласия проживают её сестра и племянник с семьёй (ответчики по делу), без регистрации. Обременений указанный объект не имел и не имеет. После регистрации права собственности на дом истец неоднократно обращался к ответчикам с просьбой освободить принадлежащее ему жилое помещение, в том числе в письменной форме. Требования истца, ответчики проигнорировали, продолжают проживать в принадлежащем истцу доме, освобождать его отказываются.
На основании изложенного истец просит выселить ответчиков ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения из жилого дома расположенного по адресу: <адрес>
Далее истец уточнил исковые требования, просил суд признать ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения прекратившим право пользования жилым помещением, домом № расположенного адресу: <адрес>. Выселить ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения из жилого дома расположенного по адресу: <адрес>.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился. О дате, месте и времени судебного заседания извещен судом надлежащим образом. О причинах неявки не сообщила. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Представители истца ФИО1 – ФИО9 действующая на основании доверенности, уточненные исковые требования поддержала, просила суд удовлетворить исковые требования в полном объёме.
Ответчик ФИО5 в судебное заседание явилась, возражала против искового заявления, просила суд отказать в удовлетворении исковых требований. Пояснила суду, что она проживает в спорном доме, который был построен ее сестра ФИО4 Отказывается выезжать из спорного жилого помещения, так как ей негде жить.
Ответчик ФИО7 в судебное заседание явилась, возражала против искового заявления, просила суд отказать в удовлетворении исковых требований.
Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, согласно заявления просит рассмотреть дело без его участия. Дело рассмотрено в отсутствии ответчик в порядке ст.167 ГПК РФ.
Третьи лица ФИО8, Территориальный отдел по защите прав несовершеннолетних, опеки и попечительства Нахимовского района г. Севастополя в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Дело рассмотрено в отсутствии ответчик в порядке ст.167 ГПК РФ.
Суд, выслушав представителей истца, ответчиков, заключение помощника прокурора, полагавшего удовлетворить исковые требования в полном обьеме, обозрев материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ, ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственнику жилого помещения принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи (ч. 2 ст. 31 ЖК РФ).
Частью 4 указанной статьи предусмотрено, что в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.
По истечении срока пользования жилым помещением, установленного решением суда, принятым с учетом положений ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, соответствующее право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается, если иное не установлено соглашением между собственником и данным бывшим членом его семьи. До истечения указанного срока право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается одновременно с прекращением права собственности на данное жилое помещение этого собственника или, если отпали обстоятельства, послужившие основанием для сохранения такого права, на основании решения суда (ч. 5 ст. 31 ЖК РФ).
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
В соответствии с положениями ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Как следует из разъяснений, данных в п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 года N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», по общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения. По смыслу частей 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами.
Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ
Как усматривается из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ между ФИО12 и ФИО1 заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, согласно которому продавец ФИО4 продала покупателю ФИО1 принадлежащие ей на праве собственности: земельный участок, площадью 404 (четыреста четыре) кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, кадастровый номер № расположенный на нем жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.
Согласно сведениям, предоставленным <данные изъяты>, ответчик ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по адресу: <адрес>
Согласно сведениям, предоставленным <данные изъяты>, ответчик ФИО6 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по адресу: <адрес>
Согласно сведениям, предоставленным <данные изъяты>, ответчик ФИО7 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по адресу: <адрес>
Как усматривается из материалов дела, ответчик ФИО5 с ФИО6, ФИО7 действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3 проживают в спорном домовладении, что не оспаривалось в судебном заседании ответчиком ФИО5 и ФИО7, а напротив пояснили, что на спорное домовладение документов о праве собственности не имеют, вселились и проживали в данном жилом доме с согласия, бывшего собственника ФИО4
ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 направил в адрес ответчиков претензию об освобождении домовладения расположенного по адресу: <адрес> срок до 15 апреля 2022 года. Данная претензия оставлена ответчика без удовлетворения.
В судебном заседании ответчики ФИО5 и ФИО7 пояснили, что выселяться отказываются, поскольку считают проживают на законных основаниях, а также подтвердили факт обращения истца ФИО1 с претензией освободить его домовладение.
Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Наравне с собственником жилого помещения правом пользования данным жилым помещением обладают члены семьи собственника.
В соответствии с разъяснениями Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» членами семьи собственника жилого помещения являются проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.
Вопрос о признании лица членом семьи собственника жилого помещения судам следует разрешать с учётом положений части 1 статьи 31 ЖК РФ, исходя из следующего:
а) членами семьи собственника жилого помещения являются проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. При этом супругами считаются лица, брак которых зарегистрирован в органах записи актов гражданского состояния (статья 10 Семейного кодекса Российской Федерации). Для признания названных лиц, вселенных собственником в жилое помещение, членами его семьи достаточно установления только факта их совместного проживания с собственником в этом жилом помещении и не требуется установления фактов ведения ими общего хозяйства с собственником жилого помещения, оказания взаимной материальной и иной поддержки;
б) членами семьи собственника жилого помещения могут быть признаны другие родственники независимо от степени родства (например, бабушки, дедушки, братья, сестры, дяди, тети, племянники, племянницы и другие) и нетрудоспособные иждивенцы как самого собственника, так и членов его семьи, а в исключительных случаях иные граждане (например, лицо, проживающее совместно с собственником без регистрации брака), если они вселены собственником жилого помещения в качестве членов своей семьи. Для признания перечисленных лиц членами семьи собственника жилого помещения требуется не только установление юридического факта вселения их собственником в жилое помещение, но и выяснение содержания волеизъявления собственника на их вселение, а именно: вселялось ли им лицо для проживания в жилом помещении как член его семьи или жилое помещение предоставлялось для проживания по иным основаниям (например, в безвозмездное пользование, по договору найма). Содержание волеизъявления собственника в случае спора определяется судом на основании объяснений сторон, третьих лиц, показаний свидетелей, письменных документов (например, договора о вселении в жилое помещение) и других доказательств (статья 55 ГПК РФ).
При этом необходимо иметь в виду, что семейные отношения характеризуются, в частности, взаимным уважением и взаимной заботой членов семьи, их личными неимущественными и имущественными правами и обязанностями, общими интересами, ответственностью друг перед другом, ведением общего хозяйства.
Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.
Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.
Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.
В силу статей 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Судом установлено, что ответчики членами семьи истца и собственниками спорного домовладения не являются, что подтверждается материалами дела и не оспаривается сторонами.
Руководствуясь ст. 209, 301, 304 ГК РФ, 35 Жилищного кодекса РФ, суд исходит из того, что проживание ответчиков, не являющихся собственниками и членом семьи собственника, в жилом помещении, принадлежащем истцу, помимо его воли, нарушает права последнего как собственника жилого помещения.
Принимая по делу решение о признании ответчиков прекратившим право пользования жилым помещением, суд исходит из того, что собственником домовладения является ФИО1 При этом право ответчиков, не являющихся членами семьи собственника жилого дома, на данное жилое помещение в судебном заседании не установлено, между сторонами конфликтные отношения. Ответчики были вселены в спорное жилое помещение бывшим собственником.
Оценивая имеющиеся в материалах дела доказательства, учитывая, что ФИО1, как собственник спорного жилого помещения, вправе требовать устранения всяких нарушений его прав, а также то, что ответчики членами семьи собственника не являются, соглашения о проживании ответчиков в спорной жилом помещении или о сохранении за ними права пользования данным жилым помещением между сторонами не имелось и не достигнуто, суд приходит к выводу, что требования истца о прекращении права пользования ответчиков подлежат удовлетворению, ответчики занимают спорное жилое помещение без законных оснований, отказываются выехать из домовладения и следовательно, подлежит выселению.
Довод ответчика ФИО5 о том, что спорное домовладение было построено ее сестрой ФИО4 в связи, с чем она является собственником дома и отказывается выселяться, поскольку не имеет другого жилья, суд находит не состоятельными, не могут быть приняты во внимание судом в качестве оснований для возникновения права ФИО5 пользования спорным жилым помещением, поскольку надлежащих документов подтверждающих ее право собственности на спорный жилой дом суду и в материалы дела не предоставила, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является действующим, не признан недействительным и не расторгнут, а кроме того в судебном заседании, ФИО5 поясняла, что у нее в собственности имеется иное жилое помещение, однако по ее мнению проживать в нем не представляется возможным.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения прекратившим право пользования жилым помещением, домом № расположенного адресу: <адрес>.
Выселить ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения из жилого дома расположенного по адресу: <адрес> Предоставить право проживания в указанном жилом помещении до ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд через Нахимовский районный суд г. Севастополя в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья: В.В. Кузнецов
Решение в окончательной форме изготовлено 21 сентября 2022 года.