Дело № 2 – 150/2022
Решение
Именем Российской Федерации
пос. Тикси 20 декабря 2022 года
Булунский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи А.С. Мазукова, единолично, при секретаре Е.В.Шкитиной, с участием:
_________2,
_________3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску _________2, действующей от своего имени и от имени своего несовершеннолетнего ребенка _________1, -дата- года рождения к _________3, о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учёта, по встречному иску _________3 к _________2, о признании договора дарения недействительной,
установи:
Истец _________2 действуя в своих интересах и в интересах своего несовершеннолетнего сына _________1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, обратилась в суд с иском к _________3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учёта в обосновании заявленных требований указав, что является долевым собственником двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: РС(Я), -адрес-. Спорное жилое помещение было приобретено ею совместно с ответчиком _________3 -дата- по ? доли в общей собственности на квартиру. В период приобретения спорного жилого помещения истец _________2 (бывшая Иолич) И.С. в браке с ответчиком _________3 не состояла. -дата- между _________5 и _________3 зарегистрирован брак, истцу присвоена фамилия – _________8. -дата- ответчик _________3 по нотариально оформленному договору дарения доли в праве общей собственности на квартиру, подарил своему сыну _________1, принадлежащее ему ? долю в праве общей собственности на квартиру, находящегося по указанному выше адресу. С тех пор, собственниками спорного жилого помещения в равных долях являются истец – _________2, и её сын – _________1 Решением мирового судьи судебного участка №___ Булунского улуса Республики Саха Якутия) от -дата- брак между истцом и ответчиком расторгнут. С момента расторжения брака, ответчик не проживает в спорном жилом помещении, оплату коммунальных услуг не производит, расходов по содержанию жилого помещения не несёт. Указанные расходы оплачивает истец. Истец неоднократно предлагала ответчику добровольно осуществить снятие с регистрационного учёта, но последний добровольно сняться с регистрационного учёта отказывается, продолжает проживать и сохранять регистрацию в спорном жилом помещении.
Ответчик _________3 обратился со встречным иском о признании договора дарения недействительным в обосновании своего требования указал, что договор дарения доли квартиры был заключен путём шантажа и угроз со стороны истца, а именно истец шантажировала ответчика ограничением общения с сыном, подачей алиментов, причинением вреда здоровью и лишением жизни, он был вынужден оформить нотариальную передачу своей доли в квартире своему несовершеннолетнему сыну. Кроме прочего обращает внимание на то, он в данный момент находится в тяжелой жизненной ситуации под влиянием стечении обстоятельств, которые искусственно создаются истцом. Просит признать договор дарения недействительным, как заключенным под воздействием шантажа и реальной угрозы жизни и здоровью.
В подтверждение встречного искового заявления представлены: копия решения мирового судьи судебного участка №___ Булунского улуса (района) Республики Саха (Якутия) по гражданскому делу №___ – 1521/7 – 2021 по иску _________2 к _________3 о расторжении брака; копия договора дарения доли в праве общей собственности на квартиру от -дата-.
В судебном заседании истец _________2 заявленные требования поддержала в полном объёме, в обосновании привела доводы, изложенные в исковом заявлении. Встречный иск не признала и пояснила, что при разводе ответчик был согласен, что доля в квартире остается сыну, у них при совместном проживании были конфликты, она убегала босиком к матери.
В судебном заседании ответчик _________3 исковые требования не признал и пояснил, что доводы истца являются бредом. Поддержал встречное исковое требование о признании договора дарения недействительным, привел доводы, изложенные во встречном исковом заявлении, дополнительно пояснил, что договор дарения был подписан под влиянием шантажа со стороны _________2, в доме были постоянно скандалы, приходили посторонние лица, распивали спиртные напитки, разбили табуретку. Были вызовы полиции, которые не реагировали.
Суд, выслушав пояснение сторон, исследовав представленные сторонами письменные материалы дела, разрешая первоначальные исковые требования _________2 к _________3, о признании утратившим право пользования жилым помещением, со снятием с регистрационного учета, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.
Согласно ст. 209, ст. 288 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ.
В соответствии с ч. 1, ч. 4 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
Факт регистрации гражданина в жилом помещении сам по себе не порождает для гражданина каких-либо прав, в частности, не может служить основанием приобретения права на жилое помещение, не свидетельствует о фактическом вселении и вселении с целью постоянного проживания в качестве члена семьи.
Как указано в п. 45 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от -дата- N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление Пленума N 10/22), применяя ст. 304 ГК РФ, судам необходимо учитывать, что в силу ст. 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.
В судебном заседании установлено, что истец _________8 (_________9 и ответчик _________3 на основании договора купли – продажи от -дата- являлись собственниками двухкомнатной квартиры по ? доли в общей собственности на квартиру, спорное жилое помещение в виде квартиры расположено по адресу: -адрес- (Якутия), -адрес-.
-дата- истец вступила в брак с ответчиком _________3, о чём составлена актовая запись N 13 (копия свидетельства о заключении брака I – СН N 721763). Истцу присвоена фамилия – _________8.
В период брака у истца и ответчика -дата- родился сын – _________1 (копия свидетельства о рождении III – СН N 583136).
Из договора дарения доли в праве общей собственности на квартиру от -дата-, следует, что ответчик _________3 подарил своему несовершеннолетнему сыну - _________1 принадлежащее ему ? долю в праве общей собственности на квартиру, находящуюся по адресу: -адрес- (Якутия), -адрес-. Указанный договор удостоверен нотариусом Булунского нотариального округа Республики _________6 ФИО1 (л.д. ___).
Брак, заключенный межу истцом и ответчиком прекращён -дата- на основании решения мирового судьи судебного участка N 7 Булунского улус (района) Республики Саха (Якутия).
Как усматривается из выписки Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от -дата- N КУВИ – 001/2022 – 139360499 правообладателями жилого помещения в виде двухкомнатной квартиры расположенной по адресу: -адрес- (Якутия), -адрес- кадастровым номером 14:06:090001:1685 являются истец Иолич (_________8) И.С. и её сын _________1 по ? доли в праве собственности.
Согласно справке о составе семьи N 631 от -дата- ответчик _________3 зарегистрирован в спорном жилом помещении по адресу: -адрес- (Якутия), -адрес-, посёлок Тикси, -адрес-.
Факт проживания _________3 в спорном жилом помещении подтверждается как пояснениями истца, так и пояснениями самого ответчика.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что ответчик _________3 проживает в спорном жилом помещении принадлежащего истцу на праве собственности, при этом, не несёт расходов по его содержанию, не оплачивает коммунальные и иные услуги, чем нарушает права истца как собственника жилого помещения. Данные факты ответчик не оспаривает.
Истец и её сын, являются собственниками спорной квартиры, возражают против продолжения проживания ответчика в спорной квартире и сохранения регистрации ответчика по данному адресу, соответственно волеизъявление истца как собственника спорного жилого помещения на наделение или сохранение за ответчиком права пользования жилым помещением отсутствует, а потому оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением и регистрации по данному адресу не имеется.
Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от -дата- N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", по общему правилу, в соответствии с ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (ч. 1 ст. 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
По смыслу чч. 1 и 4 ст. 31 ЖК РФ к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным.
Таким образом, юридически значимыми обстоятельствами для разрешения данного спора являются обстоятельства, свидетельствующие о том, что семейные отношения между истцом – _________2 и ответчиком – _________3 прекращены, т.е. ответчик является бывшим членом семьи собственников жилого помещения, в силу закона после прекращения брака право пользования спорным жилым помещением за ним не сохраняется.
Соглашения между собственниками спорной квартиры и ответчиком _________3 о праве пользования спорной квартирой не имеется. Обратного ответчиком в суд не представлено.
Довод стороны ответчика о приобретении спорного имущества на совместные денежные средства, до заключения сторонами брака, является не состоятельной, поскольку правового значения для разрешения возникшего спора не имеет.
Таким образом, ответчика следует признать утратившим право пользования жилым помещением, принадлежащим истцу и её сыну на праве собственности, по адресу: -адрес- (Якутия), -адрес-.
В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений. Доказательства предоставляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле (ст. 57 ГПК РФ).
Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами (ст. 60 ГПК РФ).
Согласно ст. 59 ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.
Ответчиком не представлено доказательств, опровергающих доводы, изложенные истцом.
В соответствии со ст. 7 Закона РФ от -дата- N 5242-I "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в том числе, в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
В соответствии с п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации" ( утв. Постановление Правительства РФ от -дата- N 713 (ред. от -дата-) снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Суд, разрешая встречный иск ответчика _________3 к истцу _________2, о признании договора дарения недействительной приходит к следующему.
В силу пункта 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу статьи 421 ГК РФ стороны свободны в заключении договора, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным, условиям договора (статья 432 ГК РФ).
Согласно части 1 статьи 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность.
По смыслу положений указанных норм целью заключения договора дарения недвижимого имущества является для дарителя - прекращение права собственности в отношении предмета сделки, для одаряемого - приобретение недвижимого имущества в собственность.
В силу пункта 1 статьи 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Согласно ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с её недействительностью, и недействительна с момента её совершения.
Согласно пункту 1 статьи 179 ГК РФ, сделка, совершенная под влиянием насилия или угрозы, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.
В силу статьи 54 "Основы законодательства Российской Федерации о нотариате", нотариус обязан разъяснить сторонам смысл и значение представленного ими проекта сделки и проверить, соответствует ли его содержание действительным намерениям сторон и не противоречит ли требованиям закона.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что -дата- между ответчиком _________3 действующего от своего имени и истцом _________2, действующей как законный представитель своего несовершеннолетнего сына _________1, заключен оспариваемый договор дарения доли в праве общей собственности на квартиру, в соответствии с которым _________3 подарил своему сыну _________1, ? доли принадлежащей ему квартиры по адресу: -адрес- (Якутия), -адрес-.
Ответчик _________3 обращаясь со встречным иском, указывает на то, что указанный выше оспариваемый договор дарения, удостоверенная нотариально была совершена под влиянием угроз и шантажа со стороны истца _________2, что последняя угрожая тем, что ограничит общения ответчика с ребенком, подаст иск о взыскании алиментов, напоит и заставит захлебнуться рвотными массами, придушит и перережет горло, что у неё есть опыт в данных делах, поскольку отбывала наказание за убийство гражданского мужа, вынудил его оформить нотариальную передачу своей доли сыну.
Между тем, указанные выше обстоятельства ответчика _________3 не нашли своего подтверждения в судебном заседании.
Так согласно пункту 6 Договора дарения _________3 гарантирует, что он заключает настоящий договор не вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях и настоящий договор не является для него кабальной сделкой.
Участники сделки понимают разъяснения нотариуса о правовых последствиях совершаемой сделки. Условия сделки соответствует их действительным намерениям (пункт 15 договора).
Договор удостоверен нотариусом Булунского нотариального округа Республики _________6 ФИО1. При заключении договора сторонам разъяснено содержание статьей 17, 30 ЖК РФ, статей 167, 209, 223, 288, 292 и 572 ГК РФ.
-дата- зарегистрировано право собственности несовершеннолетнего _________1 на ? доли квартиры, расположенной по адресу: -адрес- (Якутия), -адрес-.
Оспариваемая сделка дарения оформлена в письменной форме, соответствует требованиям статей 572, 574 ГК РФ, договор подписан сторонами и фактически исполнен.
Ответчиком по встречному иску не предоставлено доказательств бесспорно свидетельствующих о том, что он страдает какими – то заболеваниями, препятствующими понять суть заключенного им договора. Обстоятельств, вынудивших заключить соглашение на крайне невыгодных для себя условиях, по делу также не установлено.
Ответчик кроме прочего утверждает, что договор дарения, удостоверенная нотариально была совершена им под влиянием насилия и угрозы. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения ответчика со встречным исковым требованием.
Между тем, ответчик в соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ, не предоставил суду доказательств, свидетельствующих о его обращении в правоохранительные органы с заявление о принятии мер к истцу, в связи с угрозами со стороны истца причинить вред жизни и здоровью ответчика, не представлено каких – либо других доказательств, безусловно подтверждающих доводы ответчика о том, что спорный договор дарения был заключен под влиянием насилия и угрозы со стороны истца.
Доказательств о принятых правоохранительными органами результатах обращений ответчика на действия истца материалы дела не содержат.
Сведений о том, что ответчик _________3 после заключения сделки обращался в правоохранительные органы с заявлением об угрозах со стороны истца, о том, что последняя, вынудила (заставила) _________3, заключить договор дарения не имеется.
Установленные же по делу обстоятельства свидетельствуют о том, что ответчик _________3 выразил свободную волю на заключение договора дарения, понимал, какие последствия для него влечёт заключаемая сделка, поскольку виновное поведение другой стороны сделки (истца), формирование воли _________3 вынужденно, под влиянием угроз и шантажа, либо от недобросовестных действий других лиц по делу не установлено.
Кроме того, в случае подписания договора дарения под угрозой насилия, физической расправы, ответчик не был лишен обратиться в правоохранительные органы, оспаривать подписанный договор в судебном порядке, однако _________3 воспользовался такой возможностью только после предъявления истцом искового заявления по настоящему делу.
При таких обстоятельствах, встречный иск _________3 к _________2 о признании договора дарения недействительной, не подлежит удовлетворению.
С ответчика _________3 в пользу истца _________2 подлежит к взысканию государственная пошлина уплаченная истцом при подаче иска в размере 300 (Триста) рублей 00 копеек.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования _________2, действующей от своего имени и от имени своего несовершеннолетнего ребенка _________1, -дата- года рождения к _________3, о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учёта – удовлетворить частично.
Признать _________3, -дата- года рождения, уроженца пгт -адрес- Украины утратившим право пользования жилым помещением, расположенного по адресу: -адрес- (Якутия), -адрес-.
Взыскать с _________3 в пользу _________2 расходы, связанные с уплатой государственной пошлины в размере 300 (триста) рублей.
В удовлетворении остальной части иска – отказать.
В удовлетворении встречного иска _________3 к _________2, о признании договора дарения недействительной – отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Саха (Якутия) через Булунский районный суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение суда принято в окончательной форме -дата-.
Председательствующий судья: п/п А.С. Мазуков
Копия верна:
Судья
Булунского районного суда А.С. Мазуков