Решение по делу № 2-4479/2022 от 15.12.2022 | Королёвский городской суд (Московская область)

2-4479/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 декабря 2022 года Королёвский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Родиной Т.Б.,

при секретаре Поляковой ФИО9

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к Администрации г.о. Королев Московской области об установлении факта принятия наследства, сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО4 обратилась в суд с требованиями к Администрации г.о. Королев Московской области об установлении факта принятия наследства, сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на жилой дом, мотивируя их тем, что она является собственником <данные изъяты> жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, о чем имеется выписка из ЕГРН. На основании Решения Королевского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ определен порядок пользования земельным участком истца, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> установленных судом границах, согласно заключению экспертизы ГУ РФ центр судебной экспертизы при МИНЮСТЕ РФ.

На указанном выше земельном участке расположено нежилое строение, общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером: №, по адресу: <адрес>, в соответствии с выпиской из ЕГРН, права на который не зарегистрированы за наследодателем ФИО3, матерью истца, в связи с отсутствием на тот период времени органов регистрационного учета (инвентарный №). Ранее, в ДД.ММ.ГГГГ году матерью истца ФИО3 был возведен и принят в эксплуатацию – хозблок лит. ГЗ <данные изъяты>. (летняя кухня), о чем имеется Выписка из Протокола заседания исполкома от ДД.ММ.ГГГГ и Протокол № от ДД.ММ.ГГГГ из заседания Исполкома Первомайского поселкового совета Народных депутатов г. Калининграда Московской области. Таким образом, ФИО3 являлась собственником указанного нежилого строения, права на который не были зарегистрированы.

Между тем, истец считает, так как она не обращалась к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти своей матери ФИО3 умершей ДД.ММ.ГГГГ, но фактически приняла наследство в виде нежилого строения площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером: № по адресу: <адрес>, находящегося на земельном участке по адресу: <адрес>‚ так как на момент смерти была зарегистрирована вместе с матерью по адресу: <адрес>, то имеются предусмотренные п.2 ст.1153 ГК РФ материально правовые основания для признания за ней права собственности на вышеуказанный объект недвижимости в порядке наследования по закону.

В ДД.ММ.ГГГГ годах, в результате реконструкции истцом строений ГЗ, Г4(пристройка), образовался жилой дом, в следующих помещениях техпаспорта: лит. А пом. № <данные изъяты> кв.м.), пом. № (<данные изъяты> кв.м.), пом. № (<данные изъяты> кв.м.) пом № (<данные изъяты> кв.м.), пом № (<данные изъяты> кв.м.), пом. № (<данные изъяты> кв.м.). Общая площадь жилого дома составляет <данные изъяты> кв.м.

В соответствии с заключением по обследованию технического состояния объекта капитального строительства от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом соответствует строительным и градостроительным нормам и правилам. Техническое состояние дома оценивается как технически работоспособное. Дом является пригодным для использования в качестве жилого, не создает угрозу жизни и здоровью людей. Эксперт так же обращает внимание, что жилой дом располагается на земельном участке, который был выделен истцу в пользование в 2012 году ФИО2 суда от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец в судебное заседание не явилась, ее представитель по доверенности ФИО8 исковые требования поддержал, просил удовлетворить. Пояснил, что летняя постройка была узаконена. Далее в результате реконструкции, постройка из летнего дома преобразовалась в зимний. Фактически переоборудование подпадает под реконструкцию. Нежилое строение принадлежало ФИО3, матери истца, которая умерла и фактически наследство приняла дочь. В период жизни летний дом сделали жилым, провели строительно-технические работы и просили признать его жилым. По экспертизе земля выделена. За наследником может быть признано право собственности на самовольную постройку. Участок находился у умершей на праве пользования. Впоследствии планируем его выкупить у Администрации. Отсутствие разрешения на строительство не может являться основанием для отказа в иске, если дом соответствует строительным нормам и правилам.

Представитель ответчика по доверенности ФИО6 исковые требования не признал, при этом пояснил, что по вопросу наследства не возражает, однако возражает относительно требований о признании права собственности на вновь возведенное имущество. Вместе с тем, не оспаривает тот факт, что в соответствии с заключением, представленным в материалы дела, здание не несет угрозы жизни и здоровью других лиц.

Выслушав представителя истца, третье лицо, исследовав письменные материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с абз.2 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.

В соответствии со ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.

Согласно п. 9 ч. 2 ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает в числе прочего и факты принятия наследства.

В соответствии со ст. 265 ГПК РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

При этом согласно ст. 268 ГПК РФ решение суда по заявлению об установлении факта, имеющего юридическое значение, является документом, подтверждающим факт, имеющий юридическое значение, а в отношении факта, подлежащего регистрации, служит основанием для такой регистрации, но не заменяет собой документы, выдаваемые органами, осуществляющими регистрацию.

В соответствии со ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Наследование регулируется настоящим Кодексом и другими законами, а в случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами.

Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.

В соответствии со ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.

Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно ч. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств и притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитающиеся наследодателю денежные средства.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с п. 1 ст. 17 Федерального закона от 13.07.2015 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются свидетельства о праве на наследство; вступившие в законную силу судебные акты.

Проверка юридической силы представленных на государственную регистрацию прав правоустанавливающих документов осуществляется органом, осуществляющим государственную регистрацию прав.

Основания для государственной регистрации прав собственности на объекты недвижимого имущества, указанные в статьях 25, 25.2, 25.3, 25.4, 25.5 и 30.1 настоящего Федерального закона, установлены в данных статьях.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО4 является собственником <данные изъяты> жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, о чем имеется выписка из ЕГРН. На основании Решения Королевского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ определен порядок пользования земельным участком истца, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> установленных судом границах, согласно заключению экспертизы ГУ РФ центр судебной экспертизы при МИНЮСТЕ РФ.

На указанном выше земельном участке расположено нежилое строение, общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером: №, по адресу: <адрес>, в соответствии с выпиской из ЕГРН, права на который не зарегистрированы за наследодателем ФИО3, матерью истца, в связи с отсутствием на тот период времени органов регистрационного учета (инвентарный №). Ранее, в ДД.ММ.ГГГГ году матерью истца ФИО3 был возведен и принят в эксплуатацию – хозблок лит. ГЗ <данные изъяты> м. (летняя кухня), о чем имеется Выписка из Протокола заседания исполкома от ДД.ММ.ГГГГ и Протокол № от ДД.ММ.ГГГГ из заседания Исполкома Первомайского поселкового совета Народных депутатов г. Калининграда Московской области. Таким образом, ФИО3 являлась собственником указанного нежилого строения, права на который не были зарегистрированы.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти. Между тем, истец не обращалась к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти своей матери ФИО3, однако фактически приняла наследство в виде нежилого строения площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером: №, по адресу: <адрес>, находящегося на земельном участке по адресу: <адрес>‚ так как на момент смерти была зарегистрирована вместе с матерью по адресу: <адрес>, что подтверждается справкой № (л.д. 67).

Истец фактически приняла наследство после смерти ФИО3, так как до смерти и на момент смерти наследодателя они проживали совместно с наследодателем, истец с момента смерти наследодателя несет бремя содержания жилого дома, который принадлежал наследодателю, а именно обеспечивают исправное состояние инженерных сетей, следит за техническим состоянием жилого дома, произвела работы по его переустройству.

Таким образом, имеются предусмотренные п.2 ст.1153 ГК РФ материально правовые основания для признания за ней права собственности на вышеуказанный объект недвижимости в порядке наследования по закону.

Земельный участок общей площадью 598 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, был предоставлен в бессрочное пользование в связи с отсутствием возможности оформления участка в собственность.

В силу ч. 1 ст. 131, ст. 223 Гражданского кодекса РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации, и возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, поэтому она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку.

В ДД.ММ.ГГГГ, в результате реконструкции истцом строений ГЗ, Г4(пристройка), образовался жилой дом, в следующих помещениях техпаспорта: лит. А пом. № (<данные изъяты> кв.м.), пом. № (<данные изъяты> кв.м.), пом. № (<данные изъяты> кв.м.) пом № (<данные изъяты> кв.м.), пом № <данные изъяты> кв.м.), пом. № (<данные изъяты> кв.м.). Общая площадь жилого дома составляет <данные изъяты> кв.м.

В материалах дела содержится техническое заключение по обследованию технического состояния объекта капитального строительства от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с выводами которого согласно ЖК РФ дается определение жилого помещения. Жилого дома.

Жилой дом — это индивидуально-определенное здание, состоящее из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем.

Согласно Графическому приложению и фотоматериалам, представленным в заключении объект обследования, имеет признаки жилого дома, а именно, имеются помещения вспомогательного использования.

Согласно Фотоматериалам, инженером были зафиксированы наличие всех, необходимых, инженерных систем (водопровод, канализация, отопление, электроосвещение).

Согласно постановлению правительства РФ от 28 января 2006 г. №47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом», несущие и ограждающие конструкции жилого помещения, в том числе входящие в состав общего имущества собственников помещения в многоквартирном доме, должны находится в работоспособном состоянии при котором возникшие в ходе эксплуатации нарушения в части деформации не приводят к нарушению работоспособности и несущей способности конструкций, надежности жилого дома и обеспечивают безопасное пребывание граждан и сохранность инженерного оборудования.

Согласно фотоматериалам, а также исследовательской части раздела 3, и. 3.2, 3.3, 3.4 инженером не были зафиксированы дефекты, влияющие на снижение работоспособности и несущей способности конструкций обследуемого дома.

Согласно графическому приложению раздела 5.1заключения – ситуационный план инженером зафиксированы расстояния от жилого дома до границы земельного участка.

По результатам проведенного исследования было установлено, что техническое состояние обследуемого дома оценивается как работоспособное техническое состояние. На дату осмотра обследуемый дом построен в соответствии с требованиями нормативно-технической документации в строительстве, действующей на территории РФ. Таким образом, исследуемый объект капитального строительства является пригодным для использования в качестве жилого, строительные конструкции обеспечивают безопасность Эксплуатации и не создают угрозу жизни и здоровью людей, что соответствует требованиям строительных норм и правил.

Обращаю внимание, что данное здание (жилой дом) располагается на земельном Участке, который выделен в пользование ФИО4, в ДД.ММ.ГГГГ г. Решением Королевского Городского суда Московской области (гражданское дело № от ДД.ММ.ГГГГ).

Объект капитального строительства с кадастровым номером №, Расположенный по адресу: <адрес> соответствует параметрам и требованиям к жилому дому, пригодному для постоянного (круглогодичного) проживания.

Согласно техническому паспорту на жилой дом составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь жилого дома с учетом самовольных пристроек составляет <данные изъяты> кв. м (л.д. 9-17).

Пунктами 28, 29 Согласно п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусмотрено, что положения статьи 222 Гражданского кодекса РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект. Положения статьи 222 Гражданского кодекса РФ не распространяются на отношения, связанные с созданием самовольно возведенных объектов, не являющихся недвижимым имуществом, а также на перепланировку, переустройство (переоборудование) недвижимого имущества, в результате которых не создан новый объект недвижимости.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией объектов капитального строительства является изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Пристройки, присоединенные к дому, являются неотъемлемой его частью. В случае возведения пристройки к уже существующему жилому дому, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, следует учитывать, что первоначальный объект права собственности при этом изменяется, а самовольная пристройка не является самостоятельным объектом права собственности, право на который может быть зарегистрировано.

При возведении пристройки увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. В рассматриваемом деле новым объектом собственности является жилой дом, включающий самовольно возведенные части. При самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений, права собственников могут быть защищены путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости.

Вместе с тем, по мнению суда при самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений, право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде.

Из технического отчета кадастрового инженера согласно сведениям Публичной кадастровой карты на ДД.ММ.ГГГГ жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, не располагается в каких либо охранных или других зонах с особыми условиями использования территории (ЗОУИТ). По сведениям кадастрового учета, часть земельного участка при домовладении <данные изъяты> вдоль <адрес> (западная сторона участка) находится в охранной зоне <адрес>. Исследуемое строение находится вне охранной зоны <адрес>.

Принимая во внимание то, что при возведении самовольной постройки не допущены нарушения градостроительных и строительных норм и правил, сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает, что имеются предусмотренные законом основания для удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО4 к Администрации г.о. Королев Московской области об установлении факта принятия наследства, сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на жилой дом – удовлетворить.

Установить факт принятия наследства истцом ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., (паспорт №), открывшегося после смерти ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Включить в состав наследства после смерти ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершей ДД.ММ.ГГГГ, нежилое строение, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, расположенное на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>

Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., (паспорт №) право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права, а также для внесения в ЕГРН сведений об основных характеристиках объекта недвижимости.

Решение может быть обжаловано сторонами в Московский областной суд через Королевский городской суд в течение месяца с даты принятия решения в окончательной форме.

Судья Т.Б. Родина

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья Т.Б. Родина