ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 сентября 2025 года г.Богородицк Тульской области

Богородицкий межрайонный суд Тульской области в составе:

председательствующего Жукова П.В.,

при секретаре Страхове Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №2-603/2025 по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования Куркинский район Тульской области, администрации муниципального образования Самарское Куркинского района Тульской области, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о сохранении жилого помещения в реконструированном, перепланированном состоянии, о признании квартир жилым блоком дома блокированной застройки, признании права собственности на здание (блок) жилого дома блокированной застройки, прекращении права собственности на квартиры,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации МО Куркинский район Тульской области о сохранении жилого помещения в реконструированном, перепланированном состоянии, о признании квартир жилым блоком дома блокированной застройки, признании права собственности на здание (блок) жилого дома блокированной застройки, прекращении права собственности на квартиры, мотивируя свои требования тем, что на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ и решения Куркинского районного суда Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ она является собственником <адрес> жилого <адрес>. Квартиры находятся в четырех квартирном доме. Фактически две квартиры представляют один жилой блок, в котором одно на две квартиры газовое оборудование, один лицевой счет на газ, на воду и электричество. Остальные <адрес> имеют своих собственников, которые ей неизвестны. У жилого блока имеется отдельный земельный участок, принадлежащий ее супругу ФИО7 на праве собственности. В соответствии с постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ администрации МО <адрес> объединены в одну под №. В каждом блоке проживает семья, которая содержит и обслуживает свой блок самостоятельно. В настоящее время в связи с изменениями в действующем законодательстве она не может оформить в досудебном порядке изменение наименования своего помещения, в том числе зарегистрировать право собственности на него две объединенные квартиры. По этой причине, вынуждена обратиться в суд с требование о признании объединенных квартир жилым блоком в доме блокированной застройки. Ею произведены улучшения жилищных условий, то есть были проведены реконструкция и перепланировка. Согласно технического заключению принадлежащие ей квартиры имеет признаки жилого блока дома блокированной застройки, соответствует архитектурным нормам, не представляет собой угрозу жизни и здоровью проживающих в помещении граждан. В пользовании находится блок, состоящий из: Лит.А: пом.1, площадью 26,9 кв.м, пом.2, площадью 15,0 кв.м, пом.3, площадью 12,1 кв.м, Лит.А1: пом.1, площадью 15,8 кв.м, пом.2, площадью 9,8 кв.м, пом.3, площадью 10,0 кв.м. Итого общая площадь блока 89,6 кв.м. На основании вышеизложенного, истец просит суд: сохранить в реконструированном, перепланированном состоянии жилое помещение общей площадью 89,6 кв.м, находящееся по адресу: <адрес>; признать жилое помещение, состоящее из: Лит.А: пом.1, площадью 26,9 кв.м, пом.2, площадью 15,0 кв.м, пом.3, площадью 12,1 кв.м, Лит.А1: пом.1, площадью 15,8 кв.м, пом.2, площадью 9,8 кв.м, пом.3, площадью 10,0 кв.м, общей площадь 89,6 кв.м жилым блоком дома блокированной застройки, расположенным по адресу: <адрес>; признать за ФИО1 право собственности на здание (блок) жилого дома блокированной застройки, общей площадь блока 89,6 кв.м, состоящего из помещений: Лит.А: пом.1, площадью 26,9 кв.м, пом.2, площадью 15,0 кв.м, пом.3, площадью 12,1 кв.м, Лит.А1: пом.1, площадью 15,8 кв.м, пом.2, площадью 9,8 кв.м, пом.3, площадью 10,0 кв.м, расположенном по адресу: <адрес>; прекратить право собственности ФИО1 на <адрес> кк.№ в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> (с учетом уточненных в порядке ст.39 ГПК РФ исковых требований от ДД.ММ.ГГГГ).

К участию в деле судом в качестве соответчиков привлечены: администрация МО <адрес>, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, – ФИО7, о чем вынесены протокольные определения от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила.

Ответчики (их представители) администрация МО Куркинский район Тульской администрация МО Самарское Куркинского района Тульской области, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещались надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, не просили рассмотреть дело без их участия.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, – ФИО7, в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.

В соответствии со ст.233 ГПК РФ, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие ответчиков (их представителей) и остальных участников процесса, в порядке заочного производства, без участия истца в силу ч.5 ст.167 ГПК РФ.

Изучив материалы гражданского дела, руководствуясь положениями статьи 56 ГПК РФ об обязанности доказывания обстоятельств по заявленным требованиям и возражениям каждой стороной, об отсутствии ходатайств о содействии в реализации прав в соответствии со статьей 12 ГПК РФ, а также требованиями статьи 196 ГПК РФ об определении судом закона, подлежащего применению к спорному правоотношению, суд по существу спора приходит к следующему.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ч.1 ст.213 ГК РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Как следует из материалов дела, в соответствии с постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ администрации МО <адрес> жилого <адрес> объединены в одну под №.

Право собственности ФИО1 на квартиру <адрес> жилого <адрес> подтверждается Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с Выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 принадлежит земельный участок, площадью 2000 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Собственниками квартиры <адрес> жилого <адрес> являются ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 (Выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ).

ФИО6 на праве собственности принадлежит квартира <адрес> жилого <адрес> (Выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ).

Как следует из Выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: расположенный по адресу: <адрес>, имеет статус многоквартирного дома.

В техническом заключении № ООО «Архитектурно-проектный центр» указано следующее.

Техническое состояние части жилого дома лит. А, расположенной по адресу: <адрес> – ограниченно работоспособное. т.е. категория технического состояния здания или его строительных конструкций, при которой имеются дефекты и повреждения, приведшие к некоторому снижению несущей способности, но отсутствует опасность внезапного разрушения и функционирование конструкции возможно при контроле ее состояния, продолжительности и условий эксплуатации (СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных; конструкций зданий и сооружений»).

При обнаружении повреждений конструкций в целях изменения существующих технико-экономических показателей, строения лит.А требуют выполнения текущего ремонта и повышения эффективности их использования, то есть комплекса строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов здания и поддержания нормального уровня эксплуатационных показателей (СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» (принят постановлением Госстроя РФ от 21 августа 2003 г. № 153)).

На момент составления технического заключения опасность внезапного разрушения рассматриваемых строений - отсутствует. Функционирование несущих конструкций объекта, возможно при контроле их состояния, продолжительности и условий эксплуатации.

Техническое состояние жилой пристройки лит. А1, расположенной по адресу: <адрес> – исправное, т.е. категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности (СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»).

Архитектурно-строительные, объемно-планировочные и конструктивные решения, принятые заказчиком при реконструкции, выполнены в соответствии с требованиями действующих строительных норм и правил, и других нормативных документов, действующих на территории Российской Федерации.

Объект размещен в пределах границы земельного участка в соответствии основными параметрами, предъявляемыми требованиями к зоне Ж-1 и СП 42.13330.201: «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселение Актуализированная редакция СНиП 2.07.01 89*» и СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» (см. «План земельного участка»).

Расположение объекта на земельном участке, обеспечивает непрерывную часовую продолжительность инсоляции территорий малоэтажной застройки в весенне – летний период в соответствии с нормами КЕО. Объект не является источником затенения соседнего участка.

На основании сведений публичной кадастровой карты выявлено: расстояние от рассматриваемой части жилого дома до соседних жилых домов № и № <адрес> составляет более 6,0 м, что соответствует противопожарным расстояниям на основании СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям». Дополнительных мероприятий по пожарной безопасности не требуется.

Согласно представленным документам и на момент составления технического заключения, рассматриваемый жилой дом состоит из трёх жилых помещений, обладает признаком блокированного жилого дома, которое попадает под понятие «жилые дома блокированной застройки», под которым понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на прилегающую территорию, оборудовано коммуникациями и пригодно для самостоятельного использования, в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Жилое помещение, состоящее из части лит. А, жилой пристройки лит. А1, является структурно-обособленным помещением в жилом доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям, состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении; не имеет мест общего пользования, имеется непосредственный (автономный) вход с улицы на приусадебный участок, снабжено индивидуальными системами водоснабжения, канализации, газоснабжения, отопления и электроснабжения. Таким образом, рассматриваемое жилое помещение представляет собой дом блокированной застройки (часть жилого дома).

Сложившийся порядок пользования допускает возможность выдела дома блокированной застройки в натуре в соответствии с нормативно-техническими требованиями, предъявляемыми к жилым домам, в том числе: дом блокированной застройки общей площадью помещений 89,6 м, состоящий из: лит.А: пом. 1 жилая площадь 26,9 м2, пом.2 жилая площадь 15,0 м2, пом.3 коридор площадь 12,1 м; лит.А1: пом.1 кухня площадь 15,8 м2, пом.2 прихожая площадью 9,8 пом.3 ванная площадью 10.0 м2.

Обследуемые жилые помещения объекта соответствуют Постановлению Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. №47 и пригодны для эксплуатации после проведения работ по перепланировке, переустройству реконструкции.

Объект соответствует требованиям механической и пожарной безопасности требованиям безопасности для здоровья человека, условий проживания и пребывания в здании, установленным частью 2 статьи 5, статьями 7, 8 и 10 Федерального закона №384-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

Объект не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Оснований не доверять данному заключению у суда не имеется, так как изложенные в нем выводы сделаны организацией, имеющей соответствующий допуск на осуществление названных работ, технически обоснованы, а поэтому суд считает их соответствующим требованиям относимости, допустимости и достоверности, установленным ст.67 ГПК РФ.

В соответствии с частью 2 статьи 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (часть 3 статьи 16 ЖК РФ).

Согласно пункту 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. №47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 49 ГрК РФ жилые дома блокированной застройки – жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Законодательство Российской Федерации (в частности, Жилищный кодекс и Градостроительный кодекс) не содержит положений, определяющих, что дома блокированной застройки являются многоквартирными домами.

Таким образом, определение жилого дома блокированной застройки не в полной мере соотносится с определением жилого дома, закрепленным в Жилищном кодексе, а также многоквартирного дома.

При этом следует учитывать, что согласно части 7 статьи 41 Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) не допускаются.

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в Своде правил № 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные», которым соответствует спорный объект недвижимости.

В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 8 ГрК РФ к полномочиям органов местного самоуправления поселений в области градостроительной деятельности относится утверждение правил землепользования и застройки поселений, что включает в себя изменение статуса жилого дома.

Решения об изменении статуса данного жилого дома органом местного самоуправления не имеется.

Учитывая изложенное, на основании пункта 2 части 2 статьи 49 ГрК РФ, СП 54.13330.2011 и СП 55.13330.2011 указанный дом можно отнести к домам блокированной застройки, а жилые помещения (квартиры № 1, 3 и 4), занимаемые собственниками, могут быть квалифицированы как блоки жилого дома блокированной застройки.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что жилой дом по адресу: <адрес>, фактически состоит из трех блоков, эти блоки имеют независимые системы инженерного обеспечения, общий вход к отдельным блокам отсутствует, отсутствуют помещения совместного пользования, имеется у каждого выход на территорию, определен порядок пользования земельными участками.

При вышеприведенных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что заявленные ФИО1 исковые требования к администрации МО Куркинский район Тульской области, администрация МО Самарское Куркинского района Тульской области, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования Куркинский район Тульской области, администрации муниципального образования Самарское Куркинского района Тульской области, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о сохранении жилых помещений в реконструированном, перепланированном состоянии, о признании квартир жилым блоком дома блокированной застройки, признании права собственности на здание (блок) жилого дома блокированной застройки, прекращении права собственности на квартиры, удовлетворить.

Сохранить в реконструированном, перепланированном состоянии жилое помещение, общей площадью 89,6 кв.м, находящееся по адресу: <адрес>.

Признать жилое помещение, состоящее из: Лит.А: пом.1, площадью 26,9 кв.м, пом.2, площадью 15,0 кв.м, пом.3, площадью 12,1 кв.м, Лит.А1: пом.1, площадью 15,8 кв.м, пом.2, площадью 9,8 кв.м, пом.3, площадью 10,0 кв.м, общей площадь 89,6 кв.м жилым блоком дома блокированной застройки, расположенным по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на здание (блок) жилого дома блокированной застройки, общей площадь блока 89,6 кв.м, состоящего из помещений: Лит.А: пом.1, площадью 26,9 кв.м, пом.2, площадью 15,0 кв.м, пом.3, площадью 12,1 кв.м, Лит.А1: пом.1, площадью 15,8 кв.м, пом.2, площадью 9,8 кв.м, пом.3, площадью 10,0 кв.м, расположенном по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО1 на <адрес> жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Богородицкий межрайонный суд Тульской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий

В окончательной форме решение принято судом ДД.ММ.ГГГГ.