УИД №
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19 сентября 2025 г. р.п. Чунский
Чунский районный суд Иркутской области в составе:
председательствующего судьи Шурыгиной Е.В.,
при секретаре судебного заседания ФИО13,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО8 к ФИО10 о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,
установил:
в обоснование исковых требований указано, что жилой дом по адресу: <адрес>, был приобретен ФИО8 в собственность за 1 500 руб. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у ФИО10, которая получив от истца денежные средства, передала, а истец принял в собственность данный дом. В указанном договоре была допущена ошибка в написании фамилии истца – «ФИО17» вместо правильного «ФИО16», что в настоящее время препятствует в оформлении прав на данный дом. Вышеуказанным жилым помещением ФИО8 владеет и пользуется, несет бремя его содержания с ДД.ММ.ГГГГ года, правопритязания каких-либо третьих лиц на данное имущество отсутствуют. С ДД.ММ.ГГГГ года, то есть на протяжении 52 лет истец добросовестно, открыто, непрерывно владеет им как своим собственным, зарегистрирован в нем, несет бремя его содержания и выполняет все иные обязанности собственника, никакое иное лицо в течение всего срока его владения не предъявляло своих прав на данный дом и не проявляло к нему интереса как к своему собственному. Истец полагает, что указанные обстоятельства являются основанием для признания его права собственности на данный дом в силу приобретательной давности.
На основании вышеизложенного истец просит суд признать за ним, ФИО8, право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, состоящий из двух жилых комнат, общей площадью 53,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Истец ФИО8 в судебном заседании не присутствовал, извещен о дате, времени и месте его проведения надлежащим образом, в своем заявлении, направленном в адрес суда, просил удовлетворить заявленные исковые требования и рассмотреть гражданское дело в свое отсутствие.
Ответчик ФИО10 в судебное заседание не явилась, извещалась по адресу, указанному в договоре купли-продажи домовладения; по информации ОМВД России «Чунский» и Отдела по Чунскому району службы ЗАГС Иркутской области сведения о данной гражданке отсутствуют в архивах учреждений.
Привлеченные к участию в деле ответчики ФИО9 и ФИО6 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в адресованных суду заявлениях признали заявленные исковые требования и просили рассмотреть дело в их отсутствие.
На основании положений статьи 165.1, 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО8 по следующим основаниям.
В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с положениями п. 1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
На основании пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.
При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Из указанных выше положений закона и разъяснений пленума следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
При этом в пункте 16 вышеназванного совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО10 и ФИО8, ФИО10 продала за 1 500 рублей ФИО8 дом, общей площадью 57 кв.м., в том числе жилой площадью 45 кв.м., состоящий из кухни, прихожей двух спален, расположенный на участке земли мерою 15 соток, по адресу: <адрес>; на территории домовладения расположены жилой дом, кухня, гараж, баня. Договор купли-продажи регистрацию не был зарегистрирован в установленном законом порядке в органах БТИ.
Из ответа Отдела по Чунскому району службы ЗАГС Иркутской области на запрос суда следует, что в архиве учреждения не найдены записи актов гражданского состояния в отношении ФИО10; в отношении ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р., имеются следующие актовые записи: запись акта о его рождении № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой его матерью является ФИО2, сведения об отце отсутствуют; запись акта № от ДД.ММ.ГГГГ о заключении брака с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., на основании которой последней присвоена фамилия ФИО16; записи актов о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которым у ФИО8 и ФИО9 родились ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 соответственно.
По сообщению ОМВД России «Чунский» по имеющимся сведениям в учетах МВД России, сведения о регистрации ФИО10 отсутствуют; в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрированы: ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженец д. <адрес>; ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженка д. <адрес>, а также с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирован ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженец <адрес>.
По сообщению ОГБУ «Центр государственной кадастровой оценки объектов недвижимости» в документах, находящихся на архивном хранении в учреждении сведения об объекте недвижимости, расположенном по адресу: <адрес>, отсутствуют в материалах инвентарного дела.
Согласно ответу МИФНС № 6 на запрос суда по данным информационного ресурса налогового органа, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сведения о зарегистрированных правах собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствуют. Налог на имущество физических лиц не исчислялся.
В соответствии с уведомлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии № от ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН отсутствуют сведения об объекте недвижимости в виде здания площадью 67,4 кв.м. по адресу: <адрес>.
Из технического паспорта, составленного кадастровым инженером ФИО14 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, бревенчатое одноэтажное здание ДД.ММ.ГГГГ года постройки в виде жилого дома, по адресу: <адрес>, общей площадью 67,4 кв.м., жилой площадью 39,1 кв.м. состоит из кухни и двух жилых комнат, также имеется веранда площадью 11,9 кв. м.. Год завершения строительства здания – 1986, фактический износ составляет 60%. Жилой дом стоит на фундаменте в виде деревянных стульев, стены бревенчатые с деревянными перегородками; крыша покрыта шифером, полы дощатые, окрашены; оконные проемы двойные, деревянные, глухие, пластиковые, дверные проемы деревянные; внутренняя отделка – побелка, обои, покраска; отопление автономное, печное, для водоснабжения имеется колонка; электроосвещение с открытым типом проводки. Все вышеперечисленное в удовлетворительном состоянии.
Согласно справке администрации Чунского муниципального округа №, от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрированный по месту жительства по адресу: <адрес>, что подтверждается копией паспорта гражданина Российской Федерации серии №, выданного Отделом внутренних дел Чунского района Иркутской области ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ действительно проживал и проживает по настоящее время в указанном жилом помещении на основании похозяйственной книги № № за ДД.ММ.ГГГГ г. л/с №, паспорта: №, выданного ДД.ММ.ГГГГ ОВД Чунского района Иркутской области.
Исходя из вышеприведенных норм права, оценивая в совокупности представленные истцом доказательства по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что в течение срока приобретательной давности, более 52 лет, ФИО8 открыто, непрерывно и добросовестно владеет как своим собственным жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, при этом иные лица правопритязания на указанное домовладение не заявляют. В связи с чем, требования ФИО8 о признании права собственности на указанное имущество в силу приобретательной давности законны и обоснованны, а потому подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь требованиями статей 196-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО8 удовлетворить.
Признать за ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженцем д. <адрес>, право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.
Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Чунский районный суд Иркутской области в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме.
Председательствующий Е.В. Шурыгина
В окончательной форме решение суда изготовлено 29 сентября 2025 года.
Председательствующий Е.В. Шурыгина