Дело № 2-5536/2025

УИД: 77RS0024-02-2025-001038-90

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 июня 2025 года адрес

Симоновский районный суд адрес в составе председательствующего судьи О.Н. Рощиной, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5536/2025 по иску ФИО1 к ООО «СЗ «ЛСР.Объект-М» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился с иском к ответчику ООО «СЗ «ЛСР. Объект-М» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объектов долевого строительства за период с 01.01.2024 г. по 21.03.204 г. в размере сумма, компенсации морального вреда в размере сумма, шрафа в порядке п. 3 ст. 10 ФЗ № 214 «Об участи в долевом строительстве», расходов по оплате государственной пошлины в размере сумма

В обосновании заявленных требований истец указал, что 24 января 2022 г. между фио ФИО2 Ивановичем, фио и Общество с ограниченной ответственностью «ЛСР. Объект-М» был заключен договор N 112189/0122-КВ-ЗА9 участия в долевом строительстве многоквартирного дома (далее по тексту Договор долевого участия). Объектом долевого строительства по договору является жилое помещение, квартира N 750 (строительный (условный) номер по проекту №387), общей площадью (с учетом помещений вспомогательного назначения) 129,03 кв. м., расположенная в многоквартирном доме по адресу: адрес, бульвар братьев Весниных, д. l, подлежащее передаче Участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и входящее в состав указанного объекта недвижимости. Цена квартиры, в соответствии с п. 4.1 договора долевого участия составляет сумма Участник свои Обязательства перед Застройщиком по оплате цены Договора долевого участия выполнил своевременно и в полном объеме, выплатив Застройщику денежные средства в полном объеме. Согласно п. 6.1. Договора участия в долевом строительстве передача объекта долевого строительства Застройщиком и Участником долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту не позднее 31 декабря 2023 года с момента получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. Объект долевого строительства был передан Истцу по одностороннему акту приема-передачи квартиры, направленному Истцу почтовым отправлением 27.05.2024 г. Истец обратился к Застройщику с требованием об уплате неустойки (пени), предусмотренной законом, требование было проигнорировано Ответчиком.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя фио, представитель истца исковые требования подержал в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «СЗ «ЛСР. Объект-М» в судебное заседание явилась, представила возражения на исковое заявление, просила отказать в исковых требованиях, в случае удовлетворения иска снизить размер неустойки и штрафа и компенсации морального вреда по ст. 333 ГК РФ, предоставить отсрочку исполнения решения суда в соответствии с постановлением Правительства.

В силу положений ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Судом установлено и из материалов следует, что 22 января 2022 г. между между фио ФИО2 Ивановичем, фио и Общество с ограниченной ответственностью «ЛСР. Объект-М» был заключен договор N 112189/0122-КВ-ЗА9 участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Объектом долевого строительства по договору является жилое помещение, квартира N 750 (строительный (условный) номер по проекту №387), общей площадью (с учетом помещений вспомогательного назначения) 129,03 кв. м., расположенная в многоквартирном доме по адресу: адрес, бульвар братьев Весниных, д. l, подлежащее передаче Участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и входящее в состав указанного объекта недвижимости.

Цена квартиры, в соответствии с п. 4.1 договора долевого участия составляет сумма сумма, . Участник свои Обязательства перед Застройщиком по оплате цены Договора долевого участия выполнил своевременно и в полном объеме.

Согласно п. 6.1. Договора участия в долевом строительстве передача объекта долевого строительства Застройщиком и Участником долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту не позднее 31 декабря 2023 года с момента получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Объект долевого строительства был передан Истцу по одностороннему акту приема-передачи квартиры, направленному Истцу почтовым отправлением 27.05.2024 г. .Дополнительное соглашение об изменении срока передачи объекта долевого строительства между сторонами не заключалось.

Финансовые обязательства по договорам истцом исполнены в полном объеме, что не оспаривалось представителем ответчика в письменном отзыве на иск.

Истец обратился к Застройщику с требованием об уплате неустойки (пени), предусмотренной законом, требование было проигнорировано Ответчиком.

В силу ст. 12 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ст. 6 указанного Федерального закона № 214 застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ст. 10 указанного Федерального закона № 214 в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Исходя из п.1 ст.314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Период просрочки исполнения обязательства застройщика определяется днем, следующим после указанного в договоре дня, с которым связывается исполнение этого обязательства, с одной стороны, и днем подписания передаточного акта – с другой, в рамках заявленных исковых требований.

Со стороны истца обязательства по договору исполнены своевременно и надлежащим образом, произведена оплата по договорам в полном объеме.

Ответчик свои обязательства по передаче объектов не выполнил, квартиры истцу переданы с нарушением срока.

В связи с принятыми Правительством РФ Постановлениями от 02.04.2020 N 423, от 26.03.2022 года № 479, от 18.03.2024 N 326, которые устанавливают особенности, связанные с применением неустойки и иных финансовых санкций к застройщикам за неисполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве неустойка за нарушение срока передачи объекта по дду не начисляется за период с 22.03.2024 по 31.12.2024 г. При расчете неустойки не учитывались дни, попадающие в период, в течение которого застройщики освобождены от уплаты неустойки за просрочку по договорам долевого участия Постановлениями Правительства РФ, а также учитывалось установленное Правительством РФ N 326 от 18.03.2024 года ограничение ключевой ставки для расчета неустойки -7,5%.

Согласно расчету истца размер неустойки за период с 01.01.2024 г. по 21.03.2024 г. составляет 2 330 006, 43 (5753023 x 81 x 2 x 1/300), суд соглашается с приведенным расчетом, так как он выполнен с учетом действующего законодательства и арифметически верен.

Ответчиком заявлено о применении ст. 333 ГК РФ.

В силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно правовой позиции, изложенной в Определении Конституционного Суда РФ № 263-О, предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств направлена против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть по существу - на реализацию требования ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в п. 1 ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что исключает для истца возможность неосновательного обогащения за счет ответчика путем взыскания неустойки в завышенном размере.

Указанный размер неустойки суд считает несоразмерным последствиям нарушенного обязательства. Учитывая причины нарушения сроков ответчиком, степень выполнения ответчиком своих обязательств, причину задержки сдачи дома в эксплуатацию, принятые ответчиком фактические меры к исполнению договора, период просрочки, учитывая, что в настоящий момент квартира передана истцу, совокупность указанных обстоятельств суд признает исключительными обстоятельствами для возможного применения ст. 333 ГК РФ и уменьшения размера неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства по договору до сумма

Разрешая требования о взыскании с ответчика компенсации морального вреда и штрафа, суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 15 Закона "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ № 2300-I «О защите прав потребителей» с учетом характера и объема, причиненных потребителю нравственных страданий, а также принципов разумности и справедливости, суд считает подлежащими удовлетворению требования о компенсации морального вреда в размере сумма

В соответствии с ч. 3 ст. 10 п. 3 ст. 10 ФЗ № 214 «Об участи в долевом строительстве...» при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина-участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

В соответствии с п. 1 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину – участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024г. включительно (с 22.03.2024 до 31.12.2024).

На основании изложенного ввиду того, что претензия о выплате неустойки и пени заявлена в период действия моратория, суд отказывает во взыскании штрафа.

В силу положений ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В соответствии с подп. 4 п. 2 и п. 3 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, освобождаются истцы по искам о защите прав потребителей, если цена иска не превышает сумма

Таким образом, потребители освобождаются только от уплаты государственной пошлины только при обращении в суд и при условии предъявления исковых требований на сумму не свыше сумма Другие судебные расходы распределяются в соответствии с положениями ст. ст. 98, 100, 101, 102, 103 ГПК Российской Федерации.

Истец при обращении в суд оплатил государственную пошлину в размере 13 300. Поскольку суд удовлетворил исковые требований истца, в силу положений ч. 1 ст. 98 ГПК РФ подлежит к взысканию с ответчика в пользу истца государственная пошлина в размере сумма.

Как установлено п. 1 Постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 № 326, в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2025 года включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

Таким образом, в силу вышеуказанного Постановления Правительства РФ, суд считает необходимым предоставить ответчику отсрочку исполнения решения суда по настоящему гражданскому делу в части взыскания неустойки, штрафа до 31 декабря 2025 года включительно.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «СЗ «ЛСР.Объект-М» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 неустойку за период с 01.01.2024 г. по 21.03.2024 г. в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, а всего взыскать сумма

В остальной части исковых требований отказать.

Предоставить ООО «СЗ «ЛСР.Объект-М» (ИНН <***>) отсрочку исполнения решения суда в отношении уплаты неустойки (штрафов, пени) процентов, возмещения убытков до 31.12.2025 года включительно.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца с момента принятия судом решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 23 октября 2025 года

Судья