Дело № 2-1104/2025

УИД № 42RS0008-01-2025-000946-05

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Кемерово «02» октября 2025 года

Рудничный районный суд г. Кемерово

в составе председательствующего судьи Радьковой О.В.,

при секретаре судебного заседания Труфановой Е..,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом города Кемерово к ФИО4, ФИО10 о признании жилого помещения выморочным имуществом, признании права муниципальной собственности,

иску ФИО11, ФИО12 к ФИО4, ФИО10 о признании права собственности на жилое помещение в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом города Кемерово первоначально обратился в суд с иском к наследственному имуществу ФИО13, ФИО14, просит:

-признать жилое помещение с кадастровым номером № расположенное по адресу: <адрес>А-4, принадлежавшее ФИО1, ФИО2, выморочным имуществом;

-признать право собственности муниципального образования <адрес> на жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>

-прекратить право собственности ФИО35 Александра Ивановича, ФИО36 Людмилы Александровны на жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>

Требования иска мотивированы тем, что в соответствии с пунктами 1.2, 2.7, 2.10, 3.7.2, 3.10 Положения о комитете по управлению муниципальным имуществом города Кемерово, утвержденного решением от 27.06.2014 № 345 Кемеровского городского Совета народных депутатов города Кемерово, комитет по управлению муниципальным имуществом города Кемерово является функциональным структурным подразделением администрации города Кемерово с правами юридического лица, уполномоченным от имени администрации города Кемерово на управление, распоряжение муниципальным имуществом города Кемерово, в том числе земельными участками. Комитет по управлению муниципальным имуществом города Кемерово обеспечивает государственную регистрацию прав на имущество, находящееся в муниципальной собственности города Кемерово, в том числе осуществляет действия по оформлению имущественных прав муниципального образования – город Кемерово, на выморочное и бесхозяйное имущество. Комитет по управлению муниципальным имуществом города Кемерово также осуществляет защиту имущественных интересов муниципального образования города Кемерово, в том числе обеспечивает представительство в органах судебной власти в интересах администрации города Кемерово по вопросам, отнесенным к компетенции Комитета.

Согласно сведениям единого государственного реестра недвижимости(далее - ЕГРН) по адресу: <адрес> располагается жилое помещение с кадастровым номером №, право собственности на которое в ЕГРН не зарегистрировано.

Между тем, по сведениям филиала № БТИ Кемеровского городского округа и Кемеровского муниципального округа, материалы инвентарного дела содержат сведения о регистрации права на указанное жилое помещение за ФИО1, ФИО2 на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер.

ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО2

Сведения об открытии наследственного дела к имуществу ФИО1, ФИО2 отсутствуют.

До настоящего времени наследство умерших не оформлено, сведения о наследниках отсутствуют, в связи с чем, указанное имущество обладает признаками выморочного. В силу положения ст. 1151 ГК РФ, выморочное имущество в виде жилого помещения со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность соответствующего муниципального образования без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации.

Судом к участию в деле в качестве ответчиков были привлечены ФИО4, ФИО15

Истцы ФИО11, ФИО12 обратились в суд с иском к ФИО18, ФИО10, просят признать за ними право собственности на жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> порядке приобретательной давности.

Требования иска мотивируют тем, что в ДД.ММ.ГГГГ году отец ФИО5 – ФИО16 приобрел данное жилое помещение у ФИО1, ФИО2 Начиная с ДД.ММ.ГГГГ года в жилом помещении проживали: дочь ФИО16 –ФИО11, ее дети: ФИО6, ФИО29, а также гражданский муж ФИО17, который был зарегистрирован в спорном жилом помещении.

ФИО17 умер ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО16 умер ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО29 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Начиная с № года они добросовестно, открыто и непрерывно владеют и пользуются жилым помещением как своим собственным, несут расходы по его содержанию и обслуживанию, осуществляют оплату коммунальных услуг. Между тем письменный договор не сохранился, переход права собственности зарегистрирован не был.

Определением Рудничного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ гражданские дела по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес> к ФИО4, ФИО10 о признании жилого помещения выморочным имуществом, признании права муниципальной собственности, иску ФИО11, ФИО12 к ФИО4, ФИО10 о признании права собственности на жилое помещение в порядке приобретательной давности, объединены с присвоением делу № 2-1104/2025.

В судебное заседание представитель истца КУМИ <адрес> –ФИО7 А.А., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Истцы ФИО11, ФИО12, их представитель <данные изъяты> А.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержали.

Ответчики ФИО4, ФИО10, представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>-Кузбассу в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщено, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.

С учетом положений ч.1 ст.113, ч.ч.4,5 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Суд, выслушав пояснения сторон, показания свидетелей, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с п.1 ст.1151 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если отсутствуют наследники, как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

В силу п.2 ст.1151 Гражданского кодекса Российской Федерации в порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества.

Согласно п.50 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно Российской Федерации (любое выморочное имущество, в том числе невостребованная земельная доля, за исключением расположенных на территории Российской Федерации жилых помещений), муниципального образования, города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга (выморочное имущество в виде расположенного на соответствующей территории жилого помещения) в силу фактов, указанных в п.1 ст.1151 Гражданского кодекса Российской Федерации, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации.

Согласно п.3.7.2 Положения о комитете по управлению муниципальнымимуществом города Кемерово, утвержденного решением Кемеровского городского Совета народных депутатов от 27.06.2014 № 345, Комитет осуществляет действия по оформлению имущественных прав муниципального образования - город Кемерово на выморочное и бесхозяйное имущество.

Как установлено судом и следует из материалов дела, жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> принадлежало ФИО1, ФИО2 на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 92-95-материалы «приватизационного» дела).

По сведениям филиала № БТИ Кемеровского городского округа и Кемеровского муниципального округа, материалы инвентарного дела содержат сведения о регистрации права на указанное жилое помещение за ФИО1, ФИО2 на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 87).

Частью 1 статьи 69 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный закон от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ) установлено, что права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Таким образом, поскольку право ФИО1, ФИО2 на объект недвижимого имущества возникло до ДД.ММ.ГГГГ - даты вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", то момент возникновения такого права не связан с его государственной регистрацией, такое право признается юридически действительным и при отсутствии его государственной регистрации.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер.

ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО2

Сведения об открытии наследственного дела к имуществу ФИО1, ФИО2 отсутствуют.

На момент смерти ФИО37. проживал по адресу: <адрес>, состоял в браке с ФИО21, имел детей: ФИО19, ФИО27, ФИО3, ФИО20 На момент смерти ФИО2 проживала по адресу: <адрес>, в браке не состояла, детей не имела (л.д. 71-74).

Таким образом, ответчики ФИО4, ФИО15 в настоящее время являются единственными наследниками ФИО1, скончавшегося ДД.ММ.ГГГГ и ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Установлено, что после смерти своих близких ФИО28, Офицерова (ФИО38) С.А. не обращались к нотариусу с заявлениями о принятии наследства, а также не инициировали действия по фактическому принятию наследства в виде квартиры, расположенной по адресу: <...> 2А-4, поскольку им достоверно было известно, что данное жилое помещение их отец ФИО1 продал ФИО16 примерно в ДД.ММ.ГГГГ году и у квартиры есть новый, законный владелец.

В частности, в судебном заседании ответчики ФИО4, ФИО10 заявили о признании требований ФИО11, ФИО12, указал, что доводы, изложенные истцами соответствуют действительному развитию событий, они не имеют никаких правопритязаний на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, поскольку истцы действительно купили его у их отца, владеют и пользуются им до настоящего времени (л.д. 114,115).

Установлено, что письменный договор купли-продажи между ФИО1, ФИО2 и ФИО16 не сохранился, материалы инвентарного дела филиала № БТИ Кемеровского муниципального округа и Кемеровского муниципального округа не содержат сведений о регистрации перехода права собственности от ФИО2, ФИО22 к иным лица (л.д. 79-90).

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Согласно статье 11 Федерального закона от 30.11.1994 №52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 01.01.1995 и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

В Определении от 31.07.2018 №81-КГ18-15 Судебной коллегией по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации указано на то, что приобретение права собственности в порядке статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации направлено на устранение неопределённости в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществлялось не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.

Установлено, то начиная с 1997 года в спорном жилом помещении проживали: дочь ФИО16 – (истец) ФИО11 (л.д. 171-172), ее дети: истец ФИО12 (л.д. 173), ФИО29 (л.д. 174), а также гражданский муж (отец ФИО23) -ФИО17 (л.д. 175).

Из представленной копии паспорта ФИО24 следует, что с ДД.ММ.ГГГГ он имел регистрацию по месту жительства по адресу: <адрес> (л.д. 182).

ФИО17 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 177).

ФИО16 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 170).

ФИО29 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 176).

Из искового заявления и пояснений истцов в суде следует, что начиная с ДД.ММ.ГГГГ года и до настоящего времени, они добросовестно, открыто и непрерывно владеют и пользуются жилым помещением как своим собственным, несут расходы по его содержанию и обслуживанию, осуществляют оплату коммунальных услуг.

Так, истец ФИО11 пояснила, что проживала по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ. Данное жилое помещение было предоставлено ее отцу ФИО16, жила она там с дочерью ФИО6, затем познакомилась с ФИО31, у них родился совместный сын ФИО29 В <адрес> проживал ФИО1, он жил один, затем ФИО1 создал семью с женщиной, и они переехали в частный дом неподалеку. ФИО1 сам предложит отцу истца купить его квартиру. В ДД.ММ.ГГГГ году отец истца ФИО16 для ФИО11 приобрел квартиру у ФИО1 за миллион рублей, деньги отдавал частями, расписки составляли. Все документы на квартиру были у ФИО24, однако они не сохранялись. Первоначально они сделали проход между их квартирой № и квартирой №, жили в объединенном пространстве, но затем, когда ФИО12 обзавелась семьей, проход в стене заделали, и она там продолжала уже жить своей семьей.

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО25 и ФИО26 –соседи истцов пояснили, что действительно в конце ДД.ММ.ГГГГ-хх годов отец истца ФИО16 купил у ФИО1 для своей дочери ФИО11 квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, сама она со своей семьей: дочерью ФИО8, супругом ФИО31 и их совместным сыном ФИО9 проживала в <адрес>. ФИО1 с супругой квартиру продавали, поскольку ему по наследству достался большой дом неподалеку, туда они и переехали. Сначала истцы проделали проход между этими двумя квартирами № и №, а затем по мере возникновения у детей собственных семей, опять заделали проход, чтобы были отдельные квартиры. До настоящего времени их семья живет в квартире, по адресу: <адрес> содержат жилое помещение, оплачивают коммунальные услуги.

Оснований не доверять показаниям свидетелей у суда нет, поскольку данные показания не только последовательного и объективного характера, но и подтверждаются данными письменных материалов дела, в частности данными многочисленных договоров с ресурсоснабжающими организациями, платежными документами за различные периоды времени, начиная с ДД.ММ.ГГГГ года, которые подтверждают факт несения истцами бремени по содержанию спорного имущества (т 2 л.д. 26-47). Из ответов на запросы суда следует, что за более ранний период, начиная с ДД.ММ.ГГГГ данными о заключении договоров на электро/водоснабжение и т.д. в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> данные организации не располагают.

Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ истцы длительно, более 25 лет, и непрерывно на протяжении всего срока владеют квартирой, расположенной по адресу: <адрес> как своей собственной, реализуя в своем лице правомочия ее сособственников, обеспечивают за свой счет и собственными силами поддержание квартиры в надлежащем состоянии, ее сохранность. Владеют добросовестно, открыто, поскольку окружающие имеют возможность наблюдать это владение, и это владение представляет собой социальную видимость права собственности.

Пояснения истцов согласуются с данными о регистрации по указанному адресу гражданского супруга истца ФИО5 –ФИО24, который является отцом ее сына ФИО23, с показаниями соседей истцов. О давностном и непрерывном владении истцами квартирой, открытости владения свидетельствует то, что на протяжении всего указанного периода времени истцы производят оплату коммунальных услуг, что подтверждается данными многочисленных договоров с ресурсоснабжающими организациями, платежными документами за различные периоды времени (т 2 л.д. 26-47).

В соответствии с пунктом 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу 1 пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Наличие каких-либо соглашений с титульным собственником, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.

При этом Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.). Иной подход ограничивал бы применение положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимому имуществу только случаями его самовольного завладения и побуждал бы давностного владельца к сокрытию непротивоправного по своему содержанию соглашения с собственником, что, в свою очередь, противоречило бы требованию закона о добросовестности участников гражданских правоотношений (пункт 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу указанных положений закона при наличии одновременно нескольких предусмотренных законом оснований для приобретения права собственности или нескольких способов защиты гражданских прав гражданин или юридическое лицо вправе по своему усмотрению выбрать любое из них. Иное означало бы не предусмотренное законом ограничение гражданских прав.

Поскольку в ходе судебного разбирательства достоверно установлено, что истцы несут бремя расходов на содержание квартиры, владение спорным жилым помещением началось с 1997 года, является добросовестным, непрерывным и открытым, никакое иное лицо в течение всего срока владения не предъявляло своих прав на данную квартиру и не проявляло к нему интереса как к своему собственному, то при таких обстоятельствах иск ФИО12, ФИО11 о признании за ними права общей долевой собственности на спорное жилое помещение в порядке приобретательной давности, обоснован и подлежит удовлетворению.

При этом причины, по которым сложилась такая ситуация, когда лицо длительно как своим владеет имуществом, на которое у него отсутствуют права, сами по себе значения не имеют при условии добросовестности давностного владельца, открытости и непрерывности такого владения. Целью института приобретательной давности является возвращение имущества в гражданский оборот.

Поскольку в ходе судебного разбирательства установлены правообладатели жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, за ними признано право собственности в порядке приобретальной давности, основания для признания имущества выморочным отсутствуют, в связи с чем, иск КУМИ г. Кемерово подлежит отклонению.

руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, паспорт серии № №, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, паспорт серии № №, в порядке приобретательной давности право общей долевой собственности на жилое помещение, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, с правом каждой на <данные изъяты> доли в праве собственности на указанное жилое помещение.

Комитету по управлению муниципальным имуществом города Кемерово в удовлетворении исковых требований к ФИО4, ФИО10 о признании жилого помещения выморочным имуществом, признании права муниципальной собственности -отказать.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления 16.10.2025 года мотивированного решения, путем подачи апелляционной жалобы через Рудничный районный суд г. Кемерово.

Председательствующий: