Дело № 2-801/2023

УИД:23RS0025-01-2023-000818-28

РЕШЕНИЕ

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

г. Курганинск 28 апреля 2023 года

Курганинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего - судьи Коробкина С.А.,

при секретаре Васинской М.АВ.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика по доверенности ФИО2,

представителя третьего лица по доверенности ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Родниковского сельского поселения Курганинского района о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

установил:

истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности по тем основаниям, что ей на основании разрешения на вселение, выданного ответчиком ДД.ММ.ГГГГ № предоставлено для проживания жилое помещение – жилой дом, расположенный в <адрес>. С указанного времени она стала открыто, добросовестно и непрерывно владеть указанным недвижимым имуществом как своим собственным. владеет указанным жилым домом на праве собственности более 15 лет, осуществляет его текущий ремонт, оплачивает коммунальные платежи, поддерживают жилой дом в надлежащем техническом состоянии. Просит суд признать за ней право собственности на указанный жилой дом в силу приобретательной давности.

В судебном заседании представитель ответчика по доверенности ФИО3 возражал против удовлетворения иска, просил суд в иске отказать по тем основаниям, что истцом в суд не представлено доказательств, достоверно указывающих на непрерывность и открытость владения ею спорным недвижимым имуществом. Согласно записям похозяйственных книг за 2002-2006, 2008-2012, 2012-2026, 2017-2021 в домовладении по <адрес> ФИО1 никогда не была вписана как проживающее лицо, а проживала по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ истец зарегистрирован и проживает по <адрес>. Кроме того, общий срок по истечении которого истец вправе обратиться в суд в порядке ст. 234 ГК РФ, истекает лишь в ноябре 2024 года.

Представитель третьего лица по доверенности ФИО6 в судебном заседании полагалась на усмотрение суда.

Выслушав участвующих лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует и установлено судом, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрирован за ФИО4 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7).

Согласно разрешению на вселение № от ДД.ММ.ГГГГ администрации Родниковского сельского поселения Курганинского района ФИО1 разрешено вселиться в домовладение по <адрес>, принадлежащее умершему ФИО5 и нести ответственность за сохранность домовладения и имущества (л.д. 6).

Согласно записям похозяйственных книг за 2002-2006, 2008-2012, 2012-2026, 2017-2021 в домовладении по <адрес> ФИО1 никогда не была вписана как проживающее лицо, а проживала по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ истец зарегистрирован и проживает по <адрес>.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (п. 3 ст. 218 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Однако, истцом в суд не представлено относимых допустимых и достаточных доказательств добросовестности, открытости и непрерывности владения спорным недвижимым имуществом с ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, в рассматриваемом деле, обращаясь с иском о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, истец должен доказать не только факт добросовестного, открытого, непрерывного владения имуществом как своим собственным, но и представить доказательства непосредственного владения и пользования спорным имуществом на протяжении всех восемнадцати лет (15 лет срок приобретательной давности + 3 года срок исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения), однако на момент разрешения настоящего спора предусмотренный законом срок давностного владения, исчисляемый с ДД.ММ.ГГГГ, не истек.

В связи с изложенными обстоятельствами суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных ФИО1 исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

ФИО1 в иске к администрации Родниковского сельского поселения Курганинского района о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Курганинский районный суд в течение месяца с момента составления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья ( подпись) С.А.Коробкин