УИД 66RS0001-01-2023-005401-56

№ 2-6804/2023

Решение изготовлено в окончательной форме 24.10.2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 октября 2023 года г. Екатеринбург

Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга

в составе председательствующего судьи Мурзагалиевой А.З.,

при секретаре судебного заседания Зотовой Е.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску прокурора <адрес> г. Екатеринбурга, действующего в интересах неопределенного круга лиц, к муниципальному образованию «<адрес>» в лице Департамента по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Екатеринбурга о признании отсутствующим права собственности на нежилые помещения,

УСТАНОВИЛ:

Прокурор <адрес> г. Екатеринбурга, действуя в интересах неопределенного круга лиц, обратился в суд с иском к муниципальному образованию «<адрес>» в лице Департамента по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Екатеринбурга о признании отсутствующим зарегистрированное право собственности муниципального образования «<адрес>» на нежилые подвальные помещения №, 3, 5, 7, 8 по плану, общей площадью 349,1 кв. м., расположенные по адресу: г. Екатеринбург, <адрес>.

В обоснование заявленных требований указано, что прокуратурой <адрес> г. Екатеринбурга проведена проверка законности использования муниципальной собственности. Муниципальное образование «<адрес>» является собственником помещений, расположенных в жилом <адрес> в г. Екатеринбурге, а именно, нежилых подвальных помещений № по плану, общей площадью 349,1 кв. м., на основании Постановления Главы г. Екатеринбурга № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно акту обследования нежилых помещений №, 8 по плану, общей площадью 349,1 кв. м., расположенных в подвалах жилого <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что по периметру всех подвальных помещений находится запорная арматура на стояках центрального отопления, ХВС, ГВС всего МКД, в помещении № находится общедомовой выпуск канализационных труб в канализационный колодец, в помещении № проходит электрический кабель всего МКД, запитанный в электрощитовой дома и обеспечивает электрической энергией весь жилой дом.

Представитель истца - помощник прокурора <адрес> г. Екатеринбурга <ФИО>3 в судебном заседании настаивала на исковых требованиях, доводы, изложенные в иске, поддержала.

Представитель ответчика <ФИО>4, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, доводы, изложенные в письменном отзыве (л.д. 45), поддержала.

Суд, заслушав участников процесса, изучив представленные доказательства по делу, приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 Положений «О порядке передачи объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения федеральной собственности в государственную собственность субъектов Российской Федерации и муниципальную собственность», утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, передаче в государственную собственность субъектов Российской Федерации и муниципальную собственность подлежат объекты социально-культурного и коммунально-бытового назначения федеральной собственности, находящиеся в ведении предприятий, не включаемые в состав приватизируемого имущества предприятий согласно пункту 1 Указа Президента Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "Об использовании объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения приватизируемых предприятий", в том числе, эксплуатационно-ремонтные организации, участки, цехи, базы, мастерские, гаражи, складские помещения, предназначенные для технического обслуживания и ремонта объектов коммунального хозяйства (за исключением находящихся на территории предприятий).

Как следует из материалов дела, МО «<адрес>» является собственником помещений, расположенных в жилом <адрес> в г. Екатеринбурге, а именно, нежилых подвальных помещений №, 3, 5, 7, 8 по плану, общей площадью 349,1 кв. м., на основании Постановления Главы г. Екатеринбурга № от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» при рассмотрении споров, судам следует исходить из того, что к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В силу подп. "а" п. 2 Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

В соответствии с вышеизложенными положениями, к общему имуществу собственников помещений в жилом доме относится подвальное помещение, имеющее исключительно технический характер, то есть непосредственно предназначенное для обслуживания всех или нескольких помещений жилого дома и не имеющее иных полезных свойств.

При рассмотрении споров, связанных с определением правового режима технического помещения, расположенного в многоквартирном доме, необходимо руководствоваться правовой позицией Президиума Высшего арбитражного суда Российской Федерации, изложенной в Постановлении от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому, правовой режим помещений, как относящихся или не относящихся к общей долевой собственности нескольких собственников помещений в жилых домах, построенных до начала действия законодательного разрешения приватизации жилого фонда, должен определяться на дату приватизации первой квартиры в доме.

Если по состоянию на указанный момент подвальные помещения жилого дома были предназначены (учтены, сформированы) для самостоятельного использования в целях, не связанных с обслуживанием жилого дома, и не использовались фактически в качестве общего имущества домовладельцами, то право общей долевой собственности домовладельцев на эти помещения не возникло.

Остальные подвальные помещения, не выделенные для целей самостоятельного использования, перешли в общую долевую собственность как общее имущество дома.

При этом, для определения правового режима названных помещений не имело и не имеет значение наличие в них инженерных коммуникаций, так как они расположены в каждом подвале и сами по себе не порождают право общей долевой собственности домовладельцев на помещения, уже выделенные для самостоятельного использования, не связанные с обслуживанием жилого дома.

Согласно данным обследования ЕМУП БТИ г. Екатеринбурга, по данным первичного обследования на ДД.ММ.ГГГГ в подвале жилого дома по адресу: г. Екатеринбург, <адрес> были заинвентаризированы помещения дровяников. Первая регистрация Договора приватизации жилого помещения по указанному адресу проведена до ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, как следует из акта обследования нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ, в спорных нежилых помещениях №, 3, 5, 7, 8, общей площадью 349,1 кв. м., расположенных в подвале жилого <адрес> в г. Екатеринбурге, имеются общедомовые сети (магистрали отопления, ГВС, ХВС, канализации, запорная арматура, щитовая) (л.д. 24-35).

Таким образом, в данном случае, спорные помещения служат местом размещения инженерных коммуникаций, обслуживающих все или несколько помещений жилого дома, имеет исключительно технический характер.

Таким образом, данные помещения фактически используется в качестве общего имущества собственниками помещений данного многоквартирного дома.

При этом, ответчиком, в порядке ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не представлено доказательств, подтверждающих использование спорного подвального помещения в качестве котельной и в целях, не связанных с обслуживанием жилого дома.

Учитывая данные обстоятельства, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.

Иных требований на рассмотрение суда не заявлено.

Руководствуясь ст. ст. 13, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление прокурора <адрес> г. Екатеринбурга, действующего в интересах неопределенного круга лиц, к муниципальному образованию «<адрес>» в лице Департамента по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Екатеринбурга о признании отсутствующим права собственности на нежилые помещения – удовлетворить.

Признать право собственности за муниципальным образованием «<адрес>» на нежилые подвальные помещения №, общей площадью 349,1 кв. м, расположенные по адресу: г. Екатеринбург, <адрес>, отсутствующим.

Данное решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в отношении указанных помещений в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий