Решение по делу № 2-2876/2025 от 24.07.2025 | Киевский районный суд г. Симферополя (Республика Крым)

Категория 2.155

Дело № 2-2876/2025

УИД 91RS0002-01-2025-007472-84

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(заочное)

10.07.2025 г. г. Симферополь

Киевский районный суд города Симферополя в составе:

председательствующего судьи – Диденко Д.А.,

при помощнике – ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к главе Крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО3 о расторжении договоров аренды земельных участков и взыскании арендной платы,

УСТАНОВИЛ:

ФИО6 обратилась в суд с иском к главе Крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО3 о расторжении договоров аренды земельных участков и взыскании арендной платы, мотивируя иск тем, что ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили договор аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения с кадастровыми номерами №.

Право аренды зарегистрировано в установленном законом порядке в ЕГРН.

В течение 2021 г - 2022г ФИО2 приобрел указанные земельные участки путем заключения договоров купли-продажи с собственниками земельных участков.

Дополнительные соглашения к указанным договорам не заключались.

ДД.ММ.ГГГГг. в адрес Главы Крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО3 направлена досудебная претензия о расторжении договора с требованием об уплате арендной платы за прошедшие 2022, 2023 и 2024 года. Ответ на претензию не получен, также не оплачена арендная плата, указанная в претензии.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес Главы Крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО3 направлено требование о расторжении договоров. Ответ на претензию не получен, также не оплачена арендная плата, указанная в претензии.

На основании изложенного, истец просит:

1. Расторгнуть договора аренды земельных участков: № от 02.10.2017г. кадастровый №; № от 02.10.2017г. кадастровый №; № от 02.10.2017г. кадастровый №; № от 02.10.2017г. кадастровый №; № от 02.10.2017г. кадастровый №.

2. Обязать Ответчика вернуть Истцу земельные участки с кадастровыми номерами №.

3. Взыскать с Ответчика в пользу Истца задолженность по арендным платежам в размере 91 000,00 руб. в том числе: по договору № от 02.10.2017г за 2023 год в сумме 7000,00 руб., за 2024 год в сумме 7000,00 руб; по договору № от 02.10.2017г. за 2023 год в сумме 7000,00 руб., за 2024 год в сумме 7000,00 руб; по договору № от 02.10.2017г за 2023 год в сумме 7000,00 руб., за 2024 год в сумме 7000,00 руб; по договору № от 02.10.2017г. за 2024 год в сумме 7000,00 руб; по договору № от 02.10.2017г. за 2022 год в сумме 7000,00 руб, за 2023 год в сумме 7000,00 руб., за 2024 год в сумме 7000,00 руб; по договору № от 02.10.2017г. за 2022 год в сумме 7000,00 руб, за 2023 год в сумме 7000,00 руб., за 2024 год в сумме 7000,00 руб.

4. Взыскать с Ответчика расходы на оплату государственной пошлины.

В судебное заседание стороны не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в соответствии с правилами ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, о причинах неявки суду не сообщили.

Истец воспользовался правом, предусмотренным частью 1 статьи 48 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации на ведение дела в суде его представителем ФИО7, полномочия которой подтверждены доверенностью, наличие высшего юридического образования подтверждено дипломом.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик, будучи извещенным надлежащим образом, в судебное заседание не явился, конверт с судебной повесткой возвращен по истечении срока хранения, в связи с чем дело рассмотрено в порядке, предусмотренном ст.233 ГПК РФ.

Информация о дате и времени рассмотрения настоящего дела была заблаговременно размещена на официальном сайте Киевского районного суда г. Симферополя РК.

На основании изложенного, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке, по имеющимся в деле доказательствам.

Заслушав сторон, исследовав материалы дела и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

В силу положений ст. ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих доводов или возражений, если иное не установлено федеральным законом.

На основании акта приема-передачи земельный участок передан ответчику, право аренды зарегистрировано в установленном законом порядке в ЕГРН.

В соответствии с частью 2 статьи 36 Конституции Российской Федерации владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц. Условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона.

Земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 Земельного кодекса Российской Федерации (далее также ЗК РФ), могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и ЗК РФ (пункт 2 статьи 22 ЗК РФ).

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а, если, хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Исходя из положений пункта 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктом 1 статьи 65 ЗК РФ предусмотрено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу положений статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Как следует из материалов дела, Глава Крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО3 и ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ заключили:

- договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения № с кадастровым номером № сроком на 25 лет;

- договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения № с кадастровым номером № сроком на 25 лет.

ДД.ММ.ГГГГ Глава Крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО3 и ФИО9 заключили:

ДД.ММ.ГГГГ Глава Крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО3 и ФИО10 2 заключили:

ДД.ММ.ГГГГ Глава Крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО3 и ФИО11 заключили:

ДД.ММ.ГГГГ Глава Крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО3 заключил (сведения из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ):

Согласно сведениям из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером № за ФИО2

ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером № за ФИО2

В соответствии с пунктом 2.1. вышеуказанных договоров аренды размер арендной платы в год составляет 7 000,00 рублей в год. Пунктом 2.2. предусмотрено, что арендная плата выплачивается Арендатором по истечению соответствующего года аренды земельного участка. Арендная плата изменению не подлежит, кроме случаев ее изменения по соглашению Сторон.

Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу частей 1 и 3 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

По правилам пункта 1 статьи 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес Главы Крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО3 направлена досудебная претензия о расторжении договора с требованием об уплате арендной платы за прошедшие 2022, 2023 и 2024 года.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес Главы Крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО3 направлено требование о расторжении договоров.

В силу статьи 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством. Наряду с указанными в пункте 1 настоящей статьи основаниями аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 45 настоящего Кодекса. Прекращение аренды земельного участка по основаниям, указанным в абзаце 2 подпункта 1 пункта 2 статьи 45 настоящего Кодекса, не допускается: в период полевых сельскохозяйственных работ; в иных установленных федеральными законами случаях.

Согласно статье 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Согласно статье 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Подпунктом 1 пункта 2 статьи 450 ГК РФ предусмотрено, что по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается такое нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно пункту 5.2.1 договоров аренды земельных участков арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора, в числе прочего, если арендатор более двух раз подряд по истечению установленного настоящим договором срока платежа не вносит арендную плату.

Как следует из п. 5.3 договоров аренды досрочное расторжение настоящего Договора допускается только на основании решения суда. При этом, обращение в суд с требованием о досрочном расторжении настоящего договора допускается только в том случае, если соответствующая сторона договора письменно предупреждена о выявленных нарушениях, послуживших основанием для такого требования, и предупрежденной стороной не устранены выявленные нарушения в течение двух месяцев с момента ее уведомления.

Так из установленных по делу фактических обстоятельств и представленных доказательств следует, что ответчик в течение трех лет не уплачивал арендную плату за земельные участки с кадастровым номером №, в течение двух лет – за земельные участки с кадастровым номером №, в течение года – за земельный участок с кадастровым номером №, что является существенным нарушением одной из сторон договора, что является основанием для расторжения договора.

Согласно расчету истца, общий размер задолженности по договорам аренды составляет 91000,00 руб.:

Кадастровый номер

площадь,кв.м.

Сумма арендной платы в год

Год,подлежащийоплате

Сумма к оплате

Руб.

№

28500

7000,00

2023, 2024

14000,00

№

28900

7000,00

2023,2024

14000,00

№

34800

7000,00

2023,2024

14000,00

№

36900

7000,00

2024

7000,00

№

35524

7000,00

2022, 2023,2024

21000,00

№

31015

7000,00

2022, 2023,2024

21000,00

Представленный расчет истца задолженности, проверен судом и признан верным, соответствует условиям договора. Ответчиком размер задолженности в судебном порядке не оспорен.

На основании изложенного, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в силу ст. 98 ГПК РФ пропорционально удовлетворённым требованиям в размере 7 000,00 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 195, 198, 199, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 к главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО3 о расторжении договоров, взыскании денежных средств – удовлетворить.

Взыскать с крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО3 в пользу ФИО2 долг по договорам аренды земельных участков в размере 91000,00 рублей, госпошлину в размере 7000,00 рублей, а всего 98000 (девяносто восемь тысяч) рублей.

Расторгнуть договор аренды земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ, договор аренды земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ, договор аренды земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ, договор аренды земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ, договор аренды земельного участка с кадастровым номером № от 02.10.2017

Обязать крестьянское (фермерское) хозяйство ФИО3 возвратить земельные участки с кадастровыми номерами № ФИО2.

Ответчик вправе подать в Киевский районный суд г. Симферополя Республики Крым заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Крым путём подачи апелляционной жалобы через Киевский районный суд г. Симферополя Республики Крым в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение изготовлено в окончательной форме 24.07.2025 г.

Судья Д.А. Диденко