РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
11 мая 2023 года г.Тольятти
Комсомольский районный суд г. Тольятти Самарской области в составе судьи Морозовой Н.Ю., при секретаре Овчинниковой А.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 63RS0029-02-2023-000053-88 (производство № 2-741/2023) по иску АО «ЖЕЛДОРИПОТЕКА» обособленное подразделение в г. Росто-наДону к ФИО1 о взыскании суммы задолженности по договору купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа,
УСТАНОВИЛ:
Истец ЗАО «ЖЕЛДОРИПОТЕКА» обратился в суд с иском к ответчику ФИО1, в котором просит взыскать суммы задолженности по договору купли-продажи-квартиры с рассрочкой платежа от ... года в размере 227950 рублей; неустойку в размере 227950 рублей; неустойку за нарушение срок оплаты по договору купли-продажи квартиры, начиная с ... года по дату фактического взыскания основного долга, в размере 0,1 % с просроченной суммы за каждый день просрочки, расходы по оплате государственной пошлины в размере 7759 рублей.
Заявленные требования мотивированы тем, что ... года между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи квартиры № .... с рассрочкой платежа. Квартира, находящаяся по адресу: .... принята ответчиком по акту приема-передачи квартиры от ... года. Переход права собственности на квартиру к ответчику зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Самарской области ... года. В соответствии с п. 4 вышеуказанного договора стоимость квартиры составляет 812700 руб. 00 коп. При заключении договора ответчиком внесена сумма в размере 120000 руб. 00 коп., оставшуюся сумму в размере 692700 руб. 00 коп. ответчик обязался выплачивать ежемесячно в сумме не менее 4440 руб. 00 коп. в течение 157 месяцев с момента заключения договора. Ответчиком систематически нарушаются сроки внесения ежемесячных платежей, в связи с чем, ... года в адрес ответчика была направлена претензия № ..., которая получена ответчиком ... года, однако ответа на нее не поступило, как и исполнения обязательств. По состоянию на ... года сумма просроченных должником ежемесячных платежей составила 63610руб. 00 коп. Пунктом 18 договора купли-продажи установлено, что продавец имеет право в соответствии со ст. 351 ГК РФ потребовать досрочного исполнения обеспеченного залогом обязательства, а если его требование не будет удовлетворено, то согласно ст. 348 ГК РФ обратить взыскание на приобретенную и заложенную ответчиком квартиру в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения ответчиком обеспеченного залогом обязательства, в том числе при нарушении ответчиком сроков внесения ежемесячных платежей более трех раз в течение двенадцати месяцев, даже если каждая просрочка незначительна. В связи с изложенным, истец обратился в суд и просит взыскать с ответчика сумму задолженности по договору купли-продажи квартиры № ... от ... года в размере 227950 руб. 00 коп. и уплаченную госпошлину в размере 5479 руб. 50 коп. Согласно пункта 22 договора при неуплате покупателем в срок платежей, установленных договором, начисляются пеня в размере 0,1 % с просроченной суммы за каждый день, что на ... года составляет 204303 рубля.
Представитель истца в судебном заседании не явился, извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил О причинах неявки суд не уведомил, не просил о рассмотрении дело в его отсутствии.
В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Судом вынесено определение о рассмотрении гражданского дела в порядке заочного судопроизводства.
Суд, исследовав материалы дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, приходит к следующему:
Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В соответствии со ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.
В силу положений ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий недопустимы, если это не предусмотрено законом.
Согласно п. 1 ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со ст. 314 настоящего Кодекса.
В случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров.
Статьей 489 ГК РФ установлено, что договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку.
Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей.
Когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.
В ходе судебного разбирательства установлено, и подтверждается материалами дела, что ... года между истцом и ответчиком был заключен договор купли – продажи квартиры № ... с рассрочкой платежа, согласно которому ФИО1 приобрел в собственность квартиру с чистовой отделкой и оборудованием «под ключ», расположенную по адресу: .... стоимостью 812700 руб. 00 коп.
В соответствии с п. 5 договора ответчик произвел частичную оплату стоимости квартиры в размере 120000 руб. 00 коп.
Оставшуюся сумму в размере 692700 руб. 00 коп. ответчик обязался оплатить не позднее ... года (п. 6 договора). Договором предусмотрено, что погашение задолженности производится ежемесячно в период с 1 по 10 число, начиная с 1 числа месяца, следующего за месяцем, в котором был заключен договор, путем перечисления на счет истца платежа в размере не менее 4440 руб. 00 коп.
В силу п. 9 договора приобретенная квартира признается находящейся в залоге у продавца в силу ст. 488 ГК РФ для обеспечения исполнения ответчиком его обязанности по оплате квартиры.
Актом приема-передачи от ... года подтверждена передача ФИО1 квартиры в жилом доме, расположенном по адресу: .... состоящей из одной комнаты, площадью 49,7 кв.м., в том числе жилой площадью 17 кв.м. Претензий у ответчика по техническому состоянию передаваемой квартиры не имелось.
Из материалов дела следует, что истец надлежащим образом исполнил свои обязательства; факт передачи квартиры ответчик не оспорил. Однако, в нарушение порядка и срока внесение платежей по договору купли-продажи квартиры с рассрочкой, ответчик систематически нарушал сроки внесения ежемесячны платежей.
С момента заключения договора ответчиком внесено 584750 рублей.
Пунктом 18 договора купли-продажи установлено, что продавец имеет право в соответствии со ст. 351 ГК РФ потребовать досрочного исполнения обеспеченного залогом обязательства, а если его требование не будет удовлетворено, то согласно ст. 348 ГК РФ обратить взыскание на приобретенную и заложенную ответчиком квартиру в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения ответчиком обеспеченного залогом обязательства, в том числе при нарушении ответчиком сроков внесения ежемесячных платежей более трех раз в течение двенадцати месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.
По состоянию на ... года задолженность ответчика перед истцом по договору купли-продажи квартиры № ... от ... года составляет 227950 руб. 00 коп. Подвергнуть сомнению предоставленный истцом расчет задолженности, у суда оснований не имеется. Расчет обоснован. Ответчиком расчет задолженности, предоставленный истцом, не оспорен.
В связи с формированием задолженности истцом в адрес ответчика ... года были направлены претензии с требованием о погашении образовавшейся задолженности (л.д. 14), однако ответы в адрес истца на нее не поступили, добровольного исполнения обязательств по договору также не последовало.
Таким образом, судом установлено, что ответчиком нарушены сроки внесения ежемесячных платежей более трех раз в течение двенадцати месяцев, следовательно, истец вправе в соответствии с п. 18 договора купли-продажи и ст. 351 ГК РФ потребовать досрочного исполнения ФИО1 обеспеченного залогом обязательства по оплате стоимости квартиры в полном объеме.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.
В соответствии со ст. 67 ч.3 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательств в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в совокупности.
Ответчик в судебное заседании не явился, наличие задолженности не оспорил.
С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению с ФИО1 подлежит взысканию сумма задолженности по договору купли продажи квартиры с рассрочкой платежа № .... от ... года в сумме 227950руб. 00коп.
Согласно пункта 22 договора при неуплате покупателем в срок платежей, установленных договором, начисляются пеня в размере 0,1 % с просроченной суммы за каждый день, что на ... года составляет 204 303 рубля.
В соответствии со ст. 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.
Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
У суда нет оснований не доверять расчету неустоек за несвоевременную уплату основного долга и процентов, представленному истцом, в связи с чем, суд полагает, что требование истца о взыскании сумм неустоек и штрафов подлежит удовлетворению. Оснований для снижения неустойки не имеется. Размер неустойки по спорному кредитному договору согласован сторонами при заключении кредитного договора, в судебном порядке не оспаривался и не изменялся. Ответчик не предоставил суду достоверных и объективных доказательств, подтверждающих несоразмерность суммы неустойки последствиям нарушения обязательства.
Согласно разъяснений, содержащихся в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу ст. 330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).
Таким образом, требование истца о взыскании неустойки с ... года до момента фактического исполнения обязательства по договору купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа № .... от ... года в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки - подлежит удовлетворению.
С ответчика в пользу истца также подлежат возмещению расходы по оплате госпошлины в размере 7759 руб., поскольку согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-197 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ЗАО «ЖЕЛДОРИПОТЕКА» к ФИО1 о взыскании суммы задолженности по договору купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа, - удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 в пользу ЗАО «ЖЕЛДОРИПОТЕКА» задолженность по договору купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа № ... от 16.11.2006 года в сумме 227950 руб. 00 коп., неустойку в размере 204303 рублей.
Взыскать с ФИО1 в пользу ЗАО «ЖЕЛДОРИПОТЕКА» неустойку начиная с ... года до момента фактического исполнения обязательства по договору купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа № .... от ... года в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки.
Взыскать с ФИО1 в пользу ЗАО «ЖЕЛДОРИПОТЕКА» расходы по оплате госпошлины в размере 7759 руб.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Комсомольский районный суд г. Тольятти Самарской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 18.05.2023 года.
Судья Морозова Н.Ю.