Дело № 2-362/2025
УИД 42RS0001-01-2024-003218-43
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Анжеро-Судженский городской суд Кемеровской области в составе:
председательствующего Степанцовой Е.В.,
при секретаре Бунаковой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Анжеро-Судженске Кемеровской области 11 апреля 2025 года
гражданское дело по иску ФИО3 О,А, к Администрации Анжеро-Судженского городского округа о выделе в натуре 1/2 доли жилого дома в виде квартиры, признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в городской суд с иском к ответчику о выделе в натуре 1/2 доли жилого дома в виде квартиры, признании права собственности. Свои требования мотивирует тем, что является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом общей площадью 113,9 кв.м., жилой площадью 86,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Иными участниками долевой собственности является ФИО1, дочь умершего С,М,Г,, которому принадлежала 1/2 доля в праве общей долевой собственности на указанный дом.
Указанный жилой дом, общей площадью 56,9 кв.м. является многоквартирным, состоящим из двух квартир, имеет два отдельных входа, что отражено в техническом паспорте на дом.
Сообщений между квартирами нет, общих платежей нет. На входных квартирах каждой квартиры указан порядковый номер, имеются домовые книги для регистрации граждан у каждого своя.
1/2 доля, принадлежащая ей, фактически является структурно-обособленным помещением – квартирой № №, общей площадью 56,9 кв.м., что подтверждается сведениями технического паспорта, договором дарения 1/2 доли в праве общей собственности на жилой дом от 16.09.2020.
Она занимает половину дома, квартиру под номером №, что соответствует его доли в праве собственности на дом, ФИО1 занимает другую половину дома, квартиру под номером 1.
С участником долевой собственности <...> Д.М. достигнуть соглашение о выделе долей в натуре не предоставляется возможным.
Поскольку фактически дом разделен на две части, порядок пользования домом сложился с момента его приобретения участниками, считает возможным выделить ее долю в праве общей долевой собственности на дом в натуре, определив ей в собственность часть жилого дома, обозначенную на плане как квартира №.
Просила суд с учетом уточнения исковых требований признать жилой дом, общей площадью 113,9 кв.м., жилой площадью 86,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, многоквартирным; выделить в натуре 1/2 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 57,5 кв.м.; установить, что 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащая истцу, является квартирой № многоквартирного дома; признать за истцом право собственности на квартиру № 2, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 57,5 кв.м.
Истец в судебном заседании доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала, на требованиях настаивала.
Представитель ответчика Администрации АСГО ФИО2, действующая по доверенности, в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще, представила письменный отзыв, согласно которому по существу заявленных требований не возражала.
Третье лицо ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще. Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.
Заслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:
Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу положений ст. 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Аналогичная позиция отражена и в п.п. «а» п. 6 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» (ред. от 06.02.2007), выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.
Раздел жилого дома, находящегося в собственности нескольких лиц, предполагает возникновение у каждого из сособственников права на изолированную часть дома, то есть, на часть дома, обладающую свойствами самостоятельности и независимости от других частей дома.
В соответствии с п. 2 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии со ст. 10 Жилищного кодекса РСФСР, ст. ст. 3, 10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают и прекращаются не иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном жилищным законодательством и другими федеральными законами.
В соответствии с ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.
В соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры; комната.
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.
В пункте 1 статьи 17 Жилищного кодекса РФ указано, что жилое помещение предназначено для проживания граждан.
Аналогичная норма содержится и в пункте 2 статьи 288 Гражданского кодекса РФ.
В соответствии с ч. 1 ст. 2 Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21.07.1997 государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Согласно ч. 1 ст. 6 Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21.07.1997 права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Согласно ч. 6 ст. 12 того же закона, единый государственный реестр прав состоит из отдельных разделов, содержащих записи о каждом объекте недвижимого имущества. Раздел открывается при начале регистрации прав на объект недвижимого имущества и идентифицируется кадастровым или условным номером данного объекта. Разделы Единого государственного реестра прав располагаются в соответствии с принципом единого объекта недвижимого имущества.
Согласно Федеральному закону РФ от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» реестр прав на недвижимое имущество не должен содержать противоречащие друг другу записи.
В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, кроме прочего, путем признания права.
Судом установлено, что на основании договора дарения земельного участка с долей в праве собственности на жилой дом от 16.09.2020 (л.д.6-9), ФИО3 является собственником 1/2 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью – 113,9 кв.м. Договор зарегистрирован в реестре нотариуса за №. Государственная регистрация права собственности в Управлении Росреестра произведена 17.09.2020, что также подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.18-19,37). Ранее собственником значился Г,А,Н., <дата> г.р.
Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости жилой дом по <адрес>, имеет кадастровый №, общая площадь дома 113,9 кв.м., год постройки 1927, собственники по 1/2 доли в праве общей долевой собственности ФИО3, С,М,Г, (л.д.49-53).
Согласно справки филиала № 1 БТИ АСГО объект недвижимости, расположенный по адресу <адрес>, является двухквартирным жилым домом. Общая площадь квартиры № – 56,4 кв.м., жилая – 43,6 кв.м., комнат -3. Общая площадь квартиры № – 57,5 кв.м., жилая -43,2 кв.м., комнат – 3. Процент износа жилого дома на дату инвентаризации 05.04.2011 – 70 %. Сведениями о собственнике жилого дома после 2000 филиал не располагает. Сведениями о собственнике квартир в жилом доме филиал не располагает (л.д.20).
По данным технического паспорта на жилой дом по <адрес> жилой дом состоит из двух обособленных квартир, состоящих из трех комнат каждая, также в каждой квартире имеется кухня, печка, отдельный вход (л.д.11-17).
Согласно сведениям из домовой книги и справке МВД России в квартире № значатся зарегистрированными с 30.06.2009 - ФИО3, <дата> г.р., с 16.10.2023 - К,А,В,, <дата> г.р., с 18.05.2010 - Г,А,Н., <дата> г.р. (л.д.21-23, 30).
По сведениям ОЗАГС С,М,Г,, <дата> г.р. умер <дата>.
Согласно информации с официального сайта Федеральной нотариальной палаты (л.д.55) после смерти С,М,Г,, <дата> г.р., открытых наследственных дел не имеется.
Основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества. Из материалов дела усматривается, что 1/2 доли дома, принадлежащего истцу, представляют собой квартиру, имеющую самостоятельный выход на земельный участок (придомовую территорию).
Таким образом, судом установлено, что фактически по адресу: <адрес>, расположен одноэтажный двухквартирный жилой дом, общей площадью – 113,9 кв.м, состоящий из структурно обособленных помещений – квартир, каждая из которых имеет отдельный вход и независимые коммуникации, сообщений между квартирами нет, общих площадей не имеют. В регистрации у истца также указан адрес как <адрес>.
Действующим законодательством не предусмотрена возможность одновременного существования в отношении одного и того же объекта недвижимости различных правовых статусов его частей. Таким образом, составные части объекта недвижимости должны объединяться видовыми признаками и обладать равнозначным правовым статусом, то есть, не предусмотрен законом и является недопустимым одновременный кадастровый и технический учет и квартир, и частей жилого дома в отношении одного здания.
Вышеуказанные обстоятельства позволяют выделить в натуре долю, принадлежащую истцу в общем долевом имуществе и признать за ней право собственности на квартиру № в доме <адрес>. С учетом изложенного, на основании имеющихся в материалах дела доказательствах, суд, в пределах заявленных исковых требований, находит исковые требования обоснованными, в связи с чем, подлежащими удовлетворению в полном объёме.
На основании ст. 36 Федерального закона РФ № 218 от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» право истца на 1/2 долю в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> - подлежит прекращению.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3 О,А, к Администрации Анжеро-Судженского городского округа о выделе в натуре 1/2 доли жилого дома в виде квартиры, признании права собственности - удовлетворить:
Установить, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, является многоквартирным жилым домом;
Установить, что 1/2 доля жилого дома, принадлежащая ФИО3 О,А, на основании договора дарения земельного участка с долей в праве общей собственности на жилой дом от 16.09.2020, фактически является структурно-обособленным помещением - квартирой №;
Выделить в натуре 1/2 долю жилого дома, принадлежащую ФИО3 О,А,, в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес>;
Признать за ФИО3 О,А, право собственности на квартиру № с общей площадью 57,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Прекратить право собственности ФИО3 О,А, на 1/2 долю в праве собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Анжеро-Судженский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Председательствующий:
Мотивированное решение изготовлено 14.04.2025.