40RS0001-01-2023-004264-43
Дело № 2-1-5734/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Калужский районный суд Калужской области в составе
председательствующего судьи Дашиной Н.Н.,
при секретаре Максимовой Е.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Калуге 18 мая 2023 года гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об определении порядка пользования квартирой, обязании не чинить препятствий в пользовании квартирой, определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг и разделе лицевых счетов,
УСТАНОВИЛ:
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчикам ФИО2, ФИО3, уточнив требования просила суд определить порядок пользования квартирой <адрес> <адрес>, расположенной по <адрес>, выделив в пользование ФИО1, 1 комнату площадью 17,2 кв. м., ФИО2 - 1 комнату площадью 13,1 кв.м., оставив в общее пользование подсобные помещения: кухню площадью 8,4 кв. м, туалет площадью 1,1 кв. м, ванную комнату площадь 2,1 кв. м, прихожую площадью 8,6 кв. м., балкон площадью 0,9 кв. м., кладовое помещение площадью 1,9 кв. м.; обязать ответчика не чинить препятствий истцу в пользовании вышеуказанным жилым помещением; разделить финансовый лицевой счет для оплаты коммунальных услуг, с оформлением отдельных финансовых лицевых счетов на ФИО1 - 2/3 доли, и ФИО2 – 1/3 доля.
В судебном заседании истец и ее представитель по устному ходатайству ФИО4 уточненные требования поддержали.
Ответчик ФИО3 не возражала относительно удовлетворения иска.
Ответчик ФИО2 не возражал относительно удовлетворения иска. При этом пояснил, что пользование истцом балконом возможно только в его присутствие.
Третье лицо ООО «ЖРЭУ № 14» в судебное заседание представителя не направило, извещено надлежащим образом.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что истцу и ответчикам принадлежит на праве общей долевой собственности по 1/3 доле каждому жилое помещение площадью 53,3 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.
Указанная квартира состоит из двух жилых комнат: комната площадью 17,2 кв.м и площадью 13,1 кв.м, а также помещений кухни площадью 8,4 кв.м, прихожей площадью 8,6кв.м, туалет площадью 1,1 кв.м, ванная площадью 2,1 кв.м, кладовая площадью 0,8 кв. м, кладовая площадью 1,1 кв. м, балкон площадью 0,9 кв. м. При этом согласно техническому паспорту на спорную квартиру, выход на балкон осуществляется из комнаты площадью 13,1 кв. м.
В указанном жилом помещении зарегистрированы истец, ответчик ФИО3, что подтверждается выпиской из домовой книги.
В квартире фактически проживают ФИО1 и ФИО2, истец занимает комнату площадью 17,2 кв.м, ФИО2 комнату (с балконом) площадью 13,1 кв. м.
В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Как установлено статьей 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 6, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 8 от 01 июля 1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», разрешая требование об определении порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.
Согласно ст. 153 ч. 1, ч.2 п.п. 1, 5 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации (ч.2).
На основании ст. 154 ч.4 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах).
В силу ст. 155 ч. 11 Жилищного кодекса Российской Федерации неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.
Между сторонами возникли разногласия по порядку пользования жилым помещением и оплате жилищно-коммунальных услуг.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что требования сторон об определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг, определении порядка пользования жилым помещением законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.
При этом оснований в удовлетворении требований истца об оставлении балкона в общем пользовании суд не усматривает в связи с тем, что выход на балкон осуществляется из комнаты, занимаемой ответчиком ФИО2, а также наличием возражений ответчика по заявленному требованию в данной части.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.
Определить порядок пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, выделив в пользование ФИО1 жилую комнату площадью 17,2 кв. м, выделив в пользование ФИО2 жилую комнату площадью 13,1 кв. м.
Помещение кухни, ванную комнату, туалет, прихожую, кладовые, балкон, оставить в общем пользовании ФИО1, ФИО2.
Определить порядок и размер участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, путем открытия:
отдельного лицевого счета на имя ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, для оплаты 2/3 доли от общей суммы платежей за жилищно-коммунальные услуги, начисляемые управляющей компанией;
отдельного лицевого счета на имя ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 2906 №, для оплаты 1/3 доли от общей суммы платежей за жилищно-коммунальные услуги, начисляемые управляющей компанией.
В удовлетворении исковых требований ФИО1 о возложении на ФИО2 обязанности не чинить препятствия в пользовании квартирой отказать.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Калужский областной суд через Калужский районный суд Калужской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий Н.Н. Дашина
Решение изготовлено 31 июня 2023 года