Решение по делу № 2-12486/2023 от 11.03.2025

Дело № 2-26/2025 (2-1648/2024; 2-12486/2023;)

УИД: 50RS0021-01-2023-012585-57

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 марта 2025 года г.о.Красногорск

Красногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Осадчей Н.М.

при секретаре Орловой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО5 об исправлении реестровой ошибки, по встречному иску ФИО5 к ФИО1, ФИО6 о внесении изменений в сведения ЕГРН, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО5, ФИО6, о внесении изменений в сведения ЕГРН.

В обоснование исковых требований указывает, что на основании решения Красногорского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ей была выделена в собственность часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>

Указанным решением суда ответчику ФИО5 также была выделена в собственность часть дома. На момент раздела жилого дома ФИО5 являлась собственником смежного земельного участка площадью 200 кв.м. В период раздела жилого дома, ФИО7 провела на участке геодезические работы и ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировала право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 307 кв.м. В реестровые границы земельного участка с кадастровым номером № включена часть строения жилого дома, жилые и подсобные помещения, выделенные ФИО1 решением Красногорского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. О том, что земельный участок с кадастровым номером № сформирован с нарушением её прав, она узнала летом 2023 года в процессе исполнения решения Красногорского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и регистрации права собственности на выделенную часть дома.

Поскольку граница земельного участка с кадастровым номером № является общей с границей с принадлежащего ей земельного участка с кадастровым номером №, в результате неверно внесённых в ЕГРН сведений о границах земельного участка с кадастровым номером №, в сведениях о границах её земельного участка с кадастровым номером № также имеется ошибка.

Согласно выводам землеустроительной и дополнительной землеустроительной экспертиз, имеется пересечение фактических границ земельного участка с кадастровым номером № (участок ФИО1) реестровыми границами земельного участка с кадастровым номером № (ФИО5) и реестровыми границами части жилого дома с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО5, а также установлено нависание площадью 1,0 кв.м. конструкции помещения второго этажа жилого дома с кадастровым номером №, над помещением первого этажа жилого дома ФИО1

Просит исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровым номером № и с кадастровым номером №. Внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, исключить сведения о площади – 288 кв.м, внести сведения о площади 297 кв.м, исключить сведения о местоположении границ, внести новые сведения о границах согласно каталога координат Заключения дополнительной землеустроительной экспертизы.

ФИО5 предъявила встречные исковые требования о внесении изменений в сведения ЕГРН, установлении границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 307 кв.м.

В обоснование исковых требований указывает, что являлась собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 200 кв.м, предоставленного по Договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ на основании Постановления Главы Опалиховской территориальной поселковой администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, Договора купли-продажи (купчей) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого с <адрес>, на котором как выяснилось расположены строения, выделенные ФИО1 решением Красногорского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ. Считает, что сведения о границах ранее учтённого земельного участка с кадастровым номером № не являются реестровой ошибкой, а право собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 307 кв.м возникло у неё на основании Соглашения № о перераспределении земель государственная собственность на которые не разграничена (107 кв.м) и земельного участка площадью 200 кв.м, заключённого с Администрацией городского округа Красногорск МО ДД.ММ.ГГГГ №.

Просит изменить местоположение границ земельных участков с кадастровым номером №, установив границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 307 кв.м, согласно каталога координат составленного кадастровым инженером ФИО8 Внести в ЕГРН изменения в сведения о границах земельных участков с кадастровым номером № и с кадастровым номером №.

ФИО1 в судебном заседании просила исковые требования удовлетворить в полном объёме, возражала против исковых требований ФИО5

Представитель ФИО1 – адвокат Журавлёва Л.М. исковые требования ФИО1 поддержала, в иске ФИО5 просила отказать, пояснила, что с момента возведения в 60-х годах, в жилом доме было поквартирное деление, ФИО1 занимала изолированное помещение с отдельным входом, разделённое капитальной стеной от помещения, которое впоследствии приобрела ФИО5

ФИО5 просила исковые требования удовлетворить, в иске ФИО1 отказать.

Представитель ФИО5 – ФИО9 и адвокат ФИО10 поддержали исковые требования ФИО5, в иске ФИО1 просили отказать.

ФИО2 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен, будучи ранее допрошенным в судебном заседании пояснил, что спора о границах земельного участка с ФИО5 не имеется.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о слушании дела извещён.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса, извещённых о времени и месте судебного заседания.

Выслушав стороны и их представителей, исследовав и оценив представленные в суд доказательства, суд считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению, исковые требования ФИО5 подлежат удовлетворению частично.

Согласно ч.1,3 ст.6 Земельного кодекса РФ, объектами земельных отношений являются: 1) земля как природный объект и природный ресурс; 2) земельные участки; 3) части земельных участков. Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В соответствии с ч.1,2 ст.15 ЗК РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

На основании ч.1.2 ст.25 ЗК РФ, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости». Государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах.

Согласно ч.1 ст.43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона (далее - уточнение границ земельного участка).

В соответствии с ч.3 ст.61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда.

В соответствии со ст.64 ЗК РФ, земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Как установлено судом, решением Красногорского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, был произведён раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>

Согласно решению суда, ФИО11 была выделена в собственность часть жилого дома состоящая из: <данные изъяты>

Указанным решением суда ФИО5 была выделена в собственность часть жилого дома состоящая из: <данные изъяты>

Решением Красногорского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что данный вариант раздела жилого дома является единственно возможным, учитывающим многолетний порядок пользования жилым домом.

ФИО5 зарегистрировала право собственности на выделенную часть жилого дома с кадастровым номером № общей площадью 67,1 кв.м, что подтверждается выпиской из ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что сторонам по вышеуказанному адресу принадлежат на праве собственности земельные участки.

ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 288 кв.м, разрешённый вид использования: для индивидуального жилищного строительства, категория земель земли населённых пунктов, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО5 является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 307 кв.м, разрешённый вид использования: для индивидуального жилищного строительства, категория земель земли населённых пунктов, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов дела усматривается, что имеется пересечение кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером № с расположенной на нем частью жилого дома с кадастровым номером №, принадлежащие ФИО5 на фактические границы земельного участка ФИО1 и часть жилого дома, выделенного ей решением Красногорского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

По Заключению кадастрового инженера ФИО12, в процессе проведения межевых работ по определению местоположения границ части жилого дома и уточнению границ принадлежащего ФИО1 земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес> было установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером № (участок ФИО5) пересекают часть жилого дома, выделенную в собственность ФИО1 решением Красногорского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ и фактические границы земельного участка с кадастровым номером № на котором она расположена, что свидетельствет о реестровой ошибке в сведениях о границах земельногоучастка с кадастровым номером №.

По делу были назначены и проведены землеустроительная и дополнительная землеустроительная экспертизы.

Согласно заключениям землеустроительной и дополнительной землеустроительной экспертиз, экспертом была проведена геодезическая съемка фактических границ земельных участков с кадастровыми номерами №, расположенных по адресу: <адрес>, с координированием местоположения строений жилого дома, хозяйственных построек на земельных участках, в результате чего экспертизой установлено: земельные участки сторон на местности огорожены заборами, представляющими собой различное конструктивное решение.

В границах земельного участка с кадастровым номером № (участок ФИО1) находится часть жилого дома, металлический гараж, две хозяйственные постройки.

В фактических границах земельного участка с кадастровым номером № (участок ФИО5) находится часть жилого дома, хозяйственная постройка.

В рамках дополнительной землеустроительной экспертизы была обследована часть жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> право на которую зарегистрировано в ЕГРН за ФИО7 Границы жилого дома по двум этажам по сведениям ЕГРН отражены в координатах.

При сопоставлении реестровых границ земельного участка с кадастровым номером № (участок ФИО5) с расположенной на нем частью жилого дома с кадастровым номером № с фактическими границами земельного участка с кадастровым номером № (участок ФИО1), экспертизой установлено пересечение реестровыми границами земельного участка с кадастровым номером № и реестровыми границами части жилого дома с кадастровым номером № фактических границ земельного участка с кадастровым номером №.

Экспертизой отмечается наложение с учетом контура части жилого дома с кадастровым номером № (ФИО5) по первому этажу площадью 14 кв.м; наложение с учетом контура части жилого дома по второму этажу площадью 14 кв.м, в том числе нависающей конструкции помещения части жилого дома ФИО5 на помещение жилого дома ФИО14 площадью 1,0 кв.м. Пересечение с учетом двух контуров части жилого дома (в совокупности по двум этажам) составляет 13 кв.м.

Пересечение (наложение) реестровых границ земельного участка с кадастровым номером № (ФИО7) и фактических границ земельного участка с кадастровым номером № в части строения жилого дома ФИО11, обусловлено реестровой ошибкой, допущенной кадастровыми инженерами в ходе уточнения местоположения границ и площади земельных участков сторон по делу.

Экспертизой разработан и представлен на рассмотрение суда вариант установления границ земельного участка с кадастровым номером № с учетом сохранения нависающей конструкции помещения второго этажа части жилого дома с кадастровым номером №, при этом границы и площади земельных участков с кадастровыми номерами № определены с учетом фактического пользования.

По данному Варианту экспертизой предложено установить границы земельного участка с кадастровым номером № (ФИО11) площадью 297 кв.м.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № (ФИО7) площадью 299 кв.м.

Допрошенная в судебном заседании эксперт ФИО13 подтвердила Заключение экспертизы и показала, что имеется наложение кадастровых границ земельного участка с кадастровыми номерами № на фактические границы земельного участка с кадастровым номером № и часть жилого дома, выделенную ФИО1 решением Красногорского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ.

Суд находит Заключение землеустроительной и Заключение дополнительной землеустроительной экспертиз относимыми и допустимыми доказательствами, выполненным в соответствии с предъявляемыми требованиями, как в части обязательных элементов содержания, так и по форме. Не доверять Заключениям экспертиз у суда нет оснований, так как экспертизы проведены с соблюдением процессуальных норм, предупреждением эксперта об уголовной ответственности по ст.307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения.

Учитывая Заключения землеустроительной и дополнительной землеустроительной экспертиз, суд считает, что необходимо исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровым номером № и с кадастровым номером № и внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении границ и площади земельных участков.

Внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, исключить сведения о площади – 288 кв.м, внести сведения о площади 297 кв.м, исключить сведения о местоположении границ, внести новые сведения о границах согласно каталогу координат:

№

Площадь участка S = 297 м.кв

Внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 299 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> согласно каталогу координат:

№

Площадь участка S = 299 м.кв.

Суд не может согласиться с доводами ФИО5 о том, что границы сформированного ею в 2001 году земельного участка площадью 200 кв.м, вошедшего в состав земельного участка с кадастровым номером № не являются реестровой ошибкой, поскольку это противоречит выводлам землеустроительной и дополнительной землеустроительной экспертизам.

Суд считает невозможным удовлетворение встречного иска ФИО5 об установлении границ земельного участка площадью 307 кв.м в границах согласно заключению кадастрового инженера ФИО8, поскольку специалист не ознакомлен с материалами дела, не предупреждался об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, указанное исследование выполнено по заявлению лица заинтересованного в исходе дела.

Представителем истца в ходе судебного заседания заявлено о взыскании с ответчика понесенных расходов по проведению судебных экспертиз в размере 103 000 руб.

Как установлено в судебном заседании экспертиза проведена ООО "СТРОЙИНДУСТРИЯ +" экспертом ФИО13, заключение экспертиз представлено в суд, из которого следует, что ФИО1 произвела оплату ООО "СТРОЙИНДУСТРИЯ +" за проведение судебных экспертиз в сумме 103 000 руб.

Согласно ст. ст. 88, 94 ГПК РФ суммы, подлежащие выплате экспертам, относятся к судебным расходам.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

На основании изложенного с учетом пропорциональности размера удовлетворенных судом исковых требований, суд пришел к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца, понесенных последним расходов по оплате услуг эксперта, в сумме 70 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь сь.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО15 ФИО3 к ФИО5 ФИО4, ФИО2 об исправлении реестровой ошибки – удовлетворить.

№

Площадь участка S = 297 м.кв.

Решение суда является основанием для проведения государственной регистрации права собственности, государственного кадастрового учёта, исключении сведений из ЕГРН, внесении изменений в сведения ЕГРН на земельные участки с кадастровым номером № и с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Н.М. Осадчая

Мотивированный текст решения изготовлен 25 марта 2025 года.

Судья Н.М. Осадчая