Решение по делу № 2-4240/2023 от 29.09.2023

УИД № 26RS0029-01-2023-005998-12

Дело № 2-4240/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 сентября 2023 года город Пятигорск

Пятигорский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Поповой Н.Н.,

при секретаре Матвейчевой Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> гражданское дело по исковому заявлению ТСЖ «Лидер» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение,

установил:

ТСЖ «Лидер» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение.

В обоснование иска указано, что собственники помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме выбрали способ управления с помощью ТСЖ «Лидер» (ИНН: <***>; ОГРН: 1№). ТСЖ «Лидер» надлежащим образом выполняет работы по обслуживанию и содержанию мест общего пользования в вышеуказанном многоквартирном доме.

С ДД.ММ.ГГГГ собственником квартиры, расположенной по адресу: СК, <адрес>, является ФИО1, за которым числится задолженность по оплате за коммунальные услуги в сумме 173 604,01 рубля.

ДД.ММ.ГГГГ Мировым судьей судебного участка № в отношении ФИО1 был вынесен судебный приказ №. Определением мирового судьи судебного участка № вышеуказанный судебный приказ был отменен по заявлению ответчика.

В качестве досудебного урегулирования вопроса о погашении числящейся задолженности ДД.ММ.ГГГГ ответчику была направлена претензия с требованием погасить задолженность в полном объеме, в десятидневный срок с даты получения претензии.

До настоящего времени задолженность не погашена.

Истец просит суд взыскать с ФИО1 задолженность в сумме 173 604,01 рубля по следующим услугам:

- содержание и текущий ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 43 149,60 рублей;

- вывоз ТБО за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 5 940,00 рублей;

- холодное водоснабжение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 66 935,92 рублей.

- водоотведение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 32 836,26 рублей;

- электрическая энергия на СОИ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 4 048,36 рублей;

- водоснабжение на СОИ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 2 074,67 рубля;

- взнос на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 18 619,20 рублей;

а также пени за несвоевременную оплату коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 2 031,64 рубль и расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4 713,00 рублей.

Представитель истца ТСЖ «Лидер», в судебное заседание не явился, заблаговременно и должным образом был извещен о месте, дате и времени судебного заседания, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, при неявке ответчика не возражает против вынесения решения в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, хотя надлежащим образом извещался судом о времени и месте судебного заседания, что подтверждается письменными данными, имеющимся в материалах данного гражданского дела, а именно судебным извещением, направленным ответчику по месту его регистрации возвращенными с отметкой АО «Почты России», за истечением срока хранения и неявкой адресата, т.е. направленная в адрес ответчика заказная корреспонденция возвращена в суд, в связи с истечение срока хранения. Суд, в соответствии со ст. 233 - 237 ГПК РФ, с учетом письменного согласия представителя истца, считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы гражданского дела, суд, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, считает заявленные требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ), собственники помещении в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещении в многоквартирном доме, 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, 3) управление управляющей организацией. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещении в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения.

Выбор способа управления многоквартирным домом относится к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений многоквартирного дома (п. 4 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ).

В силу ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Как следует из протокола общего собрания № собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ собственниками принято решение избрать способ управления многоквартирным домом – управление товариществом собственников жилья и учредить товарищество собственников жилья «Лмдер».

ТСЖ «Лидер» поставлено на учёт в налоговом органе – ИФНС по <адрес> края ДД.ММ.ГГГГ с присвоением ОГРН <***>, ИНН <***>, КПП 263201001.

В соответствии со свидетельством серии № № о государственной регистрации юридического лица в единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о создании юридического лица ТСЖ «Лидер» ДД.ММ.ГГГГ за основным государственным регистрационным номером №

Суду представлен договор холодного водоснабжения и водоотведения № от ДД.ММ.ГГГГ, договор энергоснабжения электрической энергией № от ДД.ММ.ГГГГ, договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенные между ресурсоснабжающими организациями и ТСЖ «Лидер» заключённый на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником <адрес>, с кадастровым номером № расположенной по адресу: <адрес>.

В силу ст. 210 ГК РФ и ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

У собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем (ст. 155 Жилищного кодекса РФ).

В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 154 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения, включает в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

Положениями ч. 1 ст. 157 ЖК РФ предусмотрено, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемой воды и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

В силу ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно положениям ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Доказательств того, что услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества не предоставлялись, либо предоставлялись ненадлежащего качества, ответчиком не представлено. Исследовав представленные в условиях состязательности процесса доказательства, суд приходит к выводу, что истец выполняет работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Ответчиком не производится оплата за содержание жилого помещения и коммунальные услуги.

Согласно представленному истцом расчету за ФИО1 числится задолженность в общей сумме 173 604,01 рубля по следующим услугам: содержание и текущий ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 43 149,60 рублей; вывоз ТБО за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 5 940,00 рублей; холодное водоснабжение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 66 935,92 рублей; водоотведение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 32 836,26 рублей; электрическая энергия на СОИ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 4 048,36 рублей; водоснабжение на СОИ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 2 074,67 рубля; взнос на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 18 619,20 рублей;

Суд соглашается с представленными истцом расчетом, поскольку он соответствуют требованиям действующего жилищного законодательства, выполнен арифметически правильно, имеющиеся в нем сведения отражены по каждой услуге в отдельности, с указанием периодов начислений, помесячной суммы долга, согласно площади принадлежащего ответчику помещения. Ответчик данный расчет не оспорил.

Также истец просит взыскать с ответчика пени за несвоевременную оплату коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме2 031,64 рубль.

Принимая во внимание все обстоятельства дела, размер задолженности, период просрочки исполнения обязанности по внесению платежей, отсутствие возражений относительно заявленной ко взысканию суммы пени, суд считает, что указанный размер пени в размере 2 031,64 рубль, соответствует мере ответственности должника за нарушение денежного обязательства, соразмерен последствиям нарушения обязательства.

На момент рассмотрения дела в суде, ответчиком, в соответствии со статьей 56 ГПК РФ, не представлено бесспорных доказательств того, что требования закона им выполнены и не опровергнуты в этой части требования истца, контррасчет задолженности ответчиком в судебное заседание не представлен, в связи с чем, суд считает, что, истец доказал те обстоятельства, на которые он ссылается как на основания своих требований, а ответчиком, в условиях состязательности процесса, представленные истцом доказательства не опровергнуты.

В соответствии со статьями 307, 309, 310 ГК РФ обязательства возникают в том числе из договора, из иных оснований, указанных в Гражданском кодексе РФ; обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Принимая во внимание, что задолженность по содержанию жилого дома не погашена в установленный законом срок, от выполнения своих обязанностей по внесению оплаты расходов по содержанию жилого помещения в добровольном порядке ответчик уклоняется, определением мирового судьи судебного участка № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ отменен судебный приказ № от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании с ФИО1 указанной задолженности, доказательств того, что в <адрес> края имеется иная управляющая организация, которой он вносит необходимые платежи не представлено, задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, коммунальные услуги, взнос на капитальный ремонт, а также пени за указанный истцом период, в указанной сумме подлежат взысканию с ответчика.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне в пользу, которой состоялось решение суда, суд присуждает возмещение с другой стороны понесённых по делу расходов пропорционально удовлетворенным требованиям, в том числе расходов на уплату государственной пошлины, в связи с чем, с ответчика подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 4 713,00 рублей, оплаченных на основании платежных поручений № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 2 356,64 рублей и № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 2 356,36 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 193-199, 233-237 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ТСЖ «Лидер» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение - удовлетворить.

Взыскать в пользу ТСЖ «Лидер», ОГРН <***>, ИНН <***>, КПП 263201001 с ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, ИНН: №,задолженность в общей сумме 173 604,01 рубля, по следующим услугам:

- содержание и текущий ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 43 149,60 рублей;

- вывоз ТБО за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 5 940,00 рублей;

- холодное водоснабжение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 66 935,92 рублей;

- водоотведение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 32 836,26 рублей;

- электрическая энергия на СОИ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 4 048,36 рублей;

- водоснабжение на СОИ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 2 074,67 рубля;

- взнос на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 18 619,20 рублей;

Ответчик вправе подать в Пятигорский городской суд, заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда через Пятигорский городской суд.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 06.10.2023 года.

Судья (подпись) Н.Н. Попова

Копия верна.

Судья Н.Н. Попова