КОПИЯ дело № 2-115/2023

УИД 16RS0047-01-2022-004609-64

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Казань 26 апреля 2023 года

Кировский районный суд города Казани в составе председательствующего судьи Галиуллиной Л.Р.

при секретаре судебного заседания Валиевой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о возложении обязанности устранить препятствия в пользовании земельным участком, возложении обязанности устранить допущенное нарушение путем проведения реконструкции крыши жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 о возложении обязанности устранить препятствия в пользовании земельным участком, возложении обязанности реконструировать крышу жилого дома.

В обоснование исковых требований указано, что ФИО1 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. На данном земельном участке расположены жилой дом и гараж, примыкающий к дому.

Собственником соседнего земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО2

На своем земельном участке ФИО2 реконструировал жилой дом с существенными нарушениями градостроительных норм и правил. Во время реконструкции была изменена форма крыши, в связи с чем образовалась опасность схода снежного покрова на земельный участок ФИО1, по которому имеется единственный проход к его жилому дому. Опасность схода снега зафиксирована и отображена в виде фотоматериала в строительно-экспертном заключении от 2021 года, выполненного ООО «Институт Строительно-технической экспертизы».

Устранить в добровольном порядке нарушения прав истца на пользование земельным участком, устранить угрозу жизни и здоровья граждан ответчик отказывается.

Со ссылкой на указанные обстоятельства, истец просил обязать ФИО2 устранить препятствия в пользовании ФИО1 земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, обязать провести реконструкцию крыши жилого дома.

В ходе судебного разбирательства после проведения по делу судебной экспертизы представитель ФИО1 - ФИО3 исковые требования уточнил, просил обязать ответчика ФИО2 провести реконструкцию кровли жилого <адрес> путем изменения угла наклона верхней части ската крыши не менее 60 градусов в соответствии со схемой № 3, приведенной в заключении эксперта ООО «Экспертно – правовое бюро «Столица» № 207-33-2023, в течение трех месяцев после вступления решения суда по данному делу в законную силу, обязать ФИО2 обеспечить ФИО1 и членам его семьи возможность доступа на земельный участок с кадастровым номером № на время проведения работ по реконструкции кровли.

Представитель ответчика ФИО2 - ФИО4, действуя в пределах предоставленных доверенностью от 16 января 2020 года, исковые требования с учетом их уточнения признала.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, МКУ «Управление градостроительных разрешений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» в судебное заседание явку представителя не обеспечило, судом извещалось о времени и месте рассмотрения дела.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в деле, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со статьей 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право: возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со статьей 62 Земельного кодекса Российской Федерации на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

Согласно разъяснениям, данным в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

При рассмотрении исков об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, путем возведения ответчиком здания, строения, сооружения суд устанавливает факт соблюдения градостроительных и строительных норм и правил при строительстве соответствующего объекта. Несоблюдение, в том числе незначительное, градостроительных и строительных норм и правил при строительстве может являться основанием для удовлетворения заявленного иска, если при этом нарушается право собственности или законное владение истца (пункт 46 Постановления).

Следовательно, бремя доказывания того обстоятельства, что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается право собственности истца на земельный участок либо имеется реальная угроза нарушения права собственности или законного владения истца со стороны ответчика, лежит на истце.

Судом установлено и следует из материалов дела, что с 22 апреля 2008 года ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером № (категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальные жилые дома с приусадебным земельным участком) общей площадью 339 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, и расположенного на данном земельном участке жилого дома с кадастровым номером №.

Собственником земельного участка с кадастровым номером № (категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальный жилой дом), расположенного по адресу: <адрес>, являющегося смежным к земельному участку с кадастровым номером №, с 24 августа 2010 года является ФИО2

На земельном участке с кадастровым номером № ФИО2 возведен жилой дом с кадастровым номером №, право собственности на который зарегистрировано за ФИО2

Данные обстоятельства в ходе судебного разбирательства не оспаривались, подтверждены материалами дела.

Обращаясь в суд с исковым заявлением ФИО1 полагал, что жилой дом ответчиком возведен с существенными нарушениями градостроительных норм и правил, поскольку в результате изменения формы крыши, образовалась опасность неконтролируемого схода снега на земельный участок ФИО1, по которому имеется единственный проход к его жилому дому.

Определением Кировского районного суда города Казани от 8 ноября 2022 года по делу назначена судебная строительно – техническая экспертиза, производство которой поручено ООО «Экспертно – правовое бюро «Столица».

Согласно заключению ООО «Экспертно – правовое бюро «Столица» № 207-33-2023, отвечая на поставленные судом вопросы, эксперт ФИО5 установил соответствие крыши индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, требованиям действующих строительных норм и правил, в частности требованиям СП 17.13330.2017 «Кровли».

Согласно выводам эксперта причинами схода снега с крыши жилого дома по <адрес>, на проход к жилому дому по <адрес>, в границах земельного участка с кадастровым номером №, являются недостаточная эффективность установленных на скате крыши в один ряд трубчатых снегозадержателей, отсутствие отступа жилого дома от границы земельного участка.

По результатам анализа предоставленной документации и данных натурного осмотра экспертом установлено, что неконтролируемый, лавинообразный сход снега с крыши дома по <адрес>, создает угрозу жизни и здоровью находящимся на земельном участке с кадастровым номером № лицам.

Для исключения неконтролируемого лавинообразного схода снегового покрова с кровли жилого <адрес> на участок с кадастровым номером № необходимо провести реконструкцию строения в части изменения крыши, с изменением угла наклона верхней части исследуемого ската до 60 градусов, в целях исключения формирования снегового покрова значительной толщины.

Устранение схода снега с крыши жилого дома по <адрес>, на земельный участок с кадастровым номером №, без проведения работ по реконструкции крыши дома по <адрес>, возможно путем проведения работ по изменению геометрии крыши исследуемого дома.

Проведение работ по реконструкции кровли (изменению уклона кровли) требует предоставления доступа, на время проведения строительно – монтажных работ, на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Территория производства работ должна быть огорожена. Ширина необходимой территории для установки лесов и возможности подноса материалов может занять весь существующий проход между строениями (2,86 м). В данном случае для жильцов <адрес> необходимо предусмотреть временную возможность доступа на свой участок. Ориентировочный срок проведения работ 2-4 месяца.

Оценивая данное экспертное заключение, суда полагает, что заключение ООО «Экспертно – правовое бюро «Столица» соответствует требованиям Федерального закона от 31 мая 2001 года № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», в связи с чем может быть признано объективным, всесторонним, полным, правильным, обоснованным и принятым в качестве достоверного доказательства по делу.

Оснований сомневаться в правильности заключения эксперта не имеется, заключение судебной экспертизы в достаточной степени мотивировано, подготовлено по результатам соответствующих исследований, проведенных экспертом, которому разъяснены права и обязанности, предусмотренные статьей 85 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, и который в установленном порядке предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. При даче заключения приняты во внимание имеющиеся в материалах дела документы, проведенный экспертный анализ основан на специальной литературе, даны ответы на поставленные судом вопросы, исследовательская часть экспертизы и выводы эксперта, неясностей и разночтений не содержит.

Стороны в лице их представителей в судебном заседании согласились с выводами судебной экспертизы.

В этой связи суд считает возможным при принятии решения руководствоваться данным заключением судебной экспертизы.

Исходя из исследованных судом доказательств, суд приходит к выводу о том, что установленные на скате крыши жилого дома по <адрес>, принадлежащего ответчику, снегозадержатели, являются недостаточным препятствием для схода снега на земельный участок истца, в связи с чем в зимний период происходит сход снега с крыши жилого дома по <адрес>, на проход к жилому дому по <адрес>, в границах земельного участка с кадастровым номером №, что создает угрозу жизни и здоровью людей, включая истца и пребывающих на его земельном участке граждан.

Анализ установленных судом фактических обстоятельств и правовая оценка представленных суду доказательств позволяет суду признать нашедшим свое объективное подтверждение, что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается право собственности истца на земельный участок, и при этом имеется реальная угроза нарушения права собственности или законного владения истца со стороны ответчика, что является основанием для понуждения ответчика к устранению допущенных нарушений путем возложения на ответчика ФИО2 обязанности провести реконструкцию кровли жилого <адрес> путем изменения угла наклона верхней части ската крыши не менее 60 градусов в соответствии со схемой №, приведенной в заключении эксперта ООО «Экспертно – правовое бюро «Столица» № 207-33-2023, установив в соответствии с требованиями статьи 206 ГПК РФ для исполнения возложенной судом обязанности трехмесячный срок со дня вступления решения суда в законную силу, как наиболее отвечающий требованиям разумности и справедливости.

Поскольку проведение работ по реконструкции кровли (изменению уклона кровли) требует предоставления доступа, на время проведения строительно – монтажных работ, на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, суд полагает требования истца о возложении на ФИО2 обязанности обеспечить ФИО1 и его семье временную возможность доступа на земельный участок с кадастровым номером № на время проведения работ по реконструкции кровли также подлежащими удовлетворению.

При этом суд учитывает признание ответчиком исковых требований в полном объеме, что в силу положений части 3 статьи 173 ГПК РФ является самостоятельным основанием для удовлетворения исковых требований.

При таких обстоятельствах суд принимает решение об удовлетворении исковых требований ФИО1 в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 – 199, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Обязать ФИО2 (паспорт <данные изъяты>) провести реконструкцию кровли жилого <адрес> путем изменения угла наклона верхней части ската крыши не менее 60 градусов в соответствии со схемой № 3, приведенной в заключении эксперта ООО «Экспертно – правовое бюро «Столица» № 207-33-2023, в трехмесячный срок со дня вступления настоящего решения суда в законную силу.

Обязать ФИО2 (паспорт <данные изъяты>) обеспечить ФИО1 и членам его семьи возможность доступа на земельный участок с кадастровым номером № на время проведения работ по реконструкции кровли жилого <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня его составления в окончательной форме через Кировский районный суд города Казани.

Судья Л.Р. Галиуллина

Справка: настоящее решение составлено судом в окончательной форме 4 мая 2023 года.

Судья Л.Р. Галиуллина