Дело №
Поступило: 08.06.2023 года
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
(дата) ________
Черепановского районный суд ________ в составе:
председательствующего судьи Белоцерковской О.А.,
с участием представителя истца ФИО1
при секретаре Шпенглер Е.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации р.________ о признании права собственности на недвижимое имущество,
установил:
ФИО2 обратился в суд с вышеуказанным иском, указав в заявлении, что согласно договору на передачу и продажу квартир в собственность граждан от (дата) ему и ФИО3, ФИО4, ФИО5 была передана в собственность квартира, расположенная по адресу: ________ р.________, ул. строителей, ________ общей площадью 63,0 кв.м. (дата) умерла мать истца ФИО3, после ее смерти открылось наследство в виде ? доли в указанной квартире. Наследниками первой очереди являлись истец и его брат ФИО5, однако с заявлениями о принятии наследства они не обращались. (дата) умер ФИО5, после его смерти открылось наследство в виде 3/8 доли в квартире, которое фактически принял племянник ФИО4, с заявлением о принятии наследству к нотариусу никто не обращался. (дата) умер ФИО4, после смерти которого открылось наследство в виде 5/8 доли в квартире. После смерти ФИО4 наследники первой и второй очереди отсутствовали. Наследником третьей очереди является ФИО2, однако с заявлением о принятии наследства он не обращался. При этом истец фактически владеет всей квартирой, принял все меры по сохранению наследственного имущества, несет бремя его содержания. Кроме того, у истца отсутствуют документы на земельный участок, на котором расположена квартира. Квартира является частью многоквартирного дома, который построен до 1998 ________ участок поставлен на кадастровый учет (дата) с присвоением ему кадастрового номера 54:28:030104:23 с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов. Спорным земельным участок истец владеет уже более 15 лет. На указанном земельном участке истцом возводились служебные строения и сооружения. В настоящее время истец ухаживает за земельным участком, относится к нему как к своему собственному, выращивает на земельном участке овощи, фрукты, плодовые деревья и кустарники, обрабатывает его. Участок огорожен, истец предпринимает меры к его охране. Каких-либо претензий или притязаний со стороны ответчика или иных лиц по поводу владения и пользования истцом указанным земельным участком в его адрес никогда не поступало. Спора по поводу владения и пользования спорным земельным участком у истца никогда ни с кем не было. Просит установить факт принятия наследства в виде 3/4 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: ________ р.________, общей площадью 70,7 кв.м, открывшегося после смерти ФИО3, ФИО5, ФИО4, признать за ним в порядке наследования право собственности на указанную квартиру. Признать за ним право собственности на земельный участок по адресу: ________ р.________, площадью 600 кв.м в силу приобретательной давности.
В судебное заседание истец ФИО2 не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствии, обеспечил явку представителя.
Представитель истца в судебном заседании исковые требования уточнил, просил установить факт принятия наследства ФИО2 после смерти ФИО3, ФИО5, ФИО4, в остальном заявленные требования поддержал в полном объеме.
В судебное заседание ответчик представитель администрации р.________ не явился, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования оставили на усмотрение суда.
Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела, поэтому в силу ч.4 ст.167 ГПК РФ не является препятствием для рассмотрения судом дела по существу.
Суд, в порядке ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, свидетелей, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст.46 Конституции РФ, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
В соответствии со ст. 11 Закона РФ от (дата) № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
Согласно ст. 2 Закона РФ от (дата) N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
Исходя из смысла преамбулы и ст. ст. 1, 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.
Судом установлено, что на основании договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан от (дата) жилое помещение, расположенное по адресу: ________, р.________, передано в собственность ФИО3, ФИО2, ФИО5, ФИО4
Согласно свидетельству о смерти ФИО3 умерла (дата). После ее смерти открылось наследство в виде ? доли в праве собственности на квартиру по адресу: ________, р.________.
В соответствии с ч.1 ст. 1141 ГК РФ наследниками по закону после смерти ФИО3 являлись ФИО5 и ФИО2
Факт родственных отношений с умершей подтверждается свидетельствами о рождении ФИО5 и ФИО2
С заявлениями о принятии наследства после смерти ФИО3 ФИО5 и ФИО2 не обращались, приняв его фактически.
Согласно свидетельству о смерти (дата) умер ФИО5 После его смерти открылось наследство в виде 3/8 доли в праве собственности на квартиру по адресу: ________, р.________.
В соответствии с ч.1 ст. 1141 ГК РФ наследником по закону после смерти ФИО5 являлся ФИО4
Факт родственных отношений с умершим подтверждается свидетельством о рождении ФИО4
С заявлениями о принятии наследства после смерти ФИО5 ФИО4 не обращался, приняв его фактически.
Согласно свидетельству о смерти (дата) умер ФИО4 После его смерти открылось наследство в виде 5/8 доли в праве собственности на квартиру по адресу: ________, р.________.
В соответствии с ч.1 ст. 1141 ГК РФ наследником по закону после смерти ФИО4 является ФИО2
Факт родственных отношений с умершим подтверждается свидетельствами о рождении ФИО6, ФИО7, ФИО4
С заявлениями о принятии наследства после смерти ФИО4 ФИО2 не обращался, приняв его фактически, оставшись проживать в указанном жилом помещении, нести бремя его содержания, к тому же истец зарегистрирован в данном жилом помещении с (дата).
Спорная квартира находится на земельном участке, на который у истца отсутствуют правоустанавливающие документы.
В соответствии с ч.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно ч.4 ст.234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.301 и 305 настоящего кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Как разъяснено в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № и Высшего Арбитражного Суда № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение должно быть добросовестным, открытым; непрерывным, как своим собственным.
В материалах дела имеется выписка из ЕГРН, в которой сведения о зарегистрированных правах на земельный участок отсутствуют.
В судебном заседании были допрошены свидетели ФИО8 и ФИО9, которые пояснили, что знают ФИО2 является их соседом, проживает в р.________1. Ранее в этой квартире проживали его мама, племянник, которые в настоящее умерли. ФИО10 проживает в доме с 1988 года, ухаживает за домом и земельным участком, пользуется им открыто, претензий от других лиц не слышали.
У суда нет сомнений в правдивости показаний свидетелей, их показания достоверны и не противоречат другим доказательствам по делу.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (абз. 2 ст. 218 ГК РФ).
Согласно пункту 1 статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В соответствии с пунктом 1 статьи 1152 и статьей 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
Согласно ст. 1153 п. 2 ГК РФ, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Согласно пункту 36 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от (дата) N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" до совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.
В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.
Как следует из п. 34 – 35 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от (дата) N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом). Принятие наследником по закону какого-либо незавещанного имущества из состава наследства или его части (квартиры, автомобиля, акций, предметов домашнего обихода и т.д.), а наследником по завещанию - какого-либо завещанного ему имущества (или его части) означает принятие всего причитающегося наследнику по соответствующему основанию наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось, включая и то, которое будет обнаружено после принятия наследства.
Согласно ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан.
В соответствии с п. 9 ч. 2 ст. 264 ГПК РФ, суд рассматривает дела об установлении факта принятия наследства.
Как видно из материалов дела истец в ином, внесудебном порядке, установить юридический факт принятия наследства не может.
Установление данного факта имеет для истца юридическое значение для оформления права наследования.
При указанных обстоятельствах суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования ФИО2 в части установления факта принятия наследства и признании права собственности на жилое помещение и земельный участок.
Руководствуясь ст.ст. 194, 198, ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО2 к администрации р.________ о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.
Установить факт принятия наследства ФИО2, (дата) года рождения, открывшегося после смерти ФИО3, (дата) года рождения, умершей (дата), ФИО5, (дата) года рождения, умершего (дата), ФИО4, (дата) года рождения, умершего (дата), в виде 3/4 доли в праве собственности на квартиру по адресу: ________, р.________, общей площадью 70,7 кв.м, кадастровый №.
Признать за ФИО2, (дата) года рождения, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ________, р.________.
Признать за ФИО2, (дата) года рождения, право собственности на земельный участок, площадью 600 кв.м, расположенный по адресу: ________, р.________, кадастровый №, в силу приобретательной давности.
Вступившее в законную силу решение суда о признании права на недвижимое имущество является основанием для органов регистрационного учета для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в ЕГРП.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Черепановский районный суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.
Судья О.А. Белоцерковская