УИД 91RS0023-01-2022-001568-48
Дело № 2-193/2023
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
Резолютивная часть решения объявлена 10 августа 2023 года.
Мотивированное решение изготовлено 10 августа 2023 года.
10 августа 2023 года пгт. Черноморское
Черноморский районный суд Республики Крым в составе:
председательствующего судьи - Кутепова Т.В.
при секретаре - Олевской А.Н.
с участием
представителя истца - ФИО5
ответчика - ФИО7
ответчика - ФИО10
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело, по исковому заявлению ФИО11 к ФИО7, ФИО10, администрации Черноморского сельского поселения <адрес> Республики Крым, третье лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым об установлении границ земельного участка, по встречному исковому заявлению ФИО2 к ФИО1, ФИО4 об установлении границ земельного участка, встречному исковому заявлению ФИО3 к ФИО2, ФИО1, администрации Черноморского сельского поселения <адрес> Республики Крым, третье лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым об установлении границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском об установлении границ земельного участка, в обоснование которого указала, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 260 кв.м, кадастровым №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, пгт. Черноморское, <адрес>. Собственниками смежных земельных участков с кадастровыми №№ и 90:14:010102:2795 являются ответчики по делу ФИО8 и ФИО4 соответственно. Земельный участок поставлен на кадастровый учет на основании ранее выданного государственного акта о праве собственности на землю, как «ранее учтенный», границы не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Решением Черноморского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ проведен раздел домовладения, расположенного по <адрес> в пгт. Черноморское, между долевыми собственниками: ФИО2, ФИО4 и ФИО12, правопреемником которого является истец. С целью проведения государственного кадастрового учета принадлежащего ей земельного участка, истец в 2022 году обратилась в ЕГРН, однако ей было отказано, в связи с тем, что в межевом плане местоположение характерных точек границ земельного участка не соответствует аналогичным сведениям, содержащимся в документе на основании которого данный земельный участок внесен в ЕГРН. Ссылаясь на наличие реестровых ошибок в документах послуживших основанием для постановки земельных участков на кадастровый учет, просит суд установить границы принадлежащего ей земельного участка в соответствии с результатами проведенной по делу экспертизы.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 подано встречное исковое заявление, в котором ссылаясь на наличие реестровой ошибки, просит установить границы принадлежащего ей земельного участка (т.2 л.д.4-8).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 подано встречное исковое заявление об установлении границ принадлежащего ей земельного участка (т.2 л.д.74-77).
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым (т.2 л.д.66).
В судебном заседании представитель истца ФИО1 -ФИО9, ФИО8, ФИО4 требования, изложенные в исках, поддержали в полном объеме, просили удовлетворить.
Администрация Черноморского сельского поселения <адрес> Республики Крым явку представителя не обеспечила, извещена надлежаще, направила заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.
Представитель третьего лица - Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, о причинах неявки суду не сообщил.
При указанных обстоятельствах, суд полагает возможным рассматривать дело в отсутствие неявившихся лиц, в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, заключение экспертизы, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.
Право частной собственности охраняется законом (ч. 1 ст.35 Конституции РФ). Статьей 45 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
На основании ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу п. 1 ст.64 Земельного кодекса РФ (далее – ЗК РФ) земельные споры рассматриваются в судебном порядке.
Согласно ч. 3 ст.6 ЗК РФ земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
С ДД.ММ.ГГГГ вступил в силу Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее — Федеральный закон № 218-ФЗ), который применяется к правоотношениям, возникшим после дня его вступления в силу, а также по правоотношениям, возникшим до дня его вступления в силу, но к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.
Согласно ч. 2 ст.1 Федерального закона № 218-ФЗ единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.
В соответствии со ст.8 Федерального закона № 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
В соответствии с п. 3 ч. 4 ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости.
Согласно ч. 8 ст. 22 Федерального закона № 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Статьей 43 Федерального закона № 218-ФЗ предусмотрены особенности осуществления государственного кадастрового учета при уточнении границ земельных участков.
С ДД.ММ.ГГГГ исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано ст. 61 Федерального закона № 218-ФЗ.
В соответствии с указанной нормой воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч. 3 ст.61 Федерального закона № 218-ФЗ).
Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (ч. 6 ст. 61 Закона).
Предметом доказывания по иску об исправлении реестровой ошибки является возникшая в процессе осуществления кадастровых работ ошибка в документе, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости (далее ЕГРН), наличие которой нарушает права истца.
Судом установлено, что истец ФИО1, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, является собственником земельного участка площадью 260 кв.м, с кадастровым №, вид разрешенного использования – индивидуальное жилищное строительство, категория земель – земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>, пгт. Черноморское, <адрес>, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, а также информацией Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.10,41,79-80).
ФИО8, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, является собственником смежного земельного участка площадью 550 кв.м, с кадастровым №, вид разрешенного использования – индивидуальное жилищное строительство, категория земель – земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>, пгт. Черноморское, <адрес> (т.1 л.д.12-14,16,167).
Согласно государственному акту о праве собственности на землю серии ЯД №, ФИО4 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 600 кв.м, расположенный по вышеуказанному адресу. Земельный участок поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый № (т.1 л.д.17, 167).
Решением Черноморского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ произведен раздел домовладения, находящегося в общей долевой собственности, по адресу: пгт. Черноморское, <адрес>: за ФИО12 (правопреемник - ФИО1) признанно право собственности на нежилые строения, расположенные на земельном участке площадью 384 кв.м; за ФИО2 признанно право собственности на жилой дом и хозяйственные строения, расположенные на земельном участке площадью 584 кв.м; за ФИО4 признанно право собственности на жилой дом и хозяйственные строения, расположенные на земельном участке площадью 601 кв.м (т. 1 л.д.19).
При обращении в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым для осуществления государственного кадастрового учета земельного участка под выделенной решением суда долей, уведомлениями от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, истцу отказано в государственном кадастровом учете, поскольку в представленных межевых планах местоположение характерных точек границ земельного участка не соответствует аналогичным сведениям, содержащимся в документах, ранее сформированных и определяющих местоположение границ земельного участка при его формировании (т.1 л.д.105-107,124-129).
Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истцов в суд с настоящими заявлениями, ввиду того, защита нарушенных прав истцов по их мнению возможна путем признания наличия реестровой ошибкой в сведениях, содержащихся в правоустанавливающих документах, а также установлением координат фактических границ земельных участков.
Для определения наличия реестровой ошибки, определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено ООО «Русэкспертиза», находящееся по адресу: <адрес>, офис 43 (т.2 л.д.18-19).
Отвечая на поставленные судом вопросы, эксперт ФИО6 в своем заключении № РЭ-193/С от ДД.ММ.ГГГГ, указал, что фактическая конфигурация, границы, площади земельных участков с кадастровыми №№, 90:14:010102:2975, 90:14:010102:49, не соответствует конфигурации, границам, площадям земельных участков отраженных в документах, ранее сформированных и определяющих местоположение границ земельных участков при их формировании – технических отчетах 1998, 2005 гг. Такое несоответствие возможно рассматривать в качестве ошибки, которая в настоящее время квалифицируется, как реестровая.
В качестве способа исправления выявленных реестровых ошибок, экспертом предложено уточнение местоположения границ земельных участков с кадастровыми №№, 90:14:010102:2975, 90:14:010102:49, по фактически сложившемуся в течение длительного времени пользованию.
Также экспертом предложены координаты характерных точек уточненных границ земельных участков, с учетом сведений о местоположении границ смежных земельных участков.
Экспертиза проведена в соответствии с требованиями ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» № 73-ФЗ, заключение содержит необходимые расчеты, ссылки на нормативно-техническую документацию, использованную при производстве экспертизы.
Суд доверяет заключению эксперта ООО «Русэкспертиза», поскольку заключение полностью согласуются с материалами дела, научно обосновано, при проведении экспертизы эксперт предупрежден об уголовной ответственности, предусмотренной ст. 307 УК РФ, ему были разъяснены права и обязанности, предусмотренные ст. 85 ГПК РФ. Суд находит заключение эксперта объективным, а выводы обоснованными и достоверными, оснований сомневаться в компетентности эксперта у суда не имеется, поскольку заключение эксперта содержит исчерпывающие ответы на поставленные судом вопросы, является определенным и не имеет противоречий, выводы экспертизы научно аргументированы, обоснованы и достоверны, оснований сомневаться в компетентности эксперта не имеется, в связи с чем признает заключение эксперта ООО «Русэкспертиза» ФИО6 допустимым доказательством и полагает возможным положить его в основу решения суда.
Суд соглашается с предложенным экспертом вариантом устранения реестровой ошибки, иных относимых и допустимых доказательств, свидетельствующих об отсутствии реестровой ошибки, судом не установлено, а материалы дела не содержат.
Заключение эксперта никем из сторон не оспорено. С ходатайством о назначении дополнительной либо повторной экспертизы в целях проверки реестровой ошибки спорных земельных участков и выводов эксперта, стороны не обращались.
Согласно п.1 ст.1 ЗК РФ настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на принципах сочетания интересов общества и законных интересов граждан, согласно которому регулирование использования и охраны земель осуществляется в интересах всего общества при обеспечении гарантий каждого гражданина на свободное владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему земельным участком».
Согласно п.6 ст. 11.9 ЗК РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
Следовательно, имеет место реестровая ошибка в технических отчетах по подготовке и выдаче правоустанавливающей документации 1998, 2005 гг., которая внесена в сведения государственного кадастра недвижимости, исправление которой возможно путем избранного истцом способа защиты права в судебном порядке.
Доказательств в опровержение исковых требований ответчиками, иными лицами, участвующими в деле, суду не представлено.
Представленные же истцами, доказательства являются относимыми, допустимыми и достоверными, а в совокупности – достаточными для разрешения спора.
В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в частности путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения иными способами, предусмотренными законом.
Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты является обеспечение восстановления нарушенного права.
Избранный способ защиты должен соответствовать характеру и последствиям нарушения и в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав.
Избранный истцами способ защиты права, включающий в себя требование об установлении границ их земельных участков, соответствует обстоятельствам дела и ведет к восстановлению нарушенного права, направлен на правильное описание (определение) границ спорных земельных участков. Поданные встречные иски взаимосвязаны с первоначальным иском и направлены на защиту прав сторон.
Учитывая изложенное, суд полагает первоначальные и встречные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд -
РЕШИЛ:
исковое заявление ФИО1 об установлении границ земельного участка, удовлетворить.
Установить границы земельного участка с кадастровым номером 90:14:010102:3012, расположенного по адресу: <адрес>, пгт. Черноморское, <адрес>, общей площадью 385+/-7 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, в соответствии с координатами экспертизы № РЭ-193/С от ДД.ММ.ГГГГ:
Обозначение характерных точек
Координата X
Координата Y
1
5032151.89
4316069.31
2
5032150.76
4316069.45
3
5032144.88
4316040.38
4
5032141.11
4316041.16
5
5032139.75
4316026.98
6
5032135.22
4316026.00
7
5032134.67
4316019.05
8
5032132.40
4316019.34
9
5032131.28
4316012.64
10
5032134.42
4316011.96
11
5032135.53
4316021.54
12
5032141.86
4316021.54
13
5032143.91
4316021.69
14
5032145.97
4316022.05
15
5032150.00
4316022.90
16
5032151.86
4316023.82
17
5032152.90
4316025.57
18
5032154.45
4316037.79
19
5032152.33
4316037.97
20
5032153.72
4316049.69
21
5032148.85
4316050.29
1
5032151.89
4316069.31
Встречное исковое заявление ФИО2 об установлении границ земельного участка, удовлетворить.
Установить границы земельного участка с кадастровым номером 90:14:010102:49, расположенного по адресу: <адрес>, пгт. Черноморское, <адрес>, общей площадью 584+/-8 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, в соответствии с координатами экспертизы № РЭ-193/С от ДД.ММ.ГГГГ:
Обозначение характерных точек
Координата X
Координата Y
Обозначение характерных точек
Координата X
Координата Y
1
5032174.05
4316067.78
2
5032158.68
4316068.33
3
5032151.89
4316069.31
4
5032148.85
4316050.29
5
5032153.72
4316049.69
6
5032152.33
4316037.97
7
5032154.45
4316037.79
8
5032152.90
4316025.57
9
5032151.86
4316023.82
10
5032150.00
4316022.90
11
5032145.97
4316022.05
12
5032143.91
4316021.69
13
5032141.86
4316021.54
14
5032135.53
4316021.54
15
5032134.42
4316011.96
16
5032134.25
4316010.51
17
5032135.22
4316010.22
18
5032136.50
4316020.18
19
5032138.92
4316020.48
20
5032140.92
4316020.19
21
5032149.07
4316021.00
22
5032150.23
4316021.40
23
5032154.32
4316024.10
24
5032155.95
4316037.32
25
5032163.40
4316036.37
26
5032165.47
4316055.01
27
5032172.53
4316054.42
28
5032174.01
4316067.47
1
5032174.05
4316067.78
Встречное исковое заявление ФИО3 об установлении границ земельного участка, удовлетворить.
Установить границы земельного участка с кадастровым номером 90:14:010102:2795, расположенного по адресу: <адрес>, пгт. Черноморское, <адрес>, общей площадью 574+/-8 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, в соответствии с координатами экспертизы № РЭ-193/С от 29.05.2023
Обозначение характерных точек
Координата X
Координата Y
1
5032180.50
4316028.98
2
5032181.67
4316043.26
3
5032182.27
4316043.22
4
5032183.53
4316061.67
5
5032184.52
4316061.59
6
5032184.88
4316066.78
7
5032174.01
4316067.47
8
5032172.53
4316054.42
9
5032165.47
4316055.01
10
5032163.40
4316036.37
11
5032170.17
4316035.49
12
5032169.57
4316024.93
13
5032177.39
4316024.53
14
5032177.81
4316029.20
1
5032180.50
4316028.98
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым, через Черноморский районный суд, в течение одного месяца, со дня изготовления мотивированного решения суда.
Судья Т.В. Кутепов