К делу № 2-10182/2025
УИД 23RS0047-01-2024-003758-49
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г. Краснодар 23 октября 2025 года
Советский районный суд г. Краснодара в составе
судьи Канаревой М.Е.
при секретаре Скачковой А.М.
с участием:
представителя истца ФИО1 - ФИО2, действующего на основании доверенности № № от ДД.ММ.ГГГГ,
представителя ответчика С. Усмана С.К. – ФИО3, действующего на основании доверенности № № от ДД.ММ.ГГГГ,
старшего помощника прокурора Карасунского административного округа г.Краснодара – Лобашовой Е.А., предъявившей служебное удостоверение ТО №, выдано ДД.ММ.ГГГГ,
представителя третьего лица Управления опеки и попечительства в отношении несовершеннолетних администрации муниципального образования г. Краснодар – Утки Н.С., действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к С. Усман С.К., М.Б., Ата М.С., М. Бехешта, ФИО4, М. Сафия, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО7, ФИО9, С. Усман И.Н., ФИО10, ФИО11, С. Усман С.Н., ФИО12, ФИО13, ФИО11, ФИО11, ФИО14, ФИО15 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении,
установил:
истец ФИО16 обратилась в суд иском к С. Усман С.К., ФИО12, ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения о признании прекратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>; снятии с регистрационного учета Ата М.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, М.Б., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, М. Бехешта, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, М. Сафия ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО17, № года рождения, ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО9, С. Усман И.Н., ФИО10, С. Усман С.Н. ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Требования мотивированы тем, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на торгах ею приобретена указанная квартира, право собственности на квартиру зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ.
Протокольным определением Советского районного суда г. Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена истца ФИО16 на ее правопреемника, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ - ФИО1
Заочным решением Советского райсуда г. Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования удовлетворены.
Определением Советского райсуда г. Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ заочное решение Советского райсуда г. Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ отменено, производство по делу возобновлено.
ФИО1 предъявила уточненное исковое заявление к ответчикам, в котором просит:
1) Признать прекратившим право пользования С. Усман С.К., М.Б., Ата М.С., М. Бехешта, ФИО4, М. Сафия, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО7, ФИО9, С. Усман И.Н., ФИО10, ФИО11, С. Усман С.Н., ФИО12, ФИО13, ФИО11, ФИО11, ФИО14, ФИО15 на жилое помещение, расположенное по адресу <адрес>.
2) Снять С. Усман С.К., М.Б., Ата М.С., М. Бехешта, ФИО4, М. Сафия, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО7, ФИО9, С. Усман И.Н., ФИО10, ФИО11, С. Усман С.Н., ФИО12, ФИО13, ФИО11, ФИО11, ФИО14, ФИО15 с регистрационного учета по адресу <адрес>.
3) Выселить С. Усман С.К., М.Б., Ата М.С., М. Бехешта, ФИО4, М. Сафия, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО7, ФИО9, С. Усман И.Н., ФИО10, ФИО11, С. Усман С.Н., ФИО12, ФИО13, ФИО11, ФИО11, ФИО14, ФИО15 из квартиры по адресу <адрес>.
Истец не явилась, обеспечила явку своего представителя.
Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 настаивал на удовлетворении искового заявления в полном объеме. Просил учесть, что истец приобрел данную квартиру с учетом кредитных средств, данная квартира для истца и ео семьи является единственным жильем, однако, до настоящего времени ответчики препятствуют вселению истца в принадлежащую ей квартиру.
Представитель ответчика С.У.С.К. по доверенности ФИО3 возражал против удовлетворения требований, считал необходимым выслушали позицию остальных ответчиков, просил учесть, что заявленные требования затрагиваются права несовершеннолетних.
Ответчик С.У.С.К. в судебное заседание не явился, обеспечил явку своего представителя, что в порядке п. 3 ч. 2 ст. 117 ГПК РФ свидетельствует о надлежащем извещении.
Ответчики М.Б., Ата М.С., М. Бехешта, ФИО4, М. Сафия, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО7, ФИО9, С. Усман И.Н., ФИО10, ФИО11, С. Усман С.Н., ФИО12, ФИО13, ФИО11, ФИО11, ФИО14, ФИО15 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, что подтверждается отчетами об отслеживания отправления с почтовым идентификаторами № №0;�����������������������Представитель Управления опеки и попечительства в отношении несовершеПредставитель Управления опеки и попечительства в отношении несовершеннолетних администрации муниципального образования <адрес> по доверенности Утка Н.С. просил отказать в удовлетворении исковых требований, с учётом прав и интересов несовершеннолетних ответчиков.
Старший помощник прокурора Карасунского административного округа г.Краснодара – Лобашова Е.А. не возражала против удовлетворения исковых требований.
Третье лицо - ФИО16 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена, о чём, в материалах дела имеется уведомление, кроме того, информация по делу размещена на официальном интернет-сайте Советского районного суда <адрес>, суду о причинах неявки не сообщила.
Суд, выслушав представителей истца, ответчика, представителя Управления опеки и попечительства в отношении несовершеннолетних администрации муниципального образования г. Краснодар, исследовав материалы дела, заключение прокурора, приходит к следующему.
В соответствии со ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
В силу п.2 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.
В силу ст. 288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ.
Согласно п.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.
Согласно ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Согласно ч.2 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
В соответствии со ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Заочным решением Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (дело №) обращено взыскание на предмет залога по договору залога от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение – квартиру, с кадастровым номером №, расположенную по адресу РФ, <адрес>, путем продажи с публичных торгов
ДД.ММ.ГГГГ ФИО16 приобрела двухкомнатную квартиру с кадастровым N №, расположенную по адресу: РФ <адрес>. с торгов МТУ Федерального Агентства по управлению государственным имуществом по <адрес> и <адрес> в лице ООО «НЕКСУМ» по договору купли продажи арестованного имущества №
Решением Советского районного суда (гражданское дело №) в удовлетворении исковых требований С. Усман С.К. к ООО «Нексум», ООО «Электронный брокер», ФИО16, ведущему судебному приставу- исполнителю ОСП по <адрес> ФИО18, МТУ Росимущества в <адрес> и <адрес> о признании торгов недействительными отказано. Решение вступило в законную силу.
ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком С. Усман С.К. и ФИО16 заключено соглашение об урегулировании спора по выселению, снятии с регистрационного учета; по условиям соглашения С. Усман С.К. обязался выселится вместе с членами семьи и сняться с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ, условия соглашения сторонами согласованы и пописаны.
Условия соглашения ответчиком не исполнены.
На основании договора купли-продажи жилого помещения (квартиры) между физическими лицами от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на квартиру перешло к ФИО1; право собственности на квартиру подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно Адресной справке Отдела по вопросам миграции отдела полиции УМВД г. Краснодара (Карасунского округа). в учетах МВД РФ содержится адресно -справочная информация о том, что в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, зарегистрированы следующие граждане :
1. ФИО13, Д. рождения: №
2. ФИО11, Д. рождения: №
3. С. Усман И.Н., Д. рождения: №
4. ФИО10 Н., Д. рождения: №
5. ФИО11, Д. рождения: №. ФИО11, Д. рождения: №
7. С. Усман С.Н., Д. рождения: №
8. М. Сафия, Д. рождения: №
9. ФИО9, Д. рождения: №
10. ФИО6, Д. рождения: №
11. ФИО5, Д. рождения: №
12. ФИО7, Д. рождения: №
13. ФИО7, Д. рождения: №
14. ФИО17, Д. рождения: №
15. ФИО14, Д. рождения №.
Так же согласно адресной справке на миграционный учет по указанному адресу поставлены следующие иностранные граждане:
ФИО15 Д. рождения: 1990-04-16 Пол: Мужской. Статус: Иностранный гражданин Зарегистрирован с: 2024-10-04
ФИО53 Имя: ФИО19: ФИО20 рождения: 1996-09-14 Пол: Мужской. Статус: Иностранный гражданин Зарегистрирован с: 2024-08-13
ФИО21: Д. рождения: 1996-04-14 Пол: Женский Статус: Иностранный гражданин Зарегистрирован с: 2024-07-22
ФИО22 2009-08-23года рождения,пол:мужской место рождение Афганистан,статус: иностранный гражданин, зарегистрирован с 2024-04-05
Миравайс ФИО23 рождения 2006-09-26,пол: женский, место рождения Афганистан, Гражданство Афганистан, зарегистрирован с 2024-03-28
ФИО24 рождения 2005-05-08,пол: мужской, место рождения Афганистан, Гражданство Афганистан, зарегистрирован с 2024-03-20
Данных о том, что между сторонами состоялось соглашение о сохранении за ответчиками права пользования спорной квартирой, не имеется.
Суд обращает внимание, что ряд иностранных граждан были зарегистрированы после предъявления настоящего иска в суд.
Исходя из положений ст.31 ЖК РФ, право пользования жилым помещением возникает с момента вселения, то есть закон связывает возникновение права на жилую площадь с фактическим использованием жилого помещения.
Согласно п.1 ст. ст.78 Федерального закона от Д. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.
Освобождение жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.
В соответствии с правовой позицией Конституционного Суда РФ, изложенной в Определении от Д. №-О-О, запрет обращения взыскания не распространяется на жилое помещение, являющееся предметом ипотеки, на которое в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание. В частности, положения абз. 2 ч. 1 ст. 446 в их взаимосвязи с п.1 ст.78 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" не исключают обращение взыскания на заложенную квартиру - при условии, что такая квартира была заложена по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита на приобретение или строительство таких или иных квартир, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.
Таким образом, наличие у гражданина-должника жилого помещения, являющегося единственным пригодным для постоянного проживания помещением для него и членов его семьи, не является препятствием для обращения на него взыскания, если данное жилое помещение является предметом договорной или законной ипотеки.
Положениями ст. 304 ГК РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Постановлением Правительства РФ № 713 от 17 июля 1995 года утверждены Правила регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства, в пределах Российской Федерации (далее Правила), которые регулируют порядок регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ.
Граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в органах регистрационного учета и соблюдать эти Правила.
Нарушение требований указанных Правил влечет за собой ответственность должностных лиц и граждан в соответствии с законодательством Российской Федерации.
В соответствии с п. 3 указанных Правил местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), социального найма либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ.
Пункт 31 вышеуказанных Правил предусматривает основания, по которым производится снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства.
Среди оснований указаны в том числе: изменение места жительства (на основании заявления гражданина); признание гражданина утратившим право пользования жилым помещением (на основании вступившего в законную силу решения суда).
В силу части 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующе жилое помещение (прекратить пользоваться им).
В соответствии с подпунктом «е» п. 31 вышеназванных Правил, признание гражданина утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда является основанием для снятия его с регистрационного учета по месту жительства.
Наличие регистрации ответчиков в жилом помещении истца нарушает права и законные интересы истца как собственника жилого помещения.
Поскольку в силу норм Федерального закона «Об ипотеке (залоге) недвижимости» обращение залогодержателем взыскания на заложенную квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования залогодателя и любых иных лиц, проживающих в такой квартире, а также учитывая, что истец ФИО1 является собственником квартиры, обременения отсутствуют, право выкупа ответчиками не реализовано, проживание ответчиков в спорной квартире без законных оснований нарушает права истца, как собственника, соглашения с собственником о пользовании спорным жилым помещением не имеется, иных оснований для занятия спорной жилой площади у ответчиков не имеется, суд приходит к выводу о том, что ответчик С. Казим С.У. и члены его семьи, а так же иностранные лица, поставленные на миграционный учет по месту постоянного пребывания прекратили право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: РФ, <адрес>, и подлежат снятию с регистрационного учета по указанному адресу.
Рассматривая требования истца о выселении, суд приходит к следующему.
В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища.
Часть 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
Исходя из положений ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
Статьей 11 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения (п. 2 ч. 3).
В силу ст. 62 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Из положений ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В судебном заседании представитель истца пояснил, что данная квартира является единственным жилым помещением для семьи истца, указанная квартира приобретена за счет кредитных средств; семья истца, не проживая в принадлежащей квартире вынуждена проживать в квартире на условиях найма, неся убытки.
Согласно п. 1 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Исходя из изложенных норм, учитывая, что ответчики длительное время не освобождают жилое помещение и проживают без установленных законом оснований, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований об их выселении.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199, 209 ГПК РФ, суд
решил:
исковое заявление ФИО1 к С. Усман С.К., М.Б., Ата М.С., М. Бехешта, ФИО4, М. Сафия, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО7, ФИО9, С. Усман И.Н., ФИО10, ФИО11, С. Усман С.Н., ФИО12, ФИО13, ФИО11, ФИО11, ФИО14, ФИО15 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении – удовлетворить.
Признать прекратившим право пользования С. Усман С.К., М.Б., Ата М.С., М. Бехешта, ФИО4, М. Сафия, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО7, ФИО9, С. Усман И.Н., ФИО10, ФИО11, С. Усман С.Н., ФИО12, ФИО13, ФИО11, ФИО11, ФИО14, ФИО15 в жилом помещении, расположенном по адресу <адрес>.
Снять С. Усман С.К., М.Б., Ата М.С., М. Бехешта, ФИО4, М. Сафия, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО7, ФИО9, С. Усман И.Н., ФИО10, ФИО11, С. Усман С.Н., ФИО12, ФИО13, ФИО11, ФИО11, ФИО14, ФИО15 с регистрационного учета по адресу <адрес>.
Выселить С. Усман С.К., М.Б., Ата М.С., М. Бехешта, ФИО4, М. Сафия, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО7, ФИО9, С. Усман И.Н., ФИО10, ФИО11, С. Усман С.Н., ФИО12, ФИО13, ФИО11, ФИО11, ФИО14, ФИО15 из квартиры, расположенной по адресу <адрес>.
Решение может быть обжаловано и опртестовано в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 07.11.2025 г.
Судья: