УИД 77RS0004-02-2025-001734-32

Решение

именем Российской Федерации

02 июня 2025 года Гагаринский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Черныш Е.М., при секретарях фио, фиоМ.-С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3081/2025 по иску ФИО1 к фио, ФИО2 о признании договора купли-продажи доли квартиры недействительным,

Установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к фио, ФИО2 о признании недействительным заключённого 22.10.2024 между ФИО2 и фио договора купли-продажи принадлежащей ФИО1 ½ доли в праве собственности на комнату по адресу: адрес, кадастровый номер 77:06:0002009:5655, мотивировав заявленные требования тем, что на основании договора передачи от 26.06.2020 ФИО1 и ФИО2 на праве собственности переданы по ½ доли в праве на комнату по адресу: адрес. На основании оспариваемого договора ФИО2 продал принадлежащую ФИО1 долю в праве на комнату фио без ведома и согласия фио

Представитель истца ФИО3 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал по доводам иска.

Ответчики ФИО4, фиоН, в судебное заседание явились, иск не признали в полном объеме, просили в удовлетворении иска отказать.

Представитель 3-го лица ПАО «Сбербанк России» явился, иск не признал.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В силу п.2 ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст.166 ГК РФ, сделка недействительны по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания её таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно ч.ч. 1,2 ст.167 ГК РФ, недействительная сделка не влечёт юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с её недействительностью, и недействительна с момента её совершения.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч.3 ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или несовершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.

В соответствии с принципом процессуального равноправия стороны пользуются равными процессуальными правами и несут равные процессуальные обязанности (ст.38 ГПК РФ). Закон предоставляет истцу и ответчику равные процессуальные возможности по защите своих прав и охраняемых законом интересов в суде. Стороны независимо от того, являются ли они гражданами или организациями, наделяются равными процессуальными правами. Какие-либо юридические преимущества одной стороны перед другой в гражданском процессе исключаются.

Невыполнение либо ненадлежащее выполнение лицами, участвующими в деле, своих обязанностей по доказыванию влекут для них неблагоприятные правовые последствия. Принцип состязательности состоит в том, что стороны гражданского процесса обязаны сами защищать свои интересы: заявлять требования, приводить доказательства, обращаться с ходатайствами, а также осуществлять иные действия для защиты своих прав.

Согласно ст. 157 ГПК РФ одним из основных принципов судебного разбирательства является его непосредственность, и решение суда может быть основано только на тех доказательствах, которые были исследованы судом первой инстанции в судебном заседании.

Судом установлено, что 18.10.2024 между ФИО2, действующим в качестве продавца от своего имени и от имени фио на основании доверенности 52/245-н/77-2022-24-295 от 23.04.2022, удостоверенной фио, вр.и.о. нотариуса адрес фио, и покупателем ФИО4 заключён договор купли-продажи комнаты общей площадью 7,3 кв.м, расположенную в квартире по адресу: адрес, кадастровый номер 77:06:0002009:5655. Право собственности фио на спорную комнату зарегистрирован в установленном законом порядке, о чём в ЕГРН 22.10.2024 внесена соответствующая запись регистрации права.

Указанная комната принадлежала ФИО1 и ФИО2 на праве собственности (по ½ доли в праве) на основании договора передачи №060100-Д08579 от 05.06.2020, о чём в ЕГРН 26.06.2020 сделаны соответствующие записи регистрации права.

В материалы дела представлена доверенность, на основании которой ФИО2 заключал оспариваемый договор. Доверенность удостоверена нотариусом, как следует из текста доверенности, нотариусом устанавливалась личность фио и проверялась его дееспособность. Доверенность была зачитана вслух, и доверитель собственноручно написал свою фамилию, имя и отчество и поставил свою подпись. Нотариус разъяснил доверителю право, которое возникло у поверенного по выданной доверенности, последствия реализации этого права. ФИО1 был осведомлён и понимал существо совершаемого действия.

Статьёй 185 ГК РФ установлено, что доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами. Письменное уполномочие на совершение сделки представителем может быть представлено представляемым непосредственно соответствующему третьему лицу (п. 1).

Доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок, а также на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами должна быть нотариально удостоверена, за исключением случаев, предусмотренных законом (п.1 ст. 185.1 ГК РФ).

Лицо, выдающее доверенность, обращается за ее нотариальным удостоверением в силу того, что обязательная нотариальная форма установлена законодательством Российской Федерации, либо по собственному желанию (ст. 53 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате).

В ходе рассмотрения дела ФИО1 подлинность и действительность выданной от его имени ФИО2 доверенности на продажу доли в праве на вышеуказанную комнату не оспорены; доказательства недействительности доверенности, её отмены суду не представлены.

Суд, оценив в совокупности представленные по делу доказательства по правилам ст.ст. 12, 56, 67 ГПК РФ, пришёл к выводу о том, что доводы иска не нашли своего подтверждения в ходе рассмотрения дела, оснований для признания сделки недействительной не имеется, в связи с чем в удовлетворении иска следует отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к фио, ФИО2 о признании договора купли-продажи доли квартиры недействительным отказать в полном объёме.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца с даты изготовления судом Решения в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Гагаринский районный суд адрес.

решение в окончательной форме изготовлено 04 июля 2025 года

Судья Е.М. Черныш