УИД №RS0№-27

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Нижняя Тавда 12 июля 2022 года

Нижнетавдинский районный суд Тюменской области в составе: председательствующего судьи Слука Т.А.

при секретаре Евтушенко А.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ДНТ «Сундукуль», ФИО4, ФИО5, ФИО6 об установлении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Тюменская область, Нижнетавдинский район, с/о «Сундукуль», <адрес> (поле 1), участок №

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ДНТ «Сундукуль», ФИО4, ФИО5, ФИО6 об установлении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Тюменская область, Нижнетавдинский район, с/о «Сундукуль», <адрес> (поле 1), участок №, мотивируя свои исковые требования тем, что Дачному некоммерческому товариществу «Сундукуль» на основании Постановления администрации Нижнетавдинского района Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ № и Постановления администрации Нижнетавдинского района Тюменской области от 20.04.1995г. № был предоставлен земельный участок в бессрочное (постоянное) пользование, в частную собственность бесплатно (земельные участки членам садоводческого товарищества), что подтверждается Свидетельством на право собственности на землю от 09.11.1995г., серия: РФ-ХХХ ТЮ 12 №, выданным Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Нижнетавдинского района Тюменской области, Свидетельством на право собственности на землю от 26.04.1995г., серия: РФ-XXVI ТЮ 12 №0411563, выданным Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Нижнетавдинского района Тюменской области.

ФИО2 (ФИО6) А.Ю. являлась членом с/о «Сундукуль» с августа 2006 года с закреплением за ней земельного участка, расположенного по адресу: Тюменская область, Нижнетавдинский район, с/о «Сундукуль», <адрес> (поле 1), участок №, что подтверждается выданной членской книжкой садовода б/н от 16.08.2006г., оплаченным вступительным взносом в сумме 4 100 рублей, оплаченными членскими взносами: за 2007- 2008 г.г. в сумме 3 360 рублей, за 2009 г. в сумме 3 040 рублей, что подтверждается отметками об оплате в членской книжке и квитанциями к приходно-кассовым ордерам от 21.07.2007г., от 26.05.2009г., от 20.10.2009г.

В 2009 году ФИО1 (далее по тексту - Истец) приобрела на основании сделки купли-продажи у ФИО2 (ФИО6) А.Ю. вышеуказанный земельный участок, что подтверждается распиской в получении денежных средств от 20.10.2009г. ФИО6 Стороны заключили сделку купли-продажи. Однако, документы на государственную регистрацию права собственности в установленном законном порядке в регистрирующий орган не подавали.

В октябре 2009 <адрес> написала заявление о вступлении в члены общества и ей была выдана членская книжка садовода № от 29.10.2009г., оплачены вступительный взнос в сумме 6 400 рублей (квитанция к ПКО от ДД.ММ.ГГГГ), на строительство дома и отсыпку дорог в сумме 2500 рублей (квитанция к ПКО от 29.10.2009г.), целевой взнос на электроснабжение в сумме 10 000 рублей (квитанция к ПКО от 29.10.2009г.), членские взносы за 2010г. в сумме 2 765 рублей (квитанция к ПКО от 22.02.2011г.), целевой взнос на электроснабжение в сумме 3 500 рублей (квитанция к ПКО от 22.02.2011г.), членские взносы за 2011-2013г.г. в сумме 13 050 рублей (квитанция к ПКО от 31.08.2013г.).

Общество выдало ФИО1 справку о том, что она является членом общества и имеет в собственности спорный земельный участок.

Указанным выше земельным участком ФИО1 владеет с 2009 года, исполняла обязанности по его содержанию, пользовалась по назначению, не отказалась от права собственности на данный объект недвижимости.

В период с 2013 года по 2016 год пользовалась участком редко по состоянию здоровья, к тому же в этот период на нее было совершено покушение. Но она нанимала помощников для покоса травы, земельный участок у, нее не был изъят и она продолжает быть членом общества, заявление о выходе из членов общества не писала.

Однако, в последствии ФИО1 стало известно, что в 2016 году Ответчик ДНТ «Сундукуль» незаконно распорядилось спорным земельным участком и предоставило в пользование Ответчикам ФИО4 и ФИО5

Для оформления документов в установленном законном порядке ФИО1 в 2018 году поставила земельный участок на кадастровый учет и зарегистрировала право собственности на него.

В результате судебных споров на основании решения Нижнетавдинского районного суда Тюменской области от 17.02.2020г., измененного в части Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Тюменского областного суда от 27.07.2020г. правоустанавливающие документы ФИО4 и ФИО5 признаны недействительными, запись о государственной регистрации права собственности ФИО1 от 19.06.2018г. признана недействительной, в результате неправильного межевания исключены из государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек земельного участка.

Истец полагает, что поскольку она приобрела земельный участок по сделке купли-продажи, то право собственности должно быть признано за ней.

На сегодняшний день Истец самостоятельно не может произвести межевание земельного участка, соответственно границы спорного земельного участка должны быть установлены в судебном порядке, в связи с чем Истец вынужден в настоящее время обратиться в суд за защитой своего права путем признания его в судебном порядке, как предусмотрено ч. 1 ст. 12 ГК РФ.

ФИО2 (ФИО6) А.Ю. была собственником указанного земельного участка и являлась членом СТ «Сундукуль».

На основании Постановления администрации Нижнетавдинского района Тюменской области от 09.11.1995г. № и Постановления администрации Нижнетавдинского района Тюменской области от 20.04.1995г. № садовому товариществу «Сундукуль» был предоставлен земельный участок в бессрочное (постоянное) пользование, в частную собственность бесплатно (земельные участки членам садоводческого товарищества), что подтверждается Свидетельством на право собственности на землю от 09.11.1995г., серия: РФ-ХХХ ТЮ 12 №, выданным Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Нижнетавдинского района Тюменской области, Свидетельством на право собственности на землю от 26.04.1995г., серия: РФ-XXVI ТЮ 12 №, выданным Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Нижнетавдинского района Тюменской области.

Как следует из пункта 2.8 Обзора судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями, за 2010 - 2013 год (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 02.07.2014г.) для безвозмездной передачи земельного участка в собственность необходимо, чтобы участок находился на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, выделенной до введения в действие Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», и заинтересованное лицо, испрашивающее участок в собственность, являлось членом такого объединения.

Согласно статье 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Особенности предоставления в собственность земельных участков садоводам, огородникам, дачникам, а также садоводческим, огородническим и дачным некоммерческим объединениям, урегулированы в ст.28 ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан».

В соответствии с пунктом 4 статьи 28 названного федерального закона (в редакции, действовавшей до 01.03.2015г.) в случае, если земельный участок, составляющий территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, предоставлен данному некоммерческому объединению либо иной организации, при которой до вступления в силу указанного федерального закона было создано (организовано) данное некоммерческое объединение, гражданин, являющийся членом данного некоммерческого объединения, имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, предоставленный ему в соответствии с проектом ^организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом.

В соответствии с п.2.7 Федерального закона от 25.10.2001г. №-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» до ДД.ММ.ГГГГ члены некоммерческих организаций, созданных до ДД.ММ.ГГГГ для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, и члены садоводческих или огороднических некоммерческих товариществ, созданных путем реорганизации таких некоммерческих организаций, имеют право независимо от даты вступления в члены указанных некоммерческих организаций приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:

земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация;

по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации;

земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

Таким образом, как действовавшее до ДД.ММ.ГГГГ, так и действующее с ДД.ММ.ГГГГ законодательство предусматривает возможность бесплатного приобретения в собственность земельного участка членом садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан при определенных условиях.

Вышеприведенные нормы закона не ставят вопрос о передаче земельных участков в собственность бесплатно в зависимость от времени формирования занимаемого садоводом земельного участка и момента принятия гражданина в члены садоводческого товарищества.

Вследствие этого, ФИО2 (ФИО6) А.Ю. как собственник земельного участка в ходе совершения законной сделки распорядилась своим имуществом, продав указанный земельный участок, ФИО1, после чего уже ФИО1 стала членом ДНТ «Сундукуль» и пользовалась земельным участком на праве собственности, пока не лишена была данной возможности.

Таким образом, поскольку ФИО2 (ФИО6) А.Ю. являлась собственником указанного земельного участка, ФИО1 приобрела указанный земельный участок, т.е. на законных основаниях, впоследствии она была включена в члены ДНТ «Сундукуль», пользовалась и владела земельным участком открыто, обрабатывала его, оплатила вступительный членский взнос и стала членом ДНТ «Сундукуль», оплачивала все членские взносы, указанный земельный участок не изъят из оборота, не ограничен в обороте, она не исключена из членов общества, просит суд установить границы земельного участка, расположенного по адресу: Тюменская область, Нижнетавдинский район, с/о «Сундукуль», <адрес> (поле 1), участок №, признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Тюменская область, Нижнетавдинский район, с/о «Сундукуль», <адрес> (поле 1), участок №.

Истец ФИО1, ее представитель ФИО12 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме по доводам указанным в иске.

Представитель ответчика ДНТ Сундукуль ФИО11, ответчики ФИО4, ФИО5 в судебном заседании иск не признали, пояснили, что ФИО6 никогда не являлась собственником спорного земельного участка, данный факт уже ранее был определен апелляционным определением Тюменского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ, просили в иске отказать

Ответчик ФИО6 в судебном заседании пояснила, что в 2007 году купила у ФИО8 Валентины земельный участок в ДНТ Сундукуль, затем в 2009 году продала этот участок ФИО1 Из документов на участок у нее была только членская книжка, членские взносы она уплачивала, право собственности не оформляла, договор купли-продажи с ФИО1 не сохранился, как купила, так и продала, передав только членскую книжку.

Третье лицо ФИО13 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Тюменского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ № по апелляционным жалобам истцов по первоначальному иску (ответчиков по встречным искам) ФИО4, ФИО5, ответчика по первоначальному и встречному иску (истца по встречному иску) ДНТ «Сундукуль» в лице представителя ФИО11 на решение Нижнетавдинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, которым постановлено:

«В удовлетворении исковых требований ФИО5 и ФИО4 к ФИО1, ДНТ «Сундукуль» о признании недействительным и не порождающим юридических последствий решения Правления ДНТ Сундукуль от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении в собственность ФИО1 земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, ДНТ «Сундукуль», поле №, <адрес>, участок №; о признании недействительной и исключении записи о регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ за № ФИО1 на земельный участок, об оспаривании решения Правления товарищества о передаче земельного участка в собственность, о признании недействительной записи регистрации права, отказать в полном объеме.

Встречный иск ФИО1 к ответчикам ДНТ "Сундукуль", ФИО5, ФИО4 о признании выписки из протокола общего собрания ДНТ Сундукуль от ДД.ММ.ГГГГ о выделении в собственность ФИО4 земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, ДНТ «Сундукуль», поле №, <адрес>, участок №, площадью 1500 кв.м. - недействительной;

О признании выписки из протокола общего собрания ДНТ Сундукуль от ДД.ММ.ГГГГ о выделении в собственность ФИО5 земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, ДНТ «Сундукуль», поле №, <адрес>, участок №А, площадью 1500 кв.м. - недействительной;

О признании выписки из протокола общего собрания ДНТ «Сундукуль» от ДД.ММ.ГГГГ о выделении в собственность ФИО5 земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, ДНТ «Сундукуль», поле №, <адрес>, участок №А, площадью 1500 кв.м. - недействительной;

Об истребовании из чужого незаконного владения ФИО4 и ФИО5 земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, ДНТ «Сундукуль», поле №, <адрес>, участок № кадастровый №;

Об устранении препятствий в пользовании принадлежащим истцу на праве собственности земельным участком, категория земель: земли

сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для

садоводства и огородничества, площадью 2706 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, ДНТ «Сундукуль», поле №, <адрес>, участок №, кадастровый № путем обязания ФИО4 освободить указанный земельный участок от возведенных строений и строительных материалов.

Об устранении препятствий в пользовании принадлежащим истцу на праве собственности земельным участком, категория земель: земли

сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства и огородничества, площадью 2706 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, ДНТ «Сундукуль», поле №, <адрес>, участок №, кадастровый №, путем обязания ФИО5 освободить указанный земельный участок от возведенных строений и строительных материалов, удовлетворить в полном объеме.

В удовлетворении исковых требований по встречному иску ДНТ «Сундукуль» к ФИО1, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 об аннулировании записи о государственной регистрации права собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером 72:12:1520001:585, расположенный по адресу: <адрес>, ДНТ «Сундукуль», поле №, <адрес>, участок №, исключению из государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек земельного участка с кадастровым номером 72:12:1520001:585, с адресным описанием: <адрес> отказать в полном объеме», -

решение Нижнетавдинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ отменено в части удовлетворения встречных исковых требований ФИО1 об истребовании из чужого незаконного владения ФИО4 и ФИО5, об устранении препятствий в пользовании земельным участком с кадастровым номером 72:12:1520001:585, расположенным по адресу: <адрес>, ДНТ «Сундукуль», поле №, <адрес>, участок №, принято в данной части новое решение об отказе в удовлетворении данных требований.

Отменено решение в части отказа в удовлетворении исковых требований ФИО5 и ФИО4, принято в данной части новое решение.

Признано недействительным и не порождающим юридических последствий решение Правления ДНТ Сундукуль от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении в собственность ФИО1 земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, ДНТ «Сундукуль», поле №, <адрес>, участок №.

Признана недействительной и исключена запись о регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ за № ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером 72:12:1520001:585, расположенный по адресу: <адрес>, ДНТ «Сундукуль», поле №, <адрес>, участок №.

Отменено решение в части отказа в удовлетворении встречного иска ДНТ «Сундукуль», принято в данной части новое решение.

Аннулирована запись о государственной регистрации права собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером 72:12:1520001:585, расположенный по адресу: <адрес>, ДНТ «Сундукуль», поле №, <адрес>, участок №.

Исключены из государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек земельного участка с кадастровым номером 72:12:1520001:585, с адресным описанием: <адрес>.

В силу части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных данным кодексом.

Из текста указанного апелляционного определения следует, что в рамках указанного гражданского дела ФИО1 заявляла, что в октябре 2009 года она приобрела у ФИО6 (ФИО2) ФИО7 земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, ДНТ «Сундукуль», поле №, <адрес>, уч. 32. Ответчик совместно с ФИО6 приехали к председателю ДНТ «Сундукуль» ФИО13 и написали заявления о выходе из членов общества ФИО6 и принятии в члены общества ДНТ «Сундукуль» ФИО1 Она оплатила вступительный взнос в сумме 6 400 руб., на отсыпку дорог в сумме 1 000 руб., на строительство дома в сумме 10 000 руб., оплачивала членские взносы за 2009 год в сумме 3 040 руб. и ей была выдана членская книжка садовода № от ДД.ММ.ГГГГ. С момента вступления в члены ДНТ «Сундукуль» она использовала земельный участок на правах собственника по назначению, обрабатывала его, регулярно оплачивала членские и целевые взносы в период с 2009 года по 2013 год. Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, ДНТ «Сундукуль», поле №, <адрес>, уч. 32, площадью 2 900 кв.м, был выделен ответчику в собственность на основании протокола заседания ДНТ «Сундукуль» от ДД.ММ.ГГГГ. В период с 2014 года по 2017 год она не имела возможности пользоваться указанным земельным участком, в связи с тем, что проходила длительное лечение и восстановление здоровья. Указанный земельный участок она никому не продавала, не дарила, не передавала в безвозмездное пользование, почему она должна лишаться своего земельного участка. Документы в ДНТ «Сундукуль» ей не давали. Затем ей стало известно, что ее лишили земельного участка, однако ей никто ничего не сообщал, номер телефона у нее не менялся, на собрание не приглашали. С 2018 года она земельным участком не пользовалась, там сейчас другие люди, ее не пускают на земельный участок. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 стало известно о том, что ее земельный участок выделен ФИО4 и ФИО5.

Согласно пункту 1 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно копии договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6 продала ФИО1 земельный участок общей площадью 32000 кв.м., расположенный по адресу: Тюменская область, Нижнетавдинский район, с/о «Сундукуль», <адрес> (поле №), участок № (т. 1 л.д. 134), земельный участок передан по передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 135), согласно расписке денежные средства за земельный участок переданы ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 88).

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО10 показала, что с 2005 по 2007 годы была председателем с/о Сундукуль, на сегодняшний день продолжает оставаться членом товарищества. Когда товарищество образовалось, было много свободных участков, люди приходили, брали участки, писали заявления, что просят их принять в члены товарищества. Также приходила ФИО2 (ФИО6), получила участок в 2006 году, пользовалась им затем продала ФИО1 в 2009 году.

Таким образом, с учетом вышеизложенного, Ответчик ФИО6 являлась пользователем земельного участка, площадью 3200 кв.м., расположенного в ДНТ «Сундукуль», поле №, <адрес>, участок 32 с 2006 года, затем истец ФИО1 пользовалась данным земельным участком с ДД.ММ.ГГГГ. Ответчики ФИО5 и ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ стали пользователями этого же земельного участка, на тот момент разделенного на две части по 1500 кв.м, каждому.

При этом суд учитывает, что членство в садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан и права на земельный участок не должны рассматриваться как единый и неразделимый комплекс прав, поскольку названный закон допускает владение и пользование садовым земельным участком в индивидуальном порядке лицом, не являющимся членом садоводческого товарищества (ст.8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 66-ФЗ ").

К доводам истца о приобретении данного участка у предыдущего собственника ФИО6 (ФИО2) А.Ю., что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ, копией договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ, суд относится критически, поскольку допустимых, достоверных доказательств наличия у ФИО2 ФИО6 полномочий собственника земельного участка суду предоставлено не было.

Таким образом, суд считает необходимым отказать в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ДНТ «Сундукуль», ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Тюменская область, Нижнетавдинский район, с/о «Сундукуль», <адрес> (поле 1), участок №, поскольку истцом не представлены доказательства возникновения у нее заявленного права на спорный земельный участок.

Отказывая в иске о признании права собственности на земельный участок, суд считает необходимым также отказать в удовлетворении иска об установлении границ спорного земельного участка.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО1 к ДНТ «Сундукуль», ФИО4, ФИО5, ФИО6 об установлении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Тюменская область, Нижнетавдинский район, с/о «Сундукуль», <адрес> (поле 1), участок № – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи жалобы в Нижнетавдинский районный суд.

В окончательной форме решение принято ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: Т.А.Слука