РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
06 июня 2022 года г. Москва
Тимирязевский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Заборовской С.И., при секретаре при секретаре судебного заседания Хачатуровой В.С. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1674/2022 по иску ЗАО «Эстейт Сервис дирекция Куркино СЗАО» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,
УСТАНОВИЛ:
ЗАО «Эстейт Сервис дирекция Куркино СЗАО» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01 апреля 2018 года по 30 июня 2021 года в сумме 132 0...... руб. ...5 коп., пени в размере 35707 руб. 51 коп., сумму основного долга за ТКО в размере 10441 руб. 23 коп., за период с 01.01.201...г. по 30.06.2021., пени за ТКО в размере 1 414 руб., 23 коп., а также расходов на оплату государственной пошлины в сумме 4 7...3 руб.
В обоснование заявленных требований истец указывает, что ЗАО «Эстейт Сервис дирекция Куркино СЗАО» является управляющей организацией многоквартирного жилого дома № ... по адресу: адрес. Ответчику на праве собственности в данном доме принадлежит квартира № 187.
Ответчиком надлежащим образом исполнялись обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг, в результате чего образовалась задолженность за период с 01 апреля 2018 года по 30 июня 2021 года в сумме 132 0...... руб. ...5 коп., пени в размере 35707 руб. 51 коп., за период с 01.01.201...г. по 30.06.2021г. за ТКО в размере 10441 руб. 23 коп., пени за ТКО в размере 1 414 руб.
Представитель истца ЗАО «Эстейт Сервис дирекция Куркино СЗАО» в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствии.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание явился, против удовлетворения исковых требований возражал, просил применить срок исковой давности.
Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.
Суд, выслушав явившихся в судебное заседание лиц, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
В силу ст. 210 ГК РФ собственник жилого помещения несет бремя принадлежащего ему имущества.
Согласно ч. 1 ст. 2...0 ГК РФ и ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.
В соответствии ч.1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Статьёй 154 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.
В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Пунктом 11 ст. 155 ЖК РФ установлено, что не использование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Согласно ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
В судебном заседании установлено, что ответчик является собственником квартиры № 187 расположенной по адресу: . Химки, адрес д. ....
В соответствии со ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.
Обслуживающей организацией вышеназванного дома является ЗАО «Эстейт Сервис дирекция Куркино СЗАО».
В соответствии с частью 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
Согласно частям 1, 2, 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.
Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются.
Согласно представленному в материалы дела расчету, за период с 01 апреля 2018 года по 30 июня 2021 года ФИО1 оплату жилищно-коммунальных услуг не производил, в результате чего образовались задолженности в сумме 132 0...... руб. ...5 коп., пени в размере 35707 руб. 51 коп., за период с 01.01.201...г. по 30.06.2021г. за ТКО в размере 10441 руб. 23 коп., пени за ТКО в размере 1 414 руб.
В письменном отзыве ответчик указывает на истечение срока исковой давности.
В соответствии со ст.ст. 1...5, 1...6 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
Если иное не установлено законом, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо, право которого нарушено, узнало или должно было узнать о совокупности следующих обстоятельств: о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 ГК РФ).
Истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 1...... ГК РФ).
В силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.
Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети "Интернет".
По смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.
В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).
Как следует из материалов дела, 26.07.2021 года мировым судьей судебного участка № 331 Химкинского судебного района фио вынесен судебный приказ о взыскании с ответчика задолженности на оплату жилищно-коммунальных услуг за период с 01 апреля 2018 года по 30 июня 2021 года в размере 132 0...... руб., ...5 коп., пени в размере 35707 руб. 51 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 3...7 руб.
Из материалов дела следует, что иск первоначально был подан 20.10.2021 в Химкинский городской суд адрес, и направлен в Тимирязевский районный суд по подсудности.
Суд исследовав материалы дела приходит к выводу, что истцом пропущен срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности и пени за период с апреля 2018 года по июнь 2018 года, учитывая, что 26.07. 2021 года мировым судьей был постановлен судебный приказ о взыскании с ответчика задолженности, после отмены судебного приказа истец обратился в суд с иском менее чем через 6 месяцев. Таким образом, оснований для взыскания с ответчика задолженности и пени за вышеуказанный период не имеется, учитывая, что срок исковой давности по данным требованиям пропущен.
Учитывая вышеуказанные обстоятельства суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу ЗАО «Эстейт Сервис дирекция Куркино СЗАО» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.07.2018 г. по 30.06.21 г. в размере 121...44р. 88 коп., по оплате ТКО с 01.01.201... по 30.06.2021 г. 10 441 руб. 23 коп.
В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Стороной ответчиков подано ходатайство о снижении размера неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ.
В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пенями) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.
Согласно ст. 333 ГК РФ и п. 6... Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств; длительность неисполнения обязательств и др. (адрес письма Президиума ВАС РФ от 14 июля 1......7 года № 17 «Обзор практики применения арбитражными судами статьи 333 ГК РФ»).
Согласно Определению Конституционного Суда РФ от 14 октября 2004 года № 2...3-О гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.
Таким образом, поскольку в ходе судебного разбирательства установлен факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по оплате коммунальных платежей, проверив представленный суду расчет пени, полагая его верным и обоснованным, суд, применяя положения ст. 333 ГК РФ, считает возможным снизить размер заявленной неустойки и взыскивает с ответчика в пользу ЗАО «Эстейт Сервис дирекция Куркино СЗАО» пени за оплату жилищно-коммунальных платежей в размере 3 000 руб. 00 коп, пени за ТКО в размере 500 рублей.
В соответствии с ч. 1 ст. ...8 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
В силу ст. ...8 ГПК РФ с ФИО1 в пользу истца также подлежит взысканию оплаченная истцом при подаче иска государственная пошлина в размере 3...17 руб. 72 коп.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 1...4-1...... ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ЗАО «Эстейт Сервис дирекция Куркино СЗАО» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг- удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 в пользу ЗАО «Эстейт Сервис дирекция Куркино СЗАО» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 121...44 руб. 88 коп., пени в размере 3000 руб. 00 коп., задолженность за ТКО в размере 10 441 руб.23 коп. пени в размере 500 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 3...17 руб. 72 коп.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Тимирязевский районный суд.
Судья: