Решение по делу № 2-581/2022 от 25.10.2022 - о признании права собственности на недвижимое имущество, с участием третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований – <ФИО>, ООО <обезличено>.

№2-581/2022

УИД: 91RS008-01-2022-000201-94

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Джанкой 25 октября 2022 года

Джанкойский районный суд Республики Крым в составе:

Председательствующего – судьи Синицыной О.П.

При секретаре – Короповой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Луганского сельского поселения Джанкойского района Республики Крым о признании права собственности на недвижимое имущество, с участием третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований – ФИО3, ООО <данные изъяты>

установил:

13.01.2022 истец ФИО1 обратился с иском в суд к администрации Луганского сельского поселения Джанкойского района Республики Крым о признании права собственности на недвижимое имущество – часть зернотока - площадки для хранения зерна на току, площадью 10080, кв.м., расположенные по адресу: <адрес> и здания склада сокового завода, площадью 234,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Свои требования мотивирует тем, что согласно протокола собрания совладельцев имущественных паев ДП «Семена Крыма» от ДД.ММ.ГГГГ выделен в натуре имущественный пай ДП «Семена Крыма», а именно часть зернотока – площадки для хранения зерна на току площадью 10080 кв.м., находящегося по адресу: <адрес> и здание склада сокового завода площадью 234,8 кв.м. по адресу: РК, <адрес>. Согласно выписке из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 выдано имущество в натуре по имущественным паям ДП «Семена Крыма», которые он выкупил у пайщиков. На основании акта приема-передачи паевого имущества от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 владельцами имущественных паев были переданы вышеуказанные объекты в постоянное пользование на сумму 14 тыс. грн. Таким образом, правоотношения, возникшие между владельцами имущественных паев бывших членов ДП "Семена Крыма" и ФИО1, по вопросам заключения Договора купли-продажи соответствовали требованиям законодательства Украины и соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации, действующего на территории Республики Крым с 21.03.2014 года. Однако данные договора купли-продажи не были зарегистрированы в установленном законом порядке, что создает для истца препятствия при регистрации права собственности на указанное имущество, в связи с чем, просит суд признать за ним право собственности на данные нежилые помещения.

Протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц были привлечены ФИО3 и ООО <данные изъяты>

Истец ФИО1 в суд не явился, о дне слушания извещен надлежащим образом – заказной корреспонденцией, его представитель по доверенности ФИО52 в судебное заседание не явился, предоставил заявление о возможности рассмотрения дела в его отсутствие, требования поддержал в полном объеме.

Представитель администрации Луганского сельского поселения Джанкойского района, извещенные надлежащим образом, явку своего представителя не обеспечили. Предоставили заявление о возможности рассмотрения дела в их отсутствие, исковые требования признали в полном объеме.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, о дне и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. О причинах неявки суд не известил.

Третье лицо ООО «<данные изъяты>» явку своего представителя не обеспечили, о причинах неявки суд не известили.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлены следующие факты и соответствующие им правоотношения.

Согласно выписке из протокола №1 общего собрания пайщиков ДП «Семена Крыма» Джанкойского района, вынесено решение о выделении суммы имущественного пая по сертификатам согласно поданных заявлений, ФИО1 выдано имущество в натуре на общую сумму 16967 грн., в том числе и здание сокового завода (л.д.9)

Из протокола от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что ФИО2 предоставил список владельцев имущественных паев, которые выкупил у пайщиков. ФИО6, председатель совладельцев имущественных паев предложил закрепить за ФИО2 поданные согласно списка, части доли имущественного пая в натуре из имущества, находящегося в совместной долевой собственности – площадки для хранения зерна (площадок на току) 10080 кв.м., заборные плиты 15 штук, часть весовой для взвешивания (л.д.10).

ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с актом приема-передачи доверенных лиц владельцев имущественных паев ФИО4, ФИО5, ФИО7, ФИО8 передали ФИО1 паевое имущество на сумму 14 тыс. грн. трактор МТ-1А, КОР, ДДА-10 (консоль) и часть зернотока в <адрес> (л.д.27).

ФИО9 продал ФИО1 имущественный пай члена КСП «Луганское» № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 34); ФИО10 продала ФИО1 имущественный пай члена КСП «Луганское» № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 34); ФИО10 продал ФИО1 имущественный пай члена КСП «Луганское» № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 35); ФИО11 продал ФИО1 имущественный пай члена КСП «Луганское» № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 35); ФИО7 продал ФИО1 имущественный пай члена КСП «Луганское» № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 36); ФИО12 продала ФИО1 имущественный пай члена КСП «Луганское» № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 36); ФИО13 продал ФИО1 имущественный пай члена КСП «Луганское» № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 37); ФИО14 продал ФИО1 имущественный пай члена КСП «Луганское» № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 37); ФИО4 продал ФИО1 имущественный пай члена КСП «Луганское» № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 38); ФИО5 продал ФИО1 имущественный пай члена КСП «Луганское» № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 38) ФИО5 продал ФИО1 имущественный пай члена КСП «Луганское» № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 39); ФИО15 продала ФИО1 имущественный пай члена КСП «Луганское» № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 39); ФИО16 продала ФИО1 имущественный пай члена КСП «Луганское» № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 40); ФИО17 продала ФИО1 имущественный пай члена КСП «Луганское» № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 40); ФИО18 продал ФИО1 имущественный пай члена КСП «Луганское» №, №, № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 41, 42); ФИО19 продал ФИО1 имущественный пай члена КСП «Луганское» № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 42); ФИО20 продала ФИО1 имущественный пай члена КСП «Луганское» № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 43); ФИО21 продала ФИО1 имущественный пай члена КСП «Луганское» № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 43); ФИО22 продала ФИО1 имущественный пай члена КСП «Луганское» № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 44); ФИО23 продал ФИО1 имущественный пай члена КСП «Луганское» № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 44); ФИО24 продала ФИО1 имущественный пай члена КСП «Луганское» № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 45); ФИО25 продал ФИО1 имущественный пай члена КСП «Луганское» № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 45); ФИО26 продал ФИО1 имущественный пай члена КСП «Луганское» № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 46); ФИО27 продал ФИО1 имущественный пай члена КСП «Луганское» № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 46); ФИО28 продал ФИО1 имущественный пай члена КСП «Луганское» № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 47); ФИО29 продал ФИО1 имущественный пай члена КСП «Луганское» № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 47); ФИО30 продал ФИО1 имущественный пай члена КСП «Луганское» № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 48); ФИО8 продал ФИО1 имущественный пай члена КСП «Луганское» № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 48); ФИО31 продала ФИО1 имущественный пай члена КСП «Луганское» № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 49); ФИО32 продал ФИО1 имущественный пай члена КСП «Луганское» № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 49); ФИО33 продала ФИО1 имущественный пай члена КСП «Луганское» № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 50); ФИО34 продала ФИО1 имущественный пай члена КСП «Луганское» № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 50); ФИО35 продал ФИО1 имущественный пай члена КСП «Луганское» № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 51); ФИО36 продал ФИО1 имущественный пай члена КСП «Луганское» № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 51); ФИО37 продала ФИО1 имущественный пай члена КСП «Луганское» № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 52); ФИО38 продала ФИО1 имущественный пай члена КСП «Луганское» № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 52); ФИО39 продала ФИО1 имущественный пай члена КСП «Луганское» № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.53); ФИО40 продала ФИО1 имущественный пай члена КСП «Луганское» № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.53); ФИО41 продал ФИО1 имущественный пай члена КСП «Луганское» № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.54); ФИО42 продала ФИО1 имущественный пай члена КСП «Луганское» № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.54); ФИО43 продал ФИО1 имущественный пай члена КСП «Луганское» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.55); ФИО44 продал ФИО1 имущественный пай члена КСП «Луганское» № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 55); ФИО44 продала ФИО1 имущественный пай члена КСП «Луганское» № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 55); ФИО45 продала ФИО1 имущественный пай члена КСП «Луганское» № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 55); ФИО46 продала ФИО1 имущественный пай члена КСП «Луганское» № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 56); ФИО47 продал ФИО1 имущественный пай члена КСП «Луганское» № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 56); ФИО48 продал ФИО1 имущественный пай члена КСП «Луганское» № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 57).

Вышеуказанные договора купли-продажи не были зарегистрированы в установленном законом порядке.

В рамках рассматриваемого дела, была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес> относится к площадке для хранения зерна на току площадью 10080 кв.м. Рыночная стоимость составляет 787000 рублей;

- объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес> относится к зданию склада, общей площадью 234,8 кв.м. Рыночная стоимость составляет 663000 рублей (л.д. 116-216);

В соответствии со статьей 1206 Гражданского кодекса Российской Федерации возникновение и прекращение права собственности и иных вещных прав на имущество определяются по праву страны, где это имущество находилось в момент, когда имело место действие или иное обстоятельство, послужившие основанием для возникновения либо прекращения права собственности и иных вещных прав, если иное не предусмотрено законом.

Указом Президента Украины №62/2001 от 29.01.2001 года «О мерах по обеспечению защиты имущественных прав крестьян в процессе реформирования аграрного сектора экономики» в 2001 году, установлено введение документального удостоверения права собственности на паи путем выдачи имущественных сертификатов и обеспечения свободного осуществления права собственности на паи, в частности передача паев в аренду, заключение договоров купли-продажи, дарения, мены, передача по наследству.

Кроме того, согласно п.8 Порядка распределения и использования имущества, реорганизованных коллективных сельскохозяйственных предприятий, утвержденного приказом Министерства аграрной политики Украины от 14.03.2001 года №62, определяется, что каждый из пайщиков имеет право воспользоваться своим имущественным паем, одним из таких способов: объединить свой имущественный пай с паями других собственников, получить имущество в натуре в общую долевую собственность и передать его в уставной фонд новообразуемого юридического лица, в том числе в обслуживающий кооператив, объединить свой имущественный пай с паями других совладельцев, получить имущество в натуре на общую долевую собственность, заключить договор о совместном владении, пользовании и распоряжении имуществом и передать его в аренду; получить свой имущественный пай в натуре, индивидуально или вместе с членами своей семьи и использовать его по своему усмотрению.

Согласно статьи 2 Закона Украины от 1 июля 2004 года № 1952-IV «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений», государственная регистрация прав на недвижимое имущество и их ограничений - официальное признание и подтверждение государством фактов возникновения, перехода или прекращения прав на недвижимое имущество и их ограничений, сопровождается внесением данных в Государственный реестр вещных прав на недвижимое имущество и их ограничений. Согласно статье 3 указанного Закона право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, приобретенные согласно действующим нормативно-правовым актам до вступления в силу настоящего Закона, признаются государством. Согласно судебной практике судов Украины, действовавшей на территории РК, право собственности на построенное до вступления в силу Закона Украины «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений» недвижимое имущество приобретается в порядке, который существовал на момент его сооружения, а не возникает в связи с осуществлением государственной регистрации права собственности на него в порядке, предусмотренном настоящим законом, которая является лишь официальным признанием государством такого прав, а не основанием его возникновения (постановление от 13 июня 2012 № 6-54 цс 12).

Согласно требованиям ст. 7 Закона Украины «О коллективном сельскохозяйственном предприятии», права коллективной собственности предприятия являются земля, другие основные и оборотные средства производства, денежные и имущественные взносы его членов, произведенная ими продукция, полученные доходы, имущество, приобретенное на законных основаниях. Имущество на предприятии принадлежит на праве общей долевой собственности его членам. Субъектом права собственности на предприятии является предприятие как юридическое лицо, а его члены - в части доли имущества, которую они получают при выходе из предприятия.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218, статьей 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

По правилам ч. 1 ст. 69 настоящего закона права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

С учетом изложенного, признавая, что возникновение права собственности не ставилось в зависимость от регистрации такого права, суд считает обоснованными требования ФИО1 о признании за ним права собственности на спорные нежилые помещения.

Согласно ч. 1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При подаче иска истцом была уплачена госпошлина в размере 8200 рублей. Однако согласно заключения эксперта, стоимость спорного имущества составила на общую сумму 1450000 рублей, поэтому недоплаченная сумма госпошлины составила 7250 рублей, которая подлежит взысканию с истца.

Частью 1 статьи 88 ГПК РФ установлено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно абз. 2 ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам.

В соответствии со статьей 96 ГПК РФ денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, вносятся стороной, заявившей соответствующую просьбу.

Согласно положениям части первой статьи 80 ГПК РФ в определении о назначении судебной экспертизы суд обязан указать наименование стороны, которая производит ее оплату. Основания, по которым суд может возложить обязанность по оплате на ту или другую сторону, законом не регламентированы.

Так, определением Джанкойского районного суда РК от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено экспертам Крымского республиканского центра судебной экспертизы, издержки, связанные с проведением экспертизы возложены на ФИО1

Согласно заявления ООО «Крымского республиканского центра судебной экспертизы», оплата за проведение экспертизы в размере 60 000 рублей произведена не была (л.д.114).

Таким образом, с истца подлежат взысканию в пользу ООО «Крымский республиканский центр судебной экспертизы» издержки, связанные с проведением экспертизы в размере 60000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации Луганского сельского поселения Джанкойского района Республики Крым о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на объект недвижимого имущества:

- часть зернотока – площадки для хранения зерна на току, площадью 10080 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>;

- здание склада сокового завода, общей площадью 234,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета судебные расходы в размере 7250 рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Крымский республиканский центр судебной экспертизы» издержки, связанные с проведением экспертизы в размере 60000 (шестьдесят тысяч) рублей.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца, в порядке и сроки, предусмотренные ст.ст.320, 321 ГПК РФ.

Председательствующий О.П. Синицына

Полный текст решения изготовлен 28.10.2022 года.