Апелляционное определение по делу № 2-791/2022 от 10.08.2023

Судья Дождева Н.В. дело № 2-791/2022, 33-3-6985/2023

УИД26RS0030-01-2022-000539-24

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

город Ставрополь 10 августа 2023 года

Судебная коллегия по гражданским делам Ставропольского краевого суда в составе: председательствующего судьи Чебанной О.М.,

судей: Мирошниченко Д.С., Евтуховой Т.С.,

при секретаре судебного заседания Кузьмичевой Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционным жалобам ответчиков ФИО1, ФИО2 на заочное решение Предгорного районного суда Ставропольского края от 24 мая 2022 года по гражданскому делу по исковому заявлению ФИО3 к ФИО1, ФИО2 о признании недействительным договора купли-продажи недвижимого имущества, прекращении права собственности на недвижимое имущество, компенсации морального вреда,

заслушав доклад судьи Мирошниченко Д.С.,

установила:

ФИО3 обратилась в суд с иском (впоследствии уточненным) к ФИО1, ФИО2 о признании недействительным договора купли-продажи недвижимого имущества, прекращении права собственности на недвижимое имущество, компенсации морального вреда.

В обоснование заявленных требований указала, что 31 октября 2012 года между ФИО3 и ФИО4 в письменной форме заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, существенным условием которого является сохранение за ФИО3 и членами ее семьи бессрочного право пользования жилым помещением (п. 3). В дальнейшем недвижимое имущество было продано ФИО5 На основании договора купли-продажи от 07 декабря 2017 года ФИО5 продал ФИО2 указанные жилой дом и земельный участок. При этом при заключении сделок стороны не оговаривали и не включали в договоры существенное условие и регистрации ФИО3 и членов ее семьи, сохраняющих право пользования жилым помещением в силу ранее заключенного договора купли-продажи от 31 октября 2012 года. 15 июля 2020 года между ответчиком ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка расположенных по адресу: <адрес>. ФИО3 и члены ее семьи после заключения договора от 31 октября 2012 года по настоящее время продолжали и продолжают проживать в указанном жилом доме. Из спорного дома она и члены ее семьи не выезжали, ключи покупателю не передавали. Л-вы постоянно производили оплату коммунальных услуг и иных платежей, несли бремя содержания жилья и его сохранности. Следовательно, при переходе права собственности на недвижимое имущество за ФИО3 бессрочное право пользования жилым помещением сохраняется. При этом ФИО1, становиться наймодателем, а ФИО3 нанимателем на прежних условиях. Вместе с тем, ФИО2 и ФИО1, заключая договор купли продажи недвижимого имущества 15 июля 2020 года, при совершении сделки не согласовали существенное условие договора - не было указано на наличие права пользования и регистрация в жилом помещении ФИО3 и членов ее семьи, что является существенным нарушением. Ни ФИО4, ни Мотивосян, ни ФИО2 и тем более ФИО1 на протяжении порядка 10 лет с момента заключения договора купли-продажи спорного жилого помещения не принимали мер к вселению в спорное жилое помещение, они его даже не осматривали и не посещали, не оплачивали коммунальные платежи и налоги на имущество и с момента заключения договора, действия ФИО2 и ФИО1 не были направлены на возникновение у них соответствующих прав и обязанностей в отношении спорного имущества. Просила признать недействительными договор-купли продажи жилого дома площадью 442 кв.м, кадастровый №, с земельным участком площадью 600 кв.м, кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>, заключенный 15 июля 2020 года между ФИО2 и ФИО1; прекратить право собственности на жилой дом площадью 442 кв.м, кадастровый №, и земельный участок площадью 600 кв.м, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, зарегистрированное за ФИО1; взыскать солидарно с ответчиков ФИО2 и ФИО1 компенсацию морального вреда в сумме 200000,00 руб.

Заочным решением Предгорного районного суда Ставропольского края от 24 мая 2022 года требования ФИО3 удовлетворены частично.

Суд признал недействительным договор купли-продажи жилого дома с кадастровым номером № площадью 442 кв.м и земельного участка с кадастровым номером № площадью 600 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>, заключенный 15 июля 2020 года между ФИО2 и ФИО1, а также прекратил право собственности ФИО1 на указанные жилой дом и земельный участок.

В удовлетворении требований ФИО3 в остальной части отказано.

В апелляционных жалобах ответчики ФИО2 и ФИО1 просят заочное решение суда первой инстанции отменить, принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований. Считают, что принятое решение является незаконным и необоснованным, в виду неправильного определения обстоятельств, имеющих значение для дела, несоответствия выводов суда первой инстанции, изложенным в решении суда, фактическим обстоятельствам дела, а также неправильного применения норм материального и процессуального права.

В возражениях на апелляционные жалобы истец ФИО3 просила заочное решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционные жалобы – без удовлетворения.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ставропольского краевого суда от 11 января 2023 года решение Предгорного районного суда Ставропольского края от 24 мая 2022 года отменено и в удовлетворении исковых требований отказано.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Пятого кассационного суда общей юрисдикции от 25 мая 2023 года апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Ставропольского краевого суда от 11 января 2023 года отменено, дело направлено на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции.

Исследовав материалы гражданского дела, обсудив доводы, изложенные в апелляционной жалобе и возражений на нее, выслушав лицо участвующее в деле, проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене обжалуемого решения по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 153 ГПК РФ судья, признав дело подготовленным, выносит определение о назначении его к разбирательству в судебном заседании, извещает стороны, других лиц, участвующих в деле, о времени и месте рассмотрения дела, вызывает других участников процесса.

Согласно части 3 статьи 113 ГПК РФ лицам, участвующим в деле, судебные извещения и вызовы должны быть вручены с таким расчетом, чтобы указанные лица имели достаточный срок для подготовки к делу и своевременной явки в суд.

Как следует из материалов дела, обжалуемое заочное решение суда первой инстанции постановлено в судебном заседании 24 мая 2022 года в отсутствие ответчиков ФИО1 и ФИО2

Данных о надлежащем извещении ответчиков ФИО1 и ФИО2 о времени и месте судебного разбирательства, проведенного 24 мая 2022 года, материалы гражданского дела не содержат, об отсутствии такого извещения указывается и в апелляционных жалобах, следовательно, настоящее гражданское дело было рассмотрено судом в отсутствие ответчиков ФИО1 и ФИО2, не извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом в соответствии с требованиями статьи 113 ГПК РФ.

Поскольку дело рассмотрено судом первой инстанции в отсутствие ответчиков, не извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, что сделало невозможным реализацию их процессуальных прав и является существенным нарушением норм процессуального права, влекущим согласно п. 2 ч. 4 ст. 330 ГПК РФ безусловную отмену решения суда.

21 декабря 2022 года судебная коллегия по гражданским делам Ставропольского краевого суда перешла к рассмотрению настоящего гражданского дела по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных гл. 39 ГПК РФ. В соответствии с п. 4 ст. 390 ГПК РФ указания вышестоящего суда о толковании закона являются обязательными для суда, вновь рассматривающего дело.

Как следует из представленных материалов дела, ФИО3 являлась собственником жилого дома площадью 442 кв.м, кадастровый №\А, и земельного участка площадью 600 кв.м, кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>.

31 октября 2012 года между ФИО3 и ФИО4 в письменной форме заключен договор купли-продажи, согласно которому ФИО4 приобрела у ФИО3 указанные жилой дом и земельный участок. Пунктом 3 указанного договора предусмотрена регистрация ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО3 и сохранение за ними право пользования жилым помещением.

Таким образом, стороны в договоре купли-продажи оговорили по своему усмотрению и в соответствии с собственным волеизъявлением существенное условие (п. 1 ст. 558 ГК РФ), по которому за ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО3 сохраняется дальнейшая регистрация и сохранение права пользования жилым помещением.

20 февраля 2017 года между ФИО4 и ФИО5 заключен договор купли-продажи указанного недвижимого имущества.

В п. 1.4 отражена гарантия продавца, что до заключения договора объекты недвижимости не обременены правами и притязаниями третьих лиц, никому не проданы, не подарены, не заложены, в споре и под запрещением или арестом не состоят.

При этом право ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО3 на регистрацию и проживание в указанном жилом доме не отражено.

07 декабря 2017 года между ФИО5 и ФИО2 заключен договор купли-продажи указанного недвижимого имущества.

При этом право ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО3 на регистрацию и проживание в указанном жилом доме также не отражено.

15 июля 2020 года между ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли-продажи указанного недвижимого имущества.

В силу п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. На основании п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Как установлено п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. 1 ст. 558 ГК РФ, существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Пунктом 3 указанного договора предусмотрена регистрация ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО3 и сохранение за ними право пользования жилым помещением.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Из буквального толкования указанной нормы следует, что право пользования жилым помещением членом семьи прежнего собственника при переходе права собственности другому лицу, может быть сохранено в случаях, установленных законом.

Согласно ст. 675 ГК РФ переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

Таким образом, при заключении 15 июля 2020 года договора купли-продажи, между ФИО2 и ФИО1 не достигнуто соглашение по существенному условию – наличию у ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО3 права на регистрацию и проживание в жилом доме.

Указанное соглашение является существенным, поскольку первоначальное отчуждение ФИО3 недвижимого имущества ФИО4 не прекращало право регистрации и пользования ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО3 указанным жилым домом, в связи с чем, последующие договоры отчуждения недвижимого имущества должны были заключаться с учетом данного условия.

Факт проживания указанных лиц в спорном домовладении подтверждается представленными квитанциями и чеками об оплате коммунальных платежей за 2020-2022 года. Ответчиками указанное обстоятельство не опровергнуто и в силу ст. 56 ГПК РФ доказательств добровольного выселения Л-вых не представлено.

В соответствии с п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В силу ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

Согласно п. 1 ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Из материалов дела следует, что, приобретая в собственность недвижимое имущество ФИО1 должен был знать о праве Л-вых на регистрацию и проживание в жилом доме, поскольку указанная информация содержится в договоре купли-продажи, заключенном 31 октября 2012 года с ФИО4 и находящемся в регистрационном деле в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.

Следовательно, ФИО1 не может считаться действовавшим добросовестно.

При таких обстоятельствах договор купли-продажи, заключенный 15 июля 2020 года договора купли-продажи, между ФИО2 и ФИО1, подлежит признанию недействительным, а право собственности ФИО1 на недвижимое имущество – прекращению.

Согласно ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями гражданина, которому причинен вред.

Обращаясь в суд, истец ФИО3 указывает, что ей причинен моральный вред действиями ФИО1

Вместе с тем, суд не усматривает причинение ей каких-либо нравственных и физических страданий, связанных с заключением недействительной сделки и доказательств этому вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ не представлено.

Следовательно исковые требования в этой части удовлетворению не подлежат.

При этом решение суда первой инстанции подлежит отмене в связи с наличием безусловных оснований, установленных ч. 4 ст. 330 ГПК РФ.

Руководствуясь ст. 327-330 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Предгорного районного суда Ставропольского края от 24 мая 2022 года – отменить.

Принять по делу новое решение, которым исковые требования ФИО3 к ФИО1, ФИО2 о признании недействительным договора купли-продажи недвижимого имущества, прекращении права собственности на недвижимое имущество, компенсации морального вреда – удовлетворить частично.

Признать недействительными договор-купли продажи жилого дома площадью 442 кв.м, кадастровый №, с земельным участком площадью 600 кв.м, кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>, заключенный 15 июля 2020 года между ФИО2 и ФИО1.

Прекратить право собственности ФИО1 на жилой дом площадью 442 кв.м, кадастровый №, и земельный участок площадью 600 кв.м, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>.

В удовлетворении исковых требований в части солидарного взыскания с ответчиков ФИО2 и ФИО1 компенсации морального вреда в сумме 200000,00 руб. – отказать.

Апелляционные жалобы – удовлетворить частично.

Председательствующий

Судьи:

Апелляционное определение в окончательной форме изготовлено 10 августа 2023 года.