УИД 77RS0026-02-2025-005302-93

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 января 2026 года город Москва

Таганский районный суд г. Москвы, в составе:

председательствующего судьи Неревяткиной О.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Бричаг А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-115/2026 по исковому заявлению ППК «Фонд развития территорий» к ФИО1 о взыскании задолженности, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ППК «Фонд развития территорий» обратился в суд к ответчику ФИО1 с вышеуказанным иском, в котором просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по договору долевого участия № ЛК19-кв-195 в строительстве в размере 36 537,90 руб.; проценты за пользование чужими денежными средствами по договору долевого участия № ЛК19-кв-195 в строительстве за период с 28.01.2025 г. по 10.04.2025 г. в размере 1 534,59 руб.; проценты за пользование чужими денежными средствами по договору долевого участия № ЛК19-кв-195 в строительстве в соответствии со ст. 395 ГК РФ, начисленные на сумму задолженности в размере 36 537,90 руб., с 11.04.2025 г. по дату фактического исполнения решения суда; задолженность по договору долевого участия № ЛК19-кв-203 в строительстве в размере 60 896,50 руб.; проценты за пользование чужими денежными средствами по договору долевого участия № ЛК19-кв-203 в строительстве за период с 28.01.2025 г. по 10.04.2025 г. в размере 2 557,65 руб.; проценты за пользование чужими денежными средствами по договору долевого участия № ЛК19-кв-203 в строительстве в соответствии со ст. 395 ГК РФ, начисленные на сумму задолженности в размере 60 896,50 руб., с 11.04.2025 г. по дату фактического исполнения решения суда; судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 046 руб.

В обоснование исковых требований истец указывает, что 28.02.2023 г. между ППК «Фонд развития территорий» и ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве № ЛК19-кв-195, предметом которого является жилое помещение (квартира) со следующими характеристиками: проектная общая площадь – 34,30 кв.м, проектная общая приведенная площадь – 35,80 кв.м, условный номер – 195, этаж 6. В результате строительства дома приведенная площадь квартиры № 195, расположенной по адресу: Московская область, Одинцовский городской округ, <...>, увеличилась и составила 36,30 кв.м. В силу п. 4.4 договора участия в долевом строительстве, в случае увеличения общей приведенной площади объекта долевого строительства по отношению к проектной общей приведенной площади объекта, участник долевого строительства обязан уплатить застройщику образовавшуюся разницу в течение 7-ми рабочих дней. В связи с чем, разница в цене составила 36 537,90 руб. Также истец просит взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 28.01.2025 г. (дата возврата претензии) по 10.04.2025 г. в размере 1 534,59 руб.

Также между сторонами 28.02.2023 г. был заключен договор участия в долевом строительстве № ЛК19-кв-203, предметом которого является жилое помещение (квартира) со следующими характеристиками: проектная общая площадь – 32,50 кв.м, проектная общая приведенная площадь – 34,00 кв.м, условный номер – 203, этаж 7. В результате строительства дома приведенная площадь квартиры № 203, расположенной по адресу: Московская область, Одинцовский городской округ, <...>, увеличилась и составила 34,70 кв.м. В силу п. 4.4 договора участия в долевом строительстве, в случае увеличения общей приведенной площади объекта долевого строительства по отношению к проектной общей приведенной площади объекта, участник долевого строительства обязан уплатить застройщику образовавшуюся разницу в течение 7-ми рабочих дней. В связи с чем, разница в цене составила 60 896,50 руб. Также истец просит взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 28.01.2025 г. (дата возврата претензии) по 10.04.2025 г. в размере 2 557,65 руб.

Кроме того, истец просит взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные на сумму задолженности, за период, начиная с 11.04.2025 г. по дату фактического исполнения решения суда.

Представитель истца ППК «Фонд развития территорий» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не просил, ранее представил письменные возражения на исковое заявление, согласно которым просит частично удовлетворить исковые требования, взыскав с ответчика в пользу истца задолженность по договору участия в долевом строительстве № ЛК19-кв-203 от 28.02.2023 г. в размере 12 179,30 руб.; в удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по г. Москве в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Дело рассмотрено судом в отсутствие извещенных надлежащим образом участников процесса, по правилам ч.4, ч.5 ст. 167 ГПК РФ.

Изучив и исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности с учетом требований статей 56 и 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 2 ст. 424 ГК РФ изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

На основании п. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии с ч. 1 ст. 1 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон N 214-ФЗ), отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, регулируются названным Федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона N 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ч. 1 ст. 5 Федерального закона N 214-ФЗ в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства.

Согласно положениям ч. 2 ст. 5 Федерального закона N 214-ФЗ, по соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

Как установлено судом, 28.02.2023 г. между ППК «Фонд развития территорий» и ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве № ЛК19-кв-195, согласно которому застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязан уплатить обусловленную договором цену и при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости принять объект долевого строительства, а именно: квартиру с условным номером 195, этаж 6, проектная общая площадь – 34,30 кв.м., проектная общая приведенная площадь – 35,80 кв.м.

По условиям договора истец осуществил строительство и передал 24.06.2023 г. по акту приема-передачи квартиры ответчику объект долевого строительства – квартиру № 195, расположенную по адресу: Московская область, Одинцовский городской округ, <...>.

В соответствии п. 4.1 договора участия в долевом строительстве ответчик обязался уплатить установленную договором цену, которая составляет 4 360 189 руб.

Данная сумма уплачена ответчиком в полном объеме.

В случае увеличения общей приведенной площади объекта долевого строительства по отношению к проектной общей приведенной площади объекта долевого строительства, образовавшуюся разницу участник долевого строительства обязан уплатить застройщику в течение 7-ми рабочих дней после получения письменного уведомления застройщика о данных обмеров объекта долевого строительства, произведенных кадастровым инженером, имеющим действующий квалификационный аттестат кадастрового инженера (п. 4.4 указанного договора).

Согласно условиям договора участия в долевом строительстве № ЛК19-кв-195 от 28.02.2023 г., площадь квартиры с условным номером 195, этаж 6, составляет: проектная общая площадь – 34,30 кв.м, проектная общая приведенная площадь – 35,80 кв.м.

Из технического плана здания усматривается, что фактическая общая площадь квартиры № 195, расположенной по адресу: Московская область, Одинцовский городской округ, <...>, по результатам обмеров, выполненных кадастровым инженером, составила 36,30 кв.м.

28.02.2023 г. между ППК «Фонд развития территорий» и ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве № ЛК19-кв-203, согласно которому застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязан уплатить обусловленную договором цену и при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости принять объект долевого строительства, а именно: квартиру с условным номером 203, этаж 7, проектная общая площадь – 32,50 кв.м, проектная общая приведенная площадь – 34,00 кв.м.

По условиям договора истец осуществил строительство и передал 24.06.2023 г. по акту приема-передачи квартиры ответчику объект долевого строительства – квартиру № 203, расположенную по адресу: Московская область, Одинцовский городской округ, <...>.

В соответствии п. 4.1 договора участия в долевом строительстве ответчик обязался уплатить установленную договором цену, которая составляет 4 140 962 руб.

Данная сумма уплачена ответчиком в полном объеме.

В случае увеличения общей приведенной площади объекта долевого строительства по отношению к проектной общей приведенной площади объекта долевого строительства, образовавшуюся разницу участник долевого строительства обязан уплатить застройщику в течение 7-ми рабочих дней после получения письменного уведомления застройщика о данных обмеров объекта долевого строительства, произведенных кадастровым инженером, имеющим действующий квалификационный аттестат кадастрового инженера (п. 4.4 указанного договора).

Согласно условиям договора участия в долевом строительстве № ЛК19-кв-203 от 28.02.2023 г., площадь квартиры с условным номером 203, этаж 7, составляет: проектная общая площадь – 32,50 кв.м, проектная общая приведенная площадь – 34,00 кв.м.

Из технического плана здания усматривается, что фактическая общая площадь квартиры № 203, расположенной по адресу: Московская область, Одинцовский городской округ, <...>, по результатам обмеров, выполненных кадастровым инженером, составила 34,70 кв.м.

Из п. 1.3 договоров участия в долевом строительстве жилого помещения № ЛК19-кв-195 и № ЛК19-кв-203 от 28.02.2023 г. усматривается, что под проектной общей площадью объекта долевого строительства понимается площадь по проекту в соответствии с ч. 5 ст. 15 ЖК РФ без учета обмеров, произведенных кадастровым инженером, имеющим действующий квалификационный аттестат кадастрового инженера.

Согласно п. 1.4 договоров, проектная общая приведенная площадь объекта долевого строительства – это площадь по проекту, рассчитанная в соответствии с приказом Минстроя России от 25.11.2016 г. № 854/пр «Об установлении понижающих коэффициентов для расчета площади лоджии, веранды, балкона, террасы, используемой при расчете общей приведенной площади жилого помещения», состоящая из суммы проектной общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, без учета обмеров, произведенных кадастровым инженером, имеющим действующий квалификационный аттестат кадастрового инженера.

Согласно п. 1.5 договоров, под общей площадью объекта долевого строительства понимается площадь в соответствии со ст. 15 ЖК РФ, согласно данным экспликации, технического плана здания (объекта недвижимости), изготовленного кадастровым инженером, имеющим действующий квалификационный аттестат кадастрового инженера.

Согласно п. 1.6 договоров, общая приведенная площадь объекта долевого строительства состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, в соответствии с данными экспликации технического плана здания (объекта недвижимости), изготовленного кадастровым инженером, имеющим действующий квалификационный аттестат кадастрового инженера.

Следовательно, согласно техническому плану здания (многоквартирного дома), акту приема-передачи ответчику были переданы объекты долевого строительства: квартира № 195, расположенная по адресу: Московская область, Одинцовский городской округ, <...>, общей площадью 36,30 кв.м; и квартира № 203, расположенная по адресу: Московская область, Одинцовский городской округ, <...>, общей площадью 34,70 кв.м.

Таким образом разница между проектной и фактической площадью объекта долевого строительства – квартиры № 195, расположенная по адресу: Московская область, Одинцовский городской округ, <...>, составляет 0,5 кв.м; размер доплаты составляет: 0,5 кв.м * 121 793 руб. (стоимость одного квадратного метра) = 60 896,50 руб. Разница между проектной и фактической площадью объекта долевого строительства – квартиры № 203, расположенная по адресу: Московская область, Одинцовский городской округ, <...>, составляет 0,7 кв.м; размер доплаты составляет: 0,7 кв.м * 121 793 руб. (стоимость одного квадратного метра) = 85 255,10 руб.

При подписании акта приема-передачи объектов долевого строительства ФИО1 было достоверно известно об изменении общей площади жилых помещений и увеличения стоимости квартир.

29.06.2023 г. ФИО1 была произведена частичная оплата задолженности по договору № ЛК19-кв-195 от 28.02.2023 г. в размере 24 358,60 руб. и по договору № ЛК19-кв-203 от 28.02.2023 г. в размере 24 358,60 руб.

26.12.2024 г. истцом в адрес ответчика были направлены досудебные претензии с требованием произвести уплату разницы цены договоров участия в долевом строительстве № ЛК19-кв-195 и № ЛК19-кв-203 от 28.02.2023 г. в связи с увеличением площади жилых помещений, которые оставлены без удовлетворения.

Принимая во внимание, что истцом была произведена доплата по договорам долевого участия в вышеуказанном размере, задолженность по договору № ЛК19-кв-195 от 28.02.2023 г. составляет 36 537,90 руб., по договору № ЛК19-кв-203 от 28.02.2023 г. – 60 896,50 руб.

Учитывая изложенное, суд считает обоснованными и подлежащим удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика в свою пользу доплаты в связи с увеличением общей площади объектов долевого строительства по договору участия в долевом строительстве жилого помещения № ЛК19-кв-195 от 28.02.2023 г. в размере 36 537,90 руб., по договору участия в долевом строительстве жилого помещения № ЛК19-кв-203 от 28.02.2023 г. в размере 60 896,50 руб.

Разрешая заявленные требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Объекты долевого строительства были переданы истцу по актам приема-передачи квартиры 24.06.2023 г.

26.12.2024 г. истцом в адрес ответчика были направлены досудебные претензии с требованием произвести уплату разницы цены договоров участия в долевом строительстве № ЛК19-кв-195 и № ЛК19-кв-203 от 28.02.2023 г. в связи с увеличением площади жилых помещений, которые оставлены без удовлетворения.

Согласно отчету об отслеживании отправления, корреспонденция 28.01.2025 г. возвращена отправителю по причине истечения срока хранения.

Как следует из представленных истцом расчетов, проценты за пользование чужими денежными средствами по договору № ЛК19-кв-195 от 28.02.2023 г. за период с 28.01.2025 г. по 10.04.2025 г. составили 1 534,59 руб.; проценты за пользование чужими денежными средствами по договору № ЛК19-кв-203 от 28.02.2023 г. за период с 28.01.2025 г. по 10.04.2025 г. составили 2 557,65 руб.

Предоставленные истцом расчеты проверены судом, признаются арифметически верными и нормативно обоснованными.

В нарушение ст. 56 ГПК РФ стороной ответчика предоставленные истцом расчеты не оспорены, доказательств, подтверждающих исполнение условий договоров участия в долевом строительстве надлежащим образом, суду не представлено.

На основании изложенного, исследовав собранные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи, учитывая, что взятые на себя обязательства по договору участия в долевом строительстве исполнены застройщиком надлежащим образом, ответчиком как участником взятые на себя обязательства по оплате полной стоимости объектов долевого строительства не исполнены, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца проценты за пользование чужими денежными средствами по договору № ЛК19-кв-195 от 28.02.2023 г. за период с 28.01.2025 г. по 10.04.2025 г. в размере 1 534,59 руб.; проценты за пользование чужими денежными средствами по договору № ЛК19-кв-203 от 28.02.2023 г. за период с 28.01.2025 г. по 10.04.2025 г. в размере 2 557,65 руб., а также взыскать проценты в порядке ст. 395 ГК РФ на сумму задолженности, начиная с 11.04.2025 г. по дату фактического исполнения решения суда.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Факт несения истцом расходов по уплате государственной пошлины за подачу искового заявления в суд в размере 4046 руб. подтверждается платежными поручениями от 15.05.2025 г., в связи с чем требования истца о взыскании с ответчика судебных расходов в виде уплаченной при подаче искового заявления государственной пошлины подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 98, 194-198, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ППК «Фонд развития территорий» к ФИО1 о взыскании задолженности, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов, – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт <...>) в пользу ППК «Фонд развития территорий» (ИНН <***>) задолженность по договору участия в долевом строительстве жилого помещения № ЛК19-кв-195 от 28.02.2023 г. в размере 36 537,90 руб.; проценты за пользование чужими денежными средствами по договору участия в долевом строительстве жилого помещения № ЛК19-кв-195 от 28.02.2023 г. за период с 28.01.2025 г. по 10.04.2025 г. в размере 1 534,59 руб.; проценты за пользование чужими денежными средствами по договору участия в долевом строительстве жилого помещения № ЛК19-кв-195 от 28.02.2023 г. в соответствии со ст. 395 ГК РФ, начисленные на сумму задолженности в размере 36 537,90 руб., с 11.04.2025 г. по дату фактического исполнения решения суда; задолженность по договору участия в долевом строительстве жилого помещения № ЛК19-кв-203 от 28.02.2023 г. в размере 60 896,50 руб.; проценты за пользование чужими денежными средствами по договору участия в долевом строительстве жилого помещения № ЛК19-кв-203 от 28.02.2023 г. за период с 28.01.2025 г. по 10.04.2025 г. в размере 2 557,65 руб.; проценты за пользование чужими денежными средствами по договору участия в долевом строительстве жилого помещения № ЛК19-кв-203 от 28.02.2023 г. в соответствии со ст. 395 ГК РФ, начисленные на сумму задолженности в размере 60 896,50 руб., с 11.04.2025 г. по дату фактического исполнения решения суда; судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 046 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Таганский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 03 апреля 2026 года.

Судья Неревяткина О.Ю.