копия

УИД: 89RS0005-01-2022-0022449-58

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Ноябрьск ЯНАО 24 июня 2022 года

Ноябрьский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:

председательствующего судьи Габовой Т.Н.,

с участием помощника прокурора города Ноябрьска Шевхужевой Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Горбачевой Д.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1476/2022 по иску департамента имущественных отношений Администрации города Ноябрьска к ФИО1, ФИО4 ... ФИО2 и ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, взыскании задолженности по договору найма, штрафа, пени и судебной неустойки,

установил:

спорное жилое помещение расположено по адресу: <адрес>.

Департамент имущественных отношений Администрации муниципального образования город Ноябрьск обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО4, ФИО2 и ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, взыскании задолженности по договору найма, штрафа, пени и судебной неустойки. В обоснование исковых требований указано, что комната <адрес> была предоставлена ФИО1 для проживания на состав семьи 4 человека, включая ответчиков ФИО4, ФИО2 и ФИО3, на основании договора краткосрочного найма № от ДД.ММ.ГГГГ на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Срок действия договора найма истек, однако все ответчики продолжают значиться зарегистрированными в жилом помещении как по месту жительства, фактически в жилом помещении проживают только ответчики ФИО1 и ФИО4, остальные ответчики выехали для проживания в другие месте жительства. Уведомления в адрес ФИО1 и членов ее семьи о необходимости освобождения спорного жилого помещения оставлены без удовлетворения. Договором найма предусмотрена обязанность ФИО1 уплатить департаменту неустойку в сумме 10000 рублей случае нарушения срока освобождения спорного жилого помещения. Также в соответствии с договором найма ответчик ФИО1 приняла на себя обязательство вносить ежемесячно плату за пользование спорным жилым помещением в сумме 1582 рубля до десятого числа месяца, следующего за истекшим периодом, а в случае несвоевременного внесения платы за пользование спорным жилым помещением обязательство уплатить пени. В связи с ненадлежащим исполнением условий договора найма в данной части у ответчика образовалась задолженность за пользование жилым помещением за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 15603 рубля 23 копейки и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1641 рубль 04 копейки. Просит прекратить право пользования ФИО3 и ФИО2 жилым помещением, расположенным по адресу<адрес>, выселить ФИО1 и ФИО4 из спорного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, с возложением на них обязанности передачи освобожденного жилого помещения департаменту имущественных отношений Администрации города Ноябрьска по акту приема-передачи, взыскать с ФИО1 в пользу департамента имущественных отношений Администрации города Ноябрьска, предусмотренную пунктом 6.4 договора найма неустойку (штраф) в размере 10000 рублей, задолженность за пользование спорным жилым помещением в сумме 17244 рубля 27 копеек, включающую задолженность по арендной плате и пени, пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от суммы основного долга по арендной плате, начиная с 13 мая 2022 года и по день фактического погашения основного долга по арендной плате, судебную неустойку в размере в размере 200 рублей с каждого, взыскать с ФИО1 и ФИО4 в пользу департамента имущественных отношения Администрации города Ноябрьска судебную неустойку в размере 200 рублей с каждого за каждый день неисполнения решения суда с даты, следующей за датой вступления решения суда в законную силу, и по день его фактического исполнения, взыскать с ответчиков в пользу департамента судебные расходы в виде почтовых расходов, понесенных в связи с направлением в адрес ответчиков копии иска и уведомлений об освобождении спорного жилого помещения, в сумме 177 рублей.

Представитель истца – департамента имущественных отношений Администрации города Ноябрьска, ФИО5 в судебном заседании на исковых требованиях настаивал, привел доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчики ФИО1, ФИО4, ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщили, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили, в связи с чем, учитывая согласие истца, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшей, что исковые требования подлежат удовлетворению, суд приходит к следующему.

В силу пункта 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно статьям 673, 674, 683 Гражданского кодекса Российской Федерации объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома). Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме. Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

В соответствии со статьей 678 Гражданского кодекса российской Федерации наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение.

К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.

Для договора коммерческого найма характерными признаками являются, в частности, свобода договора, срочность и возмездность проживания.

Из материалов дела следует, что приказом департамента имущественных отношений Администрации города Ноябрьска № от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> включена в состав жилищного фонда коммерческого использования.

ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием город Ноябрьск в лице департамента имущественных отношений Администрации города Ноябрьска (наймодатель) и ФИО6 (наниматель) заключен договор № найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования, по условиям которого квартира <адрес> была предоставлена для во временное владение и пользование ФИО1 на состав семьи четыре человека, включая ФИО4, ФИО3 и ФИО2.

Срок найма жилого помещения установлен на 11 месяцев (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) (пункты 1.1, 1.3, 2.1, 2.2 договора).

В соответствии с пунктами 3.2, 3.3. договора найма плата за пользование жилым помещением в размере 1582 рублей вносится нанимателем ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим.

В соответствии с пунктом 3.5 договора найма, в случае несвоевременного внесения платы за наем жилого помещения с нанимателя взимаются пени в соответствии с нормами действующего законодательства.

После заключения договора найма ФИО1 и члены ее семьи вселились в жилое помещение и зарегистрировались в нем как по месту жительства.

Установленные судом обстоятельства свидетельствуют о том, что между сторонами сложились правоотношения по договору коммерческого найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года, которые прямо урегулированы главой 35 Гражданского кодекса Российской Федерации, устанавливающей права и обязанности сторон договора коммерческого найма, а также граждан, проживающих совместно с нанимателем, их взаимную ответственность.

Договор найма жилого помещения прекращается в связи с истечением срока действия договора. При прекращении договора найма в связи с истечением срока его действия, а также в случае расторжения настоящего договора, наниматель освобождает жилое помещение и передает его наймодателю по акту приема-передачи в пригодном для проживания состоянии и находящееся в нем движимое имущество в состоянии, в котором наниматель принял жилое помещение и указанное имущество, с учетом нормального не позднее дня, следующего за днем прекращения договора (пункты 5.1, 5.5 договора найма).

В соответствии с пунктом 4.1.7 договора найма при прекращении настоящего договора наниматель обязан освободить жилое помещение в сроки, установленные настоящим договором, и сдать его наймодателю по акту приема-передачи в пригодном для проживания состоянии, полностью погасить задолженность за наем жилого помещения.

В силу пункта 6.4 договора найма за несвоевременный возврат жилого помещения наниматель обязан уплатить наймодателю неустойку в размере 10000 рублей. Неустойка, указанная в настоящем пункте, уплачивается нанимателем добровольно, а в случае его отказа от добровольной оплаты, может быть взыскана в судебном порядке.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается (статьи 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что срок действия договора коммерческого найма истек ДД.ММ.ГГГГ.

Из сведений, представленных отделом по вопросам миграции ОМВД России по городу Ноябрьску, следует, что в спорном жилом помещении зарегистрированными по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ значатся: ФИО1, ФИО4, ФИО2 и ФИО3.

Несмотря на истечение срока действия договора найма, ответчики ФИО1 и ФИО4 спорное жилое до настоящего времени не освободили, жилое помещение и ключи от него наймодателю по акту приема-передачи не передали. ФИО1 и ФИО4 продолжают проживать в комнате, что подтверждается актом по факту проживания от 15 апреля 2022 года. Ответчики НС и КС в <адрес> фактически не проживают, однако остаются зарегистрированными в ней как по месту жительства.

ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО1 департаментом имущественных отношений Администрации города Ноябрьска направлены уведомления (требования) о необходимости решения вопроса о заключении договора найма на новый срок либо об освобождения спорного жилого помещения, которые ответчиками проигнорированы.

Положения статьи 684 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежат применению в рассматриваемом деле, поскольку договор найма жилого помещения, заключенный между сторонами, является краткосрочным (заключен на срок 11 месяцев). Соответственно, на истца не может быть возложена обязанность по соблюдению процедуры, предусмотренной статьей 684 Гражданского кодекса Российской Федерации, а ответчик, в свою очередь, не имеет преимущественного права на заключение договора на новый срок.

Обстоятельства, не позволяющие выселить ответчиков ФИО1 и ФИО4 из спорного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, равно как и обязанность истца обеспечить другим жилым помещением, отсутствуют.

При таких обстоятельствах, исковые требования департамента имущественных отношений Администрации города Ноябрьска к ФИО2 и ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением и к ФИО1 и ФИО4 о выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

Учитывая, что ответчиком ФИО1 допущено нарушение срока освобождения спорного жилого помещения, неустойка, предусмотренная договором найма за несвоевременный возврат жилого помещения в добровольном порядке не уплачена, исковые требования истца о взыскании с ФИО1 неустойки в размере 10000 рублей также подлежат удовлетворению. Оснований для освобождения ответчика от ответственности по делу не установлено.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, принятое по договору найма обязательство по внесению платы за пользование жилым помещением ФИО1 в период с ДД.ММ.ГГГГ исполнялось ненадлежащим образом.

Согласно представленному истцом расчету задолженность ответчика ФИО1 за пользование жилым помещением составляет 15603 рубля 23 копейки, из которых плата за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 12082 рубля, плата за период фактического использования жилого помещения (после прекращения срока действия договора найма) – 3521 рубль 23 копейки, задолженность по пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 1641 рубль 04 копейки.

Представленный истцом расчет взыскиваемых сумм произведен исходя из конкретных обстоятельств, влекущих возникновение денежных обязательств, составлен таким образом, который позволяет проверить правильность определенных истцом ко взысканию сумм. Расчет судом проверен и признается арифметически верным, соответствующим условиям заключенного договора найма, закона. Доказательств иного размера задолженности материалы дела не содержат.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также на то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Таким образом, подлежат удовлетворению и исковые требования истца о взыскании с ответчика ФИО1 задолженности за пользование жилым помещением и пени в вышеуказанных размерах, а также пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от суммы основного долга по арендной плате в размере 15603 рубля 23 копейки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день фактического погашения основного долга по арендной плате.

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Собственник, в том числе в жилищной сфере, владеет, пользуется и распоряжается своим имуществом по своему усмотрению и в своем интересе. Регистрация ответчиков в жилом помещении нарушает права собственника жилого помещения, в том числе на распоряжение им.

Принятие настоящего решения является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по спорному адресу в соответствии со статьей 7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», подпунктом «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713.

В соответствии с пунктом 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

Из пункта 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» следует, что на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка). Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (пункт 2 статьи 308.3 ГК РФ).

Пунктами 31 и 32 указанного постановления также разъяснено, что суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре. Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

Судебная неустойка по своей сути несет в себе публично-правовую составляющую, поскольку она является мерой ответственности на случай неисполнения судебного акта, устанавливаемой судом, в целях дополнительного воздействия на должника, следовательно, она не может быть взыскана за неисполнение судебного акта до момента ее присуждения. Размер судебной неустойки определяется судом по своему внутреннему убеждению с учетом обстоятельств дела и исходя из принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды должником из своего незаконного или недобросовестного поведения. Соразмерность судебной неустойки определяется исходя из степени сопротивления должника в исполнении обязательства, и, соответственно, присуждается в целях преодоления имеющегося сопротивления и побуждения к исполнению.

Определяя размер неустойки, учитывая характер спора и требований, на исполнении которых настаивает истец, характер обязательства, исполнение которого возложено на ответчиков ФИО1 и ФИО4, суд полагает, что размер неустойки в сумме 200 рублей за каждый день будет отвечать принципу справедливости и соразмерности, последствиям неисполнения решения суда. При этом ее начисление следует производить со дня вступления настоящего решения в законную силу и по день его фактического исполнения.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Согласно статье 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом заявлены требования как имущественного (государственная пошлина 6000 рублей), так и неимущественного характера (цена иска 27244 рубля 27 копеек, государственная пошлина 1017 рублей). Требования имущественного характера (взыскание неустойки, задолженности по арендной плате, пени) заявлены истцом только к ответчику ФИО7.

При таких обстоятельствах, поскольку органы местного самоуправления освобождены от уплаты государственной пошлины за рассмотрение дел в суде, а заявленные исковые требования судом удовлетворены в полном объеме, с ответчиков ФИО4, ФИО2 и ФИО3, не освобожденных от уплаты государственной пошлины, в бюджет муниципального образования город Ноябрьск подлежит взысканию государственная пошлина в размере по 1500 рублей с каждого (6000 рублей : 4), с ответчика ФИО1 – 2517 рублей (1500 рублей + 1017 рублей).

В связи с рассмотрением настоящего гражданского дела истцом понесены судебные расходы в виде почтовых расходов по направлению в адрес ответчиков копии искового заявления и уведомлений об освобождении жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку судебный акт принят в пользу истца, факт несения истцом судебных расходов подтвержден надлежащими документами, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы в размере по 44 рубля 25 копеек с каждого (177 рублей : 4).

руководствуясь статьями 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования департамента имущественных отношений Администрации города Ноябрьска удовлетворить.

Прекратить право пользования ФИО3, ФИО2 жилым помещением – квартирой <адрес>.

Выселить ФИО1, ФИО4 из жилого помещения – <адрес>, без предоставления другого жилого помещения, с возложением на них обязанности по передаче освобожденного жилого помещения департаменту имущественных отношений Администрации города Ноябрьска по акту приема-передачи.

Взыскать с ФИО1 в пользу департамента имущественных отношений неустойку (штраф) в размере 10000 (Десять тысяч) рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу департамента имущественных отношений Администрации города Ноябрьска задолженность за пользование жилым помещением – квартирой <адрес> в размере 17244 (Семнадцать тысяч двести сорок четыре) рубля 27 копеек, из них: 15603 рубля 23 копейки – задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 1641 рубль 04 копейки – задолженность по пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО1 в пользу департамента имущественных отношений Администрации города Ноябрьска пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от суммы основного долга по арендной плате в размере 15603 рубля 23 копейки за пользование жилым помещением – квартирой <адрес> начиная с ДД.ММ.ГГГГ, и по день фактического погашения основного долга по арендной плате.

Взыскать с ФИО1 и ФИО4 в пользу департамента имущественных отношений Администрации города Ноябрьска судебную неустойку в размере 200 (Двести) рублей с каждого за каждый день неисполнения решения суда с даты, следующей за датой вступления в законную силу решения суда, по день фактического исполнения решения суда.

Взыскать с ФИО1, ФИО4, ФИО3, ФИО2 в пользу департамента имущественных отношений Администрации города Ноябрьска судебные расходы по 44 (Сорок четыре) рубля 25 копеек с каждого.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования город Ноябрьск в размере 2517 (Две тысячи пятьсот семнадцать) рублей.

Взыскать с ФИО4, ФИО3, ФИО2 государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования город Ноябрьск по 1500 (Одна тысяча пятьсот) рублей с каждого.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда путем подачи жалобы через Ноябрьский городской суд.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ямало-Ненецкого автономного округа путем подачи жалобы через Ноябрьский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья (подпись): Т.Н. Габова

Мотивированное решение составлено 1 июля 2022 года.

...