Дело 2-1598/2023

64RS0046-01-2023-000616-48

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 апреля 2023 г. г. Саратов

Ленинский районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Бабуриной И.Н.,

при ведении протокола помощником судьи Шкаберда А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО «Город Саратов» о признании права собственности в силу приобретательной давности,

установил:

истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании права собственности в порядке приобретательной давности.

Свои требования истец мотивирует тем, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ является членом Гаражно-строительного кооператива «Возрождение» расположенного по адресу: <адрес>. В его пользовании находится 4 гаража по адресу: <адрес>, под номерами №, о чем свидетельствует членская книжка кооператива ГСК «Возрождение» выдана председателем (ФИО2) кооператива 2003 года.

Земельный участок был выдан ГСК «Возрождение» в 1994 площадью 0,5478 га в краткосрочную аренду сроком на два года для проектирования гаражей по <адрес>, о чем свидетельствует копия архивного Постановления от ДД.ММ.ГГГГ № выданная Администрацией <адрес>. В 1995 году ГСК «Возрождение-2» получило земельный участок площадью 0,5478 га для строительства боксовых гаражей в жилом районе «Елшанка» по <адрес> в бессрочное (постоянное) пользование, о чем свидетельствует архивная копия Постановления от ДД.ММ.ГГГГ № III-14 выданная Администрацией <адрес>.

Истцом были собраны все правоустанавливающие документы для оформления земельного участка под нежилыми помещениями (гаражами) в собственность, все документы были предоставлены и сданы в строго регламентируемые сроки в администрацию муниципального образования « <адрес>» комитет по управлению имуществом города Саратова. Но администрация муниципального образования «Город Саратов» комитет по управлению имуществом города Саратова не оформляет и не дает истцу правоустанавливающий отказ, а выдает уведомление о возврате заявления ссылаясь на то, что ФИО1 должен предоставить документ подтверждающий, что объект капитального строительства возведен до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 № 190-ФЗ.

Однако предоставить данные документы не представляется возможным, по причине отсутствия архивных документов нет, самого ГСК «Возрождение».

Специалистами геодезисткой организации были проведены кадастровые работы по определению границ данного земельного участка путем произведения его замеров для составления кадастрового плана, на все 4 (четыре) гаража принадлежащие истцу на основании членской книжке.

Истец, фактически с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, то есть более 15 лет единолично добросовестно, открыто и непрерывно владеет нежилыми помещениями (гаражами) как своими собственными.

Поскольку разрешить данные требования в ином порядке не представляется возможным, истец вынужден обратиться в суд.

Стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. От комитета по управлению имуществом города Саратова поступили письменные возражения на исковое заявление, считают, что во владении истца отсутствуют такие элементы, как добросовестность и владение вещью как своей собственной.

В силу ст. 155 ГПК РФ разбирательство гражданского дела происходит в судебном заседании с обязательным извещением лиц, участвующих в деле, о времени и месте судебного заседания. Судебные извещения и вызовы производятся в порядке, установленном ст. 113-118 ГПК РФ. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов гражданского судопроизводства.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе принципа состязательности и равноправия сторон.

Принцип состязательности представляет собой правило, по которому заинтересованные в исходе дела лица вправе отстаивать свою правоту в споре путем представления доказательств, участия в исследовании доказательств, представленных другими лицами, путем высказывания своего мнения по всем вопросам, подлежащим рассмотрению в судебном заседании.

Сущность данного принципа состоит в том, что стороны состязаются перед судом, убеждая его при помощи различных доказательств в своей правоте в споре. Состязательность предполагает возложение бремени доказывания на сами стороны и снятие по общему правилу с суда обязанности по сбору доказательств.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Указанные положения гражданского процессуального законодательства непосредственно взаимосвязаны с принципом диспозитивности гражданского процесса, который предполагает, что лица, участвующие в деле, самостоятельно определяют пределы и способы защиты своих прав и законных интересов, самостоятельно определяют свое процессуальное поведение, пределы использования предоставленных им правовых возможностей.

Судом установлено, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ является членом Гаражно-строительного кооператива «Возрождение» расположенного по адресу: <адрес>. В его пользовании находится 4 гаража по адресу: <адрес>, под номерами №, о чем свидетельствует членская книжка кооператива ГСК «Возрождение» выдана председателем (ФИО2) кооператива 2003 года.Земельный участок был выдан ГСК «Возрождение» в 1994 площадью 0,5478 га в краткосрочную аренду сроком на два года для проектирования гаражей по <адрес>, о чем свидетельствует копия архивного Постановления от ДД.ММ.ГГГГ № выданная Администрацией <адрес>. В 1995 году ГСК «Возрождение-2» получило земельный участок площадью 0,5478 га для строительства боксовых гаражей в жилом районе «Елшанка» по <адрес> в бессрочное (постоянное) пользование, о чем свидетельствует архивная копия Постановления от ДД.ММ.ГГГГ № III-14 выданная Администрацией <адрес>.

Таким образом, на протяжении более чем 15 выступал как единоличный собственник и нес соответствующее бремя по ремонту, содержанию имущества, не допуская, в том числе нарушение прав третьих лиц в виду бесхозного обращения с имуществом.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Приобретение права собственности в порядке ст. 234 ГК РФ направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности, давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца, владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине данная статья не применяется в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств.

Владение ФИО1 подлежит оценке на предмет открытости и добросовестности, поскольку по смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В соответствии со ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Как указано в абзаце первом п. 16 названного Постановления Пленума, по смыслу ст. 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Таким образом, требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за ФИО1 (паспорт <данные изъяты>) право собственности земельных участков расположенных под нежилыми помещениями (гаражами) №, находящихся по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение является основанием для внесения в ЕГРН записи о праве собственности.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме через Ленинский районный суд г.Саратова.

Мотивированное решение изготовлено 20.04.2023.

Председательствующий