УИД 35RS0028-01-2025-001225-29
Дело № 2-753/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
посёлок Шексна 17 декабря 2025 года.
Шекснинский районный суд Вологодской области в составе
судьи Поповой Т.А.,
при секретаре Солодовой Ж.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок и жилой дом,
установил:
Представитель ФИО1 по доверенности ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО2, указав, что между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи земельного участка с домом от 23 июля 2024 года, в соответствии с которым истец купил недвижимое имущество: земельный участок, площадью № кв.м, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – личное подсобное хозяйство; жилой дом, общей площадью № кв.м, кадастровый номер №, расположенной по адресу: <адрес>. Истец оплатил ответчику полную стоимость имущества по договору купли-продажи. Зарегистрировать право собственности на земельный участок с домом не получилось, поскольку ответчик неоднократно не являлся в МФЦ ссылаясь на плохое самочувствие.
В связи с уточнением исковых требований просит суд произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО2 к ФИО1 на основании договора купли-продажи от 23 июля 2024 года на
земельный участок – категория земель «земли населенных пунктов», разрешенное использование «личное подсобное хозяйство», общей площадью № кв.м, кадастровый номер №, находящийся по адресу: <адрес>;
жилой дом, общей площадью № кв.м, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>
Истец ФИО1 и его представитель по доверенности ФИО3 в суд не явились, поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии истца и его представителя.
Ответчик ФИО2, уведомленная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась.
Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, уведомленный о времени и месте судебного заседания, в суд не прибыл. В отзыве на иск от 16 октября 2025 года имеется ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии их представителя и указано, что в ЕГРН имеются актуальные сведения о зарегистрированных правах на здание с кадастровым номером №, жилой дом, общей площадью №.м, расположенный по адресу: <адрес>. 18 апреля 2023 года на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 19 апреля 1985 года зарегистрировано право собственности ФИО2 Согласно сведениям ЕГРН здание с кадастровым номером № расположено в пределах границ земельного участка с кадастровым номером №. В ЕГРН содержатся сведения о постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – личное подсобное хозяйство, площадью №.м, расположенного по адресу: <адрес>, границы земельного участка в соответствии с требованиями действующего законодательства. Стороны в Управление за государственной регистрацией перехода права в отношении указанных объектов недвижимости не обращались. Ссылаясь на пункт 3 статью 551 Гражданского кодекса РФ, часть 1 статьи 14, часть 7 статьи 15 Закона о регистрации, указано, что при уклонении от государственной регистрации перехода права ответчика ФИО2, переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вступившего в законную силу, о государственной регистрации перехода права собственности к ФИО1 на указанные объекты недвижимости, заменяющего заявления уклоняющейся стороны, и соответствующего договора. Считают, что требования истца нуждаются в уточнении.
Суд, изучив материалы дела, считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.
В силу пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2).
Пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно пункту 1 статьи 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
В силу пункта 1 статьи 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В пункте 1 статьи 486 Гражданского кодекса РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.
В соответствии с пунктом 2 статьи 408 Гражданского кодекса РФ кредитор, принимая исполнение, обязан по требованию должника выдать ему расписку в получении исполнения полностью или в соответствующей части.
Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В силу статьи 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
В статье 554 Гражданского кодекса РФ закреплено, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. Договор продажи недвижимости также должен предусматривать цену этого имущества (пункт 1 статьи 555 ГК РФ).
В пункте 1 статьи 556 Гражданского кодекса РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
В силу статьи 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1).
В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации (пункт 3).
В силу пункта 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
В судебном заседании установлено, что 23 июля 2024 года между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) был заключен договор купли-продажи земельного участка и расположенного на нём жилого дома.
По условиям данного договора продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель обязуется принять в собственность и оплатить принадлежащее продавцу по праву собственности недвижимое имущество:
земельный участок – категория земель «земли населенных пунктов», разрешенное использование «личное подсобное хозяйство», общей площадью № кв.м, кадастровый номер №, находящийся по адресу: <адрес>;
расположенный на земельном участке жилой дом, общей площадью № кв.м, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>.
Недвижимое имущество приобретено покупателем у продавца за 300 000 рублей, цена земельного участка составляет 100 000 рублей, цена садового дома составляет 200 000 рублей. Расчет производится при подписании сторонами договора.
Согласно акту приема-передачи к договору купли-продажи от 23 июля 2024 года следует, что ФИО2 (продавец) передала, а ФИО1 (покупатель) получил указанное недвижимое имущество.
Из расписки, оформленной ФИО2 (продавцом) следует, что она получила от ФИО1 (покупателя) денежные средства в размере 300 000 рублей по договору купли-продажи дома и земельного участка от 23 июля 2024 года, расположенных по адресу: <адрес> кадастровый номер дома №, кадастровый номер земельного участка №.
Из сведений, представленных Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области следует, что в ЕГРН имеются актуальные сведения о зарегистрированных правах на здание с кадастровым номером №, жилой дом, общей площадью №.м, расположенный по адресу: <адрес>
18 апреля 2023 года на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 19 апреля 1985 года зарегистрировано право собственности ФИО2
Согласно сведениям ЕГРН здание с кадастровым номером № расположено в пределах границ земельного участка с кадастровым номером №. В ЕГРН содержатся сведения о постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – личное подсобное хозяйство, площадью №.м, расположенного по адресу: <адрес>, границы земельного участка в соответствии с требованиями действующего законодательства.
Стороны в Управление за государственной регистрацией перехода права в отношении указанных объектов недвижимости не обращались.
В связи с тем, что ФИО2 уклонялась от явки в МФЦ для сдачи документов на регистрацию, ФИО1 в её адрес направил досудебную претензию от 31 июля 2025 года, где ей предлагается связаться с ним по телефону с целью согласования даты и времени для регистрации договора купли-продажи дома и земельного участка от 23 июля 2024 года, которую ФИО2 оставила без исполнения.
С учетом того, что ФИО1 выполнены все основные условия необходимые для перехода права собственности, а так же того, что ФИО2 уклоняется от явки на регистрацию перехода права собственности на земельный участок и жилой дом, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования истца в полном объёме.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок и жилой дом, удовлетворить.
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> (<данные изъяты>) к ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцу <адрес> (<данные изъяты>) на основании договора купли-продажи от 23 июля 2024 года на
земельный участок – категория земель «земли населенных пунктов», разрешенное использование «личное подсобное хозяйство», общей площадью № кв.м, кадастровый номер №, находящийся по адресу: <адрес>
жилой дом, общей площадью № кв.м, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Шекснинский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено 30 декабря 2025 года.
Судья Т.А. Попова