Решение по делу № 02-1745/2025 от 29.04.2025 - о взыскании денежных средств, процентов за пользование денежными средствами, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов.

УИД: 77RS0029-02-2024-018179-87

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 марта 2025 года адрес

Тушинский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Багринцевой Н.Ю.,

при секретаре Лариковой Д.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1745/2025 по иску ФИО1 к адрес ТПУ «Рассказовка» о взыскании денежных средств, процентов за пользование денежными средствами, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

фио обратилась в суд с иском к адрес ТПУ «Рассказовка», в котором просит взыскать с ответчика излишне уплаченные по договору участия в долевом строительстве денежные средства в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 04.10.2024 по 05.12.2024 в размере сумма, в счет компенсации морального вреда денежные средства в размере сумма, штраф в размере 50% от присужденных судом сумм, почтовые расходы в размере сумма

В обоснование заявленных требований истец указал, что по условиям заключенного между сторонами договора участия в долевом строительстве №ГР2-2/ДДУ-03-09-0323/ЭСТ-2536 от 28.12.2020 застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости, характеристики которого определены в пункте 1.1.договора (жилой дом №2 по строительному адресу: адрес «Рассказовка», з/у 13/6А) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать соответствующий объект долевого строительства, характеристики которого определены в пункте 3.2 договора (жилое помещение - квартиру с условным номером 323, расположенную в подъезде (секции) 3, в корпусе 2 на 9 этаже, проектной общей площадью 39,60 кв.м.) участнику долевого строительства в собственность, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную пунктом 4.2 договора цену (сумма из расчета сумма за 1 кв.м.) и при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости принять объект долевого строительства.

Обязательство по оплате цены договора, установленное разделом 4 договора, со стороны ФИО1 исполнено своевременно и в полном объеме, при этом, квартира передана участнику долевого строительства на основании передаточного акта 20.09.2024. Площадь переданного объекта составила 38, 40 кв.м., что на 1,2 кв.м. меньше площади, предусмотренной условиями договора.

Поскольку в добровольном порядке разница между предусмотренной договором общей площадью объекта и фактически переданной в размере сумма истцу не возмещена, 18.10.2024 фио обратилась к застройщику с претензией о возмещении излишне уплаченных денежных средств, которая со стороны последнего была оставлена без исполнения.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Истец фио в судебное заседание явилась, требования, содержащиеся в иске, поддержала, просила суд об их удовлетворении в полном объеме.

Представитель ответчика адрес ТПУ «Рассказовка» по доверенности ФИО2 явился, исковые требования не признал по доводам письменного отзыва, просил суд об отказе в их удовлетворении, а в случае, если суд найдет заявленные истцом требования обоснованными, о применении положений ст.333 ГК РФ к штрафным санкциям, об отказе во взыскании штрафа на основании Постановления Правительства РФ №326, о снижении размера взыскиваемых денежных средств в счет компенсации морального вреда, пропорциональном распределении судебных расходов, предоставлении отсрочки исполнения решения суда сроком до 30.06.2025 включительно.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, пришел к следующему выводу.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно части 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (в редакции Федерального закона № 266-ФЗ от 08.08.2024 года, вступившего в силу 01.09.2024 года) (далее – ФЗ от 30.12.2004 № 214) по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с частью 9 статьи 4 ФЗ от 30.12.2004 № 214 к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. При этом настоящим Федеральным законом устанавливается исчерпывающий перечень применяемых к застройщику мер гражданско-правовой ответственности (в том числе неустоек (штрафов, пеней), процентов), связанных с заключением, исполнением, изменением и (или) прекращением договора.

На основании подп.1 ч.4 ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 №214 договор должен содержать, в том числе: определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в том числе план объекта долевого строительства, отображающий в графической форме (схема, чертеж) расположение по отношению друг к другу частей являющегося объектом долевого строительства жилого помещения (комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас) или частей являющегося объектом долевого строительства нежилого помещения, местоположение объекта долевого строительства на этаже строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, с указанием сведений в соответствии с проектной документацией о виде, назначении, о количестве этажей, общей площади многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, о материале наружных стен и поэтажных перекрытий, классе энергоэффективности, сейсмостойкости, об отнесении многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости к уникальным объектам, если в проектной документации таких многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости предусмотрена хотя бы одна из характеристик, являющаяся в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации основанием для их отнесения к уникальным объектам (далее - основные характеристики многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости), назначении объекта долевого строительства (жилое помещение, нежилое помещение), об этаже, на котором расположен такой объект долевого строительства, о его общей площади (для жилого помещения) или площади (для нежилого помещения), количестве и площади комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас в жилом помещении, наличии и площади частей нежилого помещения (далее - основные характеристики жилого или нежилого помещения), а также условный номер такого объекта долевого строительства в соответствии с проектной декларацией.

В силу ч.1 ст.8 ФЗ от 30.12.2003 №214 передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

В соответствии со статьей 12 ФЗ от 30.12.2004 № 214 обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Судом установлено, что 28.12.2020 между адрес ТПУ «Рассказовка» и ФИО1 был заключен договор участия в долевом строительстве №ГР2-2/ДДУ-03-09-0323/ЭСТ-2536, по условиям которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости- жилой дом №2 по строительному адресу: адрес «Рассказовка», з/у 13/6А, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать соответствующий объект долевого строительства- жилое помещение - квартиру с условным номером 323, расположенную в подъезде (секции) 3, в корпусе 2 на 9 этаже, проектной общей площадью 39,60 кв.м., участнику долевого строительства в собственность, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену и при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости принять объект долевого строительства (п.п.1.1, 3.2 ).

Цена договора – размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора определяется как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика (пункт 4.1 договора).

Из пункта 4.2 договора следует, что на момент подписания настоящего договора цена составляет сумма из расчета сумма за 1 кв.м. проектной общей приведенной площади объекта долевого строительства, указанной в п.3.2, из которых: 60% от цены договора или сумма – денежные средства, направляемые на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства; 40% от цены договора или сумма – денежные средства на оплату услуг застройщика. Стоимость одного квадратного метра общей приведенной площади объекта долевого строительства является фиксированной и изменению не подлежит.

Условия оплаты цены договора, установленные пунктами 4.3.1, 4.3.2, исполнены со стороны ФИО1 своевременно и в полном объеме, что со застройщиком в ходе рассмотрения дела не оспаривалось.

Как усматривается из передаточного акта от 20.09.2024, истцу передана квартира общей приведенной площадью 38,40 кв.м., что на 1,2 кв.м. меньше площади, предусмотренной пунктом 3.2 договора (39,60 кв.м.).

В пункте 4.5 договора стороны пришли к соглашению о том, что цены договора подлежит изменению в случае, если общая приведенная площадь объекта по результатам проведения обмеров объекта органами технической инвентаризации или иным уполномоченным лицом (кадастровым инженером) отличается от проектной общей приведенной площади.

В случае изменения общей приведенной площади объекта долевого строительства по отношению к проектной общей приведенной площади стороны производят расчет стоимости разницы площадей. Расчет осуществляется по цене за один квадратный метр, установленной в размере сумма

Если общая приведенная площадь объекта долевого строительства в соответствии с обмерами кадастрового инженера будет меньше проектной общей приведенной площади, то застройщик осуществляет возврат участнику долевого строительства разницы в течение 10 рабочих дней с даты предоставления участником реквизитов счета в банке, на который должны быть возвращены денежные средства.

При таких обстоятельствах, при буквальном толковании условиям заключенного между сторонами договора участия в долевом строительстве от 28.12.2020, ФИО1 со стороны адрес ТПУ «Рассказовка» подлежали возмещению излишне уплаченные по договору денежные средства в размере сумма в связи с уменьшением площади переданного объекта в срок до 04.10.2024 включительно, однако, договорные обязательства ответчиком соблюдены не были, доказательств обратному не представлено.

По изложенным основаниям 18.10.2024 истец обратился к застройщику с письменной претензией о возмещении излишне уплаченных по договору денежных средств, которая со стороны ответчика была оставлена без исполнения (РПО: 10881199018949).

Согласно п. 1 ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

В силу п. 1 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

По смыслу приведенных положений закона свобода граждан в заключении договора означает свободный выбор стороны договора, условий договора, свободу волеизъявления на его заключение на определенных сторонами условиях. Стороны договора по собственному усмотрению решают вопросы о заключении договора и его содержании.

Согласно ст. 424 ГК РФ изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

В соответствии со ст. 5 ФЗ от 30.12.2004 №214 в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства.

В силу ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 №214 договор должен содержать определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства, в том числе, с указанием сведений о площади объекта долевого строительства.

Тем самым, цена договора и площадь объекта долевого строительства носят юридически взаимосвязанный и взаимозависимый характер, в связи с чем, окончательная цена договора определяется именно исходя из фактического размера переданного участнику долевого строительства объекта недвижимого имущества.

Соответственно, заявленный в рамках настоящего иска перерасчет цены договора в связи с изменением площади объекта долевого строительства по существу основан на действующем законодательстве, ввиду чего сторона договора имеет право на соразмерное уменьшение цены договора при изменении площади объекта долевого строительства.

В нарушение ст. 56 ГПК РФ доказательств своевременного уведомления истца о готовности строительства и возможности передачи объектов строительства ответчиком не представлено.

В силу изложенного, в рамках вышеуказанных требований закона и положений ст. 1102 ГК РФ цена договора подлежит соразмерному уменьшению, а с ответчика в пользу истца должны быть взысканы денежные средств в счет уменьшения цены договора в виде разницы в цене объекта долевого строительства исходя из его проектной и фактической площади в сумме сумма (6 278 897,20 (оплаченная цена договора) / 39,60 (проектная площадь) х 1,2 кв.м. (разница между проектной и фактической площадью).

На основании изложенного, требование истца о взыскании с адрес ТПУ «Рассказовка» излишне уплаченных по договору участия в долевом строительстве денежных средств в связи с уменьшением площади объекта в размере сумма подлежит удовлетворению.

Разрешая заявленное истцом требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 04.10.2024 по 05.12.2024 в размере сумма, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.10 ФЗ от 30.12.2004 №124 в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором неустойки (штрафы, пени), проценты и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх таких неустоек (штрафов, пеней), процентов. Со стороны договора, не исполнившей своих обязательств по договору или ненадлежаще исполнившей свои обязательства по договору, не могут быть взысканы неустойки (штрафы, пени), проценты, не предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором.

В случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором (ч.1 ст.395 ГК РФ).

В силу разъяснений, содержащихся в пункте 1 Постановления Пленум Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 г. №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» (далее- Постановление Пленума ВС РФ №7), должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства (пункт 1 статьи 393 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ). Если иное не предусмотрено законом или договором, убытки подлежат возмещению в полном размере: в результате их возмещения кредитор должен быть поставлен в положение, в котором он находился бы, если бы обязательство было исполнено надлежащим образом (статья 15, пункт 2 статьи 393 ГК РФ).

Согласно п.37 Постановления Пленума ВС РФ №7 проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в ГК РФ).

Поскольку по условиям договора излишне уплаченные участником денежные средства денежные средства подлежали возмещению со стороны застройщика в срок до 04.10.2024, суд находит обоснованным и подлежащим удовлетворению требование истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в размере сумма, расчет, представленный ФИО1 проверен судом и признан арифметически верным.

В отношении требования истца о компенсации морального вреда суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 2 статьи 10 ФЗ от 30.12.2004 № 214 моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

Проанализировав и оценив представленные доказательства, учитывая обстоятельства, установленные в ходе судебного разбирательства, суд считает, что компенсация морального вреда подлежит взысканию частично, в размере сумма, поскольку именно данную сумму компенсации морального вреда находит разумной, соразмерной и соответствующей фактическим обстоятельствам дела, исходя из принципа разумности и справедливости, характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий.

В отношении требований о взыскании штрафа в размере 50% от присужденной судом суммы, суд поясняет следующее.

В соответствии с частью 3 статьи 10 ФЗ от 30.12.2004 № 214 при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

В силу положений Постановления Правительства РФ № 326 от 18.03.2024 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве» неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона “Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации” уплате гражданину – участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 г. включительно.

Данное Постановление вступило в законную силу 22.03.2024.

Неустойка (штраф, пени), подлежащая с учетом части 8 статьи 7 и части 3 статьи 10 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляется за период с 1 января 2025 г. до 30 июня 2025 г. включительно (Постановление Правительства РФ №326 от 18.03.2024 в редакции от 26.12.2024).

Указанные положения постановления Правительства РФ от 18.03.2024 №326 (с учетом редакции от 26.12.2024), применяются, в том числе, к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу этого постановления.

Таким образом, с учетом положений п.п.1 и 2 постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326, если срок для добровольного удовлетворения требований потребителя истек в период с 22.03.2024 по 30.06.2025, то указанный выше штраф взысканию с застройщика не подлежит.

Из материалов дела следует, что досудебная претензия была направлена 18.10.2024, во время периода действия моратория по начислению неустойки, иных финансовых санкций и мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, и срок для ее добровольного удовлетворения истек в период действия моратория, в связи с чем, основания для взыскания штрафа отсутствуют.

В соответствии с положениями ст.94, ч.1 ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца почтовые расходы в сумме сумма

На основании части 1 статьи 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством.

При таких обстоятельствах суд, с учетом положений подп. 1, 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ взыскивает с ответчика адрес ТПУ «Рассказовка» в доход бюджета адрес госпошлину в размере сумма

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к адрес ТПУ «Рассказовка» о взыскании денежных средств, процентов за пользование денежными средствами, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов – удовлетворить частично.

Взыскать с адрес ТПУ «Рассказовка» в пользу ФИО1 денежные средства в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере сумма, моральный вред в сумме сумма, почтовые расходы в размере сумма

В остальной части иска отказать.

Взыскать с адрес ТПУ «Рассказовка» в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Тушинский районный суд адрес

Мотивированное решение составлено 29 апреля 2025 года.

Судья фио