Решение по делу № 2-17/2023 от 13.01.2023 | Щекинский районный суд (Тульская область)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 января 2023 года г. Щекино Тульской области

Щекинский межрайонный суд Тульской области в составе:

председательствующего Шемчук О.В.,

при секретаре Илюниной С.С.,

с участием истца ФИО1, представителя ответчика ООО «Специализированный застройщик» Аврора-Сити» по доверенности ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-17/2023 по иску ФИО4 ФИО9 к ООО «Специализированный застройщик» Аврора-Сити» об устранении недостатков объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа,

установил:

ФИО1, с учетом уточнения, обратился в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик» Аврора-Сити» об устранении недостатков объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа, указав в обоснование иска, между ФИО1, ФИО5 и ООО "Специализированный застройщик "Аврора-Сити" заключен договор № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области, запись регистрации №. Договор заключен в соответствии с нормами Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Объектом долевого строительства по договору является <адрес> (строительный номер по проекту), расположенная в <адрес> (в настоящее время 3б) по строительному адресу: <адрес>.

Все условия по настоящему договору, как поясняет истец, исполнены им полностью и надлежащим образом.

ДД.ММ.ГГГГ при осмотре были выявлены недостатки по установке входной двери. Так же истцом выявлен недостаток по установке подоконников на кухне. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 написана претензия в адрес застройщика. Ответ на претензию до настоящего времени не получен, недостатки не устранены.

На основании изложенного и с учетом уточнения ФИО1 просит суд:

-обязать ООО «Специализированный застройщик» Аврора-Сити» безвозмездно устранить недостатки в работах, проведенных в квартире истца, приведя результаты работ в соответствие с ГОСТ 31173-2016, ГОСТ 23166-2021, ГОСТ 30674-99 и иными действующими техническими нормами, в течение 10 календарных дней с даты вступления решения суда по настоящему делу в законную силу, а именно установить входную дверь и два окна в кухне-гостиной в соответствии со строительными нормами и правилами.

-взыскать с ООО «Специализированный застройщик» Аврора-Сити» в его пользу 100000 руб. компенсации морального вреда;

-взыскать с ООО «Специализированный застройщик» Аврора-Сити» в его пользу сумму понесенных судебных расходов в размере 4950 руб. за каждое судебное заседание.

Протокольным определением Щекинского межрайонного суда Тульской области от 06 октября 2022 года к участию в деле в качестве третьего лица привлечена ФИО5.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал, просил суд их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик» Аврора-Сити» по доверенности ФИО3 в судебном заседании иск не признал в полном объеме, просил в его удовлетворении отказать.

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явилась, о дате и месте его проведения уведомлена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила.

Выслушав мнение сторон, показания эксперта, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.9 статьи 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В силу статьи 20 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей», если срок устранения недостатков товара не определен в письменной форме соглашением сторон, эти недостатки должны быть устранены изготовителем (продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) незамедлительно, то есть в минимальный срок, объективно необходимый для их устранения с учетом обычно применяемого способа. Срок устранения недостатков товара, определяемый в письменной форме соглашением сторон, не может превышать сорок пять дней.

Согласно п. 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» за нарушение предусмотренных ст. 20, 21 и 22 данного закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

Согласно п. 5 статьи 28 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа.

Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги).

В силу статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 ГК РФ).

Согласно статье 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ).

Статьей 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1).

В соответствии со статьей 557 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

Пунктом 1 статьи 475 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено, что между ФИО1, ФИО5 и ООО "Специализированный застройщик "Аврора- Сити" заключен договор № № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области, запись регистрации №.

Как указывает истец, ДД.ММ.ГГГГ при осмотре были выявлены недостатки по установке входной двери. Так же истцом выявлен недостаток по установке подоконников на кухне. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 написана претензия в адрес застройщика. Ответ на претензию до настоящего времени не получен, недостатки не устранены.

Определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена судебная строительная экспертиза, производство которой было поручено экспертам ООО «Эксперт Центр».

Согласно заключению эксперта ООО «Эксперт Центр» № от 2022 года, имеющиеся нарушения качества квартиры в части остекления двух оконных проемов в кухне-гостиной и в части монтажа входной двери, в отношении <адрес> в <адрес>, находятся в допустимых значениях. Указанные нарушения не привели к ухудшению в качестве квартиры и не сделали данную квартиру непригодной для предусмотренного оговором исполнения. Недостатки качества вышеуказанных работ находятся в допустимых значениях. Устранение указанных недостатков не является необходимым.

В судебном заседании в качестве эксперта был допрошен ФИО7, который поддержал в полном объеме выводы заключения эксперта.

Судебная строительно - техническая экспертиза выполнена на основании определения суда в государственном экспертном учреждении. Заключение содержит необходимые расчеты, ссылки на нормативно-техническую документацию, использованную при производстве экспертизы, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, предусмотренной статьей 307 Уголовного кодекса Российской Федерации.

Экспертное заключение подробно мотивировано, соответствует требованиям статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, доводов, опровергающих объективность, квалификацию эксперта не представлено. Сторонами не заявлялось ходатайств о проведении дополнительной либо повторной экспертизы в ходе рассмотрения дела.

Таким образом, в ходе судебного заседания судом не получено доказательства нарушения прав истца, следовательно, исковые требования удовлетворению не подлежат в полном объеме.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Ответчик ООО «Специализированный застройщик» Аврора-Сити» просил суд взыскать с истца ФИО1 расходы по оплате проведенной экспертизы в размере 25000 рублей, а также расходы по оплате услуг представителя в размере 40 000 рублей, которые будет оплачены ответчиком после вынесения решения по делу.

В подтверждении своих доводов об оплате проведенной экспертизы ООО «Специализированный застройщик» Аврора-Сити» предоставил суду платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 25000 рублей на оплату экспертизы по делу № с реквизитами экспертного учреждения и договор оказания консультационных (юридических) услуг и представление интересов заказчика в суде.

При таких обстоятельствах, в связи с отказом в удовлетворении иска в полном объеме, суд полагает необходимым, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, взыскать с истца в пользу ответчика сумму 25000 рублей – расходы по оплате проведения экспертизы, поскольку данные расходы подтверждены документально платежными документами. При этом, суд полагает, что требование о взыскании с истца возмещения стоимости юридических услуг в размере 40 000 рублей в настоящее время удовлетворению не подлежит, поскольку, на момент рассмотрения дела, данные услуги ответчиком фактически не оплачены.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО4 ФИО10 к ООО «Специализированный застройщик» Аврора-Сити» об устранении недостатков объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа оставить без удовлетворения.

Взыскать с ФИО4 ФИО11, <данные изъяты>, в пользу ООО «Специализированный застройщик» Аврора-Сити» судебные расходы по оплате проведенной судебной экспертизы в размере 25000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Щекинский межрайонный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: подпись