Дело №

УИД: 50RS0№-66

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 апреля 2023 года

Пушкинский городской суд <адрес>

в составе:

председательствующего судьи Кургановой Н.В.,

при секретаре К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску И., И. к ПКИЗ «Радио-1» о признании земельного участка, не относящегося к землям ПКИЗ «Радио-1».

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском о признании земельного участка с кадастровым (условным) номером: 50:13:0080310:1817, расположенный по адресу: <адрес>,уч. 42 принадлежащий И. не относящийся к землям коттеджного поселка ПКИЗ «РАДИО-1».

В обоснование иска указано, что И. согласно договора дарения жилого дома и земельного участка от <дата> на праве личной собственности принадлежит жилой дом ( КН 50:13:00803:10:1828) и земельный участок ( КН 50:13:0080310:1817), находящиеся по адресу: <адрес>. И. заключены Договора на оказание услуг по предоставлению по вышеуказанному адресу электроэнергии, водоснабжения, газоснабжения и иной инфраструктуры с организациями непосредственно их поставляющими, за пользование которых ежемесячно проводится оплата. Однако, ответчик неоднократно направлял иск в суд к И. о взыскании взносов за пользование объектами инфраструктуры. Данный кооператив ссылается на то, что домовладение истца по вышеуказанному адресу входит в границы его территории, а значит фактически оказывает услуги по этому домовладению. <дата> в Администрацию Пушкинского муниципального района <адрес> было направлено заявление о предоставлении сведения относительно жилого дома и земельного участка И., а именно относится ли земельный участок к землям коттеджного поселка ПКИЗ «РАДИО-1». <дата> Администрация городского округа <адрес> сообщила, что сведения об адресообразующем элементе « территория ПКИЗ Радио-1» в селе Тарасовка, а также сведения об установлении границ указанной территории в Администрации отсутствуют. Вместе с тем, И. никогда не заключалось договоров на оказание услуг по инженерной инфраструктуре, коммуникациям с ответчиком, в связи с чем ответчик не имел фактическую возможность оказывать какие-либо услуги домовладению истца. Кроме того, согласно сведениям, содержащимся на публичной кадастровой карте прилегающие земельные участки не разграничены, таким образом земельный участок Истца не может находиться в границах территории ПКИЗ. Между тем, исходя из информации Единого государственного реестра юридических лиц юридическим адресом Потребительского кооператива индивидуальных застройщиков «Радио-1» является: 141221, <адрес>, соответственно который является адресом места нахождения постоянно действующего исполнительного органа юридического лица, что также подтверждено Уставом. Однако, согласно публичной кадастровой карте Кадастра недвижимости России за вышеуказанным адресом оформлен земельный участок площадью 1082 кв.м кад.№ категория земель: земли поселений (земли населенных пунктов), а также объект капитального строительства кад. №, наименование которого - Сооружение: газопровод низкого давления. Информации о наличии жилого дома или нежилого помещения по данному адресу не имеется. На основании изложенного истец просит суд признать земельный участок с кадастровым (условным) номером: 50:13:0080310:1817, расположенный по адресу: <адрес>,уч. 42 принадлежащий И. не относящийся к землям коттеджного поселка ПКИЗ «РАДИО-1».

В судебном заседании истец И. исковые требования и обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить в полном объеме.

В судебное заседание И. не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

В судебном заседании представители ответчика Г., Г. явились, возражали против удовлетворения иска.

Представитель третьего лица Администрации городского округа <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании пунктов 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Общие правила и условия образования земельных участков определены ст. 11.2 ЗК РФ, согласно которой земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (п. 1).

Согласно ст. 11.2 ЗК РФ образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. Такое согласие не требуется в случаях образования земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных государственным или муниципальным унитарным предприятиям, государственным или муниципальным учреждениям; образования земельных участков на основании решения суда, предусматривающего раздел, объединение, перераспределение или выдел земельных участков в обязательном порядке; образования земельных участков в связи с их изъятием для государственных или муниципальных нужд (п. 4 ст.11.2 ЗК РФ).

В силу ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения, существовавшего до нарушения прав, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно п. 2 ч. 1 ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В ходе рассмотрения дела судом установлены следующие обстоятельства.

Истец И. является собственником жилого дома и земельного участка расположенных по адресу: <адрес> участок №, на основании договора дарения жилого дома и земельного участка

Постановлением Главы пушкинского района <адрес> № от <дата> утверждены границы земельного участка площадью 29500 кв.м, в т.ч. 15700 кв.м прибрежная защитная полоса <адрес> и 13 800 кв.м – водоохранная зона <адрес> по адресу: <адрес> ООО « Магор» земельный участок площадью 29500 кв.м по адресу: <адрес> (земли поселений) для коттеджного строительства в собственность за плату по нормативной цене, действующей на момент заключения договора купли – продажи, для земель второй оценочной зоны, находящихся в границах населенных пунктов. Комитету по управлению имущество Пушкинского <адрес> подготовить и заключить с ООО « Магор» договор купли – продажи земельного участка, указанного в п. 2 настоящего постановления. Обязать ООО «Магор» зарегистрировать право собственности на земельный участок, указанный в п. 2 настоящего постановления, в отделе Главного управления федеральной регистрационной службы по <адрес> в Пушкинском <адрес>; обеспечить в соответствии с действующим законодательством особый режим использования частей земельного участка, которые являются прибрежной защитной полосой и водоохранной зоной <адрес>. Одел Главного управления Федеральной регистрационной службы по <адрес> в Пушкинском <адрес> внести в единый государственный реестр прав первичное право государственной собственности на земельный участок площадью 29 500 кв.м по адресу: <адрес> и зарегистрировать переход права собственности на данный земельный участок к ООО « Магор»

Постановлением Главы Пушкинского муниципального района <адрес> от <дата> № утверждён акт выбора земельного участка общей площадью 3,0 га из земель <адрес>, расположенного по адресу: М.О., <адрес> для коттеджного строительства ООО « Магор»

Постановлением Главы Администрации Пушкинского муниципального района <адрес> от <дата> № утвержден проект планировки и застройки территории под индивидуальное жилищное строительство на земельном участке общей площадью 5,97 га, по адресу: <адрес>, пушкинский район, <адрес>. ООО «Магор» получить разрешение на строительство в Управлении архитектуры и градостроительства администрации Пушкинского муниципального района. Застройку вести в соответствии с утвержденным проектом планировки

<дата> ООО « Магор» было выдано разрешение на строительство 20-ти жилых домов.

Некоммерческая организация Потребительский кооператив индивидуальных застройщиков «РАДИО-1» (адрес местонахождения: 141221, <адрес>, создана решением Учредительного собрания 28.03.2003г., зарегистрирована в Межрайонной ИФНС России № по <адрес> 15.04.2003г. за ОГРН <***>, ИНН <***>, ОКПО 13362928) согласно Устава в редакции, утвержденной Общим собранием членов Кооператива от 22.12.2018г., создана для оказания содействия его членам в решении общих социально-хозяйственных задач в рамках совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности и (или) общем пользовании, для достижения целей, предусмотренных законом и Уставом, а также для защиты прав и законных интересов членов Кооператива и иных собственников домовладений и земельных участков, не являющихся его членами, расположенных на территории Кооператива.

В соответствии с п. 1.6 Устава ПКИЗ «Радио-1» граница Кооператива образована земельными участками, входящими в его территорию, со следующими кадастровыми номерами кадастровый квартал: 50:13:0080310, участки:1776,:1487,:1488,:630,:553,:57,:60,:50,:53,:51,:52,:50,:1773,:621,:1767,:543. Площадь земельных участков, входящих в территорию Кооператива, составляет 49621 кв. адрес внешних границ территории Кооператива установлено посредством определения координат поворотных (характерных) точек.

Истец обратился в Администрацию городского округа <адрес> с заявлением о предоставлении информации по проекту планировки территории площадью 5,97 га.

На заявление истца <дата> Администрацией городского округа <адрес> был дан ответ, что проект планировки утвержден главой Пушкинского муниципального района <адрес> ль <дата> № ( далее- Постановление).

Истцы, заявляют требование о признании земельного участка с кадастровым (условным) номером: 50:13:0080310:1817, расположенного по адресу: <адрес>,уч. 42 принадлежащего И. не относящийся к землям коттеджного поселка ПКИЗ «РАДИО-1»

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует усматривать в контексте с п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В целях разрешения спора определением суда от <дата> была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «ОНЭТ» по итогам производства экспертизы экспертом была выполнена контурная (геодезическая) границ земельного участка по 1.2005г. и не адресу: <адрес>, Пушкинский p-он, <адрес>. Земельный участок огорожен забором не по всему периметру. По результатам камеральной обработки составлен Ситуационный план фактических границ земельного участка по адресу: <адрес>, Пушкинский p-он, <адрес> на 13.02.2023г. и дополнительно составлен каталог координат границ земельного участка. Экспертом подготовлена схема наложения фактических границ земельного участка по адресу: <адрес>, Пушкинский p-он, <адрес> на 13.02.2023г. на Кадастровый план территории от 17.03.2023г. На Схеме наложения отображены внешние границы территории кооператива «Радио-1» в соответствии с уставом. Установлено, что границы спорного земельного участка полностью располагаются в границах ПКИЗ «Радио-1». Экспертом подготовлена Схема наложения фактических границ земельного участка по адресу: <адрес>, Пушкинский p-он, <адрес> на 13.02.2023г. на Кадастровый план территории от 17.03.2023г. и на Проект планировки и застройки территории. Установлено, что границы земельного участка полностью располагаются в границах территории площадью 5,97 га, отображенной в Проекте планировки и застройки. Также выявлено, что границы ПКИЗ «Радио-1», определенные Уставом, не соответствуют границам территории площадью 5,97 га, отображенным в Проекте планировки и застройки.

В сведениях ЕГРН в границах исследуемой территории отсутствует участок, границы которого соответствовали бы границам, определенным уставом ПКИЗ «Радио-1». Следовательно, границы земельного участка площадью 49621 кв.м, определены только уставом ПКИЗ «Радио-1» от 21.12.2018г., фактически данный земельный участок не сформирован (отсутствуют постановления органов муниципальной власти об утверждении границ данного участка, границы земельного участка отсутствуют в ЕГРН). Сведения о наличии вещных прав на земельный участок у ПКИЗ «Радио-1» также отсутствуют.

Таким образом, спорный земельный участок по адресу: <адрес>, Пушкинский p-он, <адрес> не располагается в границах территории ПКИЗ «Радио-1».

Выводы эксперта, предупрежденного об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, проводившего экспертизу с соблюдением требований ст.ст.79-80,84-86 ГПК РФ не опровергнуты сторонами. У суда нет оснований не доверять выводам эксперта. Экспертное заключение принято судом как допустимое, достоверное и достаточное доказательство по делу.

Права возникают на основании ст. 8 ГК РФ согласно которой, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, вследствие иных действий граждан и юридических лиц.

Вместе с тем ответчиком не предоставлено суду не каких доказательств предоставления земельного участка на каком либо праве (собственности, пользования, аренды и т.д.), при этом суд учитывает что ПКИЗ «Радио-1» не является правопреемником ООО «Магор» (прежнего собственника земельного участка), органом местного самоуправления ответчику земельный участок не предоставлялся для коллективного использования. Границы земельного участка ответчика не установлены в соответствии с действующим законодательством, а ссылки в Уставе ПКИЗ «Радио-1» на территориальную принадлежность являются неправомерными поскольку, указанные сведения внесены на основании заключения кадастрового инженера, что в отсутствии титула собственника и завершения процедуры межевания не имеет правового значения.

Оценив представленные доказательства в порядке ст.67 ГПК РФ суд приходит к выводу об удовлетворении заявленного И..Д. иска о признании земельного участка с кадастровым номером 50:13:0080310:1817, расположенный по адресу: <адрес> участок 42, принадлежащий И., не находящимся на землях коттеджного поселка ПКИЗ «Радио-1».

При этом не подлежат удовлетворению исковые требования И. к ПКИЗ «Радио-1» о признании земельного участка, не относящегося к землям ПКИЗ «Радио-1», поскольку на день обращения с данным иском в суд и рассмотрения настоящего спора в суде И. собственником земельного участка расположенного по адресу: <адрес> участок 42 не является.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования И. к ПКИЗ «Радио-1» о признании земельного участка, не относящегося к землям ПКИЗ «Радио-1» удовлетворить.

Признать земельный участок с кадастровым номером 50:13:0080310:1817, расположенный по адресу: <адрес> участок 42, принадлежащий И., не находящимся на землях коттеджного поселка ПКИЗ «Радио-1».

Исковые требования И., к ПКИЗ «Радио-1» о признании земельного участка, не относящегося к землям ПКИЗ «Радио-1» оставить без удовлетворения

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения судом в окончательной форме – <дата>

Судья: