Производство № 2-6322/2022

УИД 28RS0004-01-2022-008156-35

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 октября 2022 года город Благовещенск

Благовещенский городской суд Амурской области в составе:

Председательствующего судьи Майданкиной Т.Н.,

При секретаре судебного заседания Кудиновой А.В.,

С участием истца - ГИ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ГИ к администрации г. Благовещенска, АЗ о прекращении право пожизненного наследуемого владения земельным участком, признании права собственности,

установил:

ГИ обратился в суд с настоящим исковым заявлением, в обоснование требований которого указал, что на основании постановления администрации № 819 от 15.11.1965 года АЗ на праве пожизненного наследуемого владения был предоставлен земельный участок с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: г. Благовещенск, с/т «Строитель». В 2002 году данный земельный участок АЗ продала ему, о чем между сторонами составлена расписка от 25 мая 2002 года, договор между сторонами заключен не был. С момента приобретения земельного участка в 2002 году, он владеет и пользуется им, возделывает огород, осуществляет улучшение почвы данного участка. Вместе с тем, в настоящее время он лишен возможности оформить данный участок в собственность, ввиду отсутствия заключенного между сторонами договора купли-продажи, считает, что добросовестное и открытое владение земельным участком на протяжении длительного времени является основанием для признания за ним права собственности на данный земельный участок в силу приобретательной давности. При этом, распоряжение земельным участком АЗ путем его отчуждения в собственность третьего лица, свидетельствует об отказе данного ответчика от права пожизненного наследуемого владения земельным участком.

На основании изложенного, просит: прекратить право пожизненного наследуемого владения земельным участком с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: г. Благовещенск, с/т «Строитель» за АЗ; признать за ГИ право собственности на земельный участок с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: г. Благовещенск, с/т «Строитель» в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец настаивал на удовлетворении исковых требований, привел доводы, аналогичные изложенным в иске, просил требования удовлетворить. Дополнительно пояснил, что в момент приобретения земельного участка, АЗ передала ему, только квитанцию и членскую книжку, данные документы он потерял.

Ответчики, представитель третьего лица, в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела. Руководствуясь ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд

определил:

рассмотреть дело при данной явке.

Из письменного отзыва представителя администрации г. Благовещенска следует, что границы спорного земельного участка с КН *** не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сведения о предоставлении АЗ, иным лицам, в администрации г. Благовещенска отсутствуют.

Выслушав пояснения истца, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Частью 1 статьи 36 Конституции Российской Федерации закреплено право граждан и их объединений иметь в частной собственности землю.

Согласно частей 1 и 2 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с данным Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии со ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 39.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование.

Согласно пункту 2.7 статьи 3 Федерального закона от 21 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (далее - Закон N 137-ФЗ) до 31 декабря 2020 года члены садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан имеют право независимо от даты вступления в члены указанного объединения приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям: земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства указанному объединению либо иной организации, при которой было создано или организовано указанное объединение; по решению общего собрания членов указанного объединения (собрания уполномоченных) о распределении земельных участков между членами указанного объединения либо на основании другого устанавливающего распределение земельных участков в указанном объединении документа земельный участок распределен данному члену указанного объединения; земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

Как установлено судом и следует из материалов дела, по сведениям государственного кадастра недвижимости (внесены 28.10.1992 года) владельцем земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: Амурская область, г. Благовещенск, земельный участок расположен в кадастровом квартале, граница которого проходит по контуру с/т «Строитель», площадью 800 кв. м значится АЗ

Согласно перечню ранее учтенных земельных участков в границах кадастрового квартала *** по состоянию на 24.05.2005 года, утвержденного заместителем начальника территориального отдела г. Благовещенска, АЗ было выдано свидетельство о праве пожизненного наследуемого владения от 28.10.1992 года № 46723 на указанный земельный участок.

АЗ умерла 20.05.2015 года, наследственное дело после ее смерти не заводилось.

Согласно расписки, представленной истцом в материалы дела, АЗ продала свой земельный участок в с/т «Строитель» Благовещенского ДСК, выданного ей решением № 819 от 15.11.1965 года, ГИ, за 8000 рублей. Деньги получены в полном объеме 25.05.2002 года.

Как следует из пояснений истца, он с 2002 года владеет спорным земельным участком добросовестно и открыто, осуществляет его содержание и уплачивает членские взносы.

ФИО1, ФИО2 и ФИО2, допрошенные судом в качестве свидетелей, подтвердили факт владения ГИ спорным участком с 2002 года, как своим собственным, что выражается в пользовании имуществом, его обустройстве и надлежащем содержании, а также уплате членских взносов. При этом никакие иные лица правопритязаний на данные имущество не заявляли, участок был приобретен по договору купли-продажи (расписке).

Свидетель ФИО1, в судебном заседании 26.09.2022 года пояснил, что с истцом знаком давно, ему известно, что у истца имеется земельный участок, на земельном участке расположен садовый домик, электрический столб, садовые насаждения, груша, также, участок огорожен. При этом никакие иные лица правопритязаний на данные имущество не заявляли.

Свидетель ФИО2, допрошенный в судебном заседании 26.09.2022 года, пояснил, что он знаком с истцом давно, знает, что у истца в пользовании имеется земельный участок, которым он владеет примерно лет 10, земельный участок расположен в г. Благовещенске, с/т «Строитель», огорожен забором, на участке имеются плодово-ягодные насаждения, электрический столб, садовый домик. Никакие иные лица правопритязаний на данные имущество не заявляли.

Свидетель ФИО2 в судебном заседании 26.10.2022 года пояснил, что с истцом знаком очень давно, ему известно, что у истца в пользовании имеется земельный участок, расположенный в дачном поселке, в г. Благовещенске, который истец приобрел у какой-то женщины в начале 2000-х годов, по настоящее время истец пользуется данным земельным участком, участок огорожен забором, имеют плодово-ягодные насаждения, садовый домик. При этом никакие иные лица правопритязаний на данные имущество не заявляли.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из положений ст. ст. 11 - 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется путем признания права судом.

В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно п. п. 15 - 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору, по этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). По смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником или иным уполномоченным лицом, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности. Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям ст. 234 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

В соответствии с п. 3 ст. 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" от 25.10.2001 N 137-ФЗ оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается.

Пункт 9.1 ст. 3 названного Федерального закона определяет, что если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Следовательно, АЗ была вправе зарегистрировать за собой право собственности на спорный земельный участок на основании свидетельства о праве пожизненного наследуемого владения.

Гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество (ст. 236 ГК РФ). К действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе необеспечение надлежащего содержания имущества. Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности. Факт отнесения имущества к категории выморочного не является препятствием для применения ст. 234 ГК РФ.

В силу требований ст. ст. 12, 56 Гражданского процессуального кодекса РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Утверждения ГИ о том, что спорное имущество перешло к нему по договору купли-продажи подтверждаются показаниями свидетелей, и иными доказательствами не опровергаются. Факт открытого, добросовестного и непрерывного владения истцом земельным участком как своим собственным имуществом с 2002 года нашел свое подтверждение представленными доказательствами. Показания свидетеля ФИО2, данное обстоятельство не опровергают, достаточным основанием для исчисления срока давностного владения с иной даты являться не могут.

Сведений о принятии администрацией г. Благовещенска Амурской области мер по получению правоустанавливающих документов на земельный участок как выморочное имущество, а также по его содержанию в материалах дела отсутствуют.

Поскольку владение спорным земельным участком как своим собственным осуществлялось ГИ добросовестно, открыто и непрерывно более 18 лет, АЗ добровольно отказалась от прав на указанный земельный участок, передав его ГИ, суд находит исковые требования ГИ к администрации г. Благовещенска о прекращении права пожизненного наследуемого владения АЗ, признании права собственности на земельный участок обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Вместе с тем, судом установлено, что ответчик АЗ, *** года рождения, умерла 20 мая 2015 года, то есть – до подачи настоящего иска (29 июля 2022 года) и возбуждения настоящего гражданского дела. Наследственное дело после ее смерти не заводилось.

В соответствии с абзацем 7 ст. 220 ГПК РФ суд прекращает производство по делу в случае, если после смерти гражданина, являвшегося одной из сторон по делу, спорное правоотношение не допускает правопреемство или ликвидация организации, являвшейся одной из сторон по делу, завершена.

Пленум Верховного Суда РФ в целях формирования единообразной судебной практики по применению гражданского законодательства о регулировании наследственных отношений в п. 6 Постановления от 29.05.2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснил применение указанных положений закона и указал, что суд отказывает в принятии искового заявления, предъявленного к умершему гражданину, со ссылкой на пункт 1 части 1 статьи 134 ГПК РФ, поскольку нести ответственность за нарушение прав и законных интересов гражданина может только лицо, обладающее гражданской и гражданской процессуальной правоспособностью. В случае, если гражданское дело по такому исковому заявлению было возбуждено, производство по делу подлежит прекращению в силу абзаца седьмого статьи 220 ГПК Российской Федерации с указанием на право истца на обращение с иском к принявшим наследство наследникам, а до принятия наследства - к исполнителю завещания или к наследственному имуществу (пункт 3 статьи 1175 ГК РФ).

В связи с изложенным, производство по настоящему делу в отношении ответчика АЗ подлежит прекращению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

Признать за ГИ право собственности на земельный участок с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: Амурская область, г. Благовещенск, с/т «Строитель» в силу приобретательной давности.

Прекратить право пожизненного наследуемого владения АЗ на земельный участок с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: Амурская область, г. Благовещенск, с/т «Строитель».

Производство по делу в отношении ответчика АЗ прекратить.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Майданкина Т.Н.

Решение в окончательной форме составлено 27 октября 2022 года.