Решение по делу № 2-276/2023 от 02.03.2023

УИД 36RS0010-01-2023-000132-34

Дело № 2-276/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 марта 2023 года г. Борисоглебск

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе:

председательствующего - судьи Гуглевой Н.Б.,

при секретаре – помощнике судьи Лапиной Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о признании права собственности на доли в праве общей долевой собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Борисоглебский городской суд с иском, указывая, что согласно данным БТИ Борисоглебского района Воронежской области жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности:

- ему, ФИО3, 1/7 доля - на основании договора купли-продажи от 24.05.1995, реестр №1465, удостоверенного БГНК,

- ФИО5, 5/28 долей - на основании договора дарения от 30.06.1986, реестр № 2-2597, удостоверенного БГНК, соглашения об изменении и закреплении идеальных долей в связи с пристройкой совладельца от 06.01.1995, реестр №54, удостоверенного БГНК,

- ФИО6, 19/28 долей на основании договора от 05.10.1977, реестр №7181, удостоверенного БГНК, договора купли-продажи от 23.02.1990, реестр №3-688, удостоверенного БГНК, соглашения об изменении и закреплении идеальных долей в связи с пристройкой совладельца от 06.01.1995, реестр №54, удостоверенного БГНК.

Как указано в иске, истец ФИО3 решил надлежащим образом зарегистрировать право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, однако выяснились обстоятельства, препятствующие ему в этом.

Так, в иске указано, что 24 мая 1995 года между истцом ФИО3, с одной стороны, именуемой «Покупатель», и ФИО4, с другой стороны, именуемой «Продавец», был заключен договор купли-продажи долей жилого дома по адресу: <адрес>, согласно которому ФИО3 приобрел у ФИО4 1/7 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом. При заключении договора купли-продажи не была решена судьба земельного участка, расположенного по вышеуказанному адресу.

Продавцу ФИО4 отчуждаемая 1/7 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом принадлежала на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, реестр №, выданного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Борисоглебской нотариальной конторы Воронежской области ФИО1, после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ. В указанном свидетельстве не отражен земельный участок по вышеуказанному адресу (его доля) в качестве объекта наследственных прав в связи с тем, что нормами ГК РСФСР, действовавшего на тот период, порядок наследования земельных участков не был урегулирован.

Ранее постановлением Главы администрации города Борисоглебска и Борисоглебского района №1002 от 09.09.1993 4/22 доли земельного участка, площадью 618 кв.м, по адресу: <адрес>, были переданы в собственность бесплатно ФИО2.

На основании указанного постановления ФИО2 было выдано свидетельство на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ на 4/22 доли земельного участка, площадью 618 кв.м, по адресу: <адрес>.

Из иска следует, что согласно выписке из ЕГРН земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 618 кв.м, сведения об объекте имеют статус «актуальные, ранее учтенные», вид разрешенного использования - под индивидуальную жилую застройку.

Ссылаясь на разъяснения, содержащиеся в п.74 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации 29 мая 2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании», п. 11 и п.59 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", положения ст.ст. 273 ГК РФ, ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации, истец полагает, что, поскольку при переходе права собственности на доли жилого дома по договору купли-продажи от 24.05.1995, заключенному между ФИО4 и ним, ФИО3, не была решена судьба земельного участка, следует признать за истцом право собственности на 4/22 доли земельного участка по адресу: <адрес>.

С учетом изложенного, истец просит признать за ним, ФИО3, право собственности на 4/22 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №, общей площадью 618 кв.м, расположенный по <адрес>.

В судебное заседание стороны и третьи лица, извещенные надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела не явились. От истца ФИО3, третьих лиц ФИО5 и ФИО6 в приемную суда поступили заявления о рассмотрении дела в отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу положений ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Согласно ч.1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.74 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации 29 мая 2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании», в состав наследства входят и наследуются на общих основаниях принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком (в случае, если право на земельный участок принадлежит нескольким лицам, - доля в праве общей собственности на земельный участок либо доля в праве пожизненного наследуемого владения земельным участком).

Из разъяснений, содержащихся в п.11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). Так, если наследодателю или реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права. А, согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 указанного Постановления Пленума, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что согласно данным БТИ Борисоглебского района Воронежской области жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности:

- ФИО3, 1/7 доля - на основании договора купли-продажи от 24.05.1995, реестр №1465, удостоверенного БГНК,

Данные обстоятельства подтверждаются справкой БТИ Борисоглебского района Воронежской области №730 от 27.12.2022.

Кроме того, из указанной справки следует, что принадлежащую истцу 1/7 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом он приобрел на основании договора купли - продажи от 24.05.1995 у ФИО4, к которой право собственности на указанное имущество перешло в порядке наследования после смерти ФИО2

Из содержания указанного договора следует, что при его заключении не была решена судьба доли земельного участка.

Как следует из представленной в материалы дела копии свидетельства о праве на наследство по завещанию <данные изъяты>, выданного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Борисоглебской нотариальной конторы Воронежской области ФИО1 наследнику ФИО4 после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, наследственное имущество в виде 1/7 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный на земельном участке площадью 618 кв.м по <адрес>, принадлежал наследодателю на основании договора купли – продажи от 18.07.1983, р.№7681, удостоверенного Борисоглебской госконторой, соглашения об изменении и закреплении долей, выданного Борисоглебской госконторой 16.01.1995, р.№54, договора о праве собственности, удостоверенного Борисоглебской госконторой 02.06.1986, о. №2-1901. При выдаче указанного свидетельства в качестве наследственного имущества не указаны принадлежащие наследодателю доли земельного участка, на котором расположен жилой дом.

Вместе с тем, в материалы дела представлены копии:

- Постановления Главы администрации города Борисоглебска и Борисоглебского района №1002 от 09.09.1993, согласно которому 4/22 доли земельного участка, площадью 618 кв.м, по адресу: <адрес>, были переданы в собственность бесплатно ФИО2.

- Свидетельства на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ФИО2 на 4/22 доли земельного участка, площадью 618 кв.м, по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН от 01.12.2022 земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 618 кв.м, сведения об объекте имеют статус «актуальные, ранее учтенные», вид разрешенного использования - под индивидуальную жилую застройку.

Согласно выписке из ЕГРН от 02.03.2023 собственниками жилого дома по адресу: <адрес>, является ФИО12, за которым 23.12.2022 зарегистрировано право собственности на 1/7 долю в праве общей долевой собственности на указанный объект недвижимости.

Принимая во внимание то обстоятельство, в договоре купли – продажи доли жилого дома от 24.05.1995, заключенном между наследником по завещанию к имуществу умершей ФИО3 (являющейся собственником 4/22 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 618 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>) - ФИО4, и истцом ФИО3 не была решена судьба доли земельного участка, с учетом положений ст. 273 ГК РФ, ст. 35 ЗК РФ, суд полагает возможным удовлетворить требования истца и признать за ним право собственности на 4/22 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный <адрес>, площадью 618 кв.м.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО4 о признании права собственности на доли в праве общей долевой собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на 4/22 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым № общей площадью 618 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский облсуд в течение одного месяца.

Председательствующий Н.Б. Гуглева