РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
02 ноября 2023 г. г. Назарово
Назаровский городской суд Красноярского края в составе председательствующего Наумовой Е.А.,
при секретаре Цыбиной Д.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество и государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество в одностороннем порядке,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском и последующим его уточнением к ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество и государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество в одностороннем порядке по тем основаниям, что ДД.ММ.ГГГГ приобрел у ответчика недвижимое имущество – жилой дом по адресу: <адрес> стоимостью 150000 рублей по заключенному между сторонами договору купли-продажи. Ответчик денежную сумму за проданное имущество получил в день подписания договора купли-продажи в полном объеме, однако в регистрирующий орган для регистрации сделки и перехода права собственности покупателю не является, при этом, передача имущества была произведена. Истец с 2017 г. пользуется данным имуществом, несет бремя его содержания. Просит признать право собственности на недвижимое имущество в связи с приобретением в собственность и полной оплатой за имущество и произвести государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество в одностороннем порядке.
Истец ФИО1, его представитель ФИО4 в судебном заседании не участвовали, согласно письменным заявлениям просили рассмотреть дело в их отсутствие, на требованиях настаивали.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании не участвовал, согласно письменного заявления просил рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражал.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований администрация Назаровского района в судебном заседании не участвовало, направило заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, по заявленным требованиям возражений не представили.
Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ признал возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о рассмотрении данного дела.
Суд, исследовав материалы дела, считает, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
При установлении фактических обстоятельств суд, учитывает, что ряд обстоятельств, имеющих существенное значение для правильного разрешения настоящего дела, признаются и не оспариваются ответчиком, принимаются судом, что в силу ч. 2 ст. 68 ГПК РФ освобождает стороны от их доказывания, и считаются установленными по данному делу. К числу таковых обстоятельств относятся:
- жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ответчику ФИО2 перешедшее к нему в порядке наследования по закону, открывшееся после смерти ФИО3, умершая ДД.ММ.ГГГГ;
- ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи, заключенный между ФИО2 и ФИО1 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 73,4 кв.м., был передана в собственность истца ФИО1, денежные средства за отчуждаемое недвижимое имущество в размере 150000 рублей были получены ФИО2 в день заключения договора, о чем свидетельствует расписка;
- на регистрационном учете по адресу: <адрес> никто не состоит.
Частью 2 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Поскольку между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи жилого дома по адресу: <адрес>, денежные средства в размере 150000 рублей в день заключения договора были получены ответчиком ФИО2, недвижимое имущество было передано в распоряжение и пользование истцу, что не оспаривалось сторонами, суд приходит к выводу о надлежащем заключении между ФИО2 и ФИО1, согласованном по всем существенным условиям договора купли-продажи спорного жилого дома.
Статья 223 ГК РФ указывает, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В виду того, что законодателем установлена обязательная регистрация перехода права собственности, на ответчике лежит обязательство по исполнению перехода права собственности от покупателю к продавцу на спорное имущество. Данное обязательство ФИО2 до настоящего времени не исполнено, право собственности не зарегистрировано в Едином реестре за истцом.
Из положений ст. 309, 310 ГК РФ следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. При этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Суд считает, что истцом ФИО1 в силу ст. 56 ГПК РФ, представлена совокупность доказательств, подтверждающих уклонение ответчика от исполнения обязанности по государственной регистрации перехода права собственности на квартиру. В опровержение доводов истца ответчиком доказательств, документов не представлено.
Согласно п. 1 ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрена возможность определения судом момента возникновения права собственности на недвижимое имущество.
Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (ст. 131 ГК РФ, ст. 4 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").
В силу ч. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Таким образом, исковые требования о передачи квартиры в право собственности истца, государственной регистрации права собственности в одностороннем порядке подлежат удовлетворению.
Судебные расходы истцом не заявлены.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 (<данные изъяты>) о признании права собственности на недвижимое имущество и государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество в одностороннем порядке удовлетворить.
Признать право собственности ФИО1 (<данные изъяты>) на недвижимое имущество – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> на ФИО1 в одностороннем порядке по заявлению ФИО1.
Решение может быть обжаловано в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения в Красноярский краевой суд, с подачей жалобы через Назаровский городской суд.
Председательствующий: подпись Наумова Е.А.
мотивированный текст решения изготовлен 10 ноября 2023 г.
верно:
судья Наумова Е.А.