УИД №59RS0033-01-2025-000354-31
Дело № 2-190/2025
Мотивированное решение изготовлено 17 июня 2025 года
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с.Уинское Пермский край 17 июня 2025 года
Ординский районный суд Пермского края (постоянное судебное присутствие в с.Уинское) в составе председательствующего Братчиковой Н.А.,
при секретаре судебного заседания Белышевой Е.Ю.,
с участием истца Б.И.П.,
представителя ответчика администрации Уинского муниципального округа Пермского края ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Б.И.П. к администрации Уинского муниципального округа Пермского края о признании права собственности на служебно-хозяйственные строения - баню,
УСТАНОВИЛ :
Б.И.П. обратилась с исковым заявлением о признании права собственности на баню, инвентарный №, расположенную по адресу: <адрес>, вблизи <адрес>.
В обоснование заявленных требований указала, что на основании постановления главы администрации Уинского сельсовета Пермской области №138 от 10.09.2004 с нею был заключен договор аренды земельного участка № от 10.09.2004 на право аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, возле <адрес>, общей площадью 15 кв.м. Целевое использование: для служебно-хозяйственных строений - бани. Срок аренды три года. Договор аренды в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрирован. Постановлением главы муниципального образования «Уинский район» №250 от 05.09.2005 «О разрешении строительства объектов недвижимости на территории района» ей было разрешено строительство хозяйственного строения – бани, для собственных нужд и выдано разрешение на строительство №8 от 05.09.2005. Срок действия разрешения 12 месяцев. На основании строительного паспорта участка, утвержденного главным архитектором района 25.08.2005, за счет собственных средств, своими силами, в 2005 году ею построена баня. Объект соответствует действующим градостроительным и строительным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. Арендная плата за пользование земельным участком уплачивается ею по настоящее время. 12.06.2025 был оформлен технический паспорт сооружения - бани, расположенного по адресу: <адрес>, вблизи <адрес>.
На заявленных требованиях истец Б.И.П. настаивала в суде по доводам, изложенным в заявлении. Дополнила, что в настоящее время она не может осуществить государственную регистрацию построенной бани, поскольку договор аренды не зарегистрирован в Росреестре. Баня была построена ею для себя, за счет личных денежных средств, введена в эксплуатацию в 2005 году, т.е. во время действия договора. По настоящее время она вносит арендную плату по договору, поэтому считала его пролонгированным. Каких-либо претензий от третьих лиц по поводу построенной бани не поступало.
Представитель ответчика администрации Уинского муниципального округа Пермского края ФИО3 с требованиями Б.И.П. согласна. Пояснила, что Б.И.П. по настоящее время оплачивает арендную плату за земельный участок. Построенная на участке баня ничьих прав не нарушает, возведена в соответствии с технической документацией. Претензий со стороны администрации к Б.И.П. нет.
Третье лицо Б.Л.А., в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, с заявленными исковыми требованиями согласен.
Суд, заслушав стороны, изучив представленные письменные доказательства, считает, что исковые требования Б.И.П. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что постановлением администрации Уинского сельсовета Уинского района Пермской области №138 от 10.09.2004 Н.И.П. был предоставлен в аренду земельный участок сроком на три года, общей площадью 15 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, возле <адрес>, позиция №, для служебно-хозяйственных строений. (л.д.10). Постановлением главы администрации Уинского сельсовета Уинского района Пермской области №114 от 25.07.2005 внесены изменения в постановление №138 от 10.09.2004 года в части адреса арендуемого земельного участка: после слова «<адрес>№ дополнить словом «а». (л.д.18).
10.09.2004 между Н.И.П. и администрацией Уинского сельсовета Пермской области был заключен договор аренды земельного участка №61. Целевое использование участка: для служебно-хозяйственных строений. Срок аренды с 11.09.2004 по 11.09.2007. (л.д.11-17).
Постановлением главы муниципального образования «Уинский район» Пермской области №250 от 05.09.2005 «О разрешении строительства объектов недвижимости на территории района» Н.И.П. разрешено строительство хозяйственных строений для собственных нужд и собственными силами по адресу: <адрес>. (л.д.20).
05.09.2005 начальником инспекции АСК администрации Уинского муниципального района Р.О.В.Н.И.П. выдано разрешение на строительство №8 хозяйственного строения – бани, по адресу: <адрес>, со сроком действия разрешения – двенадцать месяцев. (л.д.21).
26.08.2005 ОГУП «ЦТИ Пермской области», Уинским филиалом оформлен строительный паспорт участка по адресу: <адрес>, вблизи <адрес> по объекту: служебно-хозяйственные строения/баня. Площадь застройки – 11,39 кв.м., строительный объем – 22,78 кв.м. (л.д.22-26).
25.08.2005 Н.И.П. получено архитектурно-планировочное задание №106 (градостроительные требования к застройке земельного участка) на хозяйственное строение (баню) по адресу: <адрес>. (л.д.27-28).
04.08.2006 Н.И.П. вступила в брак с Б.Л.А. и ей присвоена фамилия Б.. (л.д.9).
12.06.2025 ГУП ПК «Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки Пермского края» Кунгурским филиалом оформлен Технический паспорт сооружения – бани, по адресу: <адрес>, вблизи <адрес>, инвентарный №, год постройки 2005. (л.д.32-36).
Свидетель ФИО2 пояснил, что приходится родственником Б.Л.А. - супругу Б.И.П. Ему известно, что Б.И.П. был отведен земельный участок во дворе дома номер 32а <адрес> для строительства бани. Баня была построена Б.И.П. за счет собственных денежных средств, своими силами, для личного пользования.
Свидетель ФИО1 пояснил, что что Б.И.П. был предоставлен земельный участок около дома номер 32а <адрес> для строительства бани. В 2005 году Б.И.П. была возведена баня, за счет собственных денежных средств приобретены сруб бани и строительные материалы. Он лично помогал заливать фундамент бани. С 2005 года Б.И.П. пользуется баней, претензий к ней никто не предъявлял.
Частью 1 ст.218 ГК РФ установлено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Соответственно, согласно ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на вновь созданные объекты недвижимости возникает на основании совокупности юридических фактов: вещь должна быть изготовлена или создана лицом для себя; для строительства объекта в установленном порядке должен быть отведен земельный участок (статьи 29 - 32 Земельного кодекса Российской Федерации); соблюдены при возведении объекта градостроительные, строительные, санитарные, природоохранные и другие нормы, установленные законодательством. Изготовление и создание вещи для себя является основанием возникновения первоначального права собственности, что предполагает отсутствие у вещи прежнего собственника.
Из содержания указанных норм следует, что для признания имущества недвижимым необходимо подтверждение того, что такой объект гражданских прав создан именно как недвижимость в установленном законом и иными правовыми актами порядке.
В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Статьей 130 ГК РФ объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, отнесены к объектам недвижимого имущества.
В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее – государственная регистрация прав).
Согласно ч.10 ст.40 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение (помещения или машино-места в таких здании, сооружении), для строительства которых в соответствии с федеральными законами не требуется разрешение на строительство, а также на соответствующий объект незавершенного строительства осуществляются на основании технического плана таких объектов недвижимости и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположены такие объекты недвижимости.
В ч.2 данной статьи указано, что государственная регистрация прав на созданные здания осуществляется также в случае, если на момент государственной регистрации прав на созданные здания истек срок действия договора аренды или безвозмездного пользования земельным участком, предоставленным для цели строительства указанных объектов недвижимости, при этом на момент ввода в эксплуатацию указанных объектов недвижимости срок действия соответствующего договора не истек.
Таким образом, для возникновения права на вновь созданный объект недвижимости, необходима совокупность юридических фактов: представление земельного участка для строительства объекта, получение разрешения на строительство( в определенных законом случаях), соблюдение градостроительных, строительных, природоохранных и других норм, установленных законодательством при возведении объекта.
Из разъяснений, изложенных в пункте 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2018 г. №49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора», следует, что по смыслу пункта 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации в отношении третьих лиц договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. В отсутствие государственной регистрации такой договор не влечет юридических последствий для третьих лиц, которые не знали и не должны были знать о его заключении. Момент заключения такого договора в отношении его сторон определяется по правилам пунктов 1 и 2 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Совокупность имеющихся в материалах дела доказательств свидетельствует о том, что земельный участок, на котором расположен спорный объект, был предоставлен истцу для служебно-хозяйственных строений, на основании договора аренды сроком действия - с 11.09.2004 по 11.09.2007. В Росреестре договор аренды не зарегистрирован, однако в отношении сторон он считается заключенным на изложенных в нем условиях. Б.И.П. было получено разрешение на строительство бани, оформлен строительный паспорт. Баня возведена истцом за счет собственных средств, в соответствии с архитектурно-планировочным заданием, введена в эксплуатацию и используется с 2005 года. Обстоятельств нарушения истцом строительных норм и правил не установлено, орган местного самоуправления претензий к истцу с 2005 года по настоящее время не предъявлял, с иском согласны. Изложенное свидетельствует о соответствии спорного объекта недвижимости действующим строительным нормам и правилам, оснований полагать, что он создает угрозу жизни и здоровью граждан, нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не имеется.
Принимая во внимание вышеизложенные нормы права, установленные по делу обстоятельства, отсутствие возражений относительно заявленных истцом требований, суд считает возможным признать за истцом право собственности на баню, расположенную по адресу: <адрес>, вблизи <адрес>.
Руководствуясь ст.ст.194-196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Б.И.П. удовлетворить.
Признать за Б.И.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, право собственности на служебно-хозяйственное строение - баню, инвентарный №, расположенную по адресу: <адрес>, вблизи <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд в течение одного месяца с подачей жалобы через Ординский районный суд Пермского края (постоянное судебное присутствие в с. Уинское).
Председательствующий Братчикова Н.А.