Дело № 2-580/2025

УИД: 36RS0011-01-2025-000898-43

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Бутурлиновка 28 ноября 2025 г.

Бутурлиновский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Новиковой А.А.,

при секретаре Шмигириловой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования город Новотроицк Оренбургской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и о расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец администрация муниципального образования город Новотроицк Оренбургской области (далее - истец, арендодатель) обратилась в суд с иском к ФИО1 (далее - ответчик, арендатор, должник) с требованиями о расторжении договора аренды земельного участка № 2959 от 2 июля 2024 г. общей площадью 1546 кв.м., с кадастровым номером №, взыскании задолженности по договору за период с 1 января 2025 г. по 30 сентября 2025 г. в размере 300804 рубля 62 копейки, в том числе пени в размере 52179 рублей 62 копейки.

В обоснование заявленных требований указано, что между истцом и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка для использования в целях строительства комплекса автосервиса (учетный номер № (№), в отношении земельного участка общей площадью 1 546,0 кв.м., с кадастровым номером: №, с местоположением: <адрес> разрешенное использование: объекты дорожного сервиса (код вида разрешенного использования земельного участка - 4.9.1). Договор аренды, согласно п. 1.3, заключен сроком на 5 (пять) лет с даты государственной регистрации. В соответствии с п. 2 ст. 26 ЗК РФ и ст. 433 ГК РФ данный договор 8 июля 2024 г. зарегистрирован в установленном законом порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области, о чем в Едином государственном реестре сделана запись за №. Согласно п. 2.2 Договора ежемесячная арендная плата вносится арендатором в размерах, указанных в п. 2.1 договора, не позднее 10 числа текущего месяца. В соответствии с пунктом 3.4.2 договора ответчик обязался вносить арендную плату в размере и сроки, определенные договором. Обязательство по внесению арендной платы ответчиком не исполнялось. В связи с чем, за период с 1 января 2025 г. по 30 сентября 2025 г. ответчиком не уплачена сумма основного долга в размере 248 625 руб. 00 коп. Ответчик предупреждался о необходимости погашения задолженности во избежание ее взыскания в принудительном порядке. В частности, 15 августа 2025 г. в его адрес была направлена досудебная претензия (требование об уплате задолженности по арендной плате от 11.08.2025 № 01-01-09- 3744/2025) с требованием о необходимости погашения задолженности в 15-дневный срок со дня получения требования. Несмотря на то, что срок хранения требований в почтовом отделении истек, истец считает, что им соблюден необходимый досудебный претензионный порядок. В результате несвоевременной оплаты за период с 1 января 2025 г. по 30 сентября 2025 г. подлежат уплате пени в размере 52179 руб. 62 коп. Ранее мировым судьей судебного участка № 3 в Бутурлиновском судебном районе Воронежской области уже рассматривалось гражданское дело № 2-106/2025 о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате по данному договору. 11 февраля 2025 г. судом вынесено решение о взыскании с ответчика задолженности в размере 144512,10 руб. - сумма основного долга по договору за период с 8 июля 2024 г. по 31 декабря 2024 г. и 8319,27 руб. - пени за период с 8 июля 2024 г. по 31 декабря 2024 г. До настоящего времени обязательства по оплате арендной палаты ответчиком не исполнены. В связи с чем, истец был вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

Согласно поступившей в суд копии записи акта о перемене имени № от ДД.ММ.ГГГГ, представленной ТО ЗАГС Бутурлиновского района управления ЗАГС Воронежской области 19 ноября 2025 г. по запросу суда, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес>, произвел перемену имени с «Махамада» на «Михаила», отчества «Собиржонович» на «Сергеевич».

В связи с чем, согласно определения суда от 28 ноября 2025 г., вынесенного в протокольной форме, ответчиком по делу постановлено считать ФИО1.

В судебное заседание представитель истца - администрации муниципального образования город Новотроицк, не явился, о времени и месте рассмотрения извещены надлежащим образом. Ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явился, о дате, времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, по адресу регистрации, почтовая корреспонденция, направленная в адрес ответчика, возвращена в суд с отметкой «истек срок хранения».

Определением суда от 28 ноября 2025 г., вынесенного в протокольной форме, постановлено рассмотреть настоящее дело в порядке заочного судопроизводства.

Суд, исследовав представленные по делу письменные доказательства, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии со ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 45 ЗК РФ, собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.

Согласно ст. 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Судом установлено, что 2 июля 2024 г., между администрацией муниципального образования город Новотроицк (арендодатель), в лице главы муниципального образования город Новотроицк ФИО2, и ФИО1, в интересах которого действовал ФИО7 на основании доверенности, (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка № 2959, в соответствии с условиями которого, арендодатель представил, а арендатор принял в аренду земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1546,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования – объекты дорожного сервиса, в целях строительства комплекса автосервиса.

В соответствии с п. 1.3. договора, срок аренды участка устанавливается 5 лет с даты государственной регистрации.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, в отношении указанного земельного участка установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости в виде аренды, дата государственной регистрации от 8 июля 2024 г., номер государственной регистрации №, сроком действия с 4 июля 2024 на 5 лет, в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Согласно п. 2.1. договора, ежегодная арендная плата за участок составляет 331500 руб., а ежемесячный размер составляет 1/12 от размера годовой арендной платы за участок, размер арендной платы за неполный месяц определяется пропорционально дням пользования участком в данном месяце и рассчитывается арендатором самостоятельно.

Согласно п. 2.2. арендная плата вносится арендатором в размерах, указанных в пункт 2.1 договора, не позднее 10 числа текущего месяца.

В соответствии с п. 4.3.1. договора, в случае несвоевременной уплаты суммы, указанной в пункте 2.1 договора, арендатору начисляются пени в размере 1/300 действующей в это время ключевой ставки Банка России от суммы неуплаты за каждый день просрочки, если иное не предусмотрено действующим законодательством РФ.

Как указывает истец, и не оспорено в ходе судебного разбирательства ответчиком, обязанность по уплате арендной платы в размере и на условиях, установленных договором, ФИО1 на протяжении длительного периода времени не исполнялась.

В соответствии с п. 5.2. договора, договор может быть расторгнут по требованию арендодателя по решению суда, на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством.

Истец в адрес ФИО1 направлял требование от 11 августа 2025 г. № 01-01-09-3744/2025 о расторжении договора аренды, а также о необходимости погашения возникшей задолженности по арендной плате в течение 15 дней с даты получения требования. Дополнительно уведомлен ФИО1 о том, что в случае отказа от добровольного исполнения договорных обязательств, администрация, оставляет за собой право обратиться в суд с иском о расторжении договора и взыскании задолженности.

В указанный в уведомлении срок, задолженность по арендной плате не погашена, подписанные экземпляры соглашения о расторжении договора в адрес истца не поступали.

Согласно представленному истцом расчету, задолженность по арендной плате по состоянию на 30 сентября 2025 г. составила: 248625 руб. – сумма основного долга, 52179,62 руб. – пени, в общем размере 300804,62 руб. Расчет задолженности судом проверен, признается арифметически верным, со стороны ответчика представленный истцом расчет не оспорен.

Поскольку ответчиком ненадлежащим образом исполняется обязанность по договору аренды в части оплаты арендных платежей, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований, и взыскании с ФИО1 задолженности по арендной плате в размере 248625 руб. и пени в сумме 52179,62 руб.

В силу части третьей статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

По смыслу вышеприведенной правовой нормы, указанное предупреждение само по себе не является предложением об изменении или расторжении договора аренды. Право требовать расторжения указанного договора возникает у арендодателя лишь в том случае, если в разумный срок арендатор не устранит соответствующие нарушения.

Так как часть третья статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации не регламентирует процедуру расторжения договора аренды, в отношениях по аренде действует общее правило, содержащееся в пункте 2 статьи 452 настоящего Кодекса, согласно которой требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Как указано выше, направленное 11 августа 2025 г. в адрес ответчика уведомление о расторжении договора аренды, оставлено без удовлетворения. В связи с чем, требования истца о расторжении договора аренды земельного участка № 2959 от 2 июля 2024 г., обоснованны и подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобождён, взыскиваются с ответчика, не освобождённого от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворённой части исковых требований.

Поскольку при обращении в суд с настоящим иском истец, в силу закона, освобожден от уплаты государственной пошлины (ст. 333.36 НК РФ), то на основании указанной правовой нормы, ст. 98 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчика в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 30020 рублей (10020 рублей за требование имущественного характера и 20000 рублей – неимущественного).

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации муниципального образования город Новотроицк Оренбургской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и о расторжении договора аренды земельного участка, удовлетворить.

Расторгнуть договор № 2959 аренды земельного участка от 2 июля 2024 г., заключенный между администрацией муниципального образования город Новотроицк и ФИО1 (ныне - ФИО1), ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу администрации администрацией муниципального образования город Новотроицк (№) задолженность по договору аренды земельного участка № 2959 аренды земельного участка от 2 июля 2024 г., за период с 1 января 2025 г. по 30 сентября 2025 г., в размере 300804 рубля 62 копейки, из которых: 248625 рублей – основной долг, 52179 рублей 62 копейки – пени.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) государственную пошлину в доход бюджета Бутурлиновского муниципального района Воронежской области в сумме 30020 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.А. Новикова.

Мотивированное заочное

решение изготовлено 09.12.2025.