Категория 2.219
УИД 28RS0024-01-2025-000660-74
Дело №2-382/2025
РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации
12 декабря 2025 года г. Шимановск
(мотивированное решение изготовлено 23 декабря 2025 года)
Шимановский районный суд Амурской области в составе судьи Куликовой О.В., при секретаре Дубинкиной К.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации г. Шимановска о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности,
установил:
ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к администрации <адрес> о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности, указав, что более 15 лет (с учетом срока владения отца, умершего ДД.ММ.ГГГГ) непрерывно, открыто и добросовестно владеет одноэтажным кирпичным гаражом, расположенным по адресу: <адрес>, номер кадастрового квартала 28:07:020002, общей площадью 26,9 кв.м., в связи с чем, по мнению истца, в силу ст. 234 ГК РФ у него возникло право собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности.
Истец вступил во владение данным объектом недвижимости при следующих обстоятельствах.
Отцом ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
ДД.ММ.ГГГГ Решением № III-4 исполнительного комитета Шимановского городского Совета народных депутатов «О предоставлении земельного участка для строительства гаража на 4 бокса (председатель ФИО5) в <адрес>» в бессрочное пользование предоставлен земельный участок площадью 0,06 га для строительства гаража на 4 бокса (председатель ФИО5) в поселке Мелиоратор с пристройкой к строящимся кооперативным гаражам (председатель ФИО3). К данному решению также были утверждены соответствующие списки граждан, в которых был указан, в том числе, и отец истца - ФИО1.
В 1990 году ФИО1 возвел гараж на отведенном земельном участке и стал им владеть и пользоваться, ставил в гараж мотоцикл и автомобиль, хранил вещи.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер.
После его смерти нотариусом Шимановского нотариального округа <адрес> ФИО4 по заявлению ФИО2 заведено наследственное дело №.
ДД.ММ.ГГГГ истцом было получено свидетельство о праве на наследство по закону после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Однако оформить у нотариуса право собственности на спорный гараж не представилось возможным ввиду отсутствия необходимых документов.
Несмотря на отсутствие документов, истец вступил в права владения и пользования гаражом сразу после смерти отца. Он заменил замки в гараже, произвел необходимый текущий ремонт для поддержания здания гаража в надлежащем состоянии.
После чего истец обратился в Архив <адрес> в целях восстановления документов на гараж.
Между тем ему было выдано только вышеуказанное решение № III-4 от ДД.ММ.ГГГГ об отводе земельного участка для строительства гаража на 4 бокса. Также было сообщено, что списки граждан к указанному решению утеряны, однако сохранились в электронном виде с указанием фамилий граждан, но выдать их не представляется возможным.
В Администрации <адрес> истцу сообщили аналогичную информацию.
На основании заявления истца ООО «Вектор» была подготовлена техническая документация на спорный гараж и земельный участок, находящийся под гаражом - технический и межевой планы.
Согласно техническому плану здания от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному по результатам выполнения кадастровых работ в связи с созданием здания, расположенного по адресу: <адрес>, квартал 28:07:020002, площадь гаража составила 26,9 кв.м., гараж кирпичный, одноэтажный, год постройки 1990.
Согласно межевому плану, подготовленному в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной и муниципальной собственности, расположенного по адресу: <адрес>, площадь земельного участка под гаражом составила 30 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: обслуживание автотранспорта, территориальная зона Р-2.
На основании изложенного, истец просит суд признать за ним право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, номер кадастрового квартала №, общей площадью 26,9 кв.м., расположенный на земельном участке согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному кадастровым инженером ФИО6, в силу приобретательной давности.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, обеспечил явку в судебное заседание своего представителя ФИО7, действующего на основании доверенности (л.д. 16-17 оборот), который на заявленных исковых требованиях настаивал в полном объеме по доводам, изложенным в иске. Просил суд признать за ФИО2 право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, номер кадастрового квартала 28:076:020002, общей площадью 26,9 кв.м., расположенный на земельном участке согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному кадастровым инженером ФИО6, в силу приобретательной давности.
Представитель ответчика - администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела без своего участия.
Согласно письменному отзыву на иск, администрация <адрес> не возражает против заявленных истцом требований.
Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке, о причинах неявки суду не сообщил.
В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), дело рассмотрено отсутствие неявившихся участников процесса.
Выслушав представителя истца ФИО7, допросив свидетеля ФИО8, исследовав письменные материалы дела, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), в случаях и в порядке, предусмотренных названным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В силу ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (п. 1).
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п. 3).
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абз. 1 п. 16 приведенного выше постановления, по смыслу ст. 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абз. 1 п. 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной.
Давностный владелец может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого имуществом владели правопредшественники, универсальным или сингулярным правопреемником которых является давностный владелец.
Судом установлено, что Решением № III-4 исполнительного комитета Шимановского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении земельного участка для строительства гаража на 4 бокса (председатель ФИО5) в <адрес>» в бессрочное пользование предоставлен земельный участок площадью 0,06 га для строительства гаража на 4 бокса (председатель ФИО5) в поселке Мелиоратор с пристройкой к строящимся кооперативным гаражам (председатель ФИО3). К данному решению также утверждены списки граждан, в которых указан ФИО1.
Из искового заявления следует, что в 1990 году ФИО1 возвел гараж на отведенном земельном участке и стал им владеть и пользоваться, ставил в гараж мотоцикл и автомобиль, хранил вещи.
После смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, его сын ФИО2 фактически вступил в права владения и пользования гаражом, заменил замки в гараже, произвел необходимый текущий ремонт для поддержания здания гаража в надлежащем состоянии. Таким образом, истец открыто и добросовестно владеет гаражом, расположенным по адресу: <адрес>, номер кадастрового квартала № общей площадью 26,9 кв.м.
Данный факт подтвердил свидетель ФИО8, допрошенный в судебном заседании, согласно пояснениям которого отец ФИО2 – ФИО1 примерно в 1990 году построил гараж. После окончания строительства гараж был в постоянном пользовании у ФИО1, в гараж он ставил свой мотоцикл и автомобиль. После смерти ФИО1 гаражом стал пользоваться его сын ФИО2
Согласно техническому плану здания от ДД.ММ.ГГГГ, одноэтажное здание, расположенное по адресу: <адрес>, в квартале 28:07:020002, площадью 26,9 кв.м., является кирпичным гаражом, год постройки 1990.
Согласно межевому плану, подготовленному в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной и муниципальной собственности, расположенного по адресу: <адрес>, площадь земельного участка под гаражом составила 30 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: обслуживание автотранспорта, территориальная зона Р-2.
В ходе рассмотрения дела установлено, что гараж был построен ФИО1 на специально отведенном для этих целей земельном участке на основании разрешения соответствующих компетентных органов, однако, в связи со смертью, ФИО1 не успел в установленном законом порядке зарегистрировать право собственности на указанный гараж.
Таким образом, владельцем объекта недвижимости - гаража, общей площадью 26,9 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, номер кадастрового квартала № является ФИО1, который умер ДД.ММ.ГГГГ.
После его смерти в права наследства вступил сын ФИО2, который фактически принял наследство в виде спорного гаража.
Судом установлено, что истец пользуется указанным гаражом. Давность, открытость и непрерывность владения истцом спорным имуществом, исполнение обязанностей собственника этого имущества и несения расходов по его содержанию ответчик не оспаривал. Доказательств, свидетельствующих о недобросовестности истца по отношению к владению спорным имуществом, материалы дела не содержат.
Учитывая, что ФИО1, а после его смерти ФИО2 добросовестно, открыто и непрерывно владеют спорным гаражом более 15 лет, суд приходит к выводу о том, что ФИО2 приобрел право собственности на спорный объект недвижимого имущества в силу приобретательной давности.
Обращение в суд с иском о признании права собственности является для истца единственным возможным способом получения документа, необходимого для государственной регистрации права собственности, следовательно, требования о признании за истцом права собственности на гараж, общей площадью 26,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, номер кадастрового квартала №, на земельном участке согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному кадастровым инженером ФИО6 в силу приобретательной давности, обоснованы и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
исковое заявление ФИО2 к Администрации г. Шимановска о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности удовлетворить.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, номер кадастрового квартала №, общей площадью 26.9 кв.м., находящийся на земельном участке согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному кадастровым инженером ФИО6, в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Шимановский районный суд Амурской области в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.
Судья подпись О.В. Куликова
Подлинное решение находится в материалах гражданского дела № Шимановского районного суда Амурской области
Копия верна
Судья: