Решение по делу № 2-3498/2023 от 02.08.2023

К О П И Я

86RS0002-01-2023-002635-41

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 августа 2023 года г. Нижневартовск

Нижневартовский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе:

председательствующего судьи Пименовой О.В.,

с участием помощника прокурора Егиазаряна В.О.,

при секретаре Беляевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3498/2023 по иску ФИО4 к ФИО5 о признании прекратившей право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с указанным иском, мотивируя его тем, что на основании договора купли-продажи недвижимости от <дата> ему на праве собственности принадлежит <адрес> в городе Нижневартовске. В квартире зарегистрирована ответчик ФИО5, которая ранее являлась собственником данного жилого помещения. Ответчик ФИО5 членом семьи истца не является, в спорной квартире не проживает, ее вещей в квартире не имеется, спальное место отсутствует, коммунальные услуги ответчик не оплачивает. Просит признать ответчика утратившей право пользования квартирой № в <адрес> в городе Нижневартовске

Истец ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просит дело рассматривать в его отсутствие, на исковых требованиях настаивает.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещалась надлежащим образом по известному суду адресу: г.Нижневартовск, <адрес>, судебные извещения возвращены в адрес суда по истечению срока хранения.

Поскольку фактическое место жительства ответчика судом установлено не было, в соответствии со ст.50 ГПК РФ ее представителем был назначен адвокат Сороковский В.Н., который в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, пояснив, что в материалы дела представлено недостаточно доказательств утраты ответчиком права пользования спорным жилым помещением.

Изучив материалы дела, выслушав представителя ответчика, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что квартира №, расположенная в <адрес> в городе Нижневартовске, принадлежит на праве единоличной собственности ФИО4

Основанием для регистрации права собственности (<дата>) явился заключенный между истцом (покупателем) и продавцом ФИО1 договор купли-продажи квартиры недвижимости с использованием кредитных средств банка от <дата>.

В силу п.8 договора купли-продажи, в указанном объекте на момент заключения договора купли-продажи зарегистрированы ФИО1, ФИО2, ФИО3, которые обязуются сняться с регистрационного учета в срок не позднее <дата>.

Согласно п.11 договора, до момента подписания договора объект недвижимости никому другому не продан, не подарен, не заложен, не обременен правами третьих лиц, в споре и под арестом запрещением не находится.

Между тем, согласно справке ЖЭУ № АО «УК №» от <дата>, адресной справке от <дата>, не имеющая родственных отношений с истцом ответчик ФИО5 с 2008 года до настоящего времени сохраняет регистрацию по месту жительства в квартире по адресу: г.Нижневартовск, <адрес>.

В соответствии со ст.288 ГК РФ, ст.30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ч.2 ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании. Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения (ч.7 ст.31 ЖК РФ).

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение; если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (ст.35 ЖК РФ).

В соответствии с п.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, подтверждается письменными объяснениями истца, не оспорено ответчиком, что ответчик членом семьи настоящего собственника жилого помещения не является, в спорном жилом помещении не проживает, ее личные вещи в квартире отсутствуют.

В силу вышеуказанных норм права, переход права собственности на квартиру к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования спорным жилым помещением бывшим собственником жилого помещения – ФИО5, <дата> года рождения.

Доказательств заключения какого-либо соглашения между сторонами о предоставлении жилого помещения новым собственником квартиры в пользование ответчику – суду не представлено.

Поскольку сам по себе факт регистрации по месту жительства или отсутствия таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и не может служить условием реализации прав и свобод, суд находит обоснованными требования истца о признании ответчика прекратившей право пользования жилым помещением.

Статьей 3 Закона РФ от 25 июня 1993 года «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» установлена обязанность граждан России регистрироваться по месту пребывания и жительства.

Подпунктом «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (утв. постановлением Правительства РФ от <дата> №) предусмотрено, что снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Следовательно, по вступлению в законную силу, данное решение суда будет являться основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по месту жительства.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать ФИО5, <дата> года рождения (<данные изъяты>), прекратившей право пользования жилым помещением – квартирой №, расположенной в <адрес> в городе Нижневартовске Ханты-Мансийского автономного округа – Югры.

Данное решение является основанием для снятия ФИО5, <дата> года рождения (<данные изъяты>), с регистрационного учета по месту жительства по адресу: город Нижневартовск, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Нижневартовский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры.

Судья подпись О.В. Пименова

<данные изъяты>