Решение по делу № 2-3570/2022 от 22.12.2022 | Советский районный суд г. Воронежа (Воронежская область)

36RS0005-01-2022-003732-56

№ 2-3570/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 декабря 2022 года г. Воронеж

Советский районный суд г. Воронежа в составе председательствующего судьи Макаровец О.Н., при секретаре Фалеевой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Администрации Жердевского района Тамбовской области к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка,

установил:

Администрация Жердевского района Тамбовской области обратилась в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, указывая, что 19.07.2021 г. между администрацией Жердевского района Тамбовской области и ФИО1, на основании итогового протокола заседания комиссии по организации и проведению аукционов по продаже находящихся в муниципальной собственности земельных участков или государственная собственность на которые не разграничена, или права на заключение договоров аренды таких земельных участков администрации Жердевского района Тамбовской области от 06.07.2021 № И-1, был заключен договор аренды земельного участка № 2 от 19.07.2021 г., сроком на 10 лет. Данный договор прошел процедуру регистрации. По акту приема-передачи от 19.07.2021 г. администрация Жердевского района Тамбовской области передала ФИО1 в соответствии с договором аренды № 2 от 19.07.2021 г. земельный участок, кадастровый №, площадью 2420,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> разрешенное использование: обеспечение сельскохозяйственного производства, хранение и переработка сельскохозяйственной продукции; для иных видов сельскохозяйственного использования; обеспечение сельскохозяйственного производства, в границах земельного участка.

Исходя из условий Договора № 2 от 19.07.2021 г., в соответствии с п.3.4 арендная плата вносится ежемесячно, равными долями не позднее 25 числа месяца. В случае неполного срока действия Договора в месяц соответственно количеству дней в данном месяце.

С момента заключения договора аренды земельного участка, арендная плата за пользование земельным участком на счет администрации района, указанный в п.3.5, заключенного договора, не поступала.

В период с 01.08.2021 г. по 31.03.2022 г. образовалась задолженность по оплате арендной платы, которая по состоянию на 01.04.2022 г. составила 6445,66 руб. Мировым судьей судебного участка № 6 Советского района Воронежской области выдан судебный приказ № 2-1015/2022 от 18.05.2022 г. о взыскании с ФИО1 данной задолженности.

27.04.2022 г. в адрес ФИО1 была направлена претензия с требованиями об исполнении обязательств по оплате задолженности по арендной плате за период с 01.08.2021 г. по 30.04.2022 в сумме 7287,88 руб., а также соглашение о расторжении вышеуказанного договора.

06.07.2022 судебный приказ о взыскании с ФИО1 задолженности по арендной плате в размере 6445,66 руб. направлен в Советский ОСП г.Воронежа для принудительного исполнения.

На момент подачи настоящего искового заявления обязательство по оплате арендной платы не исполнено, договор не расторгнут.

На основании изложенного, истец просит расторгнуть договор аренды земельного участка № 2 от 19.07.2021 г.

Истец в судебное заседание не направил своего представителя, о времени и месте слушания дела были извещены надлежащим образом, в деле имеется ходатайство истца о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживают в полном объеме (л.д.25, 34)

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен в установленном законом порядке, по месту регистрации по месту жительства. (л.д.35)

В п. 1 ст. 20 ГК РФ предусмотрено, что местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий.

В соответствии с ч. 2 ст. 3 Закона РФ от 25.06.1993г. № 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

Направление судом корреспонденции в адрес ответчика отвечало требованиям ст. 113 ГПК РФ. Почтовая корреспонденция возвратилась с отметкой о невручении в связи с истечением срока хранения (л.д. 35). Исходя из действия принципов добросовестности и разумности, а также положений ст. 20 ГК РФ и ч. 2 ст. 3 Закона РФ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" ответчик должен был обеспечить возможность получения почтовой и иной корреспонденции по тому адресу, где он зарегистрирован по месту жительства (л.д. 24).

Учитывая положения ст. 165.1 ГК РФ, а также разъяснения, данные в п. 63-68 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", извещение ФИО1 о времени и месте слушания дела суд признает надлежащим, соответствующим ст. 118 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Абзацем 1 статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу пункта 1 статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно пункту 1 статьи 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Арендатор, в свою очередь, обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, то в соответствии с назначением имущества (пункт 1 статьи 615 ГК РФ) своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Судом установлено и следует из материалов дела, 19.07.2021 г. между администрацией Жердевского района Тамбовской области и ФИО1, на основании итогового протокола заседания комиссии по организации и проведению аукционов по продаже находящихся в муниципальной собственности земельных участков или государственная собственность на которые не разграничена, или права на заключение договоров аренды таких земельных участков администрации Жердевского района Тамбовской области от 06.07.2021 № И-1, был заключен договор аренды земельного участка № 2 от 19.07.2021 г., сроком на 10 лет. Данный договор прошел процедуру регистрации. По акту приема-передачи от 19.07.2021 г. администрация Жердевского района Тамбовской области передала ФИО1 в соответствии с договором аренды № 2 от 19.07.2021 г. земельный участок, кадастровый №, площадью 2420,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, разрешенное использование: обеспечение сельскохозяйственного производства, хранение и переработка сельскохозяйственной продукции; для иных видов сельскохозяйственного использования; обеспечение сельскохозяйственного производства, в границах земельного участка. (л.д.5-6, 9-12, 13-14)

Условиями указанного договора предусмотрено, что арендная плата вносится ежемесячно, равными долями не позднее 25 числа месяца. В случае неполного срока действия Договора в месяце - соответственно количеству дней в данном месяце. (п.3.4 Договора) Согласно п.3.5 Договора, арендная плата перечисляется арендатором на расчетный счет администрации <адрес> (л.д.5 оборот)

Размер ежегодной арендной платы составляет 10106,66 руб., ежемесячный размер арендной платы – 783,80 руб., что следует из приложения № 1 к Договору № 2 от 19.07.2021 г. (л.д.7).

Пунктом 4.1.3 предусмотрено, что арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора в следующих случаях: в том числе, при наличии задолженности по арендной плате более чем за 2 квартала.

Арендатор обязан: своевременно в соответствии с настоящим Договором вносить арендную плату. (п.4.4, 4.4.5 Договора)

В судебном заседании установлено, что с момента заключения договора аренды земельного участка, арендная плата за пользование земельным участком от арендатора - ответчика ФИО1 на счет администрации района, указанный в п.3.5, заключенного договора, не поступала.

В связи с чем, в период с 01.08.2021 г. по 31.03.2022 г. образовалась задолженность по оплате арендной платы, которая по состоянию на 01.04.2022 г. составила 6445,66 руб.

Мировым судьей судебного участка № 6 Советского района Воронежской области выдан судебный приказ № 2-1015/2022 от 18.05.2022 г. о взыскании с ФИО1 данной задолженности.

Ответчиком данные обстоятельства не оспорены, доказательств обратного суду не представлено.

На момент подачи настоящего искового заявления ответчиком обязательство по оплате арендной платы не исполнено, договор не расторгнут.

В пункте 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в том числе в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату (пункт 3).

Из разъяснений, содержащихся в пункте 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2011 года N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", следует, что согласно статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке. Судам следует учитывать, что даже после уплаты долга арендодатель вправе в разумный срок предъявить иск о расторжении договора. Однако непредъявление такого требования в течение разумного срока с момента уплаты арендатором названного долга лишает арендодателя права требовать расторжения договора в связи с этим нарушением.

Анализ приведенных законоположений и установленных судом обстоятельств (не внесение ответчиком арендной платы в течение более шести месяцев (более чем за 2 квартала), учитывая соблюдение истцом претензионного порядка урегулирования спора, приходит к выводу о расторжении договора аренды земельного участка № 2 от 19.07.2021 г., заключенного между администрацией Жердевского района Тамбовской области и ФИО1

Следовательно, исковые требования истца подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Следовательно, с ответчика надлежит взыскать государственную пошлину в бюджет муниципального образования городской округ г. Воронеж в размере 300 руб.

Руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

решил:

Расторгнуть Договор аренды земельного участка № 2 от 19.07.2021 г., заключенный между Администрацией Жердевского района Тамбовской области и ФИО1.

Взыскать с Ерина Марка Александровича (ДД.ММ.ГГГГ г.р. паспорт №) в бюджет муниципального образования городского округа город Воронеж государственную пошлину в размере 300 (триста ) рублей 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Макаровец О.Н.

В окончательной форме решение изготовлено 28.12. 2022 года