№ 2-7556/2023

УИД: 56RS0018-01-2023-007691-04

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Оренбург 17 октября 2023 года

Ленинский районный суд г. Оренбурга в составе председательствующего судьи Глуховой Ю.Н.,

при секретаре Швецовой М.А.

с участием: старшего помощника прокурора Ленинского района г. Оренбурга Стиплиной Г.О., представителя истца ФИО1, представителя ответчика адвоката Багановой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации города Оренбурга к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г. Оренбурга обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, указав, что собственником жилого помещения, общей площадью ... кв. м, расположенного по адресу ..., является муниципальное образование «город Оренбург» в лице администрации г. Оренбурга. Постановлением администрации г. Оренбурга от 29 декабря 2018 года № 4339-п указанный многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим реконструкции. Постановлением администрации г. Оренбурга от 1 апреля 2019 № 787-п «Об утверждении муниципальной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда муниципального образования «город Оренбург» на 2019-2023 годы» многоквартирный дом, расположенный по адресу: ..., включен в вышеуказанную программу.

Постановлением администрации г. Оренбурга от 4 июня 2021 № 1108-п земельный участок с кадастровым номером ... и жилые помещения в многоквартирном доме по адресу... изъяты для муниципальных нужд.

В рамках реализации программы по переселению граждан собственникам жилого помещения №... в доме №... - ФИО2, ..., ... по соглашению об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд от 2 августа 2022 предоставлено возмещение за изымаемое жилое помещение. Право собственности за муниципальным образованием «город Оренбург» зарегистрировано 5 августа 2022. Выплата возмещения произведена 12 августа 2022. Пунктом 6 Соглашения предусмотрено, что в течение трех месяцев после государственной регистрации права собственности муниципального образования «город Оренбург» на изъятое жилое помещение граждане обязаны сняться с регистрационного учета.

Однако согласно сведениям отдела адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции УМВД России по Оренбургской области ФИО2 зарегистрирован в спорном жилом помещении по настоящее время.

Кроме того, истцом установлено, что ответчик ФИО2 продолжает проживать в спорном жилом помещении. Ключи от изъятого жилого помещения истцу не переданы, жилое помещение до настоящего времени не освобождено.

Истец просил суд признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ..., выселить и снять его с регистрационного учета по указанному адресу.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался в порядке главы 10 Гражданского процессуального кодекса РФ по адресу регистрации: ... подтвержденному сведениями отдела адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции УМВД по Оренбургской области, однако судебная корреспонденция ответчиком не получена, возвращена в суд за истечением срока хранения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части I Гражданского кодекса Российской Федерации», юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия.

Статья 165.1 Гражданского кодекса РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Таким образом, суд полагает, что ответчик надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания.

Одновременно, суд, учитывая характер спора, в порядке ст. 50 Гражданского процессуального кодекса РФ в качестве представителя ФИО2 назначил адвоката Баганову М.В.

Представитель третьего лица УЖКХ администрации г. Оренбурга в судебное заседание также не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, извещённых надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела.

В судебном заседании представитель истца администрации г. Оренбурга ФИО1, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, просила суд их удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО2 – адвокат Баганова М.В., действующая на основании ордера, против удовлетворения исковых требований возражала, в связи с невозможностью установления позиции по делу ответчика.

Суд, заслушав пояснения явившихся лиц, заключение прокурора, полагавшего исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, изучив и исследовав материалы дела, приходит к следующему.

На основании статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственник жилого помещения вправе владеть, пользоваться и распоряжаться жилым помещением по своему усмотрению.

Согласно ст. 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд урегулировано ст. 32 Жилищного кодекса РФ.

Согласно ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса РФ признание в установленном Правительством РФ порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 данной статьи.

Согласно ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Частью 6 ст. 32 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

Статья 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» предусматривает снятие гражданина с регистрационного учета в случае признания прекратившим право пользования жилым помещением.

Согласно п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (утв. Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года №713), снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения.

Судом установлено и из материалов дела следует, что собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <...> является муниципальное образование «город Оренбург», что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 5 августа 2022 года. Право собственности на указанный объект недвижимости зарегистрирован за муниципальным образованием 5 августа 2022 года на основании соглашения об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд от 2 августа 2022 года.

В ходе судебного разбирательства сторонами не оспаривалось, что ранее указанное жилое помещение находилось в общей долевой собственности граждан ФИО2, ...

Заключением межведомственной комиссии от 9 ноября 2016 года № 82 принято заключение о выявлении оснований для признания многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ... аварийным и подлежащим реконструкции.

Постановлением администрации г. Оренбурга от 12 декабря 2016 года №3847-п с учетом постановления администрации г. Оренбурга от 29 декабря 2018 года № 4339-п указанный многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим реконструкции.

Постановлением Администрации г. Оренбурга от 1 апреля 2019 № 787-п «Об утверждении муниципальной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда муниципального образования «город Оренбург» на 2019-2023 годы» многоквартирный дом, расположенный по адресу: ..., включен в программу переселения граждан.

Постановлением администрации г. Оренбурга от 4 июня 2021 года земельный участок с кадастровым номером ..., в целях реконструкции многоквартирного дома, признанного в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, а также жилые помещения в многоквартирном доме по адресу: ..., за исключением помещений, находящихся в муниципальной собственности, изъяты для муниципальных нужд.

Соглашением от 2 августа 2022 года, заключенного между ФИО2, ... действующей от своего имени и как законный представитель своего несовершеннолетнего сына ..., с одной стороны, и администрацией г. Оренбурга, с другой стороны, долевые собственники жилого помещения, расположенного по адресу: ... передали указанное жильё в собственность администрации г. Оренбурга за выплату в размере .... (п. 1, 4 Соглашения).

В п. 5 Соглашения стороны определили порядок расчета.

Согласно п. 6 Соглашения ФИО2, ... обязались в течение трех месяцев с момента государственной регистрации права собственности на муниципальное образование «город Оренбург» на жилое помещение сняться с регистрационного учета из жилого помещения и предоставить администрации г. Оренбурга справку о снятии с регистрационного учета, справку о закрытии лицевых счетов в отношении жилого помещения.

Как указывалось выше, государственная регистрация перехода права собственности к муниципальному образованию «город Оренбург» произведена 5 августа 2022 года.

12 августа 2022 года УЖКХ администрации г. Оренбурга произведены выплаты выкупной стоимости квартиры, расположенной по адресу: ... в том числе ФИО2, что подтверждается платежными поручениями от 12 августа 2022 года ...

Таким образом, бывшие собственники жилого помещения, расположенного по адресу: ..., в том числе ФИО2, утратили право пользования данным жилым помещением.

Вместе с тем, из представленной адресной справки отдела адресно-справочной работы управления по вопросам миграции УМВД России по Оренбургской области от 11 июля 2023 года по адресу: ..., остается зарегистрированным ответчик ФИО2

Кроме этого, из представленного в материалы дела акта визуального обследования от 15 октября 2023 года следует, что специалистами отдела реализации жилищной политики МКУ "ЖКХ" произведено визуальное обследование жилого помещения - ... В результате обследования выявлено, что ФИО2 проживает в указанной квартире до настоящего времени.

Указанные обстоятельства сторонами не оспаривались, доказательств обратного не представили.

Исходя из того, что администрация г. Оренбурга поэтапно исполнила требования действующего законодательства, определяющие процедуру изъятия жилого помещения путем предоставления собственникам жилого помещения денежного возмещения, учитывая при этом, что в случае изъятия имущества у собственника, право собственности у данного лица прекращается и приобретается право собственности лицом, в пользу которого изымается имущество, то есть муниципальным образованием г. Оренбурга, суд приходит к выводу, что ответчик утратил право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ...

Учитывая, что спорное жилое помещение изъято у ответчиков в соответствии со ст. 32 Жилищного кодекса РФ, суд приходит к выводу о выселении ответчика из указанной квартиры.

На основании положений Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года №713, регистрация граждан РФ по месту жительства является административным актом, производным от права пользования жилым помещением.

С учетом анализа правовых норм, а также установленных по делу обстоятельств, суд считает требования истца законными и обоснованными, в связи с чем вступившее в законную силу решение суда о признании ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением, выселением, является основанием для снятия его с регистрационного учета по адресу: ...

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации города Оренбурга к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать ФИО2 ... утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ...

Выселить ФИО2 ...) из жилого помещения, расположенного по адресу: ...

Решение суда является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по адресу: ...

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г. Оренбурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Ю.Н. Глухова

Мотивированное решение составлено 15 ноября 2023 года.