Дело № 2-3396/202378RS0014-01-2023-000176-95
08 августа 2023 года
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Московский районный суд Санкт-Петербурга в составе:
председательствующего судьи Кротовой М.С.
при ведении протокола секретарем Карасевой Е.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО4 к ФИО5 о взыскании задолженности и пени, расходов по уплате государственной пошлины,
УСТАНОВИЛ:
ИП ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО5о взыскании задолженности и пени, расходов по уплате государственной пошлины, ссылаясь на ненадлежащее исполнение ФИО5 обязательств по заключенному сторонами агентскому договору №от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем образовалась задолженность в размере 135500 руб., неустойка в сумме 16531 руб.
Стороны в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, об отложении по делу не просили.
Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи по правилам статьи 67 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд приходит к следующему:
В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В соответствии с пунктом 1 статьи 1005 Гражданского кодекса Российской Федерации по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (ФИО2) юридические и иные действия от своего имени, но за счет ФИО2 либо от имени и за счет ФИО2.
ФИО2 обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленных в агентском договоре (статья 1006 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Как установлено судом и усматривается из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен Агентский договор №, в соответствии с п. 1.1. предметом договора являлось поручение Агенту действовать от имени и за счет ФИО2 с целью продажи квартиры, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, Понтонный п., <адрес>, кадастровый №, которая принадлежала отцу ФИО5 - ФИО7, а ФИО2, в свою очередь, обязался выплатить вознаграждение в размере и на условиях, указанных в Договоре, при этом Ответчик имел полномочия на распоряжение указанным имуществом на основании доверенности от 02.02.2020г., удостоверенное ФИО8, временно исполняющей обязанности нотариуса Санкт-Петербурга ФИО9, зарегистрированной в реестре за №-н/78-2020-2-79
Как установлено п. 3 Договора, в обязанности Взыскателя входило:
Осуществить поиск объекта недвижимости/поиск лица, готового приобрести недвижимости для ФИО2 или указанного ФИО2 лица/лиц.
Организовывать показы объектов недвижимости.
Организовать за счет Агента проведение рекламной кампании по продаже квартиры, не реже 2 (двух) раз в месяц проводить рекламное продвижение предложения ФИО2 в информационно-телекоммуникационной сети Интернет, на сайтах, специализирующихся на продаже недвижимости.
Осуществлять переговоры от имени ФИО2 по предстоящей сделке.
По требованию ФИО2, с целью привлечения потенциального лица, готового приобрести объект недвижимости, за счет Агента, заказать временную наружную (баннеры, перетяжки);
По согласованию с ФИО2, в удобное для него время, за свой счет произвести профессиональное фотографирование Объекта недвижимости с целью размещения сведений о продаваемом Объекте недвижимости на сайте Агента и в иных средствах массовой информации
Устно проконсультировать ФИО2 по комплекту документов необходимых для регистрации права по предстоящей сделке.
По требованию ФИО2 на безвозмездной основе подготовить соглашение о предварительный и/или основной договор по предстоящей сделке.
После проведения сделки выдать ФИО2 (на условиях указанных в Положении о ФИО2 обязательствах).
ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписано Дополнительное соглашение к Агентскому договору в соответствии с которым стороны определили, что Агентского вознаграждения составляет 135500 руб.
Из материалов дела усматривается, что посредством услуг Агента было найдено лицо, готовое приобрести объект недвижимости ООО «НОР-ПЛАСТ»
в лице генерального директора ФИО10, действующего на основании устава, что подтверждается заключенным ответчиком и найденным покупателем Соглашением о задатке от ДД.ММ.ГГГГ.
Соглашение о задатке было заключено с использованием электронных технологий в частности, аналога собственноручной подписи, в виде полученного ответчиком и Покупателем индивидуального ключа (SMS-код) и введенного в специальном интерактивном поле.
Пунктом 7.1 Соглашения о задатке предусмотрено, что договор заключается в форме электронного документа согласно п. 2 ст. 434 ГК РФ путем отправки Агентом от имени Продавца на номер телефона Покупателя sms-сообщения со специальным кодом для получения доступа к тексту и для подтверждения подписания настоящего Соглашения.
В подтверждение факта того, что специальные коды были отправлены в SMS Покупателю на номер мобильного телефона, Агентом представлена выгрузка скриншота, сделанного с использованием приложения «ГетКонтакт», с помощью которого подтверждается, что номер телефона <***>, принадлежит ФИО3.
По условиям заключенного Соглашения о задатке Ответчик и ООО “НОР-ПЛАСТ” установили стоимость Объекта недвижимости в 5100000 руб. и взяли на себя обязательство заключить основной договор в срок до ДД.ММ.ГГГГ.
Дополнительным соглашением к соглашению о задатке от ДД.ММ.ГГГГ срок выхода на сделку был продлен до ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ между Ответчиком и Покупателем был заключен договор купли-продажи объекта недвижимости.
Пунктом 5.1. Правил агентирования установлено, что факт нахождения Агентом ФИО2 объекта недвижимости, подтверждается любым из следующих документов, подписанных ФИО2 или указанным им лицом:
актом осмотра объекта недвижимости; дополнительным соглашением к Агентскому договору; соглашением о задатке, предварительным или основным договором купли- продажи/уступки прав требования/мены/дарения; отчетом Агента, принятым ФИО2.
Материалами дела установлено, что ответчиком подписаны следующие документы, подтверждающие исполнение Взыскателем обязанностей, установленных Договором: Дополнительное соглашение к Агентскому договору от ДД.ММ.ГГГГ; Соглашением о задатке от ДД.ММ.ГГГГ; Договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно выписке из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация права собственности к найденному Истцом покупателю - ООО «НОР-ПЛАСТ», в лице генерального директора ФИО3, произведена ДД.ММ.ГГГГ с присвоением следующего номера государственной регистрации - 78:12:0017501:4444-78/011/2022-8.
Согласно п. 3.1.8. ФИО2 принимает на себя обязательства без участия Агента не отчуждать лицу, найденному Агентом, намеренному приобрести данный Объект продажи или его родственникам (родителям, братьям, сестрам, бабушкам, дедушкам, супругам, детям), а также третьему лицу, получившему информацию об Объекте продажи от Агента или от потенциального Покупателя, найденного Агентом, а также иными лицами, получившими информацию об Объекте продажи от Агента (непосредственно, либо через третьих лиц), в случае отчуждения объекта обязуется оплатить вознаграждение в течение 5 дней с момента регистрации перехода права по сделке.
Исходя из фактических действий сторон, представленных доказательств, суд приходит к выводу о наличии у ответчика обязанности оплатить оказанные агентом услуги, поскольку имело место неисполнение обязательств по договору со стороны ответчика в части оплаты.
Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате агентского вознаграждения в размере 135500 руб., штрафную неустойку в сумме 16531 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, предусмотренная п 6.1 правил агентирования в случае неоплаты ФИО2 агентского вознаграждения, в предусмотренный договором срок.
В соответствии со статьей 98 ГПК РФ, с учетом положений статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 4200,62 руб.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194–199,233 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск индивидуального предпринимателя ФИО4 удовлетворить.
Взыскать с ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения Ленинград в пользу индивидуального предпринимателя ФИО4 (ИНН <***>) задолженность по оплате агентского вознаграждения в размере 135500 руб., штрафную неустойку в сумме 16531 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, расходы по оплате госпошлины в размере 4200,62 руб.
Ответчик вправе подать в Московский районный суд Санкт-Петербурга заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца по истечение срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья- Кротова М.С.